دینا / عقود و قراردادها / اجاره / نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی

نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

از نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی، قبل از انعقاد عقد، بازدید ملک؛ حین و بعد از تنظیم قرارداد، امضای آن توسط طرفین و تحویل ملک در موعد مقرر، توسط موجر بوده و از شرایط و قوانین رهن مزرعه و اجاره زمین کشاورزی، می توان به اذن قانونی اجاره و رهن دهنده برای انعقاد عقد اجاره و رهن مزرعه و زمین، اشاره کرد.

 

زمین کشاورزی، یکی از مواردی بوده که به کرات، موضوع عقد اجاره قرار می گیرد و به همین جهت (رواج عقد اجاره در خصوص این زمین ها) و با هدف پیشگیری از تضییع حق طرفین معامله، قانون گذار، قوانین و شرایط ویژه ای را در قانون مدنی و برخی قوانین خاص، در خصوص اجاره زمین کشاورزی، معیین نموده که عدم رعایت آن ها می تواند سبب ایجاد آثار حقوقی منفی و در شرایطی، بطلان قرارداد گردد.

از این رو، اطلاع از شرایط و قوانین رهن مزرعه و اجاره زمین کشاورزی، همچنین اطلاع از نکات حقوقی مهمی که باید در اجاره زمین کشاورزی، مد نظر افراد، به ویژه کشاورزان قرار گیرد، ضروری بوده و تلاش در راستای این امر باید مورد توجه طرفین عقد، به ویژه کشاورزان، باشد.

لذا در مقاله حاضر، نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی؛ قبل از انجام معامله، حین تنظیم قرارداد و پس از انجام معامله آن، مورد بررسی قرار گرفته و در خصوص شرایط و قوانین این امر از منظر قانون مدنی، توضیح داده شده است. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این امر می توانند، ادامه مقاله را دنبال کنند.

نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی بعد از قرارداد

زمین با کاربری کشاورزی، یکی از مهم ترین مواردی می باشد که افراد، به ویژه روستاییان و کشاورزان در خصوص آن اقدام به انعقاد عقد اجاره می نمایند و همین امر، این ضرورت را ایجاب می کند که طرفین قرارداد اجاره، از شرایط و قوانین رهن مزرعه و نکات حقوقی در اجاره و رهن زمین کشاورزی که قبل از معامله، حین تنظیم قرارداد و بعد از آن، باید رعایت گردد، مطلع باشند. نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی قبل از معامله عبارتند از:

استعلام وضعیت ثبتی زمین و بررسی مدارک هویتی و قانونی اجاره دهنده، در راستای اطمینان از این امر که زمین کشاورزی، دارای سند رسمی بوده یا خیر و در صورت داشتن سند رسمی، اجاره دهنده، مالک قانونی آن می باشد و یا از اذن قانونی برای اجاره دادن زمین، برخوردار است یا نه؛

بررسی اصالت و استعلام تاریخ وکالت نامه اجاره دهنده، در صورتی که او به نیابت از مالک اصلی، اقدام به اجاره زمین کشاورزی می نماید؛

بررسی حقوق ارتفاقی و انتفاعی زمین کشاورزی، نظیر حق مجرا، حق عبور و...؛

بررسی وضعیت قرار گرفتن زمین کشاورزی نسبت به سایر زمین ها، از حیث اطلاع در خصوص سهولت یا صعوبت دسترسی به آن؛

کمک از کارشناسان جهاد کشاورزی یا فرد خبره، برای بررسی مرغوبیت کیفیت خاک و آب و هوای منطقه ای که زمین کشاورزی در آن واقع شده، در راستای بهره برداری بهتر از محصولی که قصد کشت آن وجود دارد؛

بررسی این موضوع که آیا زمین کشاورزی مورد اجاره، جزو اراضی ملی می باشد یا خیر؛

بررسی وضعیت حق آبه زمین، ساعات آبی که به زمین برای آبیاری محصولات کاشته شده تعلق می گیرد و همچنین، بررسی وضعیت مجوز بهره برداری از آب چاه هایی که در اطراف زمین کشاورزی، موجود بوده و اجاره دهنده مدعی است که مستاجر، حق استفاده از آب آن ها را برای آبیاری دارد.

نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی بعد از قرارداد

زمین با کاربری کشاورزی، یکی از مهم ترین مواردی می باشد که افراد، به ویژه روستاییان و کشاورزان در خصوص آن اقدام به انعقاد عقد اجاره می نمایند و همین امر، این ضرورت را ایجاب می کند که طرفین قرارداد اجاره، از شرایط و قوانین رهن مزرعه و نکات حقوقی در اجاره و رهن زمین کشاورزی که قبل از معامله، حین تنظیم قرارداد و بعد از آن، باید رعایت گردد، مطلع باشند. نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی قبل از معامله عبارتند از:

استعلام وضعیت ثبتی زمین و بررسی مدارک هویتی و قانونی اجاره دهنده، در راستای اطمینان از این امر که زمین کشاورزی، دارای سند رسمی بوده یا خیر و در صورت داشتن سند رسمی، اجاره دهنده، مالک قانونی آن می باشد و یا از اذن قانونی برای اجاره دادن زمین، برخوردار است یا نه؛

بررسی اصالت و استعلام تاریخ وکالت نامه اجاره دهنده، در صورتی که او به نیابت از مالک اصلی، اقدام به اجاره زمین کشاورزی می نماید؛

بررسی حقوق ارتفاقی و انتفاعی زمین کشاورزی، نظیر حق مجرا، حق عبور و...؛

بررسی وضعیت قرار گرفتن زمین کشاورزی نسبت به سایر زمین ها، از حیث اطلاع در خصوص سهولت یا صعوبت دسترسی به آن؛

کمک از کارشناسان جهاد کشاورزی یا فرد خبره، برای بررسی مرغوبیت کیفیت خاک و آب و هوای منطقه ای که زمین کشاورزی در آن واقع شده، در راستای بهره برداری بهتر از محصولی که قصد کشت آن وجود دارد؛

بررسی این موضوع که آیا زمین کشاورزی مورد اجاره، جزو اراضی ملی می باشد یا خیر؛

بررسی وضعیت حق آبه زمین، ساعات آبی که به زمین برای آبیاری محصولات کاشته شده تعلق می گیرد و همچنین، بررسی وضعیت مجوز بهره برداری از آب چاه هایی که در اطراف زمین کشاورزی، موجود بوده و اجاره دهنده مدعی است که مستاجر، حق استفاده از آب آن ها را برای آبیاری دارد.

نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی بعد از قرارداد

زمین با کاربری کشاورزی، یکی از مهم ترین مواردی می باشد که افراد، به ویژه روستاییان و کشاورزان در خصوص آن اقدام به انعقاد عقد اجاره می نمایند و همین امر، این ضرورت را ایجاب می کند که طرفین قرارداد اجاره، از شرایط و قوانین رهن مزرعه و نکات حقوقی در اجاره و رهن زمین کشاورزی که قبل از معامله، حین تنظیم قرارداد و بعد از آن، باید رعایت گردد، مطلع باشند. نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی قبل از معامله عبارتند از:

استعلام وضعیت ثبتی زمین و بررسی مدارک هویتی و قانونی اجاره دهنده، در راستای اطمینان از این امر که زمین کشاورزی، دارای سند رسمی بوده یا خیر و در صورت داشتن سند رسمی، اجاره دهنده، مالک قانونی آن می باشد و یا از اذن قانونی برای اجاره دادن زمین، برخوردار است یا نه؛

بررسی اصالت و استعلام تاریخ وکالت نامه اجاره دهنده، در صورتی که او به نیابت از مالک اصلی، اقدام به اجاره زمین کشاورزی می نماید؛

بررسی حقوق ارتفاقی و انتفاعی زمین کشاورزی، نظیر حق مجرا، حق عبور و...؛

بررسی وضعیت قرار گرفتن زمین کشاورزی نسبت به سایر زمین ها، از حیث اطلاع در خصوص سهولت یا صعوبت دسترسی به آن؛

کمک از کارشناسان جهاد کشاورزی یا فرد خبره، برای بررسی مرغوبیت کیفیت خاک و آب و هوای منطقه ای که زمین کشاورزی در آن واقع شده، در راستای بهره برداری بهتر از محصولی که قصد کشت آن وجود دارد؛

بررسی این موضوع که آیا زمین کشاورزی مورد اجاره، جزو اراضی ملی می باشد یا خیر؛

بررسی وضعیت حق آبه زمین، ساعات آبی که به زمین برای آبیاری محصولات کاشته شده تعلق می گیرد و همچنین، بررسی وضعیت مجوز بهره برداری از آب چاه هایی که در اطراف زمین کشاورزی، موجود بوده و اجاره دهنده مدعی است که مستاجر، حق استفاده از آب آن ها را برای آبیاری دارد.

 

شرایط و قوانین اجاره زمین کشاورزی

پس از ذکر نکات حقوقی در قرارداد اجاره که باید قبل از معامله، حین تنظیم قرارداد و بعد از معامله، مورد توجه طرفین عقد باشد، در این تیتر از مقاله، شرایط و قوانین اجاره زمین کشاورزی از منظر قانون مدنی، به ویژه مواد 466 تا 476، مورد بررسی قرار می گیرد که عبارتند از:

بدون ذکر مدت، قرارداد اجاره زمین کشاورزی، باطل خواهد بود و بنابراین، طرفین حتما باید این امر را مد نظر خود قرار دهند؛

در صورت عدم ذکر شروع مدت قرارداد اجاره زمین کشاورزی، مدت اجاره از روزی خواهد بود که عقد، منعقد شده است؛

موجر باید قدرت تسلیم عین مستاجره را داشته باشد و در غیر این صورت، قرارداد باطل خواهد بود؛

زمین کشاورزی مورد اجاره، باید معین و معلوم باشد، چرا که اجاره زمین مردد و مجهول، سبب بطلان قرارداد اجاره زمین کشاورزی می شود؛

اجاره دهنده، باید یا مالک زمین کشاورزی یا مالک قانونی منافع آن باشد؛

در صورتی مستاجر می تواند عین مستاجره را به اشخاص دیگر اجاره دهد که از این امر، در قرارداد فی مابین، منع نشده باشد؛

زمین کشاورزی مورد اجاره، نباید وقفی بوده یا از لحاظ قانونی، برای اجاره دادن آن، منعی وجود داشته باشد، همچنین در صورت مشاعی بودن زمین کشاورزی مورد اجاره، تمامی شرکای مشاعی، باید بر این امر، رضایت داشته باشند.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نکات حقوقی در اجاره زمین کشاورزی پاسخ دهند.