مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین

مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین ، در هنگام تقسیم املاک مشاع ، دارای اهمیت می شود . منظور از دانگ یا دنگ ، واحدی از تقسیم املاک مانند زمین و خانه و باغ است و در ارتباط با اینکه دانگ چه کسری از مالکیت است ، باید گفت که در معاملات ملکی ، منظور از هر دانگ ، میزان یک ششم از مالکیت کل آن ملک می باشد .

معاملات مسکن و زمین ، از جمله رایج ترین معاملات و قراردادها می باشد که آشنایی با احکام و ضوابط حاکم بر آنها ، بسیار ضروری است ؛ چرا که در صورت عدم توجه به قواعد حاکم بر معاملات مسکن و زمین ، ممکن است طرفین ، دچار مشکلات حقوقی متعدد شوند .

یکی از موضوعات مهمی که در این قبیل معاملات می بایست مد نظر قرار گیرد ، مفهوم دانگ یا دنگ می باشد . از آن جهت که ممکن است حین انجام معاملات ملکی ، طرفین ، بدون توجه به واحد تقسیم ملک یا دانگ ، اقدام به خرید نموده و متضرر شوند و یا در هنگام تقسیم املاک مشاع ، دچار اختلاف شوند ، آشنایی با مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین ، پر اهمیت است .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست و دانگ ، چه کسری از مالکیت خانه است . سپس ، به توضیح اینکه یک دانگ ، چند متر و چند سهم است ، پرداخته و مراحل و نحوه تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه را شرح خواهیم داد .

مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست

امروزه ، معاملات مسکن ، خانه و زمین ، از جمله رایج ترین عقد و قراردادهایی محسوب می شود که افراد ، اقدام به انجام آن می نمایند که خود ، به اشکال مختلفی همچون عقد بیع و عقد اجاره می باشد . در هر حال ، افراد ، پس از انعقاد قرارداد بیع یا خرید و فروش ، می بایست اقدام به اخذ سند مالکیت نمایند تا در صورت لزوم ، بتوانند با استناد بدان ، مالکیت خود را اثبات کنند .

یکی از مهم ترین موضوعاتی که در ارتباط با معاملات مسکن و زمین وجود دارد و حین انعقاد قرارداد بیع و اخذ سند رسمی مالکیت مورد توجه قرار می گیرد ، مفهوم دانگ می باشد . به عبارت دیگر ، سوال این است که مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست .

در پاسخ به این سوال که مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست ، باید گفت که دانگ ، واحد تقسیم زمین ، ملک ، خانه ، باغ و سایر املاک می باشد که این واحد تقسیم ، ناظر بر کل ملک و یا کوچکترین واحد آن ، می باشد . بنابراین ، باید در نظر داشت که دانگ ، یک واحد برای تقسیم املاکی همچون زمین و خانه و باغ می باشد که اهمیت این مفهوم ، در خصوص املاک مشاع ، بارز تر است .

دانگ چه کسری از مالکیت یک خانه است

در خصوص اینکه مفهوم دانگ در معاملات ملکی چیست ، گفتیم که دانگ یا دنگ ، واحدی برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه و مسکن و زمین و باغ می باشد . اما در همین ارتباط ، سوال دیگری نیز مطرح می شود و آن هم ، این است که دانگ چه کسری از مالکیت یک خانه است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که به طور کلی ، املاکی همچون زمین ، ملک ، مسکن و غیر اینها ، از شش دانگ تشکیل شده است . بنابراین ، یک دانگ ، معادل یک ششم از هر ملک می باشد . لذا زمانی که در مبایعه نامه املاک ، قید می شود شخص ، مالک یک دانگ می باشد ، به این معناست که اگر آن ملک ، مسکن ، خانه یا زمین را به شش قسمت مساوی تقسیم نماییم ، یک ششم از آن ملک ، متعلق به فرد می باشد .

بر این اساس ، زمانی که شخصی ، مالک شش دانگ مسکن و یا خانه ای است ، به این معناست که وی ، بر کل آن خانه یا زمین ، حق مالکیت داشته و می تواند کلیه حقوق مالکانه خود را در آن ، اعمال نماید . بنابراین ، کسی که سند شش دانگ ملکی را گرفته است ، تنها مالک آن ، محسوب می شود و شخص دیگری ، در آن ملک ، با او شریک نیست .

یک دانگ معادل چند متر است

به طور کلی ، دانگ یا دنگ ، واحد تقسیم املاکی همچون زمین ، مسکن ، خانه ، آپارتمان ، مغازه و مانند اینها می باشد که مقدار هر دانگ ، عبارت است از یک ششم از کل آن ملک که این امر ، معمولا در حین تنظیم سند ملک ، قید شده و در سند تک برگ و سند دفترچه ای ، می توان آن را مشاهده نمود .

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که یک دانگ معادل چند متر است ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که در سند ملکی ، قید شده باشد که شخص ، مالک یک دانگ یا دو دانگ آن است ، در واقع ، می توان وی را مالک چند متر از آن دانست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که نمی توان به صورت دقیق ، تعیین نمود که یک دانگ ، معادل چند متر است ؛ چرا که متراژ هر ملکی ، با دیگری متفاوت است . به عنوان نمونه ، در صورتی که یک خانه 180 متری داشته باشیم ، یک دانگ از آن ، که معادل یک ششم از کل ملک می باشد ، معادل 30 متر خواهد بود و در خانه ای که متراژ آن ، 600 متر است ، یک دانگ از آن ، معادل 100 متر می باشد .

لذا نمی توان به این سوال که یک دانگ معادل چند متر است ، پاسخ دقیق و مشخصی داد و این موضوع ، بسته به ملک ، متفاوت است . در هر حال ، باید دانست که برای محاسبه متراژ هر دانگ ، می بایست کل متراژ آن ملک را تقسیم بر عدد 6 نمود ؛ چرا که هر ملکی ، متشکل از 6 دانگ می باشد .

یک دانگ چند سهم است

یکی از مفاهیمی که در ارتباط با تقسیم املاک مشاعی مطرح می شود ، مفهوم سهم می باشد که با دانگ ، متفاوت است . با این توضیح که ، ملک مشاع ، به ملکی گفته می شود که شرکا ، در جزء جزء آن ، شریک بوده و کسی نمی تواند بدون اذن دیگری ، در آن تصرف کند و این تصرف ، فضولی محسوب می شود .

در صورتی که چند نفر ، در قسمتی از مسکن ، زمین و یا خانه شش دانگ ، سهم متفاوتی داشته باشند و نتوان میزان سهم آنها را با دانگ ، مشخص کرد ، می بایست ابتدا هر دانگ را به چند سهم تقسیم کرده و سپس ، سهم هر یک از آنها ، نسبت به ملک مورد نظر را مشخص کرد . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که یک دانگ چند سهم است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که معمولا در مواردی که سهم افراد ، به واسطه ارث و یا تقسیم ، خرد می شود ، هر دانگ را به تعدادی سهم ، تقسیم می کنند که معمولا ، برای سهولت ، مضربی از 10 در نظر گرفته می شود . به عنوان مثال ، اگر هر دانگ را معادل 1000 سهم در نظر بگیریم ، شش دانگ آن ، معادل 6000 سهم خواهد شد که در این صورت ، تقسیم ارث ، ساده تر خواهد بود .

بنابراین ، در پاسخ به این سوال که هر دانگ چند سهم است ، باید گفت که نمی توان به صورت دقیق ، مشخص کرد که به ازای هر دانگ مسکن ، زمین و خانه ، چند سهم وجود دارد ؛ فلذا حین تقسیم ملک مشاع ، می توان به صورت فرضی ، به ازای هر دانگ ، تعدادی سهم لحاظ نمود که امر تقسیم ملک مشاع ، ساده تر شود .

مراحل و نحوه تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه

مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین ، در مواقعی دارای اهمیت است که یک ملک مشاع ، وجود داشته باشد که شرکا ، قصد افراز و تقسیم آن میان خود را داشته باشند . در چنین شرایطی ، این سوال مطرح می شود که مراحل و نحوه تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه به چه صورت است ؟

در ارتباط با مراحل و نحوه تقسیم دانگ در معاملات مسکن و زمین و خانه ، باید گفت که در حالت کلی ، هر یک دانگ مسکن و زمین و خانه ، معادل یک ششم از کل آن ملک می باشد . بنابراین ، در صورتی که شخصی ، مالک یک دانگ از خانه یا زمینی باشد ، برای تقسیم آن ملک ، می بایست کل متراژ آن ملک را تقسیم بر شش نمود . بر این اساس ، مراحل و نحوه تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه ، به شرح زیر است :

با این توضیح ، در صورتی که فردی ، مالک 3 دانگ از یک زمین یا خانه 120 متری باشد ، مراحل و نحوه تقسیم دانگ ، به این صورت است که ابتدا ، 120 متر را تقسیم بر 6 واحد می کنیم تا متراژ هر دانگ ، مشخص شود که در این فرض ، هر دانگ ، 20 متر خواهد بود . سپس ، از آن جهت که فرد ، 3 دانگ سهم دارد ، این عدد را ضرب در متراژ هر دانگ ، یعنی عدد 20 می کنیم که معادل 60 متر خواهد شد .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین پاسخ دهند .