رتبه و امتیاز در مسکن ملی

رتبه و امتیاز در مسکن ملی به ترتیب، ناظر به جایگاه متقاضی در میان تمامی اعضای همان طرح و میزان واریزی و زمان واریزی‌ های متقاضیان طرح مسکن ملی است. خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع بوده و حکم حقوقی خرید و فروش مسکن های طرح نهضت ملی مسکن، قبل از اخذ برگه پایان کار، بی اعتباری معامله انجام شده می باشد.

طرح نهضت ملی مسکن، از جمله طرح های دولتی برای تسهیل تهیه مسکن اقشار با درآمد پایین، تعدیل قیمت مسکن، شکستن انحصار در بازار این حوزه و کاهش تورم ناشی از این انحصار می باشد و به واسطه این طرح، افراد بسیاری، توانسته اند از مستاجری خارج و صاحب ملک شوند.

رتبه و امتیاز در طرح مسکن ملی، از جمله مهم ترین و تاثیر گذارترین عواملی است که در زمان تحویل پروژه، به افرادی که برای این طرح، واجد شرایط شناخته شده و اقدام به پرداخت وجه تا زمان تحویل مسکن نموده اند، کمک خواهد کرد، واحد بهتری را انتخاب کنند و همین امر، ضرورت اطلاع از چیستی این رتبه و امتیاز، نحوه امتیاز بندی و امکان یا عدم امکان خرید و فروش امتیاز را ضروری می سازد.

لذا در مقاله حاضر، توضیح داده شده که رتبه و امتیاز در مسکن ملی به چه معناست و نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی چگونه است؛ سپس، فروش امتیاز مسکن های این طرح و حکم حقوقی خرید و فروش مسکن های طرح نهضت ملی مسکن، قبل از اخذ پایان کار و تحویل ملک، بررسی شده است.

رتبه و امتیاز اشخاص در مسکن ملی به چه معناست؟

با توجه به اخبار منتشره در خصوص تاثیر رتبه و امتیاز در طرح مسکن ملی، این پرسش مطرح می گردد که رتبه و امتیاز اشخاص در مسکن ملی به چه معناست؟ لذا در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، این پرسش بررسی و به آن، پاسخ داده خواهد شد.

هنگامی که افراد، اقدام به ثبت نام طرح مسکن ملی در سایت saman.mrud.ir می نمایند و پس از بررسی شرایط و مدارک، واجد صلاحیت برای دریافت مسکن های طرح نهضت ملی مسکن شناخته می شوند، باید اقدام به پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت نموده و پس از آن، تا زمان تحویل پروژه، در مواعد مقرر، مابقی وجه را بر اساس مبلغ های اعلامی توسط دولت، واریز نمایند.

بر اساس واریزی ها و زمانی که هر شخص، پس از اعلام دولت، اقدام به پرداخت وجه مورد نیاز برای تکمیل پروژه مسکن ملی ثبت نامی خود می نماید، رتبه و امتیازی به او تعلق خواهد گرفت که در بخش نمایه متقاضیان مسکن ملی، قابل مشاهده است.

رتبه، ناظر به جایگاه متقاضی در میان تمامی اعضای همان طرح و امتیاز، نشان دهنده و ناشی از میزان و زمان واریزی‌ های متقاضیان است که تا زمان آخرین واریزی و تحویل واحد، بر اساس واریزی افراد و زمان واریزی، قابل تغییر خواهد بود. در ادامه، نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی توضیح داده خواهد شد.

نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی

نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی، پرسش افرادی است که در این طرح ثبت نام کرده، فرم ج آن ها سبز شده و واجد شرایط ثبت نام مسکن ملی شناخته شده اند. لذا در این تیتر، نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی و معیارهای آن، مورد بررسی قرار می گیرد.

 نحوه امتیاز بندی متقاضیان مسکن ملی، طبق اعلام کارشناسان پاسخگو در سایت نهضت ملی مسکن saman.mrud.ir، بر اساس میزان آورده متقاضیان صورت می گیرد و از تاثیرات این امتیاز بندی، می توان به این مهم اشاره کرد که در زمان تحویل واحد، هر متقاضی ای که امتیاز بالاتری داشته باشد، اولویت بالاتری در انتخاب واحد و تحویل واحد خواهد داشت.

شایان ذکر است، همانطور که در تیتر اول مقاله اشاره شد، امتیاز متقاضیان مسکن ملی، ناشی از میزان واریزی و زمان واریزی‌ های این اشخاص بوده و تا زمان آخرین واریزی و تحویل واحد، بر اساس میزان آورده و زمان واریزی افراد، قابل تغییر خواهد بود. یعنی هرچه فرد، واریزی بیشتری داشته باشد و در موعد مقرر یا زودتر از موعد اقدام به واریزی کند، امتیاز وی، افزایش خواهد یافت.

فروش امتیاز نهضت ملی مسکن

با توجه به اینکه بسیاری از افراد، پس از ثبت نام در طرح مسکن ملی، از همان ابتدا یا پس از گذشت چند ماه، از عهده پرداخت اقساط این طرح بر نمی آیند، به عنوان راه چاره، اقدام به فروش امتیاز نهضت ملی مسکن کرده و بدین ترتیب، شخصی دیگر، با پرداخت اقساط، در نهایت، مالک مسکن تحویل شده در این طرح می گردد.

با این توضیح که امروزه، آگهی های بسیاری، تحت عنوان انتقال قانونی امتیاز نهضت ملی مسکن در دفترخانه، توسط برندگان این طرح، در سایت های اینترنتی و اپلیکیشن های مختلف، منتشر می گردد و صرفا، به استناد برگه تاییدیه سامانه اقدام ملی مسکن، به صورت وکالتی، خرید و فروش واحدها انجام می گیرد.

پیرو این اتفاق، دولت و نهاد ذی صلاح مدیریت طرح نهضت ملی مسکن، اعلام نمودند که هرگونه معامله امتیاز مسکن ملی، ممنوع بوده و انجام این امر فرد را با تبعاتی چون لغو تمام امتیازات مربوط به ثبت نام مسکن ملی و طرح‌هایی مانند وام ودیعه، وام مسکن، محرومیت او از تحویل گرفتن ملک ثبت نام شده و استرداد وجوه پرداختی به وی و… روبرو خواهد کرد. در ادامه، حکم حقوقی خرید و فروش مسکن ملی بررسی خواهد شد.

حکم حقوقی خرید و فروش مسکن ملی

حکم حقوقی خرید و فروش مسکن ملی یا امتیاز آن پرسشی پر تکرار از سوی اقدام کنندگان به ثبت نام نهضت ملی مسکن است و باید دانست که انجام این اعمال، فرد را با پیامدهای جبران ناپذیری مواجه می سازد؛ چرا که اینگونه خرید و فروش ها، قانونی نبوده و این کار، تنها در شرایطی که تسویه حساب کامل صورت گیرد، بنا تکمیل و گواهی پایان کار صادر گردد امکان پذیر می باشد.

بنابراین، چنانچه تا قبل از طی مراحل مذکور و تا قبل از اعلام اخبار توسط دولت، مبنی بر مجاز بودن خرید و فروش مسکن ملی یا امتیاز آن بدون داشتن برگه پایان کار، خرید و فروش مسکن های این طرح یا امتیاز آن صورت گیرد، فرد با تبعاتی چون؛

بی اعتباری معامله؛ عدم امکان انتقال سند به نام خریدار ؛ مسئولیت بازگرداندن پول خریدار؛ همچنین، مسئولیت پرداخت اقساط مسکن در طرح نهضت مسکن ملی در صورت عدم پرداخت این اقساط توسط خریدار جدید، روبرو خواهد کرد.

بنابراین، در یک جمع بندی کلی باید گفت، تا مادامی که مالکیت فرد در طرح مسکن ملی، صرفا محدود به برخورداری از امتیاز آن است و مسکن ساخته و گواهی پایان کار به وی منتقل نشده، هرگونه خرید و فروش، منع و ممنوعیت قانونی داشته و فرد را با تبعات حقوقی مذکور در پاراگراف و تیتر قبل، مواجه می سازد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص چیستی رتبه و امتیاز در مسکن ملی در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون چیستی رتبه و امتیاز در مسکن ملی پاسخ دهند.