عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین

شناخت عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین، به افراد کمک می‌ کند تا سرمایه ‌گذاری خود را با نحوه پیش بینی افزایش قیمت زمین، بهبود بخشند. عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین موقعیت مکانی ،ارتفاع و شیب ، پروژه‌ های عمرانی هستند. افراد با بررسی این عوامل و بازار خرید و فروش زمین می توانند در پیش بینی عوامل تاثیرگذار بهتر عمل کنند.

قیمت زمین معمولا زمانی افزایش می یابد که در یک منطقه خاص، علاقه زیادی به سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساخت و ساز وجود داشته باشد. وقتی تقاضا برای خرید زمین و ساخت و ساز در یک منطقه زیاد می شود، به دلیل محدودیت هایی نظیر زمین، قیمت آنها افزایش می یابد. عوامل دیگری که ممکن است باعث افزایش قیمت زمین شوند شامل موارد زیر می‌شوند: رشد جمعیت، افزایش برخی قراردادهای سرمایه ‌ای و نوع شهرسازی در مناطق مختلف.

شناخت دقیق این عوامل، به این افراد کمک می‌ کند تا سرمایه ‌گذاری خود را با دانستن اینکه کدام عوامل می ‌توانند برای ارزش زمین پویایی ایجاد کنند، بهبود بخشند. از این رو عوامل تاثیرگذار در خرید زمین، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند.

فهم دقیق از عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین برای افرادی که در بازار خرید و فروش زمین فعالیت دارند و همچنین افرادی که قصد خرید زمین دارند، بسیار مهم است. به دلیل اهمیت این موضوع، در مقاله به مواردی مانند عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین، نحوه پیش بینی ارزش آن و دلایل افزایش قیمت اشاره خواهد شد. 

عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین چیست؟

فهمیدن عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین، برای همه افرادی که در صنعت مسکن و ساخت و ساز فعالیت می‌ کنند یا قصد خرید آن را دارند بسیار مهم است و می‌ تواند به آنها کمک کند تا سرمایه‌ گذاری های خود را بر اساس اصول سرمایه گذاری در جهتی مناسب هدایت کنند. به همین دلیل باید در قدم اول به پرسش "عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین چیست؟" جواب روشنی داد. عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین بسیار متنوع هستند و به طور کلی، عواملی که بر ارزش زمین تاثیر می‌ گذارند شامل موارد زیر می ‌شوند:

موقعیت مکانی زمین و نزدیکی آن به شهر و خدمات عمومی مانند بیمارستان، مدارس، ایستگاه ‌های حمل و نقل عمومی و مراکز خرید و همچنین مقدار و نوع دسترسی به منابع آب و بهداشت مثل فاضلاب و گاز، نقش بسیار مهمی در افزایش یا کاهش قیمت زمین دارد.

ارتفاع و شیب زمین، مساحت زمین، شکل و مشخصات اراضی و تقاطع آن با خیابان‌ ها و جاده‌ ها باعث تغییر ارزش زمین می ‌شوند. ارتفاع و شیب زمین می تواند در کاربری زمین شخص، تاثیر فراوانی داشته باشد و به همین دلیل از ارزش بسیار بالایی نیز برخوردار است.

قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی ، سیاست‌ های حمایتی دولت و همچنین سطح تقاضا در بازار مسکن یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین می باشند. به طور مثال زمانی که تقاضای خرید زمین در یک منطقه شروع به افزایش یابد، به دلیل محدود بودن فضا در منطقه، موجب به افزایش قیمت خواهد شد.

پروژه‌ های عمرانی مانند سد، جاده و فرودگاه، کارخانه‌ها، مراکز تجاری و غیره که بر روی بازار زمین تاثیرگذار هستند، یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در افزایش یا کاهش قیمت زمین می باشند. به طور کلی، هر کدام از این عوامل می‌ توانند به تعدیل سطح قیمت زمین کمک کنند و برای سرمایه‌ گذاران، ارزش زمین را تعیین کنند. گاهی اوقات حتی وجود یا عدم وجود یکی از عوامل ذکر شده بالا، باعث تغییر بسیار بزرگی در قیمت یا ارزش زمین می شود.

نحوه پیش بینی افزایش قیمت زمین

نحوه پیش بینی افزایش قیمت زمین، سوالی که اکثر سرمایه گذاران از خود می پرسند و پاسخ به آن را کمی چالش بر انگیز می دانند. شناخت عوامل تاثیرگذار در افزایش قیمت زمین و نکات حقوقی خرید زمین به فرد کمک می کند تا در زمان درست، بهترین تصمیم را جهت خرید ملک یا زمین خود بگیرند. برای پیش بینی عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین، می ‌توان از روش ‌های مختلفی استفاده کرد. چند روش مفید برای پیش بینی قیمت زمین عبارتند از:

بررسی بازار: بررسی بازار و مشاهده رفتار خرید و فروش خریداران می‌ تواند به فرد کمک کند تا الگو های بازار را درک کند. به عنوان مثال، اگر بازار در حال حرکت به سمت تقاضا بیشتر و عرضه کمتر است، ممکن است قیمت زمین افزایش یابد. از طرفی دیگر، اگر سطح عرضه بیشتر از تقاضا باشد، ممکن است قیمت زمین کاهش یابد.

مطالعه اخبار و سیاست‌های دولتی: مطالعه اخبار و سیاست ‌های دولتی مانند لزوم استفاده از سامانه پنجره واحد مدیریت زمین می ‌تواند به فرد کمک کند تا دید کاملی از وضعیت بازار داشته باشد. به عنوان مثال، تغییرات در سیاست‌ های بانکی سبب افزایش یا کاهش نرخ زمین می‌ گردد که ممکن است بر قیمت زمین تاثیرگذار باشد. 

مطالعه وضعیت اقتصادی: مطالعه وضعیت اقتصادی می ‌تواند به فرد کمک کند تا فرآیند و نحوه افزایش قیمت زمین را پیش بینی کند. به عنوان مثال، اگر رشد اقتصادی پایدار و بالا باشد، بازار مسکن ممکن است به سمت افزایش قیمت روی بیاورد. از طرف دیگر، در شرایط رکود اقتصادی، ممکن است قیمت زمین کاهش یابد.

باید توجه داشت که پیش ‌بینی بازار مسکن و قیمت زمین همیشه تضمینی برای افزایش سرمایه نیست. با این حال، مطالعه و دانش به روز بازار مسکن می ‌تواند به فرد در تصمیم‌ گیری صحیح و سودآور کمک شایانی کند.

دلایل و عوامل افزایش قیمت زمین

دلایل و عوامل افزایش قیمت زمین بسیار گسترده و وسیع است. بعضی عوامل تنها باعث کاهش قیمت زمین می شوند و بعضی عوامل نیز به تنهایی باعث افزایش قیمت آن می شوند. همانطور که گفته شد، قیمت زمین نه تنها به دلیل عوامل اقتصادی، بلکه به دلیل عوامل مختلف دیگر نیز تغییر می‌کند. در اینجا به برخی از عواملی که تنها در افزایش قیمت زمین تاثیر دارند اشاره خواهد شد: 

مکان زمین: یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت زمین، مکان آن است. مکان‌ هایی که در نقاط استراتژیک و برجسته شهر واقع شده ‌اند، معمولاً با قدرت خرید بیشتری روبرو هستند و این موضوع باعث افزایش قیمت آن‌ها می ‌شود.

وضعیت اقتصادی کشور: زمانی که اقتصاد کشور با مشکلاتی مانند تورم رو به رو می شود، قیمت اجناس، املاک و ... افزایش می یابد. این موضوع باعث می شود تا اگر قیمت یک زمین در سال 1398 برابر با 500 میلیون تومان بوده، در سال 1402 به رقم 1 میلیارد و 500 میلیون تومان برسد. 

توسعه شهری: توسعه شهری می ‌تواند به افزایش قیمت زمین منجر شود. با توجه به عوامل مختلفی از جمله تلفیق فعالیت‌ های تجاری، مسکونی و غیره در یک محل، توسعه شهری می ‌تواند باعث افزایش قیمت زمین در شهر و منطقه‌ های پیرامون آن شود و این سوال را ایجاد کند که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان.

فعالیت های بازرگانی: تجارت و صادرات می‌ تواند به افزایش قیمت زمین منجر شود. در صورتی که محل زمین برای دسترسی به بازار و تامین نیازهای محلی از اهمیت بالایی برخوردار باشد، بدون شک سرعت رو به افزایش قیمت زمین بسیار سریع تر طی می‌شود.

عوامل طبیعی حاضر در زمین: افزایش قیمت زمین ممکن است به دلیل عوامل طبیعی مانند منابع آبی، منابع خاکی و یا برخی از مزایای طبیعی دیگر اتفاق بیافتد. این منابع، می ‌توانند فرصت‌ های شغلی جدید برای کارآفرینان و تجار فراهم کنند و باعث افزایش قیمت زمین شوند. 

در نهایت، باید توجه داشت که بروز یک یا چندی از عوامل بالا، تنها وابسته به کسب ‌و کار و اقتصاد نیست، بلکه در بسیاری از موارد به عوامل جغرافیایی و زمین‌ شناسی نیز بستگی دارد. از این رو لازم است که همیشه نسبت به عوامل تاثیرگذار این حوزه آگاه بود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین در کانال تلگرام سرمایه گذاری عضو شوید، همچنین کارشناسان مرکز مشاوره سرمایه گذاری دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره سرمایه گذاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین پاسخ دهند.