دینا / عقود و قراردادها / بیع / قرارداد پیش فروش آپارتمان

قرارداد پیش فروش آپارتمان

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهای بیع می باشد. تنظیم این قرارداد، مبتنی بر قانون و  آئین نامه اجرایی پیش فروش آپارتمان، مقررات ثبتی و سایر قوانین صورت می گیرد. طرفین این قرارداد می بایست با آگاهی از نحوه تنظیم عقد، دانلود و مشاهده نمونه pdf آن، به انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان اقدام نمایند.

 

قرارداد پیش فروش آپارتمان، برای فروش ساختمان هایی است که مراحل احداث آن هنوز تکمیل نشده است. با توجه به گستردگی و رونق پیش فروش آپارتمان ها در چند سال اخیر، طرفین قرارداد برآنند تا با تنظیم قراردادی جامع و کامل، ریسک این سرمایه گذاری را تا حد امکان کاهش دهند.

 

به دلیل پیچیدگی قرارداد های پیش فروش آپارتمان، نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان و متنوع بودن تخلفات در این گونه عقود، بروز اختلافات و پیدایش مشکلات میان خریدار و فروشنده، امری احتراز ناپذیر می باشد. در این گونه موارد طرفین تلاش می نمایند تا با استناد به قرارداد تنظیم شده، حقوق از دست رفته خود را احیا نمایند.

 

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پاسخ به این پرسش که قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست و شرایط آن چه می باشد؛ به نحوه تنظیم عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان بپردازیم.  سپس در خصوص مدارک لازم برای تنظیم این عقد صحبت خواهیم کرد و در انتها، یک نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان برای دانلود به صورت فایل pdf ارائه خواهد شد. 

نحوه تنظیم عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان

در پاسخ به این پرسش که قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست، باید بیان داشت که قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهاست که در طی آن، مالک رسمی زمین که «پیش فروشنده» نامیده می شود، متعهد می شود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان یا ساختمان، به مالکیت طرف دیگر قرارداد که «پیش خریدار» نامیده می شود، درآید.

 

بنابراین، در هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان مذکور ممکن است اصلا ساخته نشده باشد یا اینکه احتمال دارد آپارتمان نیمه کاره باشد و نیاز به تکمیل داشته باشد. به همین دلیل، برخلاف سایر عقود بیع که مورد معامله به طور فیزیکی آماده و موجود است، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان هنوز آماده نشده است. برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان عموما فرم خام قرارداد پیش فروش آپارتمان موجود است و افراد می توانند از نمونه آن استفاده نمایند امام پیشنهاد می گردد که قرارداد، بر حسب توافقات طرفین تنظیم گردد.

 

نکته قابل توجه در این نوع قرارداد ها این است که، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، پیش خریدار ممکن است از ابتدا، یا در حین ساخت و احداث آپارتمان و یا پس از تکمیل، مالک ساختمان مذکور گردد. لذا برخلاف تصور عموم، پیش خریدار در تمام موارد، از همان ابتدا مالک آپارتمان محسوب نشده و ممکن است که بر حسب مواد مندرج در قرارداد، این مالکیت در ابتدا یا زمان ساخت و یا در انتها برای پیش خریدار حاصل گردد.

نحوه تنظیم عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان

در پاسخ به این پرسش که قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست، باید بیان داشت که قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهاست که در طی آن، مالک رسمی زمین که «پیش فروشنده» نامیده می شود، متعهد می شود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان یا ساختمان، به مالکیت طرف دیگر قرارداد که «پیش خریدار» نامیده می شود، درآید.

 

بنابراین، در هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان مذکور ممکن است اصلا ساخته نشده باشد یا اینکه احتمال دارد آپارتمان نیمه کاره باشد و نیاز به تکمیل داشته باشد. به همین دلیل، برخلاف سایر عقود بیع که مورد معامله به طور فیزیکی آماده و موجود است، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان هنوز آماده نشده است. برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان عموما فرم خام قرارداد پیش فروش آپارتمان موجود است و افراد می توانند از نمونه آن استفاده نمایند امام پیشنهاد می گردد که قرارداد، بر حسب توافقات طرفین تنظیم گردد.

 

نکته قابل توجه در این نوع قرارداد ها این است که، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، پیش خریدار ممکن است از ابتدا، یا در حین ساخت و احداث آپارتمان و یا پس از تکمیل، مالک ساختمان مذکور گردد. لذا برخلاف تصور عموم، پیش خریدار در تمام موارد، از همان ابتدا مالک آپارتمان محسوب نشده و ممکن است که بر حسب مواد مندرج در قرارداد، این مالکیت در ابتدا یا زمان ساخت و یا در انتها برای پیش خریدار حاصل گردد.

نحوه تنظیم عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان

در پاسخ به این پرسش که قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست، باید بیان داشت که قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی از قرادادهاست که در طی آن، مالک رسمی زمین که «پیش فروشنده» نامیده می شود، متعهد می شود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان یا ساختمان، به مالکیت طرف دیگر قرارداد که «پیش خریدار» نامیده می شود، درآید.

 

بنابراین، در هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان مذکور ممکن است اصلا ساخته نشده باشد یا اینکه احتمال دارد آپارتمان نیمه کاره باشد و نیاز به تکمیل داشته باشد. به همین دلیل، برخلاف سایر عقود بیع که مورد معامله به طور فیزیکی آماده و موجود است، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان هنوز آماده نشده است. برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان عموما فرم خام قرارداد پیش فروش آپارتمان موجود است و افراد می توانند از نمونه آن استفاده نمایند امام پیشنهاد می گردد که قرارداد، بر حسب توافقات طرفین تنظیم گردد.

 

نکته قابل توجه در این نوع قرارداد ها این است که، در قرارداد پیش فروش آپارتمان، پیش خریدار ممکن است از ابتدا، یا در حین ساخت و احداث آپارتمان و یا پس از تکمیل، مالک ساختمان مذکور گردد. لذا برخلاف تصور عموم، پیش خریدار در تمام موارد، از همان ابتدا مالک آپارتمان محسوب نشده و ممکن است که بر حسب مواد مندرج در قرارداد، این مالکیت در ابتدا یا زمان ساخت و یا در انتها برای پیش خریدار حاصل گردد.

 

مدارک لازم برای قرارداد پیش فروش آپارتمان

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، بر طبق قانون منوط به ارائه مدارکی می باشد. این اسناد در ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389، مورد اشاره قرار گرفته است. به منظور آشنایی علاقمندان با این اسناد، در قسمت زیر مدارک لازم برای قرارداد پیش فروش آپارتمان بیان گردیده است:

 

سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی، حاکی از این‌ که مورد معامله در ازاء سرمایه‌ گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش‌ فروشنده اختصاص یافته است.

پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد

بیمه نامه مسئولیت پیش فروشنده

تاییدیه مهندس ناظر ساختمان، مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان

پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

 

توجه به این نکته ضروری است که در مواردی که پیش فروشنده دارای تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه می باشد، اجازه پیش فروش واحد های مذکور منوط به انجام حداقل سی درصد تعهدات بوده و صادر کننده پروانه نیز می بایست انجام آن را تایید نموده باشد.

 

دانلود نمونه pdf قرارداد پیش فروش آپارتمان

نمونه قراردادهای چاپی اتحادیه املاک و یا نمونه قراردادهای اینترنتی بسیار مختصر بوده و نمی تواند در همه قرادادهای پیش فروش آپارتمان مورد استفاده قرار بگیرد. بنابر این تنظیم قرارداد با استفاده از این نمونه ها فایده ای ندارد و ضرورت دارد یک قرارداد جامع و کامل در این خصوص تنظیم گردد.

 

به منظور آشنایی خریداران و فروشندگان با قرارداد پیش فروش آپارتمان، نمونه فایل آن در قسمت زیر قرار گرفته است. با این حال همانطور که پیش تر اشاره شد، ممکن است این قرارداد با توجه به خواست طرفین و شرایط آن ها نیازمند اعمال تغییراتی باشد. بنابراین، طرفین می توانند با افزودن یا کم نمودن جزئیاتی، این قرارداد را متناسب با نیاز خود تنظیم نمایند. گاهی افراد به دنبال دانلود نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان word هستند تا بتوانند محتوای قرارداد را مطالعه نمایند به همین دلیل در ادامه یک نمونه قرارداد یا قولنامه خرید خانه pdf ارائه شده است.

 

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان
  • نویسنده: دینا
  • حجم: 473 KB
  • منبع: دینا

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان پاسخ دهند.