تقسیم نامه زمین

شرایط و نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین ، آن است که شرکای زمین مشاع ، می توانند پس از توافق در خصوص تقسیم زمین ، با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی و با ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه ها ، درخواست تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را داشته باشند تا به موجب این تقسیم نامه ، سهم هر یک از شرکای زمین مشاع ، مشخص گردد .

مالکیت افراد نسبت به زمین ها ، می تواند به صورت مالکیت مشاع و مالکیت مفروز باشد . مالکیت مشاع ، نوعی از مالکیت است که در آن واحد ، چند فرد ، در یک زمین ، دارای حقوق مالکانه می باشند . لکن تا زمانی که زمین مورد نظر ، تقسیم نشده باشد ، هیچ یک از شرکا نمی توانند بدون رضایت دیگران ، در آن ، تصرف مادی نمایند .

در چنین شرایطی ، بهتر است برای جلوگیری از هرگونه اختلاف میان شرکا در آن مال مشاع ، یک تقسیم نامه زمین ، تنظیم شود که با نوشتن متن تقسیم نامه زمین ، سهم هر کدام از شرکای زمین مشاع ، مشخص و معین می گردد . به همین دلیل ، آشنایی با اینکه شرایط و نحوه تنظیم متن تقسیم نامه زمین به چه صورت است ، اهمیت می یابد .

در این مقاله ، قصد داریم ابتدا به توضیح این مطلب که تقسیم نامه زمین چیست و چه شرایطی دارد ، پرداخته و سپس ، نحوه نوشتن و تنظیم متن تقسیم نامه زمین را به همراه مدارک لازم و هزینه های مربوط به آن را شرح دهیم . در ادامه ، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را نیز ، برای دانلود ، ارائه خواهیم کرد .

تقسیم نامه زمین چیست

از یک منظر ، می توان املاک را به دو دسته ملک مشاع و مفروز ، تقسیم بندی کرد . این تقسیم بندی ، در خصوص مالکیت زمین ، بسیار پر اهمیت است . در برخی موارد ، مشاهده می شود که مالکیت زمین ، از نوع مالکیت مشاع است و این ، بدان معناست که چند نفر ، در آن واحد ، در یک زمین ، دارای حق مالکیت هستند و به نوعی ، شریک می باشند .

مشاع بودن زمین ، بدان معناست که هر کدام از شرکا ، در جزء جزء زمین ، دارای حق مالکیت می باشند و نمی توان به صورت دقیق ، مشخص نمود که سهم هر کدام از آنها ، چقدر است . همین امر ، سبب می شود که هر شریک ، برای تصرفات مادی خود در آن زمین ، نیازمند کسب اذن دیگران باشد ؛ در غیر این صورت ، عمل انجام شده ، فضولی بوده و نیازمند تنفیذ سایرین است .

به همین دلیل است که مالکان زمین های مشاع ، برای انجام تصرفات مادی در زمین مشترک ، مانند کشت و زرع و یا حتی ساختن بنا در آن زمین ، نیازمند کسب اذن از دیگران و یا تنظیم تقسیم نامه زمین هستند . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که تقسیم نامه زمین چیست ؟

در پاسخ به این سوال که تقسیم نامه زمین چیست ، باید گفت که تقسیم نامه زمین ، به سندی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، اقدام به تقسیم آن ، میان خود نموده و به این ترتیب ، سهم هر یک از شرکای زمین مشاع نیز ، مشخص و معلوم می گردد که در ادامه ، شرایط و نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین را نیز ، شرح خواهیم داد .

شرایط تقسیم نامه زمین

تقسیم زمین ، به عملی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، با تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه ، سهم قانونی خود را مشخص و معلوم می نمایند . البته ، تقسیم زمین مشاع به موجب تنظیم متن تقسیم نامه ، علاوه بر شرایط صحت معامله ، نیازمند رعایت پاره ای شرایط اختصاصی است که این شرایط ، در قانون مدنی ، ذکر شده است . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم شرایط تقسیم زمین و به نوعی ، شرایط تنظیم تقسیم نامه زمین را نیز ، مورد بررسی قرار دهیم .

یکی از شرایط تقسیم نامه زمین مشاع ، آن است که اصولا ، درخواست تنظیم تقسیم نامه ، می تواند از سوی هر کدام از شرکا ، صورت گیرد ؛ چرا که طبق ماده 589 قانون مدنی ، هر شریک مال مشاع ، می تواند تقاضای تقسیم را داشته باشد ؛ مگر اینکه تقسیم زمین ، به موجب قانون ، ممنوع شده باشد و یا اینکه شرکا ، ملتزم به عدم تقسیم آن شده باشند . در صورتی هم که میان شرکا ، شخص محجور یا غایب وجود داشته باشد ، می بایست تقسیم زمین ، توسط دادگاه انجام شود .

یکی دیگر از شرایط تقسیم نامه زمین ، آن است که طبق ماده 591 قانون مدنی ، در صورتی که شرکا ، در خصوص تقسیم زمین ، توافق داشته باشند ، این تقسیم ، بر اساس خواست آنها ، صورت خواهد گرفت . اما در صورتی که میان آنها ، در خصوص تقسیم زمین ، توافقی وجود نداشته باشد ، قاضی ، اجبارا ، حکم به تقسیم زمین را صادر می کند ؛ البته به شرط اینکه تقسیم کردن ، ضرری برای شرکا ایجاد نکند . ( البته در حال حاضر ، افراز زمین های مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته ، از طریق اداره ثبت انجام می شود ) .

اما اگر این تقسیم ، منجر به ایجاد ضرر و زیان شرکا شود ، تقسیم زمین ، می بایست با تراضی و رضایت همه شرکا باشد . منظور از ضرر و زیان ناشی از تقسیم زمین ، طبق ماده 593 ، آن است که قیمت زمین ، به صورت فاحشی ، کاهش پیدا کرده ؛ به نحوی که عادتا قابل اغماض نباشد . همچنین ، در شرایطی که تقسیم زمین ، منجر به از مالیت افتادن سهم هر یک از شرکا شود ، طبق ماده 595 ، تقسیم زمین ، ممنوع است ؛ هر چند شرکا راضی باشند .

علاوه بر این ، بر اساس ماده 597 قانون مدنی ، در صورتی که زمینی به نفع چند نفر ، وقف شده باشد ، تقسیم کردن آن میان موقوف علیهم ، جایز نخواهد بود . طبق ماده 601 ، در صورتی که بعد از تقسیم زمین ، غلط بودن آن مشخص شده و یا روشن شود که مقداری از آن ، متعلق به دیگری بوده است ، تقسیم زمین ، باطل خواهد بود .

نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین

تقسیم نامه زمین ، به سندی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، اقدام به تعیین حصه و سهم خود در آن زمین مشاع می نمایند . به همین دلیل ، شرکایی که قصد تقسیم زمین را دارند ، می بایست با تنظیم متن تقسیم نامه ملک مشاع ، این عمل را انجام دهند . اما سوالی که ممکن است مطرح شود ، آن است که نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین به چه صورت است ؟

در خصوص نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین ، باید گفت که در ابتدا ، شرکا ، می بایست با توافق یکدیگر ، یک متن تقسیم نامه عادی زمین را تنظیم کرده و سپس ، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور سند رسمی برای تقسیم زمین را داشته باشند ؛ چرا که طبق قانون ، تقسیم نامه عادی زمین ، در محاکم و ادارات ، پذیرفتنی نیست .

دفاتر اسناد رسمی ، با توجه به اسناد و مدارک لازم و دریافت هزینه هایی که در ادامه شرح خواهیم داد ، اقدام به صدور یک تقسیم نامه رسمی می نمایند که به موجب آن ، سهم هر یک از شرکا ، مشخص می شود . اما در حین تنظیم تقسیم نامه زمین ، مطالب زیر ، به صورت مشخص ، در متن تقسیم نامه ، ذکر می گردد :

نکته مهمی که در خصوص نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین وجود دارد ، آن است که اساسا ، پس از تنظیم متن تقسیم نامه رسمی در محضر ، هیچکدام از شرکا ، نمی توانند بدون رضایت دیگران ، آن را بر هم بزنند ؛ مگر اینکه در حصه هر کدام از شرکا ، عیبی ظاهر شود و یا اینکه تقسیم زمین ، بنا به دلیل قانونی ، باطل باشد .

مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین

دریافت تقسیم نامه زمین ، به این صورت است که شرکا ، می بایست با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ، اقدام به تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین نمایند . اما به منظور تنظیم تقسیم نامه رسمی در محضر ، نیاز است که یکسری اسناد و مدارک ، فراهم و ارائه گردد . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین را ذکر نماییم .

یکی از مهم ترین مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین ، مدارک هویتی هر کدام از شرکا ، از قبیل شناسنامه و کارت ملی آنهاست ؛

اسناد و مدارک مربوط به سند ملکی زمین مشاع نیز ، می بایست ارائه گردد ؛

اسناد و مدارک مربوط به وجود حق مالکیت مشاع در زمین مورد نظر که برای هر کدام از شرکا به صورت جداگانه می بایست ارائه گردد ؛

متن تقسیم نامه عادی زمین که خود شرکا با توافق همدیگر ، تنظیم نموده اند و یا حکم دادگاه مبنی بر تقسیم زمین نیز ، می بایست جهت ثبت رسمی ، به دفاتر اسناد رسمی ، ارائه گردد .

پس از ارائه مدارک مزبور ، دفاتر اسناد رسمی ، با دریافت هزینه های لازم ، اقدام به تنظیم سند تقسیم نامه زمین نموده و به هر کدام از شرکای زمین مشاع ، نسخه ای از آن را ارائه خواهند داد که در ادامه ، در خصوص هزینه های آن نیز ، توضیح خواهیم داد .

هزینه دریافت تقسیم نامه زمین

پس از تنظیم سند عادی تقسیم نامه زمین که بر پایه رضایت شرکا نگاشته می شود ، این سند ، می بایست با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، به ثبت رسد . این امر ، نیازمند پرداخت هزینه هایی می باشد . به همین دلیل ، در این قسمت از مقاله ، قصد داریم به توضیح هزینه دریافت تقسیم نامه زمین بپردازیم .

در ارتباط با هزینه دریافت تقسیم نامه زمین ، باید گفت که بر اساس نرخ تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی ، دفاتر اسناد رسمی ، برای صدور سند رسمی تقسیم نامه زمین ، هزینه ای معادل یک میلیون ریال یا یکصد هزار تومان ، دریافت خواهند کرد .

با این حال ، در صورتی که برای دریافت حکم تقسیم نامه زمین ، شرکا ، توافقی نداشته باشند و قرار بر دریافت حکم تقسیم زمین از سوی دادگاه باشد ، نیاز است که شرکا ، هزینه هایی نیز برای دریافت حکم دادگاه ، پرداخت کنند که شامل هزینه های دادخواست و اوراق دعوی ، هزینه های ثبت نام در سامانه ثنا ، هزینه وکیل و غیر اینها می باشد .

دانلود نمونه متن تقسیم نامه زمین

دریافت تقسیم نامه زمین ، نیازمند آن است که شرکا ، با توافق یکدیگر ، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را تنظیم کرده و یا حکم دادگاه در این خصوص را دریافت کنند . سپس ، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، آن را به صورت رسمی ، به ثبت رسانند تا از اختلافات مربوط به اجاره مال مشاع ، جلوگیری شود .

اما از آن جهت که ممکن است برخی افراد ، با نحوه تنظیم متن تقسیم نامه زمین ، آشنایی لازم را نداشته باشند ، در این قسمت از مقاله ، قصد داریم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را ارائه نموده و فایل pdf متن تقسیم نامه زمین را ، ارائه نماییم . برای دانلود نمونه متن تقسیم نامه زمین ، می توانید بر روی لینک زیر ، کلیک کنید .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین پاسخ دهند .