نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها بر عهده موجر و مستاجر می باشد. البته، توجه به این نکته ضروری است که موجران نمی توانند درصد اجاره بها را از سقف درصد افزایشی که دولت برای هر استان مشخص نموده است، بیشتر نمایند. پس از تعیین اجاره بهای مغازه ملک مسکونی و تجاری، موجر و مستاجر نمی توانند در طول مدت قرارداد میزان اجاره بها را تغییر دهند.

به موجب ماده 466 قانون مدنی، عقد اجاره، عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌ شود. به شخص اجاره‌ دهنده موجر و شخص اجاره‌ کننده مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند. اگر چه قانون گذار برای برخی از موضوعات قرارداد اجاره تعیین تکلیف کرده است، اما به طرفین قرارداد این اجازه را نیز داده است که خلاف موضوع قرارداد با هم توافق کنند.

یکی از مواردی که قانون گذار تعیین آن را بر عهده طرفین قرارداد گذاشته است؛ تعیین میزان اجاره بها در قرارداد اجاره می باشد. اجاره بها هزینه ای است که مستاجر در قبال استفاده از ملک به موجر می پردازد. به منظور تعیین میزان این امر، متقاضیان می بایست با نحوه تعیین میزان اجاره بها آشنا باشند.

از این رو، در این مقاله، نحوه تعیین و محاسبه اجاره بهای مغازه ملک مسکونی و تجاری، توضیح داده شده و به تعیین میزان اجاره بها بعد از اتمام قرارداد اجاره پرداخته می شود. در انتها؛ نرخ اجاره بها در سال 1403 آمده است. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این مقاله با ما همراه باشید.

نرخ اجاره بها در سال 1403

همانطور که پیش تر بیان شد؛ به مبلغی که مستاجر، بابت استفاده از منافع ملک مورد اجاره، به موجر پرداخت می کند، اجاره بها گفته می شود. در این میان، ممکن است که برخی افراد از نحوه تعیین و محاسبه این هزینه اطلاع نداشته و این سوال برای آن ها مطرح شود که نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها به چه صورت می باشد؟ به منظور پاسخگویی به این پرسش، در قسمت زیر، نحوه محاسبه اجاره بها ملک مسکونی و نحوه محاسبه ملک تجاری یا مغازه در قرارداد اجاره به تفکیک ارائه شده است.

در خصوص نحوه تعیین و محاسبه اجاره بهای ملک مسکونی می بایست بیان نمود که تعیین و محاسبه این امر، بر عهده موجر و مستاجر و تابع اجاره نامه است. به اجاره مورد توافق موجر و مستاجر در حقوق "اجاره بها" یا "اجرت المسمی" گفته می شود و مستاجر می بایست آن را در زمان مشخص شده به موجر پرداخت نماید.

هر‌گاه اجاره‌ نامه میان طرفین قرارداد منعقد و تنظیم نشده باشد، این هزینه به میزانی‌ است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است. در صورتی که میزان آن به این روش معلوم نشود، با رعایت مقاد قانونی، میزان اجاره بها از طرف دادگاه و به نرخ‌ عادله روز تعیین می‌ شود.

میزان اجاره بها تعیین شده در قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر قابل برای تمام مدت اجاره است و اصل بر این است که هیچ کدام از دو طرف قرارداد نمی توانند آن را در مدت قرارداد اجاره تغییر دهند. با این حال، به موجب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، موجر یا مستاجر می‌ تواند به استناد افزایش یا کاهش هزینه های زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید.

این امر منوط به آن است که ‌مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال‌ تمام گذشته باشد. در چنین مواردی، دادگاه با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. توجه به این نکته ضروری است که نرخ افزایش درصد اجاره بهای مسکن در هر سال، نمی تواند از درصدی که توسط دولت مشخص نموده است، بیشتر باشد.

در خصوص این که نحوه محاسبه اجاره مغازه تجاری، به چه صورت می باشد، می بایست بیان نمود که نحوه محاسبه اجاره بها مغازه، مشابه تعیین اجاره بهای ملک مسکونی بوده و در این خصوص تفاوت چندانی میان آن ها وجود ندارد، به جز آن که نحوه تعیین اجاره بها ملک تجاری​، از درصد افزایش مشخص شده توسط دولت پیروی نمی آید. عوامل موثر بر میزان اجاره بهای ملک اجاری، میزان تقاضا برای ملک، برند شدن محل کسب، واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص و وسعت مغازه می باشد.

نرخ اجاره بها در سال 1403

همانطور که پیش تر بیان شد؛ به مبلغی که مستاجر، بابت استفاده از منافع ملک مورد اجاره، به موجر پرداخت می کند، اجاره بها گفته می شود. در این میان، ممکن است که برخی افراد از نحوه تعیین و محاسبه این هزینه اطلاع نداشته و این سوال برای آن ها مطرح شود که نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها به چه صورت می باشد؟ به منظور پاسخگویی به این پرسش، در قسمت زیر، نحوه محاسبه اجاره بها ملک مسکونی و نحوه محاسبه ملک تجاری یا مغازه در قرارداد اجاره به تفکیک ارائه شده است.

در خصوص نحوه تعیین و محاسبه اجاره بهای ملک مسکونی می بایست بیان نمود که تعیین و محاسبه این امر، بر عهده موجر و مستاجر و تابع اجاره نامه است. به اجاره مورد توافق موجر و مستاجر در حقوق "اجاره بها" یا "اجرت المسمی" گفته می شود و مستاجر می بایست آن را در زمان مشخص شده به موجر پرداخت نماید.

هر‌گاه اجاره‌ نامه میان طرفین قرارداد منعقد و تنظیم نشده باشد، این هزینه به میزانی‌ است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است. در صورتی که میزان آن به این روش معلوم نشود، با رعایت مقاد قانونی، میزان اجاره بها از طرف دادگاه و به نرخ‌ عادله روز تعیین می‌ شود.

میزان اجاره بها تعیین شده در قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر قابل برای تمام مدت اجاره است و اصل بر این است که هیچ کدام از دو طرف قرارداد نمی توانند آن را در مدت قرارداد اجاره تغییر دهند. با این حال، به موجب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، موجر یا مستاجر می‌ تواند به استناد افزایش یا کاهش هزینه های زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید.

این امر منوط به آن است که ‌مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال‌ تمام گذشته باشد. در چنین مواردی، دادگاه با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. توجه به این نکته ضروری است که نرخ افزایش درصد اجاره بهای مسکن در هر سال، نمی تواند از درصدی که توسط دولت مشخص نموده است، بیشتر باشد.

در خصوص این که نحوه محاسبه اجاره مغازه تجاری، به چه صورت می باشد، می بایست بیان نمود که نحوه محاسبه اجاره بها مغازه، مشابه تعیین اجاره بهای ملک مسکونی بوده و در این خصوص تفاوت چندانی میان آن ها وجود ندارد، به جز آن که نحوه تعیین اجاره بها ملک تجاری​، از درصد افزایش مشخص شده توسط دولت پیروی نمی آید. عوامل موثر بر میزان اجاره بهای ملک اجاری، میزان تقاضا برای ملک، برند شدن محل کسب، واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص و وسعت مغازه می باشد.

نرخ اجاره بها در سال 1403

همانطور که پیش تر بیان شد؛ به مبلغی که مستاجر، بابت استفاده از منافع ملک مورد اجاره، به موجر پرداخت می کند، اجاره بها گفته می شود. در این میان، ممکن است که برخی افراد از نحوه تعیین و محاسبه این هزینه اطلاع نداشته و این سوال برای آن ها مطرح شود که نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها به چه صورت می باشد؟ به منظور پاسخگویی به این پرسش، در قسمت زیر، نحوه محاسبه اجاره بها ملک مسکونی و نحوه محاسبه ملک تجاری یا مغازه در قرارداد اجاره به تفکیک ارائه شده است.

در خصوص نحوه تعیین و محاسبه اجاره بهای ملک مسکونی می بایست بیان نمود که تعیین و محاسبه این امر، بر عهده موجر و مستاجر و تابع اجاره نامه است. به اجاره مورد توافق موجر و مستاجر در حقوق "اجاره بها" یا "اجرت المسمی" گفته می شود و مستاجر می بایست آن را در زمان مشخص شده به موجر پرداخت نماید.

هر‌گاه اجاره‌ نامه میان طرفین قرارداد منعقد و تنظیم نشده باشد، این هزینه به میزانی‌ است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است. در صورتی که میزان آن به این روش معلوم نشود، با رعایت مقاد قانونی، میزان اجاره بها از طرف دادگاه و به نرخ‌ عادله روز تعیین می‌ شود.

میزان اجاره بها تعیین شده در قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر قابل برای تمام مدت اجاره است و اصل بر این است که هیچ کدام از دو طرف قرارداد نمی توانند آن را در مدت قرارداد اجاره تغییر دهند. با این حال، به موجب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، موجر یا مستاجر می‌ تواند به استناد افزایش یا کاهش هزینه های زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید.

این امر منوط به آن است که ‌مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال‌ تمام گذشته باشد. در چنین مواردی، دادگاه با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. توجه به این نکته ضروری است که نرخ افزایش درصد اجاره بهای مسکن در هر سال، نمی تواند از درصدی که توسط دولت مشخص نموده است، بیشتر باشد.

در خصوص این که نحوه محاسبه اجاره مغازه تجاری، به چه صورت می باشد، می بایست بیان نمود که نحوه محاسبه اجاره بها مغازه، مشابه تعیین اجاره بهای ملک مسکونی بوده و در این خصوص تفاوت چندانی میان آن ها وجود ندارد، به جز آن که نحوه تعیین اجاره بها ملک تجاری​، از درصد افزایش مشخص شده توسط دولت پیروی نمی آید. عوامل موثر بر میزان اجاره بهای ملک اجاری، میزان تقاضا برای ملک، برند شدن محل کسب، واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص و وسعت مغازه می باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها​، به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تعیین و محاسبه اجاره بها​، پاسخ دهند.