اجاره دادن مال اجاره ای

در این مقاله به شرایط اجاره دادن مال اجاره ای می پردازیم . 

فرض کنید شما با رعایت تمام شرایط انعقاد قرارداد اجاره ، اقدام به بستن چنین قراردادی کنید . به نظر شما آیا مستاجر شما می تواند مالی ( مثلا خانه ) را که از شما به اجاره گرفته است به دیگری اجاره بدهد ؟ به عبارتی آیا اجاره دادن مال مورد اجاره صحیح است ؟ به نظر عده ای وقتی کسی مالی را اجاره می کند ، مالک منافع آن مال می شود و می تواند در آن تصرف کند مثلا آن را اجاره دهد . اما در این میان نقش مالک اصلی ملک چه می شود ؟ در واقع می توان گفت درست است که مالک مالی را به اجاره داده است امام همچنان مالک آن است . برای پاسخ به این سوال باید به قانون روابط موجر و مستاجر مراجعه کرد و بررسی کرد که شرایط اجاره دادن مال اجاره ای طبق قانون به چه ترتیبی است . از این رو ما در این مقاله به بررسی شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 56 ، شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 62  و شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 76 می پردازیم . 

بررسی شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 56

اولین قانونی که در زمینه روابط موجر و مستاجر حاکم شد ، قانون سال 56 بود . قراردادهای اجاره سال 56 تا زمان تصویب قانون بعدی ، یعنی تا سال 62 ، منعقد شده اند تحت تاثیر قانون سال 56 خواهند بود . طبق ماده 10 این قانون ، اجاره مال اجاره ای ممکن نیست و مستاجر نمی تواند مالی را که از موجر به اجاره گرفته است را به اجاره دیگری بدهد مگر اینکه موجر این اجازه را به صورت کتبی به مستاجر بدهد . بنابراین اگر شما خانه ای را در سال 60 اجاره داده باشید ، مستاجر شما نمی توانست اقدام به اجاره دادن مال مورد اجاره خود کند مگر اینکه شما کتبا به او اجازه می دادید . 

شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 62

قانون بعدی که در زمینه روابط بین موجر و مستاجر تصویب شد ، در سال 62 منعقد شد . این قانون در ماده 5 خود در زمینه اجاره دادن مال اجاره ای مقرر داشت که وقتی موجر و مستاجر در دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم قرارداد اجاره می کنند ، باید تکلیف این موضوع که آیا مستاجر می تواند مال موضوع اجاره را به دیگری اجاره بدهد یا نه معلوم کنند . در صورت موافقت موجر و مستاجر در این زمینه و درج آن در قرارداد ، اجاره دادن مال مورد اجاره ممکن بود .

برای مطالعه نمونه قرارداد اجاره خانه و نمونه قرارداد اجاره مغازه کلیک کنید . 

شرایط اجاره دادن مال اجاره ای در قوانین موجر و مستاجر سال 76

بعد از شهریور ماه سال 76 که قانون دیگری در زمینه روابط مالک و مستاجر تنظیم شد . از این سال به بعد قانونی که بر قراردادهای اجاره حاکم می شود ، علاوه بر قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 ، قانون مدنی بود . یعنی ما برای اینکه به ببینیم وضعیت اجاره دادن مال اجاره ای در قرارداد اجاره بعد از 76 به چه ترتیبی است باید به قانون مدنی مراجعه کنیم . طبق ماده 474 این قانون مستاجر می تواند مال اجاره ای را اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره طور دیگری توافق شده باشد . بنابراین طبق این قانون مستاجر حق دارد مال اجاره ای را دارد مگر اینکه در قرارداد به طور صریح ذکر شود که مستاجر این حق را ندارد . 

حال تصور کنید که در قرارداد ، اجاره دادن مال اجاره ای ممنوع شود ، اگر مستاجر از قرارداد سرپیچی کند و برخلاف توافقشان مالی را که اجاره کرده است ، مجددا به اجاره بدهد تکلیف چه خواهد بود ؟ برای مطالعه در این باره روی شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای کلیک کنید . 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط اجاره دادن مال اجاره ای ، به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط اجاره دادن مال اجاره ای پاسخ دهند .