گواهی عدم خلاف ساختمان

گواهی عدم خلاف ساختمان که عمدتا در مراحل ابتدایی یا میانی ساخت یک بنا، صادر می گردد، نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی ندارد. این گواهی، پس از گزارش مهندس ناظر، ارائه مدارک لازم و تکمیل فرم درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، صادر خواهد شد.

هنگام انجام معاملات یا مطرح کردن دعاوی مالکیت در خصوص املاک نیمه کاره یا املاکی که در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارند، ارائه مدارک نشان دهنده سلامت قانونی ساختمان، الزامی است و دفاتر اسناد رسمی، دادگاه ها یا سایر مراجع ذی صلاح، بدون این مدارک، به مساله مطروحه یا درخواست انتقال مالکیت، ترتیب اثر نخواهند داد.

گواهی عدم خلاف ساختمان چیست

در پاسخ به این پرسش که گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟ باید گفت، گواهی عدم خلاف ساختمان، سندی است که از سوی شهرداری صادر می گردد و نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی نداشته است. این گواهی به عنوان تاییدیه سلامت قانونی بنا در معاملات، کاربرد دارد.

گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا در زمانی که هنوز، ساخت بنا، به اتمام نرسیده و برای انجام اموری نظیر معاملات ملکی، دریافت انواع وام بانکی یا حل اختلافات حقوقی اخذ می گردد. این سند ثابت می کند ملک مورد نظر، تا زمان دریافت گواهی، مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده و هیچ گونه ساخت و ساز غیرمجاز در آن انجام نگردیده است.

بر اساس ماده 100 قانون شهرداری ها، صدور گواهی عدم خلاف ساختمان، منوط به بررسی کامل سوابق ملک در سیستم های شهرداری می باشد. تبصره 8 (اصلاحی 1358/06/27) ماده 100 قانون شهرداری، مقرر داشته: "دفاتر اسناد رسمی، مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان‌ ها، گواهی پایان کار ساختمان و در مورد ساختمان‌ های نا تمام، گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد، ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند."

مدارک لازم برای گواهی عدم خلاف ساختمان

مدارک لازم برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان شامل مستندات مختلف است که هر کدام نشان‌ دهنده رعایت مقررات فنی و قانونی در فرآیند ساخت‌ و ساز می‌ باشد. برخورداری از مدارک لازم برای گواهی عدم خلاف ساختمان، از شروط اخذ این سند است و به همین علت باید به صورت کامل و خوانا ارائه شوند. مهم ترین و اصلی ترین مدارک لازم برای اخذ گواهی عدم خلاف، عبارتند از:

گزارش های مرحله‌ ای مهندس ناظر که شامل مستندات دقیق از هر مرحله ساخت، از جمله پی‌ کنی، اجرای اسکلت و نازک‌ کاری، به همراه ذکر تخلفات احتمالی است.

تاییدیه استفاده از بتن استاندارد که نشان می‌ دهد، بتن مورد استفاده در مراحل مختلف ساخت، از جمله فونداسیون و سقف‌ ها، مطابق با استانداردهای ملی و شهری بوده و کیفیت لازم را دارد. مهندس ناظر موظف است تاییدیه‌ ای از مجری پروژه در خصوص کیفیت بتن دریافت و آن را با نقشه‌ های سازه‌ ای و ضوابط شهرسازی، مطابقت دهد. همچنین، نتایج آزمایشگاه از نمونه‌ گیری بتن در مراحل مختلف، به منظور بررسی مقاومت و سایر مشخصات فنی بتن نیز باید به تایید ناظر برسد.

نقشه GIS، رسید پرداخت عوارض نوسازی و گواهی تسویه حساب با شهرداری، که نشان‌ دهنده تسویه کامل مالک با شهرداری در خصوص هزینه‌ های مربوط به نوسازی و خدمات شهری است. 

اصل و کپی سند مالکیت (اگر ملک وقفی یا دولتی باشد، ارائه مجوزهای مربوطه از سازمان های ذی ربط الزامی می باشد. ارائه گواهی انحصار ورثه در صورت فوت مالک، مورد نیاز است.)

کارت ملی و شناسنامه مالک یا وکیل قانونی وی (در صورتی که درخواست صدور گواهی عدم خلاف ساختمان، توسط وکیل انجام می گردد، ارائه وکالتنامه رسمی معتبر ضروری است. تمامی مدارک باید حداکثر تا 6 ماه قبل صادر شده باشند.)

نقشه ساختمان یا پروانه ساخت (در صورتی که شهرداری درخواست ارائه آن ها را داشته باشد​)

فرم تکمیل شده درخواست گواهی عدم خلاف ساختمان ( این فرم، علاوه بر شهرداری، در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری نیز موجود است.) در ادامه، مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان از نهاد ذی صلاح، مورد توضیح و بررسی قرار خواهد گرفت.

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

اولین مرحله از مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان، مراجعه حضوری مهندس ناظر ساختمان به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری و تحویل گزارش کتبی از اجرای فونداسیون به مسئول مربوطه است. این گزارش، اطلاعات کاملی از نحوه اجرای فونداسیون و تطابق آن با ضوابط شهرسازی را شامل می‌ شود.

درگام بعدی، مالک یا وکیل قانونی او باید با در دست داشتن اصل سند و پروانه ساخت به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری، مراجعه کرده، فرم گواهی عدم خلاف را تکمیل نموده و با ارائه درخواست کتبی گواهی عدم خلاف به دفتر خدمات الکترونیک، تقاضای صدور گواهی را داشته باشد.

پس از ثبت درخواست، مامور دفتر خدمات الکترونیک، در تاریخ تعیین‌ شده از ملک بازدید کرده و گزارشی کتبی از وضعیت موجود ساختمان، تهیه می‌ کند. این گزارش شامل بررسی رعایت ضوابط فنی و شهرسازی در روند ساخت و انطباق عملیات اجرایی با نقشه‌ های مصوب است.

پس از بررسی و تطبیق مدارک و گزارش‌ ها، مراتب در پرونده ثبت شده و در صورت عدم وجود تخلف، گواهی عدم خلاف صادر و به مالک تحویل داده می‌ شود. لازم به ذکر است که این گواهی، در هر مرحله از اجرای عملیات ساختمانی، از فونداسیون تا نازک‌ کاری، قابل درخواست بوده و نیازمند گزارش تاییدیه مهندس ناظر است.

با دریافت گواهی عدم خلاف، مالک این امکان را خواهد داشت که در هر مرحله از ساخت، نسبت به انتقال قطعی یا فروش بخشی از ملک به صورت مشاع، اقدام کند. برای انجام این کار، علاوه بر داشتن گواهی عدم خلاف، تنظیم مبایعه‌ نامه رسمی همراه با کد رهگیری، ضروری است.

همچنین، مراجعه به دفتر اسناد رسمی و دریافت فرم دارایی از دیگر مراحل مورد نیاز برای تکمیل فرآیند انتقال سند خواهد بود. رعایت این الزامات حقوقی و اداری، امکان نقل و انتقال قانونی ملک را در مراحل مختلف ساخت فراهم می‌ سازد.

تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان و پایان کار

با توجه به تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان و پایان کار، در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، تفاوت این دو سند با یکدیگر، بررسی خواهد شد. مهم ترین و اصلی ترین تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار، به شرحی که در ادامه آمده، می باشد:

گواهی پایان کار، سندی است که تکمیل ساخت ساختمان را تایید می کند، در حالی که گواهی عدم خلاف ساختمان، نشان دهنده عدم تخلف در ساخت تا زمان صدور گواهی است. این تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار باعث می گردد، کاربردهای حقوقی متفاوتی داشته باشند.

از دیگر تفاوت های گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار می توان به مدت اعتبار آن ها اشاره کرد. گواهی پایان کار، دائمی است اما گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا 6 ماه اعتبار دارد و در صورت نیاز، قابل تمدید است. این تفاوت در مراحل معاملات ملکی، بسیار اهمیت دارد.

گواهی عدم خلاف، در مراحل میانی ساخت صادر شده و تایید می‌ کند که تا آن مرحله، تخلفی در ساخت‌ و ساز رخ نداده و در مقابل، گواهی پایان کار، پس از اتمام کامل پروژه صادر می گردد و نشان‌ دهنده تکمیل عملیات ساختمانی، مطابق با مقررات شهری است.

گواهی عدم خلاف، عموما برای دریافت تسهیلات بانکی، اطمینان خریداران و انتقال مشاعی ملک در مراحل ساخت مورد استفاده قرار می‌ گیرد، اما گواهی پایان کار، برای انتقال رسمی مالکیت و اطمینان از قانونی بودن ساختمان ضروری است. بدون این گواهی، هیچ خرید و فروشی به‌طور رسمی قابل انجام نخواهد بود.

گواهی عدم خلاف، به عنوان یک سند موقت در طول ساخت‌ و ساز شناخته شده و بیشتر به منظور تایید رعایت ضوابط شهری تا مراحل مشخصی از پروژه، صادر می‌ شود. در حالی که گواهی پایان کار، سند نهایی تایید قانونی بودن ساختمان بوده و بدون آن، از نظر شهرداری، ملک به عنوان یک پروژه نیمه‌ تمام محسوب می‌ شود. صدور گواهی پایان کار، نیازمند بازدید نهایی از ساختمان و بررسی تطابق کامل آن با مقررات فنی و شهرسازی است.

استعلام عدم خلافی ساختمان

استعلام عدم خلافی ساختمان، از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری امکان پذیر است. برای این کار متقاضی باید حضورا به دفاتر مراجعه کرده و شماره پرونده یا شناسه ملک را در اختیار مسئول مربوطه قرار دهد. پس از درج اطلاعات ارائه شده در سامانه خدمات الکترونیک شهرداری، نتیجه به صورت آنلاین و بلافاصله نمایش داده خواهد شد.

روش دیگر استعلام عدم خلافی ساختمان، مراجعه حضوری به دفاتر پیشخوان دولت است. در این روش، متقاضی باید فرم درخواست استعلام را تکمیل و کارمزد مربوطه را پرداخت کند. نتیجه استعلام عدم خلافی ساختمان، معمولا ظرف 72 ساعت آماده می شود.

استعلام عدم خلافی ساختمان برای املاک وقفی یا دولتی، نیاز به مجوزهای خاص دارد. در این موارد، استعلام فقط از طریق مراجع قضایی یا سازمان های مربوطه امکان پذیر است. دقت در اطلاعات وارد شده برای استعلام عدم خلافی ساختمان، بسیار اهمیت دارد.

مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان

مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان، معمولا 6 ماه از تاریخ صدور آن است. پس از پایان این مدت، نیاز به دریافت گواهی جدید وجود دارد. مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان در برخی شهرداری ها ممکن است تا 1 سال نیز باشد.

در صورت انجام هرگونه تغییرات در ساختمان پس از صدور گواهی، مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان، خود به خود باطل می شود. برای حفظ اعتبار گواهی، مالک باید هرگونه تغییرات را به شهرداری اطلاع دهد و مجوزهای لازم را دریافت کند.

تمدید مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان نیاز به انجام مجدد فرایندهای اولیه دارد. این کار شامل پرداخت هزینه های جدید و بررسی مجدد پرونده توسط کارشناسان شهرداری است. هزینه تمدید معمولا معادل 70 درصد هزینه اولیه است.

نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری

نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری، شامل بخش هایی مانند مشخصات مالک، آدرس دقیق ملک، شماره پرونده شهرداری و تاریخ درخواست است. در این فرم، نوع کاربری ساختمان و مساحت دقیق آن نیز قید می شود. علاقمندان به مشاهده نمونه فرم گواهی عدم خلاف می توانند از طریق باکس زیر اقدام کنند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان پاسخ دهند.