غیر قانونی بودن عدم پرداخت خسارت به دارندگان گواهینامه منقضی شده

در این مقاله به بررسی نحوه محاسبه شارژ آپارتمان می پردازیم . 

زندگی در آپارتمان ها امروزه دیگر بخشی از زندگی شهری شده است و افراد به ناچار باید قواعد این سبک از زندگی را آموخته و آن را رعایت کنند . آپارتمان هایی که در آن مالکین و ساکنین متعددی زندگی می کنند اغلب به سختی درباره موضوعاتی مثل شارژ ساختمان ، عدم تغییر ظاهر در ساختمان و نگهداری حیوان در آپارتمان با یکدیگر هماهنگ و هم نظر می شوند . از این رو قانون گذار ، قانونی تحت عنوان قانون تملک آپارتمان ها تنظیم کرد و در آن به موضوعات مربوط به آپارتمان نشینی و از همه مهمتر نحوه پرداخت هزینه های مشترک یا همان شارژ ساختمان پرداخت . نحوه تعیین شارژ ساختمان یکی از بحث برانگیزترین موضوعات در بین مالکین و ساکنین آپارتمان هاست . از این رو ما در این مقاله به بررسی نحوه محاسبه شارژ ساختمان از جمله محاسبه هزینه های نسبی و محاسبه هزینه های ثابت می پردازیم .

نحوه محاسبه شارژ آپارتمان

شارژ ساختمان ، همان هزینه های مشترکی است که هر کدام از مالکان باید بابت بخش مشاعات آپارتمان مثل راهروها ، نظافت ساختمان ؛ حقوق سرایدار و تعمیرات پرداخت کنند . همه مالکین و ساکنین ساختمان باید در پرداخت این هزینه های مشارکت کنند و در صورت عدم پرداخت شارژ می توان پیگیری های حقوقی لازم از طرف هیات مدیره و مدیر ساختمان صورت بگیرد . از این رو در صورتی که قراردادی بین مالکین منعقد شود و درباره نحوه محاسبه شارژ ساختمان توافق شود ، بر اساس قرارداد عمل خواهد شد در غیر این صورت میزان شارژ ساختمان مطابق مقررات قانون تملک آپارتمان ها تعیین خواهد شد . شارژ ساختمان شامل دو دسته از هزینه های مشترک است : هزینه های ثابت در ساختمان و هزینه های نسبی .

محاسبه هزینه های نسبی

هزینه های نسبی بخشی از هزینه های مشترک ساختمان هستند که به نسبت مساحت زیربنای هر کدام از مالکان تعیین می شوند مثل ایزوگام ساختمان . این هزینه ها را مدیر بر اساس سطح زیربنای هر واحد تعیین می کند و بین مالکان تقسیم می کند . علاوه بر این مدیر موظف ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه کند که این هزینه نیز بر اساس مساحت زیربنا تعیین می شود و به مالکین تعلق می گیرد . بنابراین در جهت نحوه محاسبه شارژ آپارتمان باید دانست که هزینه نسبی بر اساس مساحت زیربنای هر واحد تعیین می شود .

محاسبه هزینه های ثابت

هزینه های ثابت ، هزینه هایی هستند که ثابتند و به متراژ واحد ها ربطی ندارند . هزینه های مثل حقوق سرایدار یا هزینه باغبانی و تعمیرات آسانسور معمولا ثابتند و بین همه مالکان به طور مساوی تقسیم می شوند . علاوه بر این هزینه هایی که به عنوان اندوخته نزد مدیر نگهداری می شود تا در مواقع ضرورت از آنها استفاده کند نیز ، هزینه مشترک است . بنابراین در محاسبه شارژ آپارتمان ، هزینه های ثابت و نسبی به طور جداگانه محاسبه و در بین مالکین تقسیم می شود و در صورتی که هر کدام از مالکان از پرداخت آن امتناع کند می توان از طریق قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان را پیگیری کرد . 

برای مطالعه درباره شارژ آپارتمان خالی کلیک کنید . 

​برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه محاسبه شارژ آپارتمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه محاسبه شارژ آپارتمان پاسخ دهند .