سند خانه

نحوه ثبت سند خانه و مراحل انتقال آن ، به این صورت است که فروشنده باید با تهیه مدارک لازم ، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و اقدام به انتقال سند به نام خریدار نماید تا سند تک برگی مالکیت خانه ، صادر شود . استعلام سند خانه از طریق سایت ثبت من ، با وارد نمودن شناسه یکتای سند مالکیت ، امکانپذیر است .

امروزه ، خرید خانه ، برای بسیاری از افراد جامعه ، موضوعی پر اهمیت قلمداد می شود که علاوه بر جنبه های اقتصادی ، مسائل حقوقی مختلفی نیز ، در ارتباط با آن ، می بایست مد نظر قرار گیرد تا از بروز ضرر و زیان احتمالی خریدار و حتی فروشنده ، جلوگیری شده و ایشان را درگیر تشریفات پیچیده قضایی نکند .

از جمله این موضوعات مهم ، گرفتن سند خانه می باشد . در واقع ، از آن جهت که گرفتن سند خانه یا منزل ، به نوعی ، نشان دهنده مالکیت فرد بر آن خانه می باشد ، اطلاع از روند ثبت سند خانه و عنداللزوم ، انتقال یا استعلام آن ، بسیار اهمیت دارد که بی توجهی به آنها ، ممکن است خریداران را با مشکلاتی مواجه نماید .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که نحوه ثبت سند خانه و مراحل انتقال و مدارک لازم برای آن ، چیست . در ادامه نیز ، روش های استعلام سند خانه را توضیح داده و در پایان ، نحوه انتقال سند خانه به دو نفر را ذکر خواهیم نمود .

نحوه ثبت سند خانه

دریافت سند برای املاک خریداری شده از قبیل خانه ، مغازه ، زمین ، بسیار پر اهمیت است ؛ چرا که صرفا پس از دریافت سند است که خریدار ، با خیالی آسوده ، می تواند در صورت لزوم ، حق مالکیت خود بر آن ملک را اثبات نماید . این امر ، به ویژه ، پس از انعقاد قرارداد بیع خانه و زمین و تنظیم مبایعه نامه املاک ، پر اهمیت می شود .

یکی از مهم ترین سوالاتی که در ارتباط با سند خانه وجود دارد ، آن است که نحوه ثبت سند خانه به چه صورت است و مراحل و مدارک لازم آن ، چیست ؟ در خصوص نحوه ثبت سند خانه ، مقدمتا ، باید به نکاتی اشاره نموده و سپس ، نحوه آن را شرح دهیم .

سند خانه ، ممکن است به دو شکل باشد ؛ سند عادی و سند رسمی که توان اثباتی و اجرایی سند رسمی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی ، بسیار بیشتر از اسناد عادی است . اما خود اسناد رسمی خانه یا منزل نیز ، می توانند به دو صورت تنظیم شوند :

حالت اول ، سند رسمی منگوله دار یا سند دفترچه ای می باشد که مندرجات آن ، به صورت قلم نویس می باشد . اما از سال 1390 به بعد ، دولت ، امکان صدور سند تک برگی خانه به عنوان نوعی سند رسمی را فراهم آورده است که دارای هولوگرام و شناسه یکتای سند مالکیت می باشد . اما سوال ، این است که نحوه ثبت سند خانه و دریافت سند تک برگی به چه صورت است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت نحوه ثبت سند خانه ، به این صورت است که متقاضی ، می بایست به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و با طی مراحل لازم و مدارکی که در قسمت های بعد ، شرح خواهیم داد ، درخواست صدور سند تک برگ نمایند . در این شرایط ، پس از گذشت مدتی ، سند مالکیت خانه ، صادر و به آدرس متقاضی ، ارسال می گردد .

سوالی که ممکن است مطرح شود ، آن است که آیا نحوه ثبت سند خانه ، به صورت الکترونیکی نیز ، امکانپذیر است ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که در حال حاضر ، دولت ، سامانه ای راه اندازی کرده است که از طریق آن ، می توان در شرایط خاصی ، درخواست صدور سند تک برگی را از طریق آدرس www.sabtemelk.ir ارائه نمود .

البته ، کسانی که سند خانه شان ، سند منگوله دار است ، برای تعویض سند خانه ، می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند . همچنین ، کسانی که به تازگی ، اقدام به خرید خانه نموده و قصد دارند سند خانه را به نام خود ، ثبت کنند و فروشنده نیز ، در دسترس می باشد نیز ، نمی توانند برای ثبت سند خانه ، به سامانه مزبور ، مراجعه نمایند ، بلکه صرفا ثبت املاک فاقد سند ، از طریق این سایت ، امکانپذیر شده است که برای اطلاع از جزئیات آن ، می توانید مقاله زیر را مطالعه نمایید .

مراحل انتقال سند خانه

در خصوص نحوه ثبت سند خانه ، توضیح دادیم که در حال حاضر ، برای دریافت سند ملکی که به تازگی ، ضمن مبایعه نامه ، از فروشنده ، خریداری شده است ، می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و مراحل انتقال سند را انجام داد . به همین دلیل ، امکان انتقال سند خانه ، از طریق سایت ثبت ملک ، فراهم نشده است .

سوالی که در این قسمت ، قصد داریم به آن پاسخ دهیم ، آن است که مراحل انتقال سند خانه چیست و در صورتی که شخصی ، به تازگی ، ملک یا خانه خریداری نموده و قصد ثبت سند آن به نام خود را دارد ، چه مراحلی را باید طی کند تا سند خانه را دریافت کند ؟

در خصوص مراحل انتقال سند ، باید گفت که یکی از اولین اقدامات لازم برای انتقال سند خانه پس از تنظیم مبایعه نامه ملک ، مراجعه متقاضی به یکی از دفاتر اسناد رسمی و دریافت نوبت ، برای تنظیم سند رسمی می باشد . گاهی ، ممکن است که دفترخانه مزبور ، روز دیگری را برای انتقال سند ، معین کند .

در این مرحله ، متقاضی ، می تواند مدارک لازم برای ثبت و انتقال سند در دفترخانه را فراهم نموده تا در موعد مقرر ، با مراجعه به دفترخانه ، آنها را تحویل دهد که در قسمت بعد ، اهم مدارک لازم برای انتقال سند خانه را ذکر نموده ایم .

در این مرحله ، لازم است که فروشنده ( در صورت تمایل ، به همراه خریدار ) ، در روز و ساعت مشخص شده ، به دفترخانه ، مراجعه نموده و با ارائه مدارک و پرداخت هزینه سند زدن خانه ، درخواست انتقال سند را داشته باشند . لازم به ذکر است که اگر فروشنده ، در موعد مقرر ، برای انتقال سند در دفترخانه حاضر نشود ، می توان از دفترخانه ، درخواست کرد که مراتب امر را گواهی نموده تا خریدار ، بتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وی ، اقامه نماید .

در هر حال ، پس از حضور طرفین در دفترخانه ، ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه ها ، سند خانه ، طبق قانون ، به ثبت خواهد رسید . اما معمولا صدور سند تک برگی خانه ، مدت زمانی را به طول می انجامد ؛ لکن پس از صدور سند خانه در دفترخانه ، سند تک برگی ، صادر شده و از طریق پست ، به آدرس اعلام شده خریدار ، ارسال می گردد .

مدارک لازم برای ثبت و انتقال سند خانه

نحوه ثبت سند خانه و مراحل انتقال آن از فروشنده به خریدار ، به این صورت است که می بایست با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم ، درخواست صدور سند تک برگی نمود . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که مدارک لازم برای ثبت و انتقال سند خانه چیست ؟ برای پاسخ دادن به این سوال ، در این قسمت ، قصد داریم اهم مدارک لازم برای ثبت و انقال سند خانه را ذکر نماییم .

مدارک هویتی هر کدام از خریدار و فروشنده خانه ؛ از قبیل شناسنامه و کارت ملی آنها ؛

اصل سند مالکیت خانه خریداری شده که هم اکنون به نام فروشنده می باشد یا اصل بنچاق ؛

تکمیل فرم درخواست صدور سند خانه به نام خریدار جدید خانه ؛

خلاصه معامله انجام شده میان طرفین ؛

صورتمجلس تفکیکی آپارتمان ؛

گواهی پایان کار شهرداری

انجام استعلام های مربوط به انتقال سند در محضر ، از قبیل استعلام دارایی و شهرداری ؛

همچنین ، می بایست آدرس و کد پستی محلی که سند جدید خانه ، قرار است از طریق پست ، به آن ارسال گردد ، مشخص شده و به دفترخانه ، اعلام شود . پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر ، مقاله زیر را نیز ، ملاحظه نمایید .

روش های استعلام سند خانه

سند زدن خانه ، نیازمند مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، تحویل مدارک و پرداخت هزینه سند زدن خانه می باشد . با این حال ، گاهی پس از طی مراحل لازم ، سند خانه ، صادر نشده و به این ترتیب ، متقاضی ، قصد دارد اقدام به استعلام سند خانه نماید . به همین دلیل ، این سوال مطرح می شود که روش های استعلام سند خانه ، به چه صورت است ؟

در خصوص روش های استعلام سند خانه ، باید گفت که این امر را به دو شیوه حضوری و الکترونیکی ، می توان انجام داد . به این منظور ، متقاضی ، می تواند به صورت حضوری ، به یکی از مراکز ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و با ارائه کد ملی خود ، اقدام به استعلام سند خانه نماید .

اما در خصوص روش غیر حضوری ، باید گفت که سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، امکان استعلام سند خانه از طریق وارد نمودن شناسه یکتا را پیش بینی نموده است که فرد ، می تواند با مراجعه به سایت مزبور و وارد نمودن کد یکتا ، اقدام به استعلام صدور سند خانه نماید که علاوه بر آن ، در این سایت ، امکان تشخیص اصالت سند مالکیت نیز ، وجود دارد .

به این منظور ، کافی است در مرورگر ، عبارت استعلام سند را جستجو نموده و مطابق تصویر زیر ، وارد سایت ثبت من ، به نشانی my.ssaa.ir شد و از میان خدمات سایت ثبت من ، مطابق تصویر زیر ، گزینه املاک و کاداستر را انتخاب نمود .

سپس ، می بایست برای استعلام سند خانه ای که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است ، بر روی گزینه تصدیق اصالت سند ، کلیک کرد .

با کلیک کردن فرد بر روی گزینه مذکور ، به صفحه ای مطابق تصویر زیر هدایت می شود که می بایست در آن ، مشخصات درخواستی را وارد نموده و بر روی گزینه بررسی ، کلیک کرد .

در صورتی که مراحل استعلام سند خانه مطابق روش فوق انجام شده باشد ، متقاضی ، خواهد توانست سوابق سند مالکیت خانه خود را مشاهده نماید . پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص ، مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید .

نحوه انتقال سند خانه به دو نفر

در ارتباط با سند خانه ، گاها این سوال پرسیده می شود که آیا می شود سند خانه را به دو نفر ، انتقال داد ؟ پاسخ به این سوال ، از آن جهت اهمیت دارد که گاهی ، دو نفر با همدیگر ، اقدام به خرید ملکی می نمایند و موقع انتقال سند خانه ، فروشنده ، می بایست سند را به صورت مشترک و مشاع ، به آنها انتقال دهد . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم نحوه انتقال سند خانه به دو نفر را نیز ، بررسی نماییم .

در خصوص انتقال سند خانه به دو نفر ، باید گفت که یکی از مهم ترین ویژگی های سند تک برگی ، آن است که امکان گرفتن سند مجزا ، به میزان سهم مشاع هر فرد ، وجود دارد . به همین دلیل ، در صورتی که فروشنده ، قصد انتقال سند خانه به دو نفر را داشته باشد و در واقع ، ملک مشاع میان دو خریدار باشد نیز ، می تواند اقدام به انتقال سند به نام ایشان نموده و از این بابت ، هیچگونه محدودیت قانونی وجود نخواهد داشت .

اما در خصوص اینکه نحوه انتقال سند خانه به دو نفر به چه صورت است ، باید گفت که انتقال سند خانه مشاع میان دو نفر ، به این صورت است که فروشنده ، می بایست به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و پس از ارائه خلاصه معامله مبنی بر انتقال سند خانه به دو نفر ، اقدام به امضای اسناد مربوطه نماید . سایر مراحل مربوط به نحوه انتقال سند خانه به دو نفر ، مانند حالتی است که فروشنده ، اقدام به انتقال سند به نام یک فرد می نماید که در قسمت قبل ، به تشریح آن پرداختیم .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه ثبت سند خانه در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه ثبت سند خانه پاسخ دهند .