مشاعات یا قسمت های مشترک ساختمان

در این مقاله به بررس مشاعات یا قست های مشترک ساختمان می پردازیم .

آپارتمان و آپارتمان نشینی قواعدی دارد که همه کسانی که این دست ساختمان ها را برای زندگی انتخاب می کنند باید از آن اطلاع داشته باشند و آن را رعایت کنند . قانون گذار نیز با تنظیم قانونی به نام قانون تملک آپارتمانها تکلیف مالکان آپارتمان را برای موارد متفاوتی مشخص کرده است . مواردی مثل پرداخت حق شارژ ، عدم تغییر در ظاهر ساختمان و یا نگهداری حیوان در ساختمان ، سوالی در اینجا پیش می آید این است که مگر مالک ساختمان بواسطه حق مالکیت خود نمی تواند هر گونه تصمیمی که می خواهند برای ملک خود بگیرد ؟ در جواب باید گفت ساختمان از دو قسمت اختصاصی و مشترک ایجاد شده است ، مالک می تواند در قسمت اختصاصی تا جایی که به نفع خودش است تغییرات دهد اما در قسمت مشترک منوال متفاوت است و مالک نمی تواند با اختیار خودش هر کاری که خواست انجام دهد . اما قسمت های مشترک ساختمان کجاست ؟ ما در این مقاله به بررسی اینکه قسمت های مشترک ساختمان کجاست می پردازیم .

قسمت های مشترک یا مشاع ساختمان

قسمت های مشترک ساختمان که به آن قسمت های مشاع نیز گفته می شود ، بخشی از ساختمان است که مالکیت آن برای همه مالکان است و به طور اشتراکی همه از آن استفاده می کنند . مشاعات ساختمان بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها به این ترتیب تعریف شده است : قسمت های مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوصی نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد . به طور کلی قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده ، از قمست های مشترک محسوب می شود مگر اینکه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل تردید باشد " .

قسمت های مشترک یا مشاع ساختمان کدامند

در ادامه این قانون منظور از قسمت های مشترک ساختمان مشخص شده است و آمده است که قسمت های مشاع ساختمان عبارت است از : 

الف )  زمین زیر بنا خواه متصل به بنا باشد یابنا بوسیله پاپه روی آن  قرارگرفته باشد .

ب ) تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه ، رخت شویخانه ، تابلو های برق ، کنتور ها ، تلفن مرکزی ، انبار عمومی ساختمان ، اطاق سرایدار در هرقسمت بنا که واقع باشد دستگاه آسانسور و محل آن چاه های فاضل آب لوله های  از ( لوله های فاضلاب ، آب ، برق تلفن ، حرارت مرکزی ، تهویه مطبوع ،گاز ، نفت ، هوا کش ها ، لوله های بخاری) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره .

پ ) اسکلت ساختمان .

ت ) درها و پنجرها ، راهروها ، پله ها و پا گردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند .

ث )  تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تامین کننده روشنائی ، تلفن و وسائل اخبار و هم چنین تاسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی ، شیرهای آتش های نشانی ، آسانسور و محل ، آن اختتام پله ورود پیام و پله های ایمنی .

ج ) بام و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است .

ح )  نمای خارجی ساختمان .

خ ) محوطه ساختمان ، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده باشد .

​برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مشاعات یا قست های مشترک ساختمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مشاعات یا قست های مشترک ساختمان پاسخ دهند .