دینا / عقود و قراردادها / سایر عقود / قانون فسخ معامله

قانون فسخ معامله

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

قانون فسخ معامله که غالبا به شکل خیار فسخ اعمال می شود، در برخی موارد نظیر خیار شرط، غبن، تدلیس، مجلس و تخلف از شرط، از طرف فروشنده و خریدار یکسان بوده و در مواردی نظیر خیار حیوان و تاخیر ثمن، متفاوت می باشد. امکان فسخ معامله تا 24 ساعت، صرفا یک اتفاق مرسوم در عرف می باشد و مبنای قانونی ندارد.

 

یکی از اصطلاحاتی که در حوزه معاملات بسیار به کار برده می شود، فسخ معامله می باشد. فسخ معامله به طرفین عقد این اجازه را می دهد که به صورت یک جانبه، به تعهدات قراردادی خود خاتمه داده و معامله را بر هم بزنند. با این حال، فسخ و بر هم زدن معامله، در همه موارد امکان پذیر نبوده و قانون گذار شرایط و ضوابط خاصی را به این منظور وضع نموده است.

این شرایط و ضوابط، در قانون فسخ معامله بیان گردیده و رعایت آن، برای طرفین الزام آور است. همچنین، در این قانون، انواع، آثار و احکام فسخ معامله ارائه شده و از آن جایی که کلیه افراد، در طول زندگی خود ممکن است با انعقاد معاملات و قراردادهای متعددی مواجه شوند، لازم است که با جزئیات قانون فسخ معامله آشنایی داشته باشند.

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پاسخ به این پرسش که قانون فسخ معامله چیست؛ به بیان جزئیات این قانون از طرف فروشنده و خریدار بپردازیم. سپس در خصوص قانون فسخ معامله تا 24 ساعت و نحوه اعمال آن صحبت خواهیم کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

قانون فسخ معامله از طرف خریدار

عقود در حقوق ایران، به دو دسته عقود جایز و عقود لازم تقسیم بندی می شوند. عقود جایز به عقودی گفته می شود که هیچ‌ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را مگر در مواردی که قانون مشخص کرده است، نداشته باشد، اما عقود جایز به عقودی گفته می شود که هر یک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد آن را فسخ کند.

 

با توجه به تعریف فوق، می توان بیان داشت که برای آن دسته از عقودی که به صورت جایز منعقد می گردند، قانون خاصی برای فسخ معامله وجود نداشته و طرفین می توانند از هر زمان که مایل باشند، قرارداد را فسخ نمایند (به جز موارد فوت، جنون یا سفه که قرارداد منفسخ می شود)، اما در رابطه با عقود لازم و ماهیت انعقاد آن ها، قانون گذار شرایط و ضوابطی را معین نموده و طرفین می توانند تنها با وجود آن ضوابط اقدام به فسخ معامله نمایند که این ضوابط، در قانون فسخ معامله بیان گردیده است.

 

بنابراین در پاسخ به این پرسش که قانون فسخ معامله چیست؛ می توان بیان داشت که قانون فسخ معامله در واقع قواعد و مقرراتی است که از جانب قانون گذار وضع گردیده و طرفین معامله می بایست به هنگام پایان دادن به هستی حقوقی قرارداد و یا انحلال یک جانبه آن، آن را مورد رعایت قرار دهند.

 

آنچه در این میان، حائز اهمیت می باشد این است که این قواعد و مقررات به صورت یک جا و در یک قانون خاص، تحت عنوان قانون فسخ معامله گرد هم نیامده و شخص باید برای اطلاع از این قوانین و مقررات، به قوانین مختلف به خصوص قانون مدنی، مراجعه کرده و با توجه به موضوع معامله خود، به مطالعه مواد مرتبط بپردازد.

 

همچنین، قانون فسخ معاملات، دو روش را برای بر هم زدن معاملات در نظر گرفته است که در روش اول، طرفین می توانند با توافق یک دیگر، حق فسخ معامله را برای خود یا شخص ثالث در نظر گیرند و در روش دوم، قانون به منظور وارد آمدن ضرر به یکی از طرفین معامله، به طور مستقیم این حق را به او می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند.

 

قانون فسخ معامله از طرف خریدار

عقود در حقوق ایران، به دو دسته عقود جایز و عقود لازم تقسیم بندی می شوند. عقود جایز به عقودی گفته می شود که هیچ‌ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را مگر در مواردی که قانون مشخص کرده است، نداشته باشد، اما عقود جایز به عقودی گفته می شود که هر یک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد آن را فسخ کند.

 

با توجه به تعریف فوق، می توان بیان داشت که برای آن دسته از عقودی که به صورت جایز منعقد می گردند، قانون خاصی برای فسخ معامله وجود نداشته و طرفین می توانند از هر زمان که مایل باشند، قرارداد را فسخ نمایند (به جز موارد فوت، جنون یا سفه که قرارداد منفسخ می شود)، اما در رابطه با عقود لازم و ماهیت انعقاد آن ها، قانون گذار شرایط و ضوابطی را معین نموده و طرفین می توانند تنها با وجود آن ضوابط اقدام به فسخ معامله نمایند که این ضوابط، در قانون فسخ معامله بیان گردیده است.

 

بنابراین در پاسخ به این پرسش که قانون فسخ معامله چیست؛ می توان بیان داشت که قانون فسخ معامله در واقع قواعد و مقرراتی است که از جانب قانون گذار وضع گردیده و طرفین معامله می بایست به هنگام پایان دادن به هستی حقوقی قرارداد و یا انحلال یک جانبه آن، آن را مورد رعایت قرار دهند.

 

آنچه در این میان، حائز اهمیت می باشد این است که این قواعد و مقررات به صورت یک جا و در یک قانون خاص، تحت عنوان قانون فسخ معامله گرد هم نیامده و شخص باید برای اطلاع از این قوانین و مقررات، به قوانین مختلف به خصوص قانون مدنی، مراجعه کرده و با توجه به موضوع معامله خود، به مطالعه مواد مرتبط بپردازد.

 

همچنین، قانون فسخ معاملات، دو روش را برای بر هم زدن معاملات در نظر گرفته است که در روش اول، طرفین می توانند با توافق یک دیگر، حق فسخ معامله را برای خود یا شخص ثالث در نظر گیرند و در روش دوم، قانون به منظور وارد آمدن ضرر به یکی از طرفین معامله، به طور مستقیم این حق را به او می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند.

 

قانون فسخ معامله از طرف خریدار

عقود در حقوق ایران، به دو دسته عقود جایز و عقود لازم تقسیم بندی می شوند. عقود جایز به عقودی گفته می شود که هیچ‌ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را مگر در مواردی که قانون مشخص کرده است، نداشته باشد، اما عقود جایز به عقودی گفته می شود که هر یک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد آن را فسخ کند.

 

با توجه به تعریف فوق، می توان بیان داشت که برای آن دسته از عقودی که به صورت جایز منعقد می گردند، قانون خاصی برای فسخ معامله وجود نداشته و طرفین می توانند از هر زمان که مایل باشند، قرارداد را فسخ نمایند (به جز موارد فوت، جنون یا سفه که قرارداد منفسخ می شود)، اما در رابطه با عقود لازم و ماهیت انعقاد آن ها، قانون گذار شرایط و ضوابطی را معین نموده و طرفین می توانند تنها با وجود آن ضوابط اقدام به فسخ معامله نمایند که این ضوابط، در قانون فسخ معامله بیان گردیده است.

 

بنابراین در پاسخ به این پرسش که قانون فسخ معامله چیست؛ می توان بیان داشت که قانون فسخ معامله در واقع قواعد و مقرراتی است که از جانب قانون گذار وضع گردیده و طرفین معامله می بایست به هنگام پایان دادن به هستی حقوقی قرارداد و یا انحلال یک جانبه آن، آن را مورد رعایت قرار دهند.

 

آنچه در این میان، حائز اهمیت می باشد این است که این قواعد و مقررات به صورت یک جا و در یک قانون خاص، تحت عنوان قانون فسخ معامله گرد هم نیامده و شخص باید برای اطلاع از این قوانین و مقررات، به قوانین مختلف به خصوص قانون مدنی، مراجعه کرده و با توجه به موضوع معامله خود، به مطالعه مواد مرتبط بپردازد.

 

همچنین، قانون فسخ معاملات، دو روش را برای بر هم زدن معاملات در نظر گرفته است که در روش اول، طرفین می توانند با توافق یک دیگر، حق فسخ معامله را برای خود یا شخص ثالث در نظر گیرند و در روش دوم، قانون به منظور وارد آمدن ضرر به یکی از طرفین معامله، به طور مستقیم این حق را به او می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند.

 

 

قانون فسخ معامله تا 24 ساعت

یکی از قوانین رایجی که در مورد معاملات ملکی مطرح شده است، قانون فسخ معامله تا 24 ساعت است. در این میان ممکن است که برخی افراد با این قانون آشنا نبوده و این سوال برای آن ها مطرح شود که جزئیات قانون فسخ معامله تا 24 ساعت به چه صورتی است؟

 

قانون فسخ معامله تا 24 ساعت، بیان می دارد که اگر در تا 24 ساعت، طرفین قرارداد (من جمله خریدار و فروشنده) از انعقاد قرارداد منصرف شوند، بدون ضرر و زیان امکان ابطال آن را دارند. این امر صرفا یه اتفاق مرسوم و عرفی بین خریداران و فروشندگان می باشد و ماده ویژه ای برای آن در قانون مدنی یا سایر قوانین مرتبط وجود ندارد.

 

بنابراین، اگر افراد می خواهند که از حق فسخ معامله تا 24 ساعت بر مبنای قانونی بهره مند شوند، لازم است که این حق را در قالب خیار شرط در قرارداد خود گنجانده تا در موارد لزوم بتوانند با استناد قانونی، از این حق خود استفاده نمایند.

 

بر این مبنا، دادگاه تجدید نظر استان تهران در دادنامه 9309970221200617 صادره در تاریخ 1393/05/20 در خصوص نحوه اعمال حق فسخ چنین حکمی صادر نموده است: «دارنده حق فسخ برای این که بتواند از حق خود بهره مند گردد بایستی فسخ قرارداد را به نحو منجز و قابل اثبات در خارج انشاء نماید و سپس استفاده از این حق و اعمال آن را به طریق مقتضی به طرف مقابل اعلام کند و در صورت بروز اختلاف، تایید آن را از دادگاه تقاضا کند.»

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر پیرامون قانون فسخ معامله در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قانون فسخ معامله پاسخ دهند.