قدر السهم زمین چیست

قدر السهم زمین، به معنای میزان سهم هر ساختمان از زمین است که فرمول خاصی داشته و نحوه محاسبه آن نیز با توجه به مساوی بودن متراژ واحدهای ساختمان یا عدم تساوی متراژ آن ها، متفاوت خواهد بود. از طرف دیگر سند قدر السهم در واقع همان سند ملک است که معمولا میزان قدرالسهم در آن سند ذکر می‌شود.

یکی از مهم‌ ترین موارد در سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع از قدر السهم و نحوه محاسبه آن می باشد. به عبارتی ممکن است که اشخاص در هنگام خرید آپارتمان، تقسیم ارث و میراث یا تخریب ساختمان های قدیمی با اصطلاح قدر السهم زمین مواجه شوند.

قدر السهم زمین از این حیث اهمیت دارد که در تعیین ارزش اعیان، نقش اساسی دارد. به عبارتی هرچقدر که سهم ساختمان ها از عرصه بیشتر باشد به مراتب قیمت و ارزش آن نیز بالاتر می رود. به همین خاطر لازم است که اشخاص با فرمول و چگونگی محاسبه قدر السهم زمین آشنایی داشته باشند.

 بنابراین در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پاسخ به این پرسش که قدر السهم زمین چیست و فرمول محاسبه زمین مشاع و سند آن چه می باشد به تاثیر پارکینگ و انبار در محاسبه قدر السهم زمین بپردازیم. در نهایت در خصوص فرمول محاسبه قدر السهم زمین کشاورزی صحبت خواهیم کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

قدر السهم زمین چیست

یکی از اصطلاحات رایج در بازار مسکن مربوط به قدر السهم زمین می شود. از طرف دیگر خیلی از اشخاص با مفهوم و معنای این اصطلاح آشنایی ندارد و ممکن است که این سوال برای آن ها مطرح شود که منظور از قدر السهم زمین چیست که پاسخ آن به شرح زیر می باشد:

در ابتدا لازم است که توضیح داده شود عرصه و اعیان به چه معنا می باشد. در حقوق، به زمین، عرصه و به هر چیزی که بر روی زمین ساخته می شود، اعیان گفته می شود. در واقع اگر در یک زمین هزار متری یک مجتمع مسکونی 5 واحدی ساخته شود، زمین هزار متری عرصه و مجتمع مسکونی به عنوان اعیان شناخته می شود.

با توجه به توضیحات فوق، اکنون، در پاسخ به این سوال که قدرالسهم زمین چیست می توان گفت که قدر السهم زمین میزان سهم  هر ساختمان از زمین می باشد. به عبارت دیگر قدر السهم میزان سهم و درصدی است که هر ساختمان از زمینی که روی آن بنا شده است به خود اختصاص می دهد . بنابراین هرچقدر که مساحت یک زمین بیشتر باشد قدر السهم نیز بیشتر شده و ارزش و قیمت نیز بالاتر می رود.

فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع

یکی از موضوعات بسیار مهم در خصوص قدر السهم، نحوه محاسبه آن می باشد که آشنایی با این موضوع برای خریداران و فروشندگان املاک ضروری خواهد بود. به همین خاطر این بخش از مقاله به بررسی فرمول محاسبه قدر السهم زمین مشاع پرداخته می شود:

قدرالسهم زمین =تعداد کل واحدها÷ متراژ کل ساختمان

بنابراین در فرضی که میزان متراژ واحدها باهم مساوی باشد برای تعیین قدر السهم زمین باید متراژ کل ساختمان تقسیم بر تعداد کل واحدها شود. به عنوان مثال اگر در یک زمین مشاعی هزار متری یک مجتمع مسکونی 4 واحدی ساخته شود و متراژ تمام واحدها باهم مساوی و 200 متر باشد در این جا باید هزار متر تقسیم بر 4 شود که قدر السهم هر مالک 250 متر خواهد بود.

میزان سهم مالک از زمین =جمع مساحت کل واحدهای مسکونی÷( متراژ واحد مالک× متراژ کل ساختمان) 

به عنوان مثال در یک زمین هزار متری یک آپارتمان 4 واحدی ساخته می شود که متراژ دو واحد 250 و متراژ دو واحد دیگر 150 متر است. برای محاسبه قدرالسهم واحدهای 150 متری باید متراژ کل ساختمان یعنی  هزار متر را در متراژ واحد یعنی 150 متر ضرب کرد.حال باید عدد به دست آمده را تقسیم بر حاصل جمع متراژ تمام واحدها، یعنی 700متر کرد که درنهایت قدر السهم برای مالکین واحدهای 150 متری به دست می آید. 

سند قدر السهم چیست

در بخش های قبلی مقاله بیان شد که منظور از قدر السهم زمین؛ میزان سهم هر ساختمان از زمین می باشد. حال در این میان ممکن است که برای برخی از کاربران این سوال مطرح شود که سند قدر السهم چیست و تعریف آن چه می باشد که در این بخش به صورت مفصل توضیحاتی در این خصوص ارائه می شود. 

سند قدر السهم در واقع همان سند ملک است که معمولا میزان قدرالسهم در آن سند ذکر می‌شود و تنها استثنا آن املاک وقفی می باشد. در واقع زمین املاک وقفی متعلق به سازمان اوقاف است و به همین خاطر اشخاص فقط می توانند مالک اعیانی ساخته شده بر روی ملک شوند و در نتیجه موضوع قدرالسهم زمین در مورد املاک وقفی وجود ندارد.

همچنین باید توجه داشت که در سند ملکی، قدر السهم با عنوان "قدر السهم از مشاعات" قید می شود. نکته دیگر در مورد املاک تجاری است که میزان قدر السهم این نوع از املاک در گواهی پایان کار توسط شهرداری قید می شود و حتی ممکن است که نیاز باشد برای قدر السهم سند جداگانه ای صادر شود.

تاثیر پارکینگ و انبار در محاسبه قدر السهم زمین 

یکی از بخش های ساختمان مربوط به پارکینگ و انبار می باشد و پرسش مهمی که در این خصوص مطرح می شود این است که آیا همچین فضاهایی در محاسبه قدرالسهم زمین نقش دارند یا خیر. به دلیل اهمیت این موضوع این بخش از مقاله به بیان تاثیر پارکینگ و انبار در محاسبه قدر السهم زمین اختصاص پیدا کرده است. 

در پاسخ به سوال فوق باید بیان داشت که در خصوص این که پارکینگ و انبار، در قدرالسهم زمین تاثیر گذار باشند یا خیر؛ عواملی مختلفی دخیل می باشند که از جمله آن میتوان به نوع سند، توافقات اولیه، عرف محلی و ... اشاره نمود. این امر به این معنی است که چنانچه در توافقات اولیه مالکان و یا در سند ملک، به پارکینگ و انبار در محاسبه قدرالسهم اشاره شده باشد، مطابق با توافق و سند عمل می شود. در برخی از موارد نیز، محاسبه پارکینگ و انبار در قدر السهم زمین، بر اساس عرف محل صورت گرفته و بسته به محل وقوع ملک و عرف آن محل، میتواند در قدرالسهم تاثیر گذار باشد.

به طور کلی، باید بیان داشت که اگر پارکینگ و انباری، به عنوان امتیاز در نظر گرفته شده باشند؛ در محاسبه قدرالسهم تاثیری نخواهند داشت، اما اگر، پارکینگ و انباری به عنوان متراژ واحد محسوب شوند، با افزایش یا کاهش متراژ پارکینگ و انباری، قدر السهم نیز تغییر خواهد کرد. با این وجود باید به این نکته توجه داشت که پارکینگ و انبار درصدی کمی از زمین را به خود اختصاص می دهند و برای محاسبه آن از ضریب هایی مانند یک دهم یا یک بیستم استفاده می شود و در نتیجه به نسبت فضاهای مسکونی ارزش و قیمت کمتری خواهند داشت.

فرمول محاسبه قدر السهم زمین کشاورزی

در بخش های قبلی پیرامون قدر السهم زمین و نحوه محاسبه آن توضیحاتی ارائه گردید. حال ممکن است که برای برخی از اشخاص این سوال مطرح شود که فرمول محاسبه قدر السهم زمین کشاورزی به چه صورت می باشد که پاسخ آن به شرح زیر است:

منظور از زمین با کاربری کشاورزی این است که معمولا برای کشت محصولاتی مانند گندم، برنج، انواع صیفی و غیره استفاده می شود که بازدهی و برداشت این محصولات در طی یک یا دو سال انجام می گیرد. همچنین اکثر این زمین ها در روستاها یا شهرهایی که قبلا روستا بوده اند، وجود دارد.

حال در خصوص فرمول محاسبه قدر السهم زمین کشاورزی باید گفت که خود زمین کشاورزی می تواند به صورت مشاعی باشد و به قطعات با اندازه های مختلف تقسیم شود و هر کس سهم خودش و از زمین مشاع داشته باشد. ولی به نظر می رسد در زمین های کشاورزی امکان تعیین قدر السهم وجود نداشته باشد به این دلیل که اصولا بر روی این زمین ها، اعیان و ساختمانی ساخته نمی شود و در نتیجه تعیین میزان سهم اعیان از عرصه منتفی است. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد قدر السهم زمین در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره تلفنی دینا تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قدر السهم زمین پاسخ دهند.