دینا / حقوقی / سایر موضوعات حقوقی / گواهی عدم خلاف ساختمان

گواهی عدم خلاف ساختمان

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

گواهی عدم خلاف ساختمان که عمدتا در مراحل ابتدایی یا میانی ساخت یک بنا، صادر می گردد، نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی ندارد. این گواهی، پس از گزارش مهندس ناظر، ارائه مدارک لازم و تکمیل فرم درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، صادر خواهد شد.

 

هنگام انجام معاملات یا مطرح کردن دعاوی مالکیت در خصوص املاک نیمه کاره یا املاکی که در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارند، ارائه مدارک نشان دهنده سلامت قانونی ساختمان، الزامی است و دفاتر اسناد رسمی، دادگاه ها یا سایر مراجع ذی صلاح، بدون این مدارک، به مساله مطروحه یا درخواست انتقال مالکیت، ترتیب اثر نخواهند داد.

 

از جمله مهم ترین این مدارک، گواهی عدم خلاف ساختمان است که با توجه به پیچیدگی مراحل قانونی دریافت آن، ضروری است تمامی افراد درگیر با مساله انتقال مالکیت املاک نیمه کاره یا دعاوی مالکیت مربوط به این ملک ها، از شرایط، مدارک و مراحل دریافت و استعلام گواهی عدم خلاف ساختمان، مطلع باشند.

 

لذا در مقاله حاضر، چیستی گواهی عدم خلاف ساختمان، مدارک لازم و مراحل دریافت این گواهی، مورد بررسی قرار گرفته، درباره تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار، استعلام عدم خلافی ساختمان همچنین، مدت اعتبار گواهی عدم خلافی، توضیح داده شده و نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری، ارائه گردیده است.

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

در پاسخ به این پرسش که گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟ باید گفت، گواهی عدم خلاف ساختمان، سندی است که از سوی شهرداری صادر می گردد و نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی نداشته است. این گواهی به عنوان تاییدیه سلامت قانونی بنا در معاملات، کاربرد دارد.

 

گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا در زمانی که هنوز، ساخت بنا، به اتمام نرسیده و برای انجام اموری نظیر معاملات ملکی، دریافت انواع وام بانکی یا حل اختلافات حقوقی اخذ می گردد. این سند ثابت می کند ملک مورد نظر، تا زمان دریافت گواهی، مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده و هیچ گونه ساخت و ساز غیرمجاز در آن انجام نگردیده است.

 

بر اساس ماده 100 قانون شهرداری ها، صدور گواهی عدم خلاف ساختمان، منوط به بررسی کامل سوابق ملک در سیستم های شهرداری می باشد. تبصره 8 (اصلاحی 1358/06/27) ماده 100 قانون شهرداری، مقرر داشته: "دفاتر اسناد رسمی، مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان‌ ها، گواهی پایان کار ساختمان و در مورد ساختمان‌ های نا تمام، گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد، ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند."

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

در پاسخ به این پرسش که گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟ باید گفت، گواهی عدم خلاف ساختمان، سندی است که از سوی شهرداری صادر می گردد و نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی نداشته است. این گواهی به عنوان تاییدیه سلامت قانونی بنا در معاملات، کاربرد دارد.

 

گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا در زمانی که هنوز، ساخت بنا، به اتمام نرسیده و برای انجام اموری نظیر معاملات ملکی، دریافت انواع وام بانکی یا حل اختلافات حقوقی اخذ می گردد. این سند ثابت می کند ملک مورد نظر، تا زمان دریافت گواهی، مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده و هیچ گونه ساخت و ساز غیرمجاز در آن انجام نگردیده است.

 

بر اساس ماده 100 قانون شهرداری ها، صدور گواهی عدم خلاف ساختمان، منوط به بررسی کامل سوابق ملک در سیستم های شهرداری می باشد. تبصره 8 (اصلاحی 1358/06/27) ماده 100 قانون شهرداری، مقرر داشته: "دفاتر اسناد رسمی، مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان‌ ها، گواهی پایان کار ساختمان و در مورد ساختمان‌ های نا تمام، گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد، ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند."

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

در پاسخ به این پرسش که گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟ باید گفت، گواهی عدم خلاف ساختمان، سندی است که از سوی شهرداری صادر می گردد و نشان دهنده این است که ساختمان مورد نظر، تا تاریخ صدور گواهی، تخلف ساختمانی نداشته است. این گواهی به عنوان تاییدیه سلامت قانونی بنا در معاملات، کاربرد دارد.

 

گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا در زمانی که هنوز، ساخت بنا، به اتمام نرسیده و برای انجام اموری نظیر معاملات ملکی، دریافت انواع وام بانکی یا حل اختلافات حقوقی اخذ می گردد. این سند ثابت می کند ملک مورد نظر، تا زمان دریافت گواهی، مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده و هیچ گونه ساخت و ساز غیرمجاز در آن انجام نگردیده است.

 

بر اساس ماده 100 قانون شهرداری ها، صدور گواهی عدم خلاف ساختمان، منوط به بررسی کامل سوابق ملک در سیستم های شهرداری می باشد. تبصره 8 (اصلاحی 1358/06/27) ماده 100 قانون شهرداری، مقرر داشته: "دفاتر اسناد رسمی، مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان‌ ها، گواهی پایان کار ساختمان و در مورد ساختمان‌ های نا تمام، گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد، ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند."

 

تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان و پایان کار

با توجه به تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان و پایان کار، در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، تفاوت این دو سند با یکدیگر، بررسی خواهد شد. مهم ترین و اصلی ترین تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار، به شرحی که در ادامه آمده، می باشد:

 

گواهی پایان کار، سندی است که تکمیل ساخت ساختمان را تایید می کند، در حالی که گواهی عدم خلاف ساختمان، نشان دهنده عدم تخلف در ساخت تا زمان صدور گواهی است. این تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار باعث می گردد، کاربردهای حقوقی متفاوتی داشته باشند.

 

از دیگر تفاوت های گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار می توان به مدت اعتبار آن ها اشاره کرد. گواهی پایان کار، دائمی است اما گواهی عدم خلاف ساختمان، معمولا 6 ماه اعتبار دارد و در صورت نیاز، قابل تمدید است. این تفاوت در مراحل معاملات ملکی، بسیار اهمیت دارد.

 

گواهی عدم خلاف، در مراحل میانی ساخت صادر شده و تایید می‌ کند که تا آن مرحله، تخلفی در ساخت‌ و ساز رخ نداده و در مقابل، گواهی پایان کار، پس از اتمام کامل پروژه صادر می گردد و نشان‌ دهنده تکمیل عملیات ساختمانی، مطابق با مقررات شهری است.

 

گواهی عدم خلاف، عموما برای دریافت تسهیلات بانکی، اطمینان خریداران و انتقال مشاعی ملک در مراحل ساخت مورد استفاده قرار می‌ گیرد، اما گواهی پایان کار، برای انتقال رسمی مالکیت و اطمینان از قانونی بودن ساختمان ضروری است. بدون این گواهی، هیچ خرید و فروشی به‌طور رسمی قابل انجام نخواهد بود.

 

گواهی عدم خلاف، به عنوان یک سند موقت در طول ساخت‌ و ساز شناخته شده و بیشتر به منظور تایید رعایت ضوابط شهری تا مراحل مشخصی از پروژه، صادر می‌ شود. در حالی که گواهی پایان کار، سند نهایی تایید قانونی بودن ساختمان بوده و بدون آن، از نظر شهرداری، ملک به عنوان یک پروژه نیمه‌ تمام محسوب می‌ شود. صدور گواهی پایان کار، نیازمند بازدید نهایی از ساختمان و بررسی تطابق کامل آن با مقررات فنی و شهرسازی است.

 

استعلام عدم خلافی ساختمان

استعلام عدم خلافی ساختمان، از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری امکان پذیر است. برای این کار متقاضی باید حضورا به دفاتر مراجعه کرده و شماره پرونده یا شناسه ملک را در اختیار مسئول مربوطه قرار دهد. پس از درج اطلاعات ارائه شده در سامانه خدمات الکترونیک شهرداری، نتیجه به صورت آنلاین و بلافاصله نمایش داده خواهد شد.

 

روش دیگر استعلام عدم خلافی ساختمان، مراجعه حضوری به دفاتر پیشخوان دولت است. در این روش، متقاضی باید فرم درخواست استعلام را تکمیل و کارمزد مربوطه را پرداخت کند. نتیجه استعلام عدم خلافی ساختمان، معمولا ظرف 72 ساعت آماده می شود.

 

استعلام عدم خلافی ساختمان برای املاک وقفی یا دولتی، نیاز به مجوزهای خاص دارد. در این موارد، استعلام فقط از طریق مراجع قضایی یا سازمان های مربوطه امکان پذیر است. دقت در اطلاعات وارد شده برای استعلام عدم خلافی ساختمان، بسیار اهمیت دارد.

 

مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان

مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان، معمولا 6 ماه از تاریخ صدور آن است. پس از پایان این مدت، نیاز به دریافت گواهی جدید وجود دارد. مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان در برخی شهرداری ها ممکن است تا 1 سال نیز باشد.

 

در صورت انجام هرگونه تغییرات در ساختمان پس از صدور گواهی، مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان، خود به خود باطل می شود. برای حفظ اعتبار گواهی، مالک باید هرگونه تغییرات را به شهرداری اطلاع دهد و مجوزهای لازم را دریافت کند.

 

تمدید مدت اعتبار گواهی عدم خلافی ساختمان نیاز به انجام مجدد فرایندهای اولیه دارد. این کار شامل پرداخت هزینه های جدید و بررسی مجدد پرونده توسط کارشناسان شهرداری است. هزینه تمدید معمولا معادل 70 درصد هزینه اولیه است.

 

نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری

نمونه فرم گواهی عدم خلاف شهرداری، شامل بخش هایی مانند مشخصات مالک، آدرس دقیق ملک، شماره پرونده شهرداری و تاریخ درخواست است. در این فرم، نوع کاربری ساختمان و مساحت دقیق آن نیز قید می شود. علاقمندان به مشاهده نمونه فرم گواهی عدم خلاف می توانند از طریق باکس زیر اقدام کنند.

 

 نمونه فرم گواهی عدم خلاف 
  • تنظیم کننده: دینا
  • حجم: 208 KB
  • منبع: دینا

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان پاسخ دهند.