معامله با سند دفترچه ای

از جمله شرایط و مراحل خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای، مجعول نبودن سند بوده و نحوه انجام معامله، بدین صورت خواهد بود که که طرفین باید، با رعایت شرایط صحت معاملات، اقدام به انعقاد عقد نموده و برای انتقال مالکیت و اخذ سند تک برگی، با در دست داشتن مدارک لازم، نظیر سند، به دفترخانه، مراجعه کنند.

سند، که یکی از کاربردهای آن، اثبات مالکیت بوده و به وسیله آن، می توان انواع و اقسام معاملات مشروع و قانونی را انجام داد، دارای انواع مختلفی، نظیر سند دفترچه ای، سند تک برگی و سند عادی، می باشد و به طور معمول، هر فرد، در مقام مالکیت یک مال، به ویژه املاک، از یکی از این اسناد، برخوردار است.

انجام معامله، با هر یک از انواع سند های مذکور، به ویژه انجام معامله با سند دفترچه ای، قواعد مخصوص به خود را داشته و تنها در صورتی آثار ناشی از معامله با سند دفترچه ای، تحقق خواهند یافت که شرایط، مراحل و نحوه انجام معامله با این سند که به آن، سند منگوله دار نیز می گویند، به طور کامل، رعایت شده باشد.

لذا در مقاله حاضر، شرایط و مراحل خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای و نحوه این امر، مورد بررسی قرار گرفته و پس از توضیح مدارک لازم، در خصوص هزینه معامله با سند دفترچه ای، صحبت شده است که علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر پیرامون این موضوع می توانند، ادامه مقاله را دنبال کنند.

شرایط معامله با سند دفترچه ای چیست

برای پاسخ به این پرسش که شرایط معامله با سند دفترچه ای چیست؟ باید مواد قانون مدنی را در خصوص بیع که یکی از انواع عقود معیین است را مد نظر قرار داد. با در نظر گرفتن مواد قانون مذکور، در توضیح شرایط خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای، می توان گفت، شرایط معامله با سند دفترچه ای، از قرار زیر است:

سند دفترچه ای، مجعول نباشد و مال مورد معامله با سند دفترچه ای، وقفی یا غیر ممنوع برای معامله نبوده و موجود باشد.

فرد معامله کننده با سند دفترچه ای در سمت بایع، مالک مبیع بوده و یا به صورت قانونی، از حق تصرف در مال دارای سند دفترچه ای و فروش آن، برخوردار باشد؛ نظیر برخورداری از سمت وکالت یا نمایندگی به موجب قانون.

طرف مقابل معامله کننده با سند دفترچه ای در مقام مشتری، مالک قانونی ثمنی که در ازای معامله می پردازد بوده یا از جانب مالک، اذن در تصرف قانونی داشته باشد.

طرفین معامله، از اهلیت قانونی، یعنی، عقل، بلوغ و رشد برخوردار بوده و به عبارتی، صغیر، مجنون و سفیه نباشند.

طرفین شرایط صحت معامله را تمام و کمال، رعایت کنند؛ یعنی، از قصد، رضایت قلبی و اختیار کامل، برخوردار بوده و با مشخص کردن دقیق موضوع معامله، همچنین، با جهت مشروع، اقدام به انعقاد معامله با سند دفترچه ای نمایند و در این راستا، ایجاب و قبول خود را اعلام کنند. شایان ذکر است، در صورت ذکر جهت در قرارداد معامله با سند دفترچه ای و نامشروع بودن آن (جهت عقد)، معامله، باطل خواهد بود. نظیر معامله خانه با سند دفترچه ای، برای راه اندازی مرکز تولید مواد مخدر.

مراحل و نحوه معامله با سند دفترچه ای

مراحل و نحوه معامله با سند دفترچه ای، مبحثی است که در این تیتر از مقاله حقوقی دینا، با در نظر گرفتن قواعد انعقاد معاملات در قانون مدنی، توضیح داده خواهد شد. مستفاد از مواد قانون مدنی، مراحل و نحوه خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای، بدین صورت خواهد بود که؛

طرفین باید، در کمال عقل، بلوغ و اختیار، ایجاب و قبول و قصد و رضایت خود را برای معامله با سند دفترچه ای، اعلام نمایند و مبایعه نامه مربوط به این امر را مکتوب کنند.

مکتوب کردن مبایعه نامه یا قولنامه، بدین ترتیب است که؛ طرفین باید، در قسمت مشخصات خریدار و فروشنده، مشخصات و اطلاعات هویتی و اقامتی بایع و مشتری را نوشته؛ در قسمت موضوع، مال مورد معامله را به طور دقیق، مشخص کرده و پس از درج تاریخ معامله و ثمن پرداختی و تعیین نحوه پرداخت آن؛ شروط ضمن عقد و روز مراجعه به دفاتر اسناد رسمی را مشخص و ذیل سند تنظیمی را امضا نمایند.

سپس، در موعد مقرر، به دفترخانه، مراجعه و برای ثبت انتقال مالکیت و درخواست صدور سند تک برگی به نام خریدار جدید، اقدام نمایند. از آنجا که برای تکمیل مراحل خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای، طرفین باید از مدارک لازم این امر، برخوردار باشند، در تیتر بعد، این مدارک، مورد تصریح و توضیح، قرار خواهند گرفت.

مدارک لازم برای معامله با سند دفترچه ای

یکی از پرسش های رایج افرادی که قصد دارند اقدام به انعقاد بیع، با سند دفترچه ای نمایند، مبنی بر این است که مدارک لازم برای معامله با سند دفترچه ای شامل چه مواردی می باشد؟ لذا، در این تیتر از مقاله، مدارک لازم برای معامله با سند دفترچه ای، مورد بررسی قرار خواهند گرفت که عبارتند از:

مدارک هویتی طرفین معامله، اعم از شناسنامه، کارت ملی و یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند؛

سند دفترچه ای و اصل خلاصه معامله؛

مدارک مربوط به مفاصا حساب شهرداری و پرداخت مالیات ملک؛

مدارک مربوط به گواهی پایان کار شهرداری و استعلام سند؛ 

مدارک مثبت وکالت، در صورتی که فردی به نمایندگی از بایع یا مشتری یا مالک، اقدام به انعقاد عقد بیع و معامله با سند دفترچه ای می نماید. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص چگونگی انتقال سند دفترچه ای و مراحل و مدارک لازم آن، می توانند مقاله پیشنهادی در قسمت بیشتر بخوانید را مورد مطالعه قرار دهند.

هزینه معامله با سند دفترچه ای

در صورتی که طرفین عقد، قصد داشته باشند با مراجعه به بنگاه املاک، مبایعه نامه معامله با سند دفترچه ای را تنظیم کنند و سپس در موعدی مقرر، برای انتقال سند، به دفترخانه مراجعه نمایند یا قصد داشته باشند که از ابتدا، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، برای انتقال سند و ثبت معامله با سند دفترچه ای، مراجعه کنند، باید، هزینه این امور، که از آن، با عنوان هزینه معامله با سند دفترچه ای یاد می گردد را به مراجع نام برده شده، بپردازند.

هزینه خرید و فروش و معامله با سند رسمی، در خصوص مراجعه به دفترخانه، برای انتقال سند و درخواست صدور سند تک برگی، شامل هزینه های پرداختی برای مالیات ملک؛ اخذ گواهی پایان کار و مفاصا حساب شهرداری و حق تحریر دفاتر اسناد رسمی می باشد. که حق التحریر، بر اساس ارزش منطقه ای ملک و به ترتیب جدولی که در زیر، بر اساس آخرین بخشنامه ابلاغی از سوی دولت، تعیین شده و تمامی مراجع ذی صلاح، ملزم به رعایت مفاد آن هستند، محاسبه می گردد.

کمیسیون بنگاه املاک، برای تنظیم مبایعه نامه معامله با سند دفترچه ای، در گذشته، به میزان بیست و پنج صدم درصد ارزش منطقه ای ملک (از هر طرف، مجموعا نیم درصد مبلغ) بود که این میزان، با انتشار آخرین بخشنامه تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، بدین صورت در آمد که بنگاه های املاک، صرفا باید، کمیسیون خود را بر اساس ارزش منطقه ای ملک در مناطق 100 گانه تهران که توسط کمیسیون تقویم ملک، سالانه، معیین می گردد، اخذ نمایند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط معامله با سند دفترچه ای در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط معامله با سند دفترچه ای پاسخ دهند.