اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن

بر اساس دستورالعمل​ صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان، اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن، با تکمیل فرم درخواست، تهیه مدارک لازم توسط پیش فروشنده و تحویل آن ها به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه، صورت می گیرد و سازمان مذکور باید، حداکثر ظرف 15 روز کاری، به درخواست، رسیدگی کند.

امروزه، افراد بسیاری، اقدام به پیش فروش مسکن نموده و از این راه، کسب درآمد می نمایند. عمده ترین شیوه ای که این دسته از افراد، برای جذب مشتری در پیش فروش مسکن، مورد استفاده قرار می دهند، انتشار آگهی پیش فروش، در رسانه ها، روزنامه ها و فضای مجازی است.

بر اساس قانون، انتشار آگهی پیش فروش مسکن، تنها با اخذ مجوزهای قانونی این امر، امکان پذیر می باشد و از این رو، ضروری است، تمامی اشخاصی که قصد انتشار آگهی پیش فروش مسکن و آپارتمان را دارند، با مراحل و قوانین مربوط به این امر، آشنا باشند.

لذا در مقاله حاضر، سامانه صدور، شرایط، مدارک لازم، مراحل و نحوه صدور و اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن، مورد بررسی قرار گرفته و فایل دانلود متن دستورالعمل مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان، ارائه شده است. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در این باره می توانند، ادامه متن مقاله را دنبال کنند.

سامانه صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن

در توضیح سامانه صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن، باید گفت، در حال حاضر و تا زمان نگارش این مقاله، سایت و سامانه ای تحت عنوان سامانه صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن، راه اندازی نشده و افراد باید، درخواست خود برای صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن را از طریق مراجعه حضوری به مراجع ذی صلاح، ثبت نموده و مجوز مربوطه را دریافت کنند.

ماده ۱۹ آیین نام اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، وزارت راه و شهرسازی را مرجع صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش می داند و در بند الف ماده 1دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان، آگهی پیش‌ فروش را به شرح زیر، تعریف کرده است:

آگهی پیش‌ فروش عبارت است از: "هرگونه تبلیغ و اطلاع‌ رسانی، به منظور جذب سرمایه‌ گذار و انعقاد قرارداد پیش‌ فروش، برای یک یا چند پروژه ساختمانی معین، از طریق بروشور، تراکت، نصب پلاکارد، توزیع کارت و امثال آن، صفحات جراید، صدا و سیما و کلیه محتواها و رسانه‌ های دیجیتال موضوع آیین‌ نامه ساماندهی و توسعه رسانه‌ ها و فعالیت‌ های فرهنگی دیجیتال، مصوب 1389/05/24 هیات وزیران." 

شرایط اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن

برای بررسی شرایط اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن، باید دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان را مورد بررسی قرار داد. بر اساس مفاد این آیین نامه، شرایط اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن، ساختمان و آپارتمان، عبارتند از:

برخورداری از مدارک لازم؛ افتتاح حساب امانی در بانک عامل؛ داشتن سمت هایی از قبیل مالک رسمی زمین، سرمایه گذار، مستاجر و یا نماینده قانونی شرکت یا شخص حقیقی، به عنوان پیش فروشنده؛ 

تکمیل فرم درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش، توسط پیش فروشنده یا نماینده قانونی وی و تحویل آن، به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه؛ پایان عملیات پی ساختمان و تایید این امر، توسط مهندس ناظر ساختمان دارای پروانه اشتغال.

مدارک لازم برای دریافت مجوز آگهی پیش فروش مسکن

مدارک لازم برای دریافت مجوز آگهی پیش فروش مسکن، به طور ضمنی، در ماده 3 دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان، مورد اشاره قرار گرفته اند. با استناد به ماده مذکور، می توان گفت، مدارک لازم برای دریافت مجوز آگهی پیش فروش ساختمان، آپارتمان و مسکن، عبارتند از:

 فرم تکمیل شده درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش؛ کپی برابر اصل تاییدیه مهندس ناظر ساختمان، مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان؛

کپی برابر اصل پروانه اشتغال به کار مهندس ناظر ساختمان؛ کپی برابر اصل گواهی افتتاح حساب امانی در بانک عامل، که ممهور به مهر شعبه است؛

کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی پیش‌ فروشنده (برای اشخاص حقیقی)؛ کپی برابر اصل وکالتنامه رسمی و شناسنامه و کارت ملی وکیل پیش فروشنده (در صورت مراجعه وکیل پیش‌ فروشنده برای اخذ مجوز انتشار آگهی)؛

 مدارک احراز نمایندگی شخص حقوقی و کپی برابر اصل آگهی تاسیس شرکت و آخرین تغییرات ثبت شده در روزنامه رسمی (در صورتی که متقاضی صدور مجوز انتشار آگهی، شخص حقوقی است)؛

کپی برابر اصل تاییدیه مرجع صادر‌کننده پروانه، در خصوص انجام ۳۰% تعهدات پروانه، از قبیل آماده‌ سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی، برای مجموعه‌ های احداثی موضوع تبصره ذیل ماده ۴ قانون پیش‌ فروش ساختمان (مستفاد از تبصره ماده 3 دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان)

مراحل و نحوه اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن

در تیترهای قبلی مقاله، در خصوص وجود یا عدم وجود سامانه صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن، شرایط و مدارک لازم این امر، توضیح داده شد. پس از توضیح موارد مذکور، در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، با استناد به مواد 3 و 4 دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش ساختمان، مراحل و نحوه اخذ این مجوز، بررسی خواهد شد. مستفاد از مواد دستورالعمل مذکور، مراحل و نحوه اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن، به شرح زیر است:

پیش فروشنده، وکیل یا نماینده قانونی وی، باید فرم درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش را تکمیل کرده و به همراه مدارک لازم، به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه، ارائه کند؛

اداره کل راه و شهرسازی استان باید، مدارک و فرم ها را دریافت کرده و رسید دریافت مدارک را به پیش فروشنده، وکیل یا نماینده قانونی وی ارائه دهد؛

پس از آن، اداره کل راه و شهرسازی استان باید، حداکثر طی ۱۵ روز کاری، عدم مخالفت خود با صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش را در قالب فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌ فروش، به پیش‌ فروشنده اعلام نماید. شایان ذکر است، فرم مربوطه باید، به امضا مدیر کل راه و شهرسازی استان، برسد.

دستورالعمل مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان

پس از توضیحاتی که در تیترهای قبلی مقاله، با استناد به دستورالعمل مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان ارائه شد، در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، فایل دانلود متن دستورالعمل مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان، ارائه می گردد تا خوانندگان محترم، در صورت نیاز، از آن، استفاده نمایند و از قواعد و مراحل صدور مجوز آگهی پیش فروش مسکن، مطلع گردند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه و شرایط اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه و شرایط اخذ مجوز آگهی پیش فروش مسکن پاسخ دهند.