شرایط و نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین ، آن است که شرکای زمین مشاع ، می توانند پس از توافق در خصوص تقسیم زمین ، با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی و با ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه ها ، درخواست تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را داشته باشند تا به موجب این تقسیم نامه ، سهم هر یک از شرکای زمین مشاع ، مشخص گردد .
برای مشاوره نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین
برای مشاوره نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین
مالکیت افراد نسبت به زمین ها ، می تواند به صورت مالکیت مشاع و مالکیت مفروز باشد . مالکیت مشاع ، نوعی از مالکیت است که در آن واحد ، چند فرد ، در یک زمین ، دارای حقوق مالکانه می باشند . لکن تا زمانی که زمین مورد نظر ، تقسیم نشده باشد ، هیچ یک از شرکا نمی توانند بدون رضایت دیگران ، در آن ، تصرف مادی نمایند .
در چنین شرایطی ، بهتر است برای جلوگیری از هرگونه اختلاف میان شرکا در آن مال مشاع ، یک تقسیم نامه زمین ، تنظیم شود که با نوشتن متن تقسیم نامه زمین ، سهم هر کدام از شرکای زمین مشاع ، مشخص و معین می گردد . به همین دلیل ، آشنایی با اینکه شرایط و نحوه تنظیم متن تقسیم نامه زمین به چه صورت است ، اهمیت می یابد .
در این مقاله ، قصد داریم ابتدا به توضیح این مطلب که تقسیم نامه زمین چیست و چه شرایطی دارد ، پرداخته و سپس ، نحوه نوشتن و تنظیم متن تقسیم نامه زمین را به همراه مدارک لازم و هزینه های مربوط به آن را شرح دهیم . در ادامه ، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را نیز ، برای دانلود ، ارائه خواهیم کرد .
از یک منظر ، می توان املاک را به دو دسته ملک مشاع و مفروز ، تقسیم بندی کرد . این تقسیم بندی ، در خصوص مالکیت زمین ، بسیار پر اهمیت است . در برخی موارد ، مشاهده می شود که مالکیت زمین ، از نوع مالکیت مشاع است و این ، بدان معناست که چند نفر ، در آن واحد ، در یک زمین ، دارای حق مالکیت هستند و به نوعی ، شریک می باشند .
مشاع بودن زمین ، بدان معناست که هر کدام از شرکا ، در جزء جزء زمین ، دارای حق مالکیت می باشند و نمی توان به صورت دقیق ، مشخص نمود که سهم هر کدام از آنها ، چقدر است . همین امر ، سبب می شود که هر شریک ، برای تصرفات مادی خود در آن زمین ، نیازمند کسب اذن دیگران باشد ؛ در غیر این صورت ، عمل انجام شده ، فضولی بوده و نیازمند تنفیذ سایرین است .
به همین دلیل است که مالکان زمین های مشاع ، برای انجام تصرفات مادی در زمین مشترک ، مانند کشت و زرع و یا حتی ساختن بنا در آن زمین ، نیازمند کسب اذن از دیگران و یا تنظیم تقسیم نامه زمین هستند . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که تقسیم نامه زمین چیست ؟
در پاسخ به این سوال که تقسیم نامه زمین چیست ، باید گفت که تقسیم نامه زمین ، به سندی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، اقدام به تقسیم آن ، میان خود نموده و به این ترتیب ، سهم هر یک از شرکای زمین مشاع نیز ، مشخص و معلوم می گردد که در ادامه ، شرایط و نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین را نیز ، شرح خواهیم داد .
تقسیم زمین ، به عملی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، با تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه ، سهم قانونی خود را مشخص و معلوم می نمایند . البته ، تقسیم زمین مشاع به موجب تنظیم متن تقسیم نامه ، علاوه بر شرایط صحت معامله ، نیازمند رعایت پاره ای شرایط اختصاصی است که این شرایط ، در قانون مدنی ، ذکر شده است . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم شرایط تقسیم زمین و به نوعی ، شرایط تنظیم تقسیم نامه زمین را نیز ، مورد بررسی قرار دهیم .
یکی از شرایط تقسیم نامه زمین مشاع ، آن است که اصولا ، درخواست تنظیم تقسیم نامه ، می تواند از سوی هر کدام از شرکا ، صورت گیرد ؛ چرا که طبق ماده 589 قانون مدنی ، هر شریک مال مشاع ، می تواند تقاضای تقسیم را داشته باشد ؛ مگر اینکه تقسیم زمین ، به موجب قانون ، ممنوع شده باشد و یا اینکه شرکا ، ملتزم به عدم تقسیم آن شده باشند . در صورتی هم که میان شرکا ، شخص محجور یا غایب وجود داشته باشد ، می بایست تقسیم زمین ، توسط دادگاه انجام شود .
یکی دیگر از شرایط تقسیم نامه زمین ، آن است که طبق ماده 591 قانون مدنی ، در صورتی که شرکا ، در خصوص تقسیم زمین ، توافق داشته باشند ، این تقسیم ، بر اساس خواست آنها ، صورت خواهد گرفت . اما در صورتی که میان آنها ، در خصوص تقسیم زمین ، توافقی وجود نداشته باشد ، قاضی ، اجبارا ، حکم به تقسیم زمین را صادر می کند ؛ البته به شرط اینکه تقسیم کردن ، ضرری برای شرکا ایجاد نکند . ( البته در حال حاضر ، افراز زمین های مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته ، از طریق اداره ثبت انجام می شود ) .
اما اگر این تقسیم ، منجر به ایجاد ضرر و زیان شرکا شود ، تقسیم زمین ، می بایست با تراضی و رضایت همه شرکا باشد . منظور از ضرر و زیان ناشی از تقسیم زمین ، طبق ماده 593 ، آن است که قیمت زمین ، به صورت فاحشی ، کاهش پیدا کرده ؛ به نحوی که عادتا قابل اغماض نباشد . همچنین ، در شرایطی که تقسیم زمین ، منجر به از مالیت افتادن سهم هر یک از شرکا شود ، طبق ماده 595 ، تقسیم زمین ، ممنوع است ؛ هر چند شرکا راضی باشند .
علاوه بر این ، بر اساس ماده 597 قانون مدنی ، در صورتی که زمینی به نفع چند نفر ، وقف شده باشد ، تقسیم کردن آن میان موقوف علیهم ، جایز نخواهد بود . طبق ماده 601 ، در صورتی که بعد از تقسیم زمین ، غلط بودن آن مشخص شده و یا روشن شود که مقداری از آن ، متعلق به دیگری بوده است ، تقسیم زمین ، باطل خواهد بود .
تقسیم نامه زمین ، به سندی گفته می شود که به موجب آن ، شرکای یک زمین مشاع ، اقدام به تعیین حصه و سهم خود در آن زمین مشاع می نمایند . به همین دلیل ، شرکایی که قصد تقسیم زمین را دارند ، می بایست با تنظیم متن تقسیم نامه ملک مشاع ، این عمل را انجام دهند . اما سوالی که ممکن است مطرح شود ، آن است که نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین به چه صورت است ؟
در خصوص نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین ، باید گفت که در ابتدا ، شرکا ، می بایست با توافق یکدیگر ، یک متن تقسیم نامه عادی زمین را تنظیم کرده و سپس ، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور سند رسمی برای تقسیم زمین را داشته باشند ؛ چرا که طبق قانون ، تقسیم نامه عادی زمین ، در محاکم و ادارات ، پذیرفتنی نیست .
دفاتر اسناد رسمی ، با توجه به اسناد و مدارک لازم و دریافت هزینه هایی که در ادامه شرح خواهیم داد ، اقدام به صدور یک تقسیم نامه رسمی می نمایند که به موجب آن ، سهم هر یک از شرکا ، مشخص می شود . اما در حین تنظیم تقسیم نامه زمین ، مطالب زیر ، به صورت مشخص ، در متن تقسیم نامه ، ذکر می گردد :
مشخصات هویتی کلیه شرکا و محل اقامت آنها ، باید به صورت دقیق ، در متن تقسیم نامه زمین ، قید شود ؛
مشخصات زمین مشاع از جمله مساحت ، آدرس و شماره پلاک آن ، در متن تقسیم نامه زمین ، ذکر شود ؛
قدر السهم هر کدام از شرکای زمین ، در متن تقسیم نامه ، به صورت کامل و دقیق ، تعیین و مشخص شود ؛
نکته مهمی که در خصوص نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین وجود دارد ، آن است که اساسا ، پس از تنظیم متن تقسیم نامه رسمی در محضر ، هیچکدام از شرکا ، نمی توانند بدون رضایت دیگران ، آن را بر هم بزنند ؛ مگر اینکه در حصه هر کدام از شرکا ، عیبی ظاهر شود و یا اینکه تقسیم زمین ، بنا به دلیل قانونی ، باطل باشد .
دریافت تقسیم نامه زمین ، به این صورت است که شرکا ، می بایست با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ، اقدام به تنظیم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین نمایند . اما به منظور تنظیم تقسیم نامه رسمی در محضر ، نیاز است که یکسری اسناد و مدارک ، فراهم و ارائه گردد . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین را ذکر نماییم .
یکی از مهم ترین مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین ، مدارک هویتی هر کدام از شرکا ، از قبیل شناسنامه و کارت ملی آنهاست ؛
اسناد و مدارک مربوط به سند ملکی زمین مشاع نیز ، می بایست ارائه گردد ؛
اسناد و مدارک مربوط به وجود حق مالکیت مشاع در زمین مورد نظر که برای هر کدام از شرکا به صورت جداگانه می بایست ارائه گردد ؛
متن تقسیم نامه عادی زمین که خود شرکا با توافق همدیگر ، تنظیم نموده اند و یا حکم دادگاه مبنی بر تقسیم زمین نیز ، می بایست جهت ثبت رسمی ، به دفاتر اسناد رسمی ، ارائه گردد .
پس از ارائه مدارک مزبور ، دفاتر اسناد رسمی ، با دریافت هزینه های لازم ، اقدام به تنظیم سند تقسیم نامه زمین نموده و به هر کدام از شرکای زمین مشاع ، نسخه ای از آن را ارائه خواهند داد که در ادامه ، در خصوص هزینه های آن نیز ، توضیح خواهیم داد .
پس از تنظیم سند عادی تقسیم نامه زمین که بر پایه رضایت شرکا نگاشته می شود ، این سند ، می بایست با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، به ثبت رسد . این امر ، نیازمند پرداخت هزینه هایی می باشد . به همین دلیل ، در این قسمت از مقاله ، قصد داریم به توضیح هزینه دریافت تقسیم نامه زمین بپردازیم .
در ارتباط با هزینه دریافت تقسیم نامه زمین ، باید گفت که بر اساس نرخ تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی ، دفاتر اسناد رسمی ، برای صدور سند رسمی تقسیم نامه زمین ، هزینه ای معادل یک میلیون ریال یا یکصد هزار تومان ، دریافت خواهند کرد .
با این حال ، در صورتی که برای دریافت حکم تقسیم نامه زمین ، شرکا ، توافقی نداشته باشند و قرار بر دریافت حکم تقسیم زمین از سوی دادگاه باشد ، نیاز است که شرکا ، هزینه هایی نیز برای دریافت حکم دادگاه ، پرداخت کنند که شامل هزینه های دادخواست و اوراق دعوی ، هزینه های ثبت نام در سامانه ثنا ، هزینه وکیل و غیر اینها می باشد .
دریافت تقسیم نامه زمین ، نیازمند آن است که شرکا ، با توافق یکدیگر ، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را تنظیم کرده و یا حکم دادگاه در این خصوص را دریافت کنند . سپس ، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، آن را به صورت رسمی ، به ثبت رسانند تا از اختلافات مربوط به اجاره مال مشاع ، جلوگیری شود .
اما از آن جهت که ممکن است برخی افراد ، با نحوه تنظیم متن تقسیم نامه زمین ، آشنایی لازم را نداشته باشند ، در این قسمت از مقاله ، قصد داریم یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را ارائه نموده و فایل pdf متن تقسیم نامه زمین را ، ارائه نماییم . برای دانلود نمونه متن تقسیم نامه زمین ، می توانید بر روی لینک زیر ، کلیک کنید .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین پاسخ دهند .
برای مشاوره نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین
برای مشاوره نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
