خرید و فروش امتیاز مسکن ملی

خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و انعقاد قراردادهایی چون صلح یا انتقال امتیاز در این حوزه، ممنوع و غیرقانونی است و مرتکب را با تبعات حقوقی آن، روبرو می سازد. شرایط واگذاری این مسکن ها، تحویل قطعی واحد به ثبت نام کننده مسکن ملی یا قانونی اعلام شدن واگذاری امتیاز، به موجب ابلاغ دولت و نهادهای ذی صلاح، می باشد.

طرح مسکن ملی، از جمله طرح های حمایتی دولت در راستای کمک به خانه دار شدن افراد فاقد مسکن است و افراد بسیاری در سراسر کشور، به موجب ثبت نام در این طرح، واجد صلاحیت و رتبه و امتیاز، برای دریافت این مسکن ها شده اند.

با توجه به اینکه برخی از افراد دارای رتبه و امتیاز مسکن ملی، از زمان ثبت نام تا تحویل مسکن، از توان مالی کافی برای پرداخت وجه لازم این مسکن ها برخوردار نیستند، اقدام به خرید و فروش و واگذاری امتیاز آن می کنند و از آنجا که این عمل، قواعد و شرایط ویژه ای داشته و هرگونه انتقال امتیاز مسکن ملی، بدون وجود شرایط واگذاری، تبعات حقوقی منفی ای دارد، ضروری است متقاضیان خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، از شرایط و قواعد این امر، مطلع باشند.

لذا در مقاله حاضر، امکان یا عدم امکان فروش امتیاز مسکن ملی، شرایط واگذاری و خرید و فروش امتیاز این مسکن ها و قیمت آن، بررسی گردیده و در خصوص نمونه قراردادهای منعقده در این حوزه و حکم آن ها، توضیح داده شده است.

آیا می توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟

در پاسخ به این پرسش که آیا می توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟ باید، بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صادره در 29 اردیبهشت ماه سال جاری (1403) را که به تمامی نهادهای ذی صلاح، از جمله، ادارات ثبت اسناد و املاک استان های کشور و دفاتر اسناد رسمی، ابلاغ گریده، مد نظر قرار داد.

بر اساس بخشنامه مذکور، اعمالی چون، تنظیم اسناد صلح، نقل و انتقال و فروش امتیاز طرح اقدام ملی مسکن، تا زمان تحویل قطعی واحد به متقاضی، ممنوع است و دفاتر اسناد رسمی، باید از اقدامات فوق الذکر در خصوص امتیاز مسکن ملی، خودداری نمایند.

بنابراین، ثبت نام کنندگان مسکن ملی که با ثبت نام آن ها، موافقت شده و واجد شرایط برای دریافت مسکن ملی شناخته شده اند، نمی توانند تا قبل از تحویل قطعی واحد، به صورت وکالتی یا به موجب تنظیم سند عادی و دست نویس یا سند محضری و رسمی، نسبت به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، اقدام کنند.

شایان ذکر است، با توجه به ممنوعیت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، انجام دهنده این کار، با تبعاتی چون، لغو تمام امتیازات مربوط به ثبت نام مسکن ملی و سایر طرح های حمایتی مسکن، نظیر طرح وام ودیعه، وام مسکن، محرومیت از تحویل گرفتن ملک ثبت نام شده و...، روبرو خواهد شد.

شرایط خرید و فروش امتیاز مسکن ملی

یکی از پرسش هایی که در حوزه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، مطرح می گردد، مبنی بر این است که شرایط خرید و فروش امتیاز مسکن ملی چیست و دارندگان رتبه و امتیاز مسکن ملی، تحت چه شرایطی می توانند نسبت به واگذاری امتیاز خود، اقدام کنند؟

در پاسخ به پرسش های مطروحه باید گفت، با توجه به ممنوعیت خرید و فروش و انتقال امتیاز مسکن ملی، نمی توان هیچ گونه شرایط قانونی و حقوقی ای را برای این فرایند، ذکر کرد و قبول شدگان طرح اقدام ملی مسکن که دارندگان رتبه و امتیاز مسکن ملی هستند، تنها پس از تحویل قطعی واحد، می توانند ملک خود را به موجب عقد صلح، بیع و...، به دیگری، منتقل کنند.

بنابراین، از شرایط واگذاری و انتقال امتیاز مسکن ملی، می توان به مواردی چون، اعلام مجاز بودن این امر (واگذاری امتیاز) از سوی دولت و نهاد ذی صلاح یا تحویل قطعی واحد به دارنده رتبه و امتیاز این مسکن ها (شخص ثبت نام کننده در طرح) اشاره کرد.

قیمت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی

در توضیح قیمت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی باید گفت، با توجه به ممنوعیت قانونی این امر، نمی توان مبلغی مشخص را تحت عنوان قیمت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، ذکر کرد و از آنجا که دولت، این عمل را ممنوع اعلام نموده و تبعات سنگینی را برای خریداران و فروشندگان، در نظر گرفته، بهتر است افراد، از انجام این عمل، اجتناب کنند.

شایان ذکر است، انتشار آگهی های مختلف در خصوص خرید و فروش امتیاز مسکن ملی با قیمت پایین در سایت هایی نظیر دیوار یا واگذاری امتیاز در برخی بنگاه ها، به معنای قانونی یا موجه بودن فرایند خرید و فروش امتیاز مسکن ملی نیست و شهروندان باید از انجام این عمل، خودداری کنند. 

علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط ثبت نام مسکن ملی می توانند، مقاله پیشنهادی در لینک حتما بخوانید را مورد بررسی و مطالعه قرار دهند. در ادامه، در خصوص نمونه قراردادهای تنظیم شده در حوزه فروش و واگذاری امتیاز مسکن ملی، صحبت خواهد شد.

نمونه قرارداد فروش و واگذاری امتیاز مسکن ملی

در توضیح نمونه قرارداد فروش و واگذاری امتیاز مسکن ملی باید گفت، از آنجا که خرید و فروش و واگذاری امتیاز مسکن ملی، ممنوع و غیرقانونی است، نمی توان هیچ گونه نمونه قراردادی در این زمینه، ارائه کرد. اما، در پاسخ به این پرسش که نمونه قراردادهای منعقده در حوزه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی کدامند؟ باید گفت:

اساسا، اشخاص متمایل به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، قراردادهایی چون، عقد صلح، فروش امتیاز یا انتقال امتیاز را منعقد می نمایند. این قراردادها، با تنظیم سند دست نویس یا سند عادی میان خود افراد، یا تنظیم سند رسمی از طریق مراجعه به دفترخانه ها، انجام می گردد.

با توجه به شیوع کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و تبعات جبران ناپذیر و سنگین آن برای خریدار و فروشنده، مطالعه مقاله پیشنهادی در لینک در ادامه بخوانید، به علاقمندان کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع، توصیه می گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط خرید و فروش امتیاز مسکن ملی​ در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط خرید و فروش امتیاز مسکن ملی پاسخ دهند.