صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر

صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر اولین صندوق سرمایه‌ گذاری در حوزه املاک و مستغلات شبکه بانکی می باشد. از جمله شرایط سرمایه گذاری در صندوق امین شهر یکم داشتن کد بورسی و احراز هویت در سامانه سجام بوده و ریسک کمتر و نرخ صفر مالیات از مزایای شرکت در این صندوق است.

صندوق های سرمایه گذاری که عموما توسط بانک ها و کارگزاری ها، تاسیس می شوند، سرمایه و آورده متقاضیان را جمع آوری نموده و در مواردی نظیر سهام شرکت های بورسی و سپرده های بانکی و... سرمایه گذاری می نمایند. زمینه فعالیت صندوق های سرمایه گذاری متفاوت بوده و می توانند در حوزه های مختلفی نظیر املاک و مستغلات به سرمایه گذاری اقدام نمایند.

از جمله صندوق های شبکه بانکی کشور، صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر می باشد که برای اولین بار، در سال جاری، توسط این بانک راه اندازی گردیده است. از آن جایی که این نوع از صندوق‌ ها، از جدیدترین ابزارهای بازار سرمایه می باشند، ممکن است که افراد زیادی خواهان سرمایه گذاری در آن باشند، که این امر به نوبه خود، مستلزم آشنایی با شرایط، سود و مزایای این صندوق می باشد.

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پرداختن به این موضوع که صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر چه می باشد؛ به شرایط و نحوه سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر بپردازیم. سپس در خصوص سود و مزایای صندوق سرمایه‌ گذاری امین شهر یکم صحبت خواهیم کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر

صندوق های سرمایه‌ گذاری یا Mutual Fund، که غالبا، زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار و نیز بانک ها و موسسات اعتباری، فعالیت می نماید، بستری را برای افراد ایجاد می نمایند که از طریق آن متقاضیان می توانند با ریسک کم تر و به صورت حرفه ای تر، اقدام به سرمایه گذاری نمایند. در واقع این صندوق ها، واسطه ای میان سرمایه گذاران (مردم) و نهاد نیازمند سرمایه عمل می نمایند.

از جمله صندوق های سرمایه گذاری که به تازگی، توسط شبکه بانکی کشور راه اندازی شده است، صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر می باشد. در صندوق‌ سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر، وجوه دریافت شده از جانب مردم، صرف سرمایه گذاری در خرید، بهره‌ برداری، اجاره‌ داری و فروش املاک و مستغلات شده و سود حاصله از آن به سرمایه گذاران پرداخت می گردد.

پذیره نویسی واحدهای این صندوق در فرابورس، از روز دوشنبه، 27 آذر ماه 1402 آغاز گردیده و متقاضیان می توانند با توجه به شرایط خود، اقدام به سرمایه گذاری در این صندوق نمایند. ثبت نام برای سرمایه گذران در این صندوق، به مدت دو روز ادامه دارد. مزایای سرمایه گذاری در این صندوق عبارت است از:

سرمایه گذاری در دارایی های واقعی

پذیرش ریسک کمتر

انتفاع از افزایش قیمت املاک و اجاره های دریافتی از مستاجران

نرخ صفر مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات

معافیت درآمدهای این صندوق از مالیات بر درآمد

نقدشوندگی بالا به دلیل قابل معامله بودن در بورس و داشتن بازارگردان

مدیریت حرفه ای

املاک و مستغلاتی که به این صندوق وارد می شوند، توسط هیات کارشناسی متشکل از حداقل سه عضو از کارشناسان رسمی دادگستری ارزش گذاری می شوند. هر گونه خرید و تملک دارایی های غیر منقول، فروش دارایی های غیر منقول موضوع سرمایه گذاری و نیز اجاره دادن دارایی های در تملک از جمله موضوعات فعالیت صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر می باشد. عمر صندوق 5 سال بوده و در صورت نیاز قابل تمدید توسط سازمان بورس اوراق بهادار می باشد.

شرایط سرمایه گذاری در صندوق امین شهر یکم

در قسمت قبلی مقاله به توضیح صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر پرداخته و در این خصوص بیان نمودیم که این صندوق، در زمینه خرید، بهره‌ برداری، اجاره‌ و فروش املاک و مستغلات فعالیت نموده و سود حاصله را بین سرمایه گذاران تقسیم می نماید. در این قسمت از مقاله قصد داریم تا به توضیح شرایط سرمایه گذاری در صندوق امین شهر یکم بپردازیم.

از آن جایی که واحدهای این صندوق، در فرابورس عرضه می شود، نخستین شرط از شرایط سرمایه گذاری در صندوق امین شهر یکم این است که متقاضی دارای کد بورسی باشد. به منظور دریافت کد بورسی، نیز شخص می بایست مراحل ثبت نام و احراز هویت در سامانه سجام و نیز یکی از کارگزاری رسمی را طی نماید.

هم چنین، از دیگر از شرایط سرمایه گذاری در صندوق امین شهر یکم تهیه مدارک و اسناد مورد نیاز می باشد که از جمله آن می توان به اصل و تصویر شناسنامه، اصل و تصویر کارت ملی، شماه حساب به نام متقاضی و .... اشاره نمود. هم چنین، شرکت در پذیره نویسی صندوق سرمایه گذاری بانک شهر، بازه زمانی خاصی داشته و لازم است که شخص در موعد مقرر، اقدام به ثبت نام در این صندوق نماید.

نحوه سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر

همانطور که پیش تر بیان شد، صندوق‌ املاک و مستغلات بانک شهر به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد تا بتوانند واحدهای سرمایه گذاری این صندوق را خریداری کرده و به جای خرید یک ملک مستقل، به صورت مشارکتی اقدام به مشارکت در بخش املاک نمایند.

در این میان، ممکن است که برخی افراد تمایل به سرمایه گذاری در این صندوق داشته، اما از نحوه و مراحل آن اطلاعی نداشته باشند. به همین دلیل، در این بخش از مقاله به نحوه سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر پرداخته می شود.

به منظور سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر، افراد می توانند به دو صورت حضوری و اینترنتی اقدام نمایند. در روش حضوری، فرد می توانند با رعایت کلیه شرایط مذکور و هم چنین، تهیه مدارک مورد نیاز به یکی از کارگزاری های بورس سراسر کشور نظیر کارگزاری آگاه مراجعه نموده و مراحل ثبت نام در این صندوق را به صورت حضوری پیگیری نمایند. 

پس از مراجعه حضوری به کارگزاری، متقاضی می بایست فرم پذیره نویسی صندوق را تکمیل نموده و مدارک هویتی خود را جهت احراز هویت به کارگزاری ارائه دهد. پس از آن، شخص باید مبلغ واحدهای خریداری شده را به حساب صندوق واریز نموده و پس از ارائه فیش واریزی، رسید واریز وجه را دریافت نماید.

به منظور، سرمایه گذاری در صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر به شیوه غیرحضوری، شخص می بایست سامانه کارگزاری این بانک به نشانی shahrb.ir مراجعه نموده و از صفحه اصلی این سایت، گزینه مشخص شده در تصویر زیر را انتخاب نماید.

پس از آن، شخص به صفحه جزئیات صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات بانک شهر انتقال داده شده که به منظور ثبت نام و خرید از این صندوق شخص باید گزینه "اینجا" را همانند راهنمای تصویری قید شده در قسمت زیر انتخاب نماید.

در نهایت داوطلب می بایست با وارد کردن کد ملی و کلمه عبور خود، به حساب کاربری خود وارد شده و سایر مراحل را از طریق حساب کاربری خود دنبال نماید. 

توجه به این نکته ضروری است که در هر مرحله، املاک معرفی شده از سوی بانک شهر برای سرمایه گذاری متفاوت می باشد. بنابر گفته مراجع ذی صلاح این بانک، املاک بانک شهر پس از آماده‌ سازی و احراز شرایط سازمان بورس، وارد این صندوق خواهند شد.

سود و مزایای صندوق سرمایه‌ گذاری امین شهر یکم

در بخش های پیشین مقاله، در خصوص چیستی و ماهیت صندوق سرمایه‌ گذاری امین شهر یکم توضیح داده و شرایط و نحوه مراحل سرمایه گذاری در این صندوق ارائه گردید. در این قسمت از مقاله قصد داریم تا به توضیح سود و مزایای صندوق سرمایه‌ گذاری امین شهر یکم بپردازیم.

از جمله مزایای صندوق سرمایه‌ گذاری امین شهر یکم می توان به نقدشوندگی بالا، معافیت از پرداخت مالیات، امکان سرمایه گذاری با پول کم و... اشاره نمود. هم چنین، بالای نقدینگی، سود بالای ناشی از فرآیندهای خرید و فروش در املاک و مستغلات و نیز دریافت سود نقدی حاصل از اجاره داری، از جمله امتیازات و فواید سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری امین شهر یکم می باشد. 

علاوه بر این، بنابر آنچه که در اساسنامه صندوق سرمایه گذاری املاک بانک شهر آمده، سود حاصل از اجاره‌ داری و سپرده‌ داری تا نود درصد به صورت نقدی به سرمایه‌ گذاران پرداخت می گردد. سایر سودها، نیز در مجمع این صندوق تعیین تکلیف گردیده و پس از تصویب، یا به صورت نقدی پرداخت شده یا از طریق سرمایه گذاری در سایر پروژه ها به مصرف می رسند. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر در کانال تلگرام سرمایه گذاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بانک شهر پاسخ دهند.