دینا / حقوقی / مالکیت / سند اوقافی چیست

سند اوقافی چیست

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

در پاسخ به این سوال که سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد باید گفت که سند اوقافی برای املاک وقفی صادر می شود که در آن شخص حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد. یکی از تفاوت های سند ملکی و وقفی در این است که در سند ملکی عبارت" مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان" قید می شود در حالی که در سند وقفی صرفا عبارت " شش دانگ از اعیان" نوشته می شود.

 

یکی از سنت های اسلامی که در فقه به آن اشاره شده، وقف می باشد. وقف یکی از روش‌هایی است که برخی افراد برای انجام امور خیریه و با هدف کاهش فقر در جامعه یا حمایت از نیازمندان انتخاب می کنند. تعریف وقف بر اساس ماده 55 قانون مدنی حبس کردن عین مال و تسبیل منافع آن می باشد. 

 

همچنین مال موقوفه می تواند شامل دارایی‌هایی مانند زمین، ساختمان، سرمایه و غیره باشد. در همین راستا باید گفت که املاک وقفی مانند سایر املاک دارای سند هستند. حال در این مقاله به مراحل اخذ این اسناد پرداخته می ‌شود، تا صاحبان املاک و علاقه ‌مندان به سرمایه ‌گذاری در این حوزه با اطلاعات کافی نسبت به این موضوع آشنا شوند.

 

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پاسخ به این پرسش که سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؛ به نحوه انتقال این سند بپردازیم. سپس در خصوص روش تشخیص ملک با سند اوقافی صحبت خواهیم کرد. در انتها مزایا و معایب ملک با سند اوقافی را ارائه خواهیم داد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

نحوه انتقال سند اوقافی

ملک اوقافی یا "وقفی" یکی از اصطلاحات رایج در بازار مسکن است. املاک وقفی به املاکی گفته می شود که منافع آن توسط یک واقف یا متولی در راه خیر به دیگران واگذار شده است. به عبارت دیگر اداره‌ کل اوقاف و امور خیریه زمین‌ های وقفی را به مدت 99 سال به افراد مختلف اجاره می‌دهد و درآمد حاصله از این اجاره ‌ها صرف امور مربوطه می شود. 

 

همچنین باید توجه داشت که املاک وقفی نمی توانند به طور آزادانه مورد معامله قرار گیرند. در واقع برای خرید، فروش، رهن و یا اجاره‌ این نوع املاک شرایط خاصی وجود دارد. از طرف دیگر زمین اوقافی هم مانند سایر املاک ، سند مخصوص به خود را دارد، حال ممکن است که در ذهن برخی از افراد این پرسش مهم ایجاد شود که منظور از سند اوقافی چیست؟

 

در پاسخ به سوال فوق باید گفت که سند اوقافی به سندی گفته می شود که برای املاک وقفی صادر می شود و در آن اشاره می شود که شخص، فقط مالک اعیان آن است و حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد. در واقع، این نوع سند بیانگر این است که خریدار مالکیت کاملی نسبت به ملک ندارد و نقل و انتقال آن صرفا  با تایید اداره اوقاف امکان پذیر است.

نحوه انتقال سند اوقافی

ملک اوقافی یا "وقفی" یکی از اصطلاحات رایج در بازار مسکن است. املاک وقفی به املاکی گفته می شود که منافع آن توسط یک واقف یا متولی در راه خیر به دیگران واگذار شده است. به عبارت دیگر اداره‌ کل اوقاف و امور خیریه زمین‌ های وقفی را به مدت 99 سال به افراد مختلف اجاره می‌دهد و درآمد حاصله از این اجاره ‌ها صرف امور مربوطه می شود. 

 

همچنین باید توجه داشت که املاک وقفی نمی توانند به طور آزادانه مورد معامله قرار گیرند. در واقع برای خرید، فروش، رهن و یا اجاره‌ این نوع املاک شرایط خاصی وجود دارد. از طرف دیگر زمین اوقافی هم مانند سایر املاک ، سند مخصوص به خود را دارد، حال ممکن است که در ذهن برخی از افراد این پرسش مهم ایجاد شود که منظور از سند اوقافی چیست؟

 

در پاسخ به سوال فوق باید گفت که سند اوقافی به سندی گفته می شود که برای املاک وقفی صادر می شود و در آن اشاره می شود که شخص، فقط مالک اعیان آن است و حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد. در واقع، این نوع سند بیانگر این است که خریدار مالکیت کاملی نسبت به ملک ندارد و نقل و انتقال آن صرفا  با تایید اداره اوقاف امکان پذیر است.

نحوه انتقال سند اوقافی

ملک اوقافی یا "وقفی" یکی از اصطلاحات رایج در بازار مسکن است. املاک وقفی به املاکی گفته می شود که منافع آن توسط یک واقف یا متولی در راه خیر به دیگران واگذار شده است. به عبارت دیگر اداره‌ کل اوقاف و امور خیریه زمین‌ های وقفی را به مدت 99 سال به افراد مختلف اجاره می‌دهد و درآمد حاصله از این اجاره ‌ها صرف امور مربوطه می شود. 

 

همچنین باید توجه داشت که املاک وقفی نمی توانند به طور آزادانه مورد معامله قرار گیرند. در واقع برای خرید، فروش، رهن و یا اجاره‌ این نوع املاک شرایط خاصی وجود دارد. از طرف دیگر زمین اوقافی هم مانند سایر املاک ، سند مخصوص به خود را دارد، حال ممکن است که در ذهن برخی از افراد این پرسش مهم ایجاد شود که منظور از سند اوقافی چیست؟

 

در پاسخ به سوال فوق باید گفت که سند اوقافی به سندی گفته می شود که برای املاک وقفی صادر می شود و در آن اشاره می شود که شخص، فقط مالک اعیان آن است و حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد. در واقع، این نوع سند بیانگر این است که خریدار مالکیت کاملی نسبت به ملک ندارد و نقل و انتقال آن صرفا  با تایید اداره اوقاف امکان پذیر است.

 

روش تشخیص ملک با سند اوقافی

ملک اوقافی به دلیل این که به قصد انجام امور خیریه و عمومی  وقف می شوند، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. به همین خاطر برای جلوگیری از سوءاستفاده و همچنین تشخیص صحیح این املاک از املاک شخصی، شناخت و توجه به تفاوت‌های اسنادی بین آن‌ها ضروری است. بر همین اساس در این بخش از مقاله به روش تشخیص ملک با سند اوقافی پرداخته می شود. 

 

یکی از آسان ترین روش های تشخیص ملک با سند اوقافی و بارزترین ویژگی‌های متمایز کننده این اسناد، نوشتن عنوان "اوقافی" بر روی جلد این گونه از اسناد می باشد. این عنوان به تمامی افراد امکان می‌دهد تا به راحتی بفهمند که این ملک وقف شده است.

 

روش بعدی این است که در متون اسناد املاک شخصی، معمولاً عبارت «شش دانگ عرصه و اعیان» درج شده است که نشان ‌دهنده مالکیت کامل بر زمین و ساختمان است. اما در اسناد املاک اوقافی، تنها عبارت «شش دانگ اعیان» ذکر می‌شود. این امر نشان ‌دهنده آن است که شخص مالکیتی بر روی عرصه ندارد. 

 

در صورتیکه شخص دسترسی به سند ملک اوقافی نداشته باشد می تواند از اداره اوقاف استعلام وقفی بودن ملک را دریافت کند و یا با پرس و جو از اهالی و مشاورین املاکی که ملک در آن منطقه قرار گرفته است، از وقفی بودن ملک اطمینان حاصل کند. 

 

مزایا و معایب ملک با سند اوقافی 

خرید املاک موقوفه به‌عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، مزایا و معایب خاص خود را دارد. این بخش از مقاله به بررسی مزایا و معایب ملک با سند اوقافی پرداخته و به‌ویژه بر روی نکات کلیدی مانند قیمت مناسب، و چالش‌ های قانونی ناشی از پیچیدگی‌های این نوع سرمایه‌گذاری تمرکز می‌کند. با شناخت این عوامل، خریداران می‌توانند بهتر پاسخ سؤال "آیا ملک اوقافی بخریم یا نه؟" را بیابند.

 

یکی از مزیت‌های اصلی املاک موقوفه، قیمت مناسب آن ‌ها است. قیمت این املاک معمولاً در مقایسه با املاک مشابه بین ۵ تا ۲۰ درصد کمتر است. این ویژگی جذاب برای افرادی که بودجه محدودی دارند، این امکان را فراهم می‌آورد تا به راحتی به بازار املاک وارد شوند.

 

یکی دیگر از مزیت های این املاک، سرمایه‌گذاری بلند مدت است. در واقع از املاک موقوفه، مشابه املاک و مستغلات دیگر، می توان انتظار سود دهی بلند مدت را داشت. زیرا این نوع املاک در طول زمان ارزش آن ها بیشتر می شود و فرصت ‌های سودآوری خوبی را برای مالک فراهم می کند.

 

از طرف دیگر معایب ملک با سند اوقافی هم این است که فرایند قانونی خرید املاک وقفی ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشد. همچنین از آنجایی که املاک موقوفه معمولاً به اهداف خاص خیریه و اجتماعی اختصاص دارند، ممکن است محدودیت‌ هایی در نحوه استفاده از آن‌ها وجود داشته باشد که سرمایه‌گذار باید آن‌ها را مدنظر قرار دهد

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد پیرامون سند اوقافی و تفاوت آن با سند ملکی در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون پیرامون سند اوقافی و تفاوت آن با سند ملکی پاسخ دهند.