قرارداد فروش

قرارداد فروش ، قراردادی است که به موجب آن ، یکی از طرفین ، می تواند اقدام به فروش اموال ، کالاها و خدمات خود به دیگری نماید که نحوه تنظیم عقد فروش ، از طریق تنظیم یک نمونه متن قرارداد فروش میان طرفین و تعیین شرایط ناظر بر عقد ، از قبیل ذکر موضوع ، مدت و مبلغ قرارداد ، ذکر تعهدات طرفین و نحوه فسخ آن می باشد .

امروزه ، انجام مبادلات مالی ، وجه اجتناب ناپذیر زندگی روزمره افراد جامعه شده است ؛ به این صورت که قراردادهای خرید و فروش ، در انواع مختلفی از معاملات کوچک تا بزرگ ، انجام می گیرد که برخی از آنها ، به دلیل وسعت و گستردگی کالا و خدمات ارائه شده ، نیازمند رعایت پاره ای ضوابط قانونی است .

قرارداد فروش ، همان عقد بیع می باشد که احکام مربوط به آن ، ضمن قانون مدنی ذکر شده است تا طرفین ، با توجه به مفاد قانون و انجام توافقات میان خود ، به صورت قانونی ، مبادلات خود را انجام داده و حقوق و منافع خود را تامین نمایند . اما از آن جهت که بی توجهی به قانون در زمینه انعقاد قرارداد عقد فروش ، ممکن است آثار حقوقی منفی ایجاد کند ، آشنایی با نحوه تنظیم عقد قرارداد فروش ، ضروری است .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که قرارداد فروش چیست و انواع آن کدامند . سپس ، شرایط تنظیم قرارداد فروش و نحوه تنظیم و انعقاد آن را ذکر نموده و در پایان نیز ، یک نمونه متن قرارداد فروش ، برای دانلود ، ارائه خواهیم نمود .

قرارداد فروش چیست

امروزه ، قراردادهای خرید و فروش ، یکی از مهم ترین عقودی است که میان افراد ، منعقد می شود که بی توجهی به نحوه تنظیم متن قراردادهای فروش ، ممکن است طرفین را درگیر پرونده های حقوقی دشواری نماید . به همین دلیل ، طرفین ، می بایست ابتدا ، شرایط و نحوه تنظیم این قراردادها را مد نظر قرار داده و سپس ، اقدام به انعقاد قرارداد فروش و خرید نمایند .

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که قرارداد فروش چیست ؟ برای پاسخ دادن به این سوال ، باید گفت که قرارداد فروش ، یکی از انواع عقد و قرارداد است که در متن قانون مدنی ، با عنوان عقد بیع ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که شرایط و احکام مربوط به آن ، از مواد 338 قانون مدنی به بعد ، ذکر شده است .

عقد خرید و فروش ، بر اساس ماده 338 قانون مدنی ، به این معناست که یکی از طرفین ( فروشنده ) ، مال خود را در ازای دریافت عوض یا بهای تعیین شده ، به طرف مقابل ( خریدار ) انتقال می دهد و در واقع ، پس از ایجاب و قبول ، عقد و قرارداد خرید و فروش ، منعقد می گردد .

بنابراین ، در پاسخ به این سوال که قرارداد فروش چیست ، باید گفت که قرارداد فروش ، به قراردادی گفته می شود که فروشنده ، اموال خود را با شرایط مشخص شده در متن قرارداد و به بهای تعیین شده ، به خریدار ، تملیک می نماید که البته ، قرارداد فروش ، انواع و اقسام مختلفی دارد که در ادامه ، به توضیح آن پرداخته و نمونه متن قرارداد فروش را نیز ، ارائه خواهیم نمود .

انواع قرارداد فروش

عقد فروش ، در کنار سایر عقودی همچون عقد صلح ، عقد اجاره ، عقد هبه و غیر اینها ، کاربرد فراوانی در زندگی روزمره افراد دارد و انواع قرارداد فروش ، چه به صورت قرارداد کتبی یا قرارداد شفاهی ، به کرات ، مورد استفاده قرار می گیرند . در این خصوص ، ممکن است سوالی نیز مطرح شود و آن هم این است که انواع قرارداد فروش چیست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر اساس قانون مدنی ، قرارداد فروش و یا قرارداد بیع ، انواع و اقسام مختلفی را شامل می شود که در این قسمت ، قصد داریم برخی از مهم ترین انواع قرارداد فروش را نیز ، توضیح دهیم .

از یک منظر ، می توان انواع قرارداد فروش را به دو دسته قرارداد فروش مطلق و قرارداد فروش مشروط تقسیم بندی نمود که در قراردادهای بیع مشروط ، طرفین ، در خصوص اعمال شرط فعل ، شرط صفت یا شرط نتیجه ، به توافق رسیده اند و به آن شرط ، پایبند شده اند ؛ لکن در عقد مطلق ، اصولا چنین شرطی لحاظ نشده است .

از منظر زمان پرداخت نیز ، می توان انواع قرارداد فروش را شامل قرارداد فروش نقدی یا حال و قرارداد فروش موجل یا مدت دار دانست که در قرارداد فروش موجل ، برای تحویل کالای فروخته شده و یا پرداخت مبلغ آن ، مدت زمانی در نظر گرفته می شود که خود ، به سه نوع قرارداد فروش سلم یا سلف ، نسیه و کالی به کالی است .

در قرارداد فروش سلف یا سلم ، ثمن ، در حین انجام معامله پرداخت می شود ؛ اما برای تحویل دادن کالای خریداری شده ، مدت زمانی در نظر گرفته می شود . در فروش نسیه ای ، مبیع یا کالای فروخته شده ، حال است ولی پرداخت ثمن معامله ، موجل یا مدت دار می باشد .

عقد فروش کالی به کالی نیز ، یکی از انواع قرارداد فروش است که در آن ، هم پرداخت مبیع وهم ثمن معامله ، مهلت مشخصی دارد و هر دوی مبیع و ثمن ، کلی بوده و اوصاف آنها ، ضمن تنظیم قرارداد فروش ، مشخص شده است ؛ لکن مصداق خارجی آنها ، معلوم نیست . البته ، قانون مدنی ، در خصوص صحت یا بطلان این نوع قرارداد فروش ، حکمی مقرر ننموده است .

شرایط قرارداد فروش

قرارداد فروش ، ممکن است انواع و اقسام مختلفی داشته باشد ؛ لکن اصل کلی در خصوص نحوه تنظیم قرارداد فروش ، آن است که طرفین ، موقع انعقاد قرارداد ، می بایست با توجه به قانون ، متن مورد نظر خود را تنظیم نمایند که در قانون مدنی ، برخی از مهم ترین شرایط قرارداد فروش ، مورد پیش بینی قرار گرفته است .

یکی از مهم ترین شرایط قرارداد فروش ، آن است که بر اساس ماده 190 قانون مدنی ، طرفین ، می بایست شرایط صحت معامله را مد نظر قرار دهند که این ، به معنای وجود قصد و رضایت ، به علاوه وجود بلوغ ، رشد و عقل در طرفین عقد می باشد . همچنین ، موضوع قرارداد فروش ، باید به نحو دقیق ، مشخص شده و هدف از انجام عقد فروش نیز ، مشروع و قانونی باشد .

علاوه بر اینها ، طبق ماده 345 قانون مدنی ، هر کدام از خریدار و فروشنده ، در قراردادهای فروش ، می بایست اهلیت لازم برای دخل و تصرف در مبیع و ثمن معامله را داشته باشند ؛ به همین دلیل ، اگر بنا به دلایلی همچون حجر یا ورشکستگی ، طرفین ، توان تصرف در مورد معامله را ندارند ، شرایط قرارداد فروش نیز ، وجود نخواهد داشت .

بر اساس ماده 348 قانون مدنی ، تنظیم قرارداد فروش چیزی که خرید و فروش آن ، به لحاظ قانونی ، ممنوع شده است و همچنین ، فروش چیزی که مالیت نداشته و منفعت عقلایی ندارد و یا فروش مالی که فروشنده ، نمی تواند آن را تسلیم خریدار نماید ، باطل است ؛ مگر اینکه در مورد اخیر ، خود مشتری ، بتواند آن را به دست آورد .

یکی دیگر از شرایط قرارداد و عقد فروش ، آن است که قرارداد فروش ، توسط شخصی تنظیم گردد که صاحب و مالک آن مال می باشد و یا اینکه از طرف مالک ، اجازه تنظیم قرارداد فروش را دارد . به همین دلیل ، تنظیم قرارداد فروش فضولی ( بدون اجازه از طرف مالک ) ، صحیح نبوده و منوط به اجازه مالک است .

البته ، در صورتی که خود طرفین ، علاوه بر شرایط مذکور در قانون مدنی ، شروط دیگری را نیز ، مد نظر داشته باشند ، می توانند آنها را در متن قرارداد ، گنجانده و بدان متعهد شوند ؛ لکن این شروط ، تا جایی اعتبار دارد که با قانون ، نظم عمومی و اخلاق حسنه ، منافاتی نداشته باشند .

نحوه تنظیم عقد فروش

نحوه تنظیم نمونه قرارداد فروش، مسئله مهمی است که طرفین ، می بایست با لحاظ نکات حقوقی مختلف ، اقدام نمایند تا متضرر نشوند . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که نحوه تنظیم عقد فروش به چه صورت است و در صورتی که اشخاص ، قصد انعقاد قرارداد فروش داشته باشند ، حین تنظیم آن ، باید چه نکاتی را مد نظر قرار دهند ؟

نحوه تنظیم عقد فروش ، به این صورت است که هر کدام از خریدار و فروشنده ، می بایست در ابتدای امر ، یک نمونه متن قرارداد فروش را میان خود تنظیم کرده و کلیه شرایطی که مد نظر دارند را به صورت دقیق ، در آن ذکر نمایند تا در صورت بروز اختلاف ، بتوان به استناد متن قرارداد ، اقدام به رفع اختلاف نموده و یا اینکه به استناد حق فسخ قرارداد ، آن را بر هم زد .

نحوه تنظیم عقد فروش ، به این صورت است که می بایست اطلاعات مربوط به هر کدام از طرفین قرارداد یا متعاهدین ، به همراه آدرس آنها ، به صورت کامل و دقیق ، ذکر شود .

در ادامه ، موضوع قرارداد فروش ، هر چه که باشد ، می بایست کاملا معین و مشخص شود که این کالاها و خدمات ، می تواند انواع و اقسام متنوعی را در برگیرد .

سپس ، می بایست اقدام به تعیین محل اجرای قرارداد فروش نموده و مدت زمان ایفای تعهدات مندرج در متن عقد یا قرارداد فروش را مشخص نمود .

ذکر مبلغ قرارداد فروش و نحوه پرداخت وجوه مندرج در قرارداد فروش نیز ، نکته مهمی است که نباید از آن غافل شد .

همچنین ، حین تنظیم متن عقد فروش ، می بایست هر یک از تعهدات طرفین اعم از خریدار و فروشنده ، به صورت کامل ، ذکر گردد تا در صورت تخلف از ایفای تعهدات مندرج ، بتوان اقدام به پیگیری حقوقی تخلف از مفاد قرارداد نمود .

در انتها ، شرایط فسخ قرارداد فروش و نحوه جبران خسارت طرفین در صورت لزوم ، مورد پیش بینی قرار گرفته و نحوه حل و فصل اختلافات ناشی از عقد فروش ، به صورت دقیق ، درج می گردد . همچنین ، در صورتی که شرایط خاص دیگری نیز ، مد نظر طرفین است ، می بایست درج و به امضای طرفین برسد .

دانلود نمونه متن قرارداد فروش

عقد فروش یا قراردادهای فروش ، در انواع موضوعات مختلف ، کاربرد دارند و به همین دلیل ، افرادی که قصد خرید و یا فروش کالاها و خدماتی را دارند ، می بایست با لحاظ شرایط اختصاصی مربوطه ، از جمله ایجاد خیارات مختص عقد بیع ، اقدام به تنظیم متن قرارداد فروش نمایند .

با این حال ، از آن جهت که ممکن است در خصوص نحوه تنظیم عقد فروش ، ابهاماتی وجود داشته باشد ، در این قسمت ، قصد داریم یک نمونه متن قرارداد فروش را ارائه نماییم تا مخاطبین محترم ، بتوانند با دانلود نمونه متن قرارداد فروش ، از جزئیات مربوط به نحوه تنظیم عقد فروش ، آشنایی حاصل نمایند . دانلود نمونه متن قرارداد فروش ، از طریق لینک زیر ، امکانپذیر است .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه تنظیم قرارداد فروش در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم قرارداد فروش پاسخ دهند .