برای مشاوره درخواست تعدیل اجاره بها
برای مشاوره درخواست تعدیل اجاره بها
قرارداد اجاره یکی از پیچیده ترین قراردادهایی است که با موضوعات و چالش های متعددی بین موجر و مستاجر درگیر است . برای مثال اجاره دادن مال اجاره ای ، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت اجاره و امثال این . یکی دیگر از موضوعاتی که اغلب موجران و مستاجران بابت آن به مراجع قضایی مراجعه می کنند ، تعدیل اجاره بها می باشد . دعوی تعدیل اجاره بها زمانی مطرح می شود که یکی از موجر و مستاجر گمان می کند اجاره پرداخت شده کمتر و یا بیشتر از مقداری است که باید باشد و از این رو درخواست متعادل کردن آن را دارد . از این رو ما در این مقاله به بررسی دعوی درخواست تعدیل اجاره بها و نحوه محاسبه تعدیل اجاره بها ، مرجع صالح دعوی تعدیل اجاره بها می پردازیم .
دعوی درخواست تعدیل اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد و یا اینکه مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد . در این موارد هر کدام از موجر و مستاجر می توانند به مراجع قضایی صالح مراجعه کنند و تکمیل دادخواست تعدیل اجاره بها ، درخواست خود را مطرح کنند . شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است . نکته ای که در درخواست تعدیل اجاره بها مهم است ، این است که زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد .
اجاره بها با توجه به موارد متعددی بین موجر و مستاجر تعیین می شود . این موارد از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن ، ویژگی های آن و ... معین خواهد شد . تمام این موارد در محاسبه تعدیل اجاره بها نیز تاثیر خواهد گذاشت . اما با توجه به همه این نکات باز هم محاسبه تعدیل اجاره بها بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است و این کارشناس است که تعیین می کند اجاره بهای متعادل چه میزان است .
مرجع صالح برای دعوی تعدیل اجاره بها ، شورای حل اختلاف است . این موضوع در صلاحیت خاص شورا قرار دارد . شورا در مواردی برای دعوی تعدیل اجاره بها حکم صادر می کند که در مورد اصل قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر اختلافی نباشد . یعنی در صورتی که تنها موضوع مورد اختلاف آنها میزان اجاره باشد و نه خود قرارداد اجاره .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص درخواست تعدیل اجاره بها ، به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون درخواست تعدیل اجاره بها پاسخ دهند .
برای مشاوره درخواست تعدیل اجاره بها
برای مشاوره درخواست تعدیل اجاره بها
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 180000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©