از جمله نکات حقوقی اجاره مغازه، قبل، حین و بعد از تنظیم قرارداد، می توان به بازدید از مغازه؛ امضا نمودن قرارداد، توسط طرفین و مسئولیت مالک بر پرداخت هزینه هایی که مربوط به انتفاع از مغازه بوده، اشاره نمود. مهم ترین شرایط و قوانین اجاره و رهن فروشگاه و مغازه این است که حین تنظیم، طرفین، از اهلیت قانونی، برخوردار باشند.

قرارداد اجاره، که در خصوص اموال منقول یا غیر منقول، قابل انعقاد است، از جمله قراردادها و عقود معیین در قانون مدنی بوده که میان افراد جامعه، به ویژه کسانی که طالب سکونت در یک ملک مسکونی یا تجاری برای کسب و کار خود هستند، اما توان خرید ملک مسکونی یا تجاری و اداری را ندارند، بسیار رایج است.

از جمله رایج ترین اموالی که انعقاد قرارداد اجاره، در خصوص آن، کثرت دارد، مغازه که یکی از انواع اموال غیر منقول بوده می باشد که انعقاد قرارداد اجاره مغازه، تنها در صورتی ایجاد کننده اثر حقوقی خواهد بود که شرایط و قوانین آن، قبل از معامله، در هنگام تنظیم قرارداد و بعد از قرارداد، رعایت گردند.

لذا در مقاله حاضر، نکات حقوقی اجاره مغازه، قبل از معامله، در هنگام تنظیم قرارداد و بعد از قرارداد، ذکر و شرایط و قوانین اجاره فروشگاه و مغازه، بررسی شده است. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر پیرامون این امر می توانند، ادامه مقاله را دنبال نمایند.

نکات حقوقی اجاره مغازه بعد از قرارداد

با توجه به اینکه مغازه و فروشگاه، از جمله مهم ترین مصادیق اموال غیر منقول بوده که در خصوص آن ها، اقدام به انعقاد عقد اجاره می شود و بدین ترتیب، مستاجر، برای مدت ذکر شده در قرارداد، مالک منافع ملک و مغازه مورد اجاره می گردد، ضروری است از نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، مطلع بود.

لذا، در این تیتر از مقاله، نکات حقوقی اجاره مغازه قبل از معامله و در تیترهای بعدی، این نکات، در خصوص حین تنظیم قرارداد اجاره مغازه و بعد از آن، توضیح داده خواهند شد. نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، قبل از معامله عبارتند از:

بازدید از مغازه و فروشگاه، توسط شخصی که قصد اجاره آن را دارد، برای اطلاع از موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک؛ چرا که مشخصات مورد اجاره، در قرارداد کتبی آن، درج می گردند و در صورتی که مستاجر، از ملک، بازدید نکرده باشد، ممکن است وجود اموال یا ویژگی ای را در مغازه و فروشگاه، بپذیرد که در واقع، وجود ندارند یا ملک، دارای عیبی باشد که انتفاع از آن را غیر ممکن سازد.

شخصی که قصد اجاره کردن مغازه یا فروشگاه را دارد، از مالکیت موجر یا اذن قانونی او برای تصرف و اجاره دادن مغازه و فروشگاه، اطمینان حاصل نماید و در صورتی که موجر (اجاره دهنده)، خودش، مستاجر مغازه و فروشگاه بوده و در حال اجاره دادن مال اجاره ای است، از اذن قانونی او بر این کار از جانب موجر اولیه، اطمینان حاصل گردد؛ که این امر، با مشاهده قرارداد فی مابین آن ها، میسر می باشد.

شخصی که قصد اجاره مغازه و فروشگاه را دارد، اقدام به بررسی وضعیت پرداخت قبوض مغازه و فروشگاه، اعم از قبوض آب و برق و گاز نموده تا از بدهی یا عدم بدهی در خصوص این موارد، مطلع شده و در صورت نیاز، در خصوص مسئول پرداخت و وضعیت پرداخت آن ها، در حین تنظیم قرارداد با موجر، تعیین تکلیف نماید.

نکات حقوقی اجاره مغازه بعد از قرارداد

با توجه به اینکه مغازه و فروشگاه، از جمله مهم ترین مصادیق اموال غیر منقول بوده که در خصوص آن ها، اقدام به انعقاد عقد اجاره می شود و بدین ترتیب، مستاجر، برای مدت ذکر شده در قرارداد، مالک منافع ملک و مغازه مورد اجاره می گردد، ضروری است از نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، مطلع بود.

لذا، در این تیتر از مقاله، نکات حقوقی اجاره مغازه قبل از معامله و در تیترهای بعدی، این نکات، در خصوص حین تنظیم قرارداد اجاره مغازه و بعد از آن، توضیح داده خواهند شد. نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، قبل از معامله عبارتند از:

بازدید از مغازه و فروشگاه، توسط شخصی که قصد اجاره آن را دارد، برای اطلاع از موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک؛ چرا که مشخصات مورد اجاره، در قرارداد کتبی آن، درج می گردند و در صورتی که مستاجر، از ملک، بازدید نکرده باشد، ممکن است وجود اموال یا ویژگی ای را در مغازه و فروشگاه، بپذیرد که در واقع، وجود ندارند یا ملک، دارای عیبی باشد که انتفاع از آن را غیر ممکن سازد.

شخصی که قصد اجاره کردن مغازه یا فروشگاه را دارد، از مالکیت موجر یا اذن قانونی او برای تصرف و اجاره دادن مغازه و فروشگاه، اطمینان حاصل نماید و در صورتی که موجر (اجاره دهنده)، خودش، مستاجر مغازه و فروشگاه بوده و در حال اجاره دادن مال اجاره ای است، از اذن قانونی او بر این کار از جانب موجر اولیه، اطمینان حاصل گردد؛ که این امر، با مشاهده قرارداد فی مابین آن ها، میسر می باشد.

شخصی که قصد اجاره مغازه و فروشگاه را دارد، اقدام به بررسی وضعیت پرداخت قبوض مغازه و فروشگاه، اعم از قبوض آب و برق و گاز نموده تا از بدهی یا عدم بدهی در خصوص این موارد، مطلع شده و در صورت نیاز، در خصوص مسئول پرداخت و وضعیت پرداخت آن ها، در حین تنظیم قرارداد با موجر، تعیین تکلیف نماید.

نکات حقوقی اجاره مغازه بعد از قرارداد

با توجه به اینکه مغازه و فروشگاه، از جمله مهم ترین مصادیق اموال غیر منقول بوده که در خصوص آن ها، اقدام به انعقاد عقد اجاره می شود و بدین ترتیب، مستاجر، برای مدت ذکر شده در قرارداد، مالک منافع ملک و مغازه مورد اجاره می گردد، ضروری است از نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، مطلع بود.

لذا، در این تیتر از مقاله، نکات حقوقی اجاره مغازه قبل از معامله و در تیترهای بعدی، این نکات، در خصوص حین تنظیم قرارداد اجاره مغازه و بعد از آن، توضیح داده خواهند شد. نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه، قبل از معامله عبارتند از:

بازدید از مغازه و فروشگاه، توسط شخصی که قصد اجاره آن را دارد، برای اطلاع از موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک؛ چرا که مشخصات مورد اجاره، در قرارداد کتبی آن، درج می گردند و در صورتی که مستاجر، از ملک، بازدید نکرده باشد، ممکن است وجود اموال یا ویژگی ای را در مغازه و فروشگاه، بپذیرد که در واقع، وجود ندارند یا ملک، دارای عیبی باشد که انتفاع از آن را غیر ممکن سازد.

شخصی که قصد اجاره کردن مغازه یا فروشگاه را دارد، از مالکیت موجر یا اذن قانونی او برای تصرف و اجاره دادن مغازه و فروشگاه، اطمینان حاصل نماید و در صورتی که موجر (اجاره دهنده)، خودش، مستاجر مغازه و فروشگاه بوده و در حال اجاره دادن مال اجاره ای است، از اذن قانونی او بر این کار از جانب موجر اولیه، اطمینان حاصل گردد؛ که این امر، با مشاهده قرارداد فی مابین آن ها، میسر می باشد.

شخصی که قصد اجاره مغازه و فروشگاه را دارد، اقدام به بررسی وضعیت پرداخت قبوض مغازه و فروشگاه، اعم از قبوض آب و برق و گاز نموده تا از بدهی یا عدم بدهی در خصوص این موارد، مطلع شده و در صورت نیاز، در خصوص مسئول پرداخت و وضعیت پرداخت آن ها، در حین تنظیم قرارداد با موجر، تعیین تکلیف نماید.

شرایط و قوانین اجاره مغازه و فروشگاه

قبل، حین و بعد از تنظیم قرارداد اجاره مغازه یا فروشگاه، شرایط و قوانینی هستند که حتما، باید مورد توجه موجر و مستاجر، باشند؛ در غیر این صورت، ممکن است طرفین، با آثاری چون، ابطال یا غیر نافذ بودن عقد اجاره، روبرو گردند. لذا، در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، شرایط و قوانین اجاره مغازه و فروشگاه، بررسی می گردند که عبارتند از:

رعایت شرایط صحت معاملات که شامل وجود اهلیت (عقل، بلوغ، رشد) در طرفین عقد، حین انعقاد؛ اعلام ایجاب و قبول در هنگام توافق بر وقوع عقد؛ وجود قصد و اراده ایجاد عقد اجاره مغازه یا فروشگاه هنگام تنظیم قرارداد؛ مشخص کردن موضوع عقد به طور دقیق و انعقاد قرارداد، با هدف و جهت مشروع می باشد.

منعقد کننده قرارداد اجاره مغازه یا فروشگاه به عنوان موجر، یا باید مالک قانونی مغازه مورد اجاره باشد یا از جانب مالک، اذن و اجازه قانونی در تصرف داشته و در صورت داشتن وکالت نامه، وکالت وی، محضری، یعنی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی بوده و دارای تاریخ باشد.

در صورتی که طرفین، قصد دارند، قرارداد اجاره مغازه یا فروشگاه آن ها، تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال های 56 باشد، باید این امر را در متن قرارداد خود، تصریح نمایند.

در صورتی که موجر می خواهد، حق اجاره دادن مغازه یا فروشگاه اجاره ای را از مستاجر خود، سلب کند، باید به صراحت، این بند را در مفاد قرارداد،، ذکر نموده یا در صورت استفاده از قراردادهای از پیش آماده بنگاه، گزینه این امر را بسته به مفاد آن که مخالفت با این امر یا موافقت با آن است، تیک و یا خط بزند. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نکات حقوقی اجاره مغازه و شرایط و قوانین آن در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نکات حقوقی اجاره مغازه و شرایط و قوانین آن پاسخ دهند.