قرارداد الکترونیکی اجاره

قرارداد الکترونیکی اجاره، قراردادی است که انعقاد و تمدید آن توسط موجر و مستاجر، با مراجعه به سامانه amlak.mrud.ir، انتخاب گزینه ثبت قرارداد اجاره یا ایجاد قرارداد اجاره جدید، بارگذاری اطلاعات و مدارک لازم، همچنین، با طی کردن نحوه و مراحل کامل این امر، منعقد می گردد و بدون هزینه، برای قرارداد اجاره، کد رهگیری صادر می شود.

ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، مقرر می دارد: "در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه های مشاوران املاک، توسط بنگاه ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه های مشاوران املاک، توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه(کد) رهگیری بدون اخذ هزینه، الزامی است."

در راستای این الزام به اخذ کد رهگیری، به تصریح ماده 18 قانون جهش تولید مسکن و از آنجا که برخی بنگاه ها، علی رغم رایگان بودن کد رهگیری، از موجر و مستاجر، برای ارائه کد رهگیری، وجهی اخذ می نموند، امکان انعقاد قرارداد الکترونیک اجاره، توسط موجر و مستاجر، پیش بینی شد که البته، انجام این امر، صرفا در صورت مراجعه به سامانه مخصوص، ارائه مدارک لازم و طی کردن نحوه و مراحل این امر به درستی، امکان پذیر می باشد.

لذا، در مقاله حاضر، چیستی قرارداد الکترونیکی اجاره، سامانه تمدید و انعقاد، نحوه ثبت، هزینه، مدارک لازم، نحوه تمدید و فسخ قرارداد در سامانه به آدرس amlak.mrud.ir و srem.ir، بررسی شده و یک نمونه متن قرارداد الکترونیکی اجاره، ارائه گردیده است.

قرارداد الکترونیکی اجاره چیست

در پاسخ به این پرسش که قرارداد الکترونیکی اجاره چیست و آدرس سایت سامانه تمدی و انعقاد آن چه می باشد، باید گفت، قرارداد الکترونیکی اجاره، قراردادی است که امکان انعقاد آن، توسط موجر و مستاجر، بدون مراجعه به بنگاه و صرفا با مراجعه به سامانه مخصوص این امر وجود دارد و در نتیجه ثبت قرارداد در سامانه و طی کردن نحوه و مراحل آن به درستی، کد رهگیری قرارداد اجاره، برای قرارداد اجاره منعقد شده میان موجر و مستاجر، صادر می گردد.

هدف از امکان انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره توسط موجر و مستاجر، جلوگیری از سوء استفاده بنگاه ها در اخذ هزینه های گزاف، بابت کد رهگیری قرارداد اجاره، رصد و نظارت بر بازار مسکن و پیش گیری از فرار مالیاتی، همچنین، تحقق الزامی که در ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، بر اخذ کد رهگیری وجود دارد می باشد.

با این توضیحات، می توان نتیجه گرفت که زین پس، موجر و مستاجر، بدون نیاز به مراجعه به بنگاه های املاک، می توانند صرف مراجعه و ورود به سایت سامانه مخصوص که در تیتر بعدی مقاله معرفی می شود، اقدام به انعقاد قرارداد اجاره و اخذ کد رهگیری نمایند.

شایان ذکر است، در حال حاضر و تا زمان نگارش این مقاله، یعنی اردیبهشت 1402، صرفا نسخه آزمایشی سامانه انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، راه اندازی شده و امکان ثبت قراردادهای اجاره‌ی مسکن، تنها در حالتی که ملک، سند رسمی داشته و 6 دانگ آن، به نام یک نفر باشد، یعنی حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر) و آن هم در خصوص املاکی که اطلاعات هویتی، مشخصات املاک تحت مالکیت، محل اسکان و دیگر موارد، در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شود، وجود دارد.

سامانه قرارداد الکترونیکی اجاره

سامانه قرارداد الکترونیکی اجاره، سامانه ای است که از سوی وزارت راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران، راه اندازی شده تا مالکین و مستاجرین، بتوانند با مراجعه به آن، قرارداد اجاره خود را به صورت الکترونیکی و بدون نیاز به مراجعه به بنگاه املاک، ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.

دسترسی به سامانه تمدید و انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره srem.ir، با جستجوی آدرس سایت amlak.mrud.ir، انتخاب گزینه "سامانه ثبت رایگان اجاره مسکن" و ورود به پنجره ملی خدمات هوشمند دولت، جهت احراز هویت، ممکن و میسر می باشد.

لازم به تاکید مجدد است که در حال حاضر و تا زمان نگارش این مقاله، یعنی اردیبهشت ماه 1402، صرفا نسخه آزمایشی این سامانه، راه اندازی شده و املاک واجد شرایط برای انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، تنها املاکی هستند که؛

دارای سند رسمی بوده و 6 دانگ آن، به نام یک نفر باشد، یعنی حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر) داشته باشند، همچنین، اطلاعات هویتی، مشخصات املاک تحت مالکیت، محل اسکان و دیگر موارد مربوط به آن ها و مالکین شان، در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شود یا پیش از این، ثبت شده باشد.

مراحل و نحوه ثبت قرارداد الکترونیکی اجاره

مراحل و نحوه ثبت قرارداد الکترونیکی اجاره، یکی از مهم ترین مواردی است که متقاضیان انعقاد قرارداد اجاره به صورت الکترونیک، باید از آن، آگاه باشند. لذا، در این بخش از مقاله، این مراحل و نحوه، بررسی و توضیح داده خواهد شد.

قبل از توضیح، باید گفت، ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان، با استناد به آنچه در سامانه تمدید و انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، مورد تصریح قرار گرفته، از ضروریات استفاده از این طرح است و در شرایطی که ملکی، هنوز در سایت سامانه املاک و اسکان، ثبت نشده، ابتدا باید، نسبت به این امر اقدام شود. با این مقدمات، مراحل و نحوه ثبت قرارداد الکترونیکی اجاره، به شرح زیر است:

در ابتدا، متقاضی باید، آدرس سامانه amlak.mrud.ir را در مرورگر خود، جستجو نموده و گزینه "سامانه ثبت رایگان اجاره مسکن" را انتخاب کند.

در این مرحله، فرد، برای احراز هویت، به پنجره ملی خدمات هوشمند دولت، هدایت شده و باید، شماره همراه خود و اعداد امنیتی را در کادر مربوطه، وارد و بر روی ارسال رمز یکبار مصرف، کلیک نماید.

در این گام، متقاضی انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، باید کد ارسالی به شماره همراه خود را وارد کند.

در این قسمت، فرد، به طور خودکار، به سامانه قرارداد الکترونیکی اجاره srem.ir، هدایت می گردد و باید، از قسمت پایین صفحه، گزینه ثبت قرارداد اجاره را انتخاب نماید.

در این مرحله و مرحله بعد، متقاضی باید، اطلاعات موجر و اطلاعات ملک را به طور دقیق، تکمیل و به مرحله بعدی برود.

در این قسمت، باید، اطلاعات تاریخ انعقاد قرارداد، شروع و پایان آن، زمان تحویل ملک به مستاجر و مبلغ ودیعه قرض الحسنه و اجاره ماهیانه، و در گام بعدی، تعهدات طرفین به یکدیگر، مشخص شود.

حال نوبت به تکمیل اطلاعات مستاجر می رسد که از دو طریق، ممکن و میسر است؛ حضور هم زمان موجر و مستاجر، عدم حضور هم زمان موجر و مستاجر.

با تکمیل اطلاعات مستاجر و طی کردن صحیح مراحل قبل، نوبت به امضای قرارداد، توسط موجر، مستاجر و شهود آن ها می رسد. شایان ذکر است که شهود نیز باید، در سامانه، احراز هویت شوند.

پس از امضای قرارداد، انعقاد آن به پایان رسیده و کد رهگیری قرارداد موجر و مستاجر، در تصویری همانند آنچه در تصویر زیر مشاهده می شود، در ابتدای صفحه قرارداد، درج می گردد.

علاقمندان به دانلود فایل راهنمای ثبت و انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، می توانند از طریق لینک زیر، اقدام کنند.

با توجه به اینکه امکان استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و رهگیری، میسر می باشد، علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانند مقاله پیشنهادی قسمت حتما بخوانید را مورد مطالعه قرار دهند.

هزینه قرارداد الکترونیکی اجاره

هزینه قرارداد الکترونیکی اجاره، پرسش اکثر موجر و مستاجرانی است که قصد دارند از طریق سایت سامانه مخصوص این امر، اقدام به انعقاد قرارداد نمایند. لذا، این بخش از مقاله، به بررسی هزینه قرارداد الکترونیکی اجاره، اختصاص یافته است.

در پاسخ به این پرسش که هزینه قرارداد الکترونیکی اجاره از طریق سامانه مخصوص چقدر است؟ باید گفت، انعقاد این قرارداد، کاملا رایگان بوده و بنابراین، صرف دسترسی داشتن به اینترنت و واجد شرایط بودن، برای انعقاد قرارداد اجاره به صورت الکترونیک کافی می باشد و نیاز به پرداخت هیچ مبلغ و هزینه ای نیست.

چراکه هدف دولت و زارت راه و شهرسازی از راه اندازی سامانه قرارداد الکترونیکی اجاره srem.ir، که با جستجوی آدرس سایت amlak.mrud.ir، انتخاب گزینه "سامانه ثبت رایگان اجاره مسکن" و احراز هویت در پنجره ملی خدمات هوشمند دولت، در دسترس است، جلوگیری از سوء استفاده برخی بنگاه های املاک در دریافت هزینه، در اخذ کد رهگیری، برای قرارداد اجاره موجرین و مستاجرین، بوده است.

مدارک لازم برای قرارداد الکترونیک اجاره

پس از توضیحاتی که در خصوص سامانه تمدید و انعقاد، نحوه ثبت قرارداد الکترونیکی اجاره و هزینه و مبلغ آن در تیترهای قبلی مقاله ارائه شد، در این بخش از مقاله، مدارک لازم برای قرارداد الکترونیک اجاره، مورد بررسی قرار خواهد گرفت که عبارتند از:

مدارک هویتی موجر

مدارک هویتی مستاجر 

سند رسمی یا تک برگی ملک که شش دانگ آن، به نام یک نفر باشد.

شایان ذکر است، از آنجا که در حال حاضر، امکان انعقاد قرارداد الکترونیکی اجاره، در خصوص ملک قولنامه ای در سامانه وجود ندارد، لذا مالکین دارای سند قولنامه ای، نمی توانند از امکان سایت سامانه راه اندازی شده برای اخذ مد رهگیری رایگان و ثبت الکترونیک قرارداد اجاره، استفاده کنند.

تمدید قرارداد الکترونیکی اجاره

تمدید قرارداد اجاره، از نظر قانونی، مجاز دانسته شده و موجر و مستاجر، برای دفعات متوالی، پس از پایان مدت قرارداد اجاره پیشین، می توانند نسبت به تمدید آن، اقدام کنند. سوالی که مطرح می گردد، این است که آیا، تمدید قرارداد الکترونیکی اجاره، میسر است یا خیر؟

درپاسخ به این پرسش باید گفت، تمدید قرارداد الکترونیکی اجاره، ممکن و میسر بوده و امکان آن در سامانه، با گزینه ای تحت عنوان ایجاد قرارداد جدید، مورد پیش بینی قرار گرفته است. یعنی، پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، موجر باید، همانند آنچه در تیتر سوم مقاله ذکر شد، با جستجوی آدرس، وارد سایت سامانه قرارداد الکترونیکی اجاره شود و گزینه ثبت قرارداد اجاره را انتخاب کند.

در این مرحله متقاضی باید، بر روی گزینه ایجاد قرارداد که در گوشه سمت چپ تصویر، کنار گزینه خروج قرار گرفته، کلیک نماید

پس از طی کردن مراحل لازم، وارد کردن اطلاعات موجر، مستاجر، ملک، تعهدات، مدت قرارداد و امضای آن توسط شهود (یک شاهد از سوی موجر و یک شاهد از سوی مستاجر)، قرارداد اجاره جدید در خصوص همان ملک قبلی، ایجاد و یا به اصطلاح، تمدید می گردد.

فسخ قرارداد الکترونیکی اجاره

فسخ قرارداد اجاره، قبل از پایان یافتن مدت آن، پیش از تحویل، پس از آن و در صورت عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر، پرسش موجر و مستاجرانی است که به وسیله عقد اجاره، اقدام به ایجاد یک اثر حقوقی نموده و به موجب آن، موجر، مالک اجاره بها و مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می گردد.

با توجه به اینکه فسخ قرارداد اجاره، در قانون، صرفا در شرایط بخصوصی، آن هم از طریق مراجع قضایی و یا توافق طرفین، پیش بینی شده، ممکن است این سوال طرح شود که آیا در سامانه قرارداد الکترونیک اجاره، امکان فسخ قرارداد الکترونیکی اجاره، وجود دارد و در امکانات سامانه، چنین گزینه و خدمتی، پیش بینی شده است؟

در پاسخ به این پرسش، باید گفت، به استناد آنچه در پاسخ به پرسش های متداول سامانه قرارداد الکترونیک اجاره آمده، "اختیار یا امکان بازپس‌ گیری امضا و لغو قرارداد (خیار مجلس)، فقط تا 24 ساعت از زمان آخرین امضای طرفین قرارداد (به غیر از شاهدین) وجود دارد و پس از اتمام زمان مذکور، این اختیار، از طرفین سلب می‌ گردد." بنابراین، می توان گفت، تنها 24 ساعت از تاریخ آخرین امضای متعلق به موجر و مستاجر و نه شهود، اختیار یا امکان بازپس‌ گیری امضا و لغو قرارداد (خیار مجلس)، وجود دارد.

نمونه متن قرارداد الکترونیکی اجاره

هنگامی که طرفین، به صورتی دستی و بدون مراجعه به بنگاه های املاک، اقدام به انعقاد قرارداد اجاره می نمایند، می توانند از نمونه متن قراردادهای اجاره، استفاده کنند تا بدون خطا و با کمترین ضرر، اجاره نامه دستی را نوشته و اثر حقوقی ناشی از عقد اجاره را ایجاد کنند.

اما در خصوص قراردادهای اجاره الکترونیک، نیازی به نمونه متن قرارداد الکترونیکی اجاره نیست، چرا که طرفین، متنی را به صورت کتبی یا تایپی، نمی نویسند، بلکه در هر مرحله، صرفا اطلاعات لازم مربوط به موجر، ملک، اعتبار و مدت قرارداد و تعهدات طرفین و اطلاعات مستاجر را در کادرهای مربوطه درج کرده و در نهایت، با امضای الکترونیک خود و شهودشان، به آن، اعتبار می بخشند.

لذا امکان ارائه نمونه متن قرارداد الکترونیکی اجاره، وجود ندارد. اما، صرفا جهت رویت مخاطبین و خوانندگان گرامی، تصویری از مرحله نهایی قرارداد اجاره الکترونیکی که با طی کردن نحوه و مراحل لازم، به صورت موفق، منعقد و دارای کد رهگیری شده، ارائه می گردد تا با آن، آشنایی داشته باشند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرارداد الکترونیکی اجاره و نحوه انعقاد و تمدید آن در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قرارداد الکترونیکی اجاره و نحوه انعقاد و تمدید آن پاسخ دهند.