دینا / عقود و قراردادها / بیع / قولنامه محضری

قولنامه محضری

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

قولنامه محضری، سندی است که طرفین آن را در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کرده و این سند، طرفین را ملزم می نماید که به تعهدات خود، در قرارداد بیع عمل نمایند. امکان تبدیل قولنامه هایی که به نحو دستی تنظیم می شوند، به قولنامه محضری دارد، در این صورت، این اسناد، نیز اعتبار اسناد رسمی را خواهند داشت.

 

یکی از انواع قراردادهای خصوصی، قولنامه می باشد. قولنامه به سندی گفته می شود که در آن، طرفین عقد متعهد می شوند که در زمان معینی، به تعهد و قول خود عمل نمایند. قولنامه ها می توانند به صورت رسمی یا عادی تنظیم شده که به قولنامه رسمی، قولنامه محضری نیز گفته می شود.

از آن جایی که، در عرف، بسیاری از قراردادها در غالب قولنامه منعقد می شوند، افراد باید اطلاعات جامع و کاملی از این نوع اسناد داشته باشند، زیرا، اعتبار دو نوع قولنامه (عادی و محضری) یکسان نبوده و ممکن است در برخی مواقع، افراد ناگزیر شوند، برای اثبات ادعای خود، قولنامه دستی را به قولنامه محضری تبدیل نمایند.

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پاسخ به این پرسش که قولنامه محضری چیست و نحوه تنظیم آن چگونه می باشد؛ به بیان نحوه تبدیل قولنامه دستی به محضری بپردازیم. سپس در خصوص قولنامه محضری زمین کشاورزی صحبت خواهیم کرد و در انتها، مزایای این نوع قولنامه ارائه خواهد گردید. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

تبدیل قولنامه دستی به محضری

قبل از پاسخ به این پرسش که قولنامه محضری چیست، لازم است که در ابتدا؛ توضیحاتی راجع به اسناد محضری ارائه شود. اسناد رسمی یا محضری به اسنادی گفته می شود که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می شوند. دفاتر اسناد رسمی یا دفترخانه یا محضر، یک مرکز حقوقی و مدنی وابسته به قوه قضاییه بوده که به تنظیم و ثبت رسمی اسناد اقدام می نماید.

 

منظور از قولنامه نیز، سندی است که به موجب آن، طرفین قرارداد تعهد می نمایند که در موعد مقرری، به قول خود مبنی بر انتقال مال به دیگری عمل نمایند. بنابراین، با این توصیفات می توان بیان نمود که قولنامه محضری به سندی گفته می شود که طرفین آن را در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کرده و این سند، طرفین را ملزم می نماید که در زمان مشخص شده به تعهدات خود، در قرارداد بیع عمل نمایند.

 

با توجه به این که قولنامه محضری در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، بنابراین، از اعتبار و ارزش اسناد رسمی نیز بهره مند خواهند بود. ماده 1292 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد که: «در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌ تواند ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.»

 

تبدیل قولنامه دستی به محضری

قبل از پاسخ به این پرسش که قولنامه محضری چیست، لازم است که در ابتدا؛ توضیحاتی راجع به اسناد محضری ارائه شود. اسناد رسمی یا محضری به اسنادی گفته می شود که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می شوند. دفاتر اسناد رسمی یا دفترخانه یا محضر، یک مرکز حقوقی و مدنی وابسته به قوه قضاییه بوده که به تنظیم و ثبت رسمی اسناد اقدام می نماید.

 

منظور از قولنامه نیز، سندی است که به موجب آن، طرفین قرارداد تعهد می نمایند که در موعد مقرری، به قول خود مبنی بر انتقال مال به دیگری عمل نمایند. بنابراین، با این توصیفات می توان بیان نمود که قولنامه محضری به سندی گفته می شود که طرفین آن را در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کرده و این سند، طرفین را ملزم می نماید که در زمان مشخص شده به تعهدات خود، در قرارداد بیع عمل نمایند.

 

با توجه به این که قولنامه محضری در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، بنابراین، از اعتبار و ارزش اسناد رسمی نیز بهره مند خواهند بود. ماده 1292 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد که: «در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌ تواند ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.»

 

تبدیل قولنامه دستی به محضری

قبل از پاسخ به این پرسش که قولنامه محضری چیست، لازم است که در ابتدا؛ توضیحاتی راجع به اسناد محضری ارائه شود. اسناد رسمی یا محضری به اسنادی گفته می شود که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می شوند. دفاتر اسناد رسمی یا دفترخانه یا محضر، یک مرکز حقوقی و مدنی وابسته به قوه قضاییه بوده که به تنظیم و ثبت رسمی اسناد اقدام می نماید.

 

منظور از قولنامه نیز، سندی است که به موجب آن، طرفین قرارداد تعهد می نمایند که در موعد مقرری، به قول خود مبنی بر انتقال مال به دیگری عمل نمایند. بنابراین، با این توصیفات می توان بیان نمود که قولنامه محضری به سندی گفته می شود که طرفین آن را در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کرده و این سند، طرفین را ملزم می نماید که در زمان مشخص شده به تعهدات خود، در قرارداد بیع عمل نمایند.

 

با توجه به این که قولنامه محضری در نزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، بنابراین، از اعتبار و ارزش اسناد رسمی نیز بهره مند خواهند بود. ماده 1292 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد که: «در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌ تواند ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.»

 

 

قولنامه محضری زمین کشاورزی

قولنامه زمین کشاورزی، یکی از رایج ترین و پرکاربردترین انواع قولنامه است که نحوه نوشتن، شرایط و قواعد تنظیم مخصوص به خود را دارد. این قولنامه می تواند به دو صورت دستی و محضری نوشته که با توجه به عرف حال حاضر، می توان گفت که تنظیم آن به صورت دستی و عادی در میان افراد، رایج تر می باشد.

 

تنظیم قولنامه زمین کشاورزی به صورت قولنامه دستی، سندی عادی محسوب می شود و امکان ادعای جعل، انکار و تردید، نسبت به آن، همواره وجود داشته و قابل تصور است. بنابراین، به افراد توصیه می شود که تا حد امکان، قرارداد خود را به صورت محضری تنظیم نموده و یا در صورت نگارش آن به صورت دستی، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، آن رابه قولنامه محضری زمین کشاورزی تبدیل نمایند.

 

با این که قولنامه محضری زمین کشاورزی، نسبت به قولنامه عادی دارای ارزش و اعتبار بیش تری است، اما نمی توان گفت که قولنامه عادی و دستی، به طور کل فاقد اعتبار است. قولنامه های بنگاهی و عادی نیز در صورتی که شرایط صحت معاملات در آن رعایت شده باشد و نسبت به قولنامه، ادعای جعل، تردید و یا انکار ثابت نشده باشد، دارای اعتبار خواهند بود.

 

 

مزایای قولنامه محضری

در بخش های پیشین مقاله، در خصوص تعریف قولنامه محضری، نحوه تنظیم و تبدیل قولنامه دستی به محضری توضیحاتی را ارائه نموده و بیان کردیم که قولنامه محضری تا زمانی که ادعای جعل بودن آن ها اثبات نشده، دارای اعتبار بوده و لازم الاجرا می باشند. در این بخش از مقاله قصد داریم تا دیگر مزایای قولنامه محضری را بیان نماییم.

 

در مقابل اسناد رسمی (من جمله قولنامه محضری) یا اسنادی که اعتبار سند رسمی را دارد، انکار و تردید مسموع نیست و طرفی که چنین ادعایی دارد؛ در صورتی که ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کرده و آن را ثابت نماید یا این که ثابت کند اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده اند، می تواند اعتبار اسناد رسمی را از بین ببرد. همچنین، اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم‌ مقام آنان معتبر است.

 

یکی از مهم ترین مزایای تنظیم قولنامه به صورت محضری این است که سردفتر هویت طرفین، اهلیت آن ها برای انجام معامله و هم چنین، مالکیت فروشنده بر مال مورد معامله را بررسی نموده و استعلامات لازم را انجام خواهد داد. لذا در صورتی که پاسخ استعلام دارای نقص بوده و یا مغایرتی با سند مالکیت داشته باشد، ضمن اطلاع طرفین از این موضوع، امکان تنظیم و ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی نیز وجود نخواهد داشت.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم قولنامه محضری در کانال تلگرام عقود و قراردادها عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم قولنامه محضری پاسخ دهند.