دینا / عقود و قراردادها / سایر عقود / فسخ صلح عمری

فسخ صلح عمری

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 180000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

شرایط فسخ صلح عمری ، آن است که در متن قرارداد ، حق فسخ برای مصالح ، پیش بینی شده یا به استناد خیار تخلف از شرط و یا تدلیس ، بتوان قرارداد را یکطرفه بر هم زد که به این منظور ، مصالح باید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، یک نمونه متن فسخ سند صلح عمری تنظیم کرده و اقدام به باطل کردن صلح نامه نماید .

 

صلح عمری ، یکی از انواع قراردادهایی است که در حقوق کشور ما ، مورد پیش بینی قرار گرفته است . در این نوع قرارداد ، مصالح یا صلح کننده ، مالکیت مال صلح شده را به متصالح یا صلح شونده ، انتقال می دهد ؛ البته به این شرط که تا پایان عمر خود ، بتواند از منافع آن مال ، استفاده کند ؛ مثلا در خانه ای که صلح کرده ، سکونت نموده و یا حتی آن را اجاره بدهد .

چنین قراردادی ، از آن جهت که نوعی عقد لازم محسوب می شود ، سبب الزام طرفین ، به مفاد آن می شود ؛ به این معنا که فسخ صلح عمری ، جز در شرایط و موارد خاص ، اصولا امکان پذیر نمی باشد و برای باطل کردن صلح نامه تنظیم شده ، حتما می بایست به دلیل موجه و قانونی استناد نمود . لذا از آن جهت که گاها ، مصالح بنا به دلایلی ، قصد دارد تا قرارداد تنظیم شده را باطل و فسخ کند ، پاسخ به این سوال ضروری است که در چه مواردی ، این امر امکان پذیر است .

برای پرداختن به این موضوع ، قصد داریم در ادامه این مقاله ، به بررسی این موضوعات بپردازیم که موارد فسخ صلح عمری چیست و در چه شرایطی می توان آن را به صورت یک طرفه ، باطل کرد . سپس ، مراحل و نحوه فسخ صلح عمری را بررسی نموده و حق فسخ صلح عمری پس از فوت متصالح را توضیح خواهیم داد . در انتها نیز ، برای تکمیل بحث ، یک نمونه متن سند فسخ صلح عمری ، ارائه خواهیم داد .

موارد فسخ صلح عمری چیست

در قانون مدنی ، قراردادهایی پیش بینی شده است که افراد ، می توانند روابط تجاری و معاملاتی خود را بر اساس آن ، تنظیم نمایند که یکی از مهم ترین این قراردادها ، می توان به عقد صلح و نیز ، صلح عمری اشاره نمود . در خصوص تعریف قرارداد صلح عمری ، باید گفت که صلح عمری ، عقدی است که به موجب آن ، یکی از طرفین ( مصالح ) ، مالکیت اموال خود را به دیگری ( متصالح ) منتقل می کند ؛ به این شرط که تا پایان حیاتش ، بتواند همچنان از منافع آن بهره مند باشد .

اما پس از اینکه صلح کننده فوت کرد ، مالکیت منافع آن مال نیز به صلح گیرنده یا متصالح ، انتقال پیدا می کند و به عبارتی ، پس از فوت صلح کننده ، صلح گیرنده می تواند به صورت کامل ، از منافع و عین آن مال ، بهره مند شود ؛ در حالی که تا قبل از فوت صلح کننده ، صرفا مالکیت عین آن مال را داشت .

در هر حال ، عقد صلح عمری ، یک عقد لازم می باشد که طرفین ، در حالت کلی ، می بایست به مفاد آن پایبند باشند ؛ مگر در صورت وجود شرایطی خاص که یکی از طرفین یا هر دوی آنها ، بتوانند اقدام به بر هم زدن یا فسخ قرارداد صلح عمری نموده و یا اینکه ، بنا به دلایل خاص ، قرارداد صلح عمری و صلحنامه تنظیمی ، باطل باشد . لذا در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این سوال بپردازیم که موارد فسخ صلح عمری چیست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا حق فسخ قرارداد ، به این معنا است که یکی از طرفین ، می تواند بنا به موارد و شرایط خاصی که در قانون پیش بینی شده و یا به استناد مواردی که خود طرفین ، حین تنظیم قرارداد شرط کرده اند ، به صورت یکجانبه ، قرارداد را بر هم زده و اثر آن نسبت به آینده را از بین ببرد .

گفتنی است که تفاوت بطلان با فسخ قرارداد ، در این است که اگر قرارداد ، از سوی یکی از طرفین فسخ شود ، آثار این قرارداد که در گذشته ایجاد شده ، از بین نرفته ؛ اما در صورتی که قرارداد ، بنا به دلایلی ، باطل باشد ، گویی که از اساس ، قراردادی منعقد نشده بوده است . از جمله مواردی که سبب بطلان صلحنامه و قرارداد صلح عمری می شود ، می توان به نبود قصد و رضایت در طرفین ، فقدان اهلیت طرفین قرارداد ، نامشروع بودن جهت قرارداد و معلوم و معین نبودن موضوع قرارداد اشاره نمود .

همچنین ، علاوه بر موارد فسخ صلح عمری و موارد بطلان صلح عمری ، ممکن است که بنا به شرایط ، دو طرف ، با توافق یکدیگر ، تصمیم به بر هم زدن قرارداد منعقده نمایند که در این حالت ، می توان از اقاله قرارداد صلح عمری سخن گفت . اقاله کردن یا بر هم زدن قرارداد صلح عمری با رضایت هر دو طرف ، همیشه امکان پذیر است .

لکن فسخ قرارداد صلح عمری ، صرفا در شرایط و موارد خاصی امکان پذیر می باشد . به این معنا که صرفا در صورتی می توان قرارداد صلح عمری را فسخ کرد که یا یکی از طرفین ، خیار شرط داشته باشد یا به استناد خیار تخلف از شرط و یا تدلیس ، قرارداد صلح عمری را بر هم زد که در ادامه ، شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری را توضیح خواهیم داد .

شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری

قرارداد صلح عمری ، حتی اگر به صورت صلح نامه دستی تنظیم شده باشد ، یک عقد لازم محسوب می شود که اصل وفای به عهد ، اقتضا می کند که طرفین ، به مفاد آن پایبند بمانند . اما گاهی ، بنا به دلایلی ، صلح کننده یا همان مصالح ، قصد دارد اقدام به باطل کردن صلح نامه نموده و یا آن را فسخ کند . در این صورت ، این سوال مطرح می شود که شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری چیست و اصولا در چه شرایطی می توان اقدام به فسخ نمودن یا باطل کردن صلح عمری نمود ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که باطل کردن یک قرارداد ، صرفا در شرایطی امکان پذیر است که شرایط اساسی صحت معامله ، همچون قصد و رضایت ، اهلیت ، معین بودن معامله و مشروع بودن جهت آن ، دچار خدشه شده باشد ؛ لذا شرایط باطل کردن صلحنامه ، محدود به همین موارد است و اصل ، بر آن است که قرارداد صلح عمری منعقده ، صحیح بوده ؛ مگر اینکه مدعی بتواند خلاف آن را اثبات نماید .

اما در خصوص شرایط فسخ قرارداد صلح عمری به صورت یک طرفه ، می بایست به ماده 761 قانون مدنی توجه نمود که بر اساس آن ، ( در صلح عمری بلاعوض  یا صلح عمری مبنی بر تسامح ) ، در صورت اشتراط خیار و خیار تخلف از شرط ، می توان صلحنامه را باطل نمود ؛ با این توضیح که :

اما یکی از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری به کیفیت مذکور ، آن است که حق فسخ قرارداد برای یکی از طرفین ، در متن قرارداد صلح عمری ، مورد پیش بینی قرار گرفته باشد که به این نوع قرارداد ، اصطلاحا صلح خیاری گفته می شود . به عنوان نمونه ، ممکن است حین تنظیم متن قرارداد صلح عمری ، پیش بینی شود که مصالح ، در طول مدت زمان مشخصی ، قادر به بر هم زدن یک طرفه قرارداد می باشد .

یکی دیگر از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری ، اعمال خیار تخلف از شرط می باشد که در این صورت ، دارنده این خیار ، می تواند از حق فسخ خود استفاده کرده و به صورت یک طرفه ، به قرارداد خاتمه دهد ؛ بی آنکه نیازی به رضایت طرف مقابل بوده و یا اینکه وی ، نسبت به فسخ قرارداد ، حق اظهارنظر داشته باشد ؛ مثل زمانی که مصالح ، انجام امری را بر متصالح شرط می کند و متصالح ، آن شرط را عملی نمی نماید .

علاوه بر اینها ، بر اساس ماده 764 قانون مدنی ، یکی دیگر از شرایط فسخ یک طرفه صلح عمری ، آن است است که مصالح ، بتواند به استناد تدلیس ، اقدام به بر هم زدن قرارداد صلح نماید . بر اساس ماده مذکور ، خیار تدلیس در صلح عمری ، سبب می شود که دارنده ، بدون رضایت دیگری ، صلحنامه را باطل نماید .

لازم به ذکر است که اگر در موارد خاص و نادری ، قرارداد صلح عمری ، به صورت معوض و به منظور انجام معامله ای منعقد شده باشد ، اصولا در چنین مواردی ، فسخ یک طرفه صلح عمری ، مانند سایر قراردادها بوده و حسب مورد ، از تمامی خیارات قانونی ، می توان برای باطل کردن قرارداد صلح ، استفاده نمود .

مراحل و نحوه فسخ صلح عمری

صلح عمری ، مانند سایر عقود و قراردادها ، قابل فسخ می باشد ؛ مشروط به اینکه خواهان فسخ ، به استناد قانون و قرارداد ، حق فسخ خود را اعمال نماید که در این صورت ، نیازی به رضایت طرف مقابل نخواهد بود . اما از آن جهت که فسخ کردن قرارداد صلح عمری ، یک امر حقوقی با ظرایف خاص می باشد ، در این قسمت ، قصد داریم مراحل و نحوه فسخ قرارداد صلح عمری را توضیح دهیم .

در خصوص نحوه فسخ قرارداد صلح عمری و مراحل آن ، باید گفت که اصولا برای فسخ قراردادها ، کسی که خواهان فسخ بوده و به موجب قانون یا قرارداد حق فسخ را دارد ، می بایست اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به طرف مقابل ، اعلام نماید که این امر ، معمولا ضمن ارسال اظهارنامه ای به طرف مقابل ، انجام می شود . مرحله بعد برای فسخ صلح عمری ، آن است که خواهان ، از طریق ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی ، تقاضای تایید حق فسخ قرارداد را مطرح نماید .

در واقع ، درست است که حق فسخ ، به موجب قانون یا قرارداد به فرد داده شده و نیازی به رضایت طرف مقابل ندارد ؛ اما دادگاه می بایست احراز نماید که خواهان ، حق فسخ قرارداد را دارد . به همین دلیل ، شخصی که قصد فسخ قرارداد صلح عمری و یا باطل کردن صلح نامه را دارد ، می بایست ضمن طرح دعوی در دادگاه ، تاییدیه دادگاه مبنی بر فسخ قرارداد را دریافت نماید و تا قبل از آن ، اعمال حق فسخ قرارداد ، به صورت کامل ، انجام نشده است .

البته ، مراحل مذکور ، در مواردی است که ضمن صلح نامه ، حق فسخ مصالح ، منوط به شرایط خاصی باشد ؛ لکن حین تنظیم صلح خیاری ، معمولا حق فسخ مصالح ، بی قید و شرط است ؛ به این صورت که در نمونه متن قرارداد صلح عمری ، نوشته می شود که مصالح ، تا مدت زمان مشخصی ، بی آنکه نیازی به مراجعه به دادگاه داشته باشد ، می تواند به صورت یک طرفه ، اقدام به فسخ و باطل کردن قرارداد صلح عمری نماید .

در این صورت ، نحوه فسخ صلح عمری و باطل کردن صلحنامه  ، به این صورت است که متقاضی فسخ ، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و تقاضا می کند که فسخ معامله انجام و این امر ، در سند ملکی ، درج شود . در ادامه ، نمونه متن فسخ صلح عمری در دفترخانه را ارائه خواهیم نمود .

 

حق فسخ صلح نامه عمری بعد از فوت متصالح به چه صورتی است

قرارداد صلح عمری ، دو طرف دارد : نخست ، مصالح یا کسی که اقدام به صلح عمری مال خود به دیگری می کند و دیگر ، متصالح ، یا شخصی که مالی به نفع وی صلح می شود . به عنوان نمونه ، در صلح عمری برای فرزند ، پدر ، مصالح و فرزند ، متصالح محسوب می شود و در چنین قراردادی ، انتقال سند در صلح عمری ، به محض انعقاد قرارداد انجام می شود ؛ منتها پدر ، تا پایان عمر خود ، می تواند از منافع آن استفاده کند .

لکن گاهی ، متصالح یا صلح گیرنده ، زودتر از مصالح فوت می کند ؛ در حالی که مالک مال صلح شده بوده و منافع آن ، به مصالح تعلق دارد . در چنین شرایطی ، ممکن است این سوال مطرح شود که حق فسخ صلح نامه عمری بعد از فوت متصالح به چه صورتی است ؟ به عبارت دیگر ، آیا مصالح می تواند پس از فوت متصالح ، صلح عمری را فسخ نموده و یا صلحنامه را باطل کند ؟

برای پاسخ دادن به این سوال ، باید به این نکته توجه داشته باشیم که قرارداد صلح عمری ، یک عقد لازم محسوب می شود . لازم بودن قرارداد صلح عمری ، به این معنا است که فوت ، جنون یا سفیه شدن هیچ کدام از طرفین ، سبب بر هم خوردن قرارداد نخواهد شد ؛ مانند آنچه که در عقود جایز همچون عقد وکالت مرسوم است .

به همین دلیل ، بعد از فوت متصالح ، حق فسخ صلح نامه عمری برای مصالح ایجاد نمی شود . لذا اگر بعد از فوت متصالح ، مصالح قصد داشته باشد اقدام به فسخ قرارداد صلح عمری و باطل کردن صلحنامه نماید ، الزاما می بایست به استناد شرایط و مواردی که در متن قرارداد صلح عمری پیش بینی شده ، اقدام به انجام این کار نماید . پس حق فسخ صلح نامه عمری در صورت فوت متصالح ، مختص مواردی است که این امر ، در متن قرارداد ذکر شده باشد .

بنابراین ، در حالت عادی که مصالح ، حق فسخ قرارداد صلح عمری را شرط نکرده باشد ، اگر متصالح ، زودتر از مصالح فوت کند ، مالکیت مال صلح شده ، به ورثه متصالح فوت شده ، انتقال پیدا می کند و مصالح ، نمی تواند به علت فوت متصالح ، قرارداد را فسخ نماید . البته ، مصالح ، تا پایان عمر خودش ، می تواند از منافع مال صلح شده ، بهره مند گردد .

 

نمونه متن فسخ سند صلح عمری

باطل کردن صلح نامه ، صرفا در مواردی امکان پذیر است که صلح عمری به صورت صلح خیاری منعقد شده و برای مصالح ، حق فسخ قرارداد ایجاد شده باشد که در این صورت ، معمولا بدون نیاز به دادگاه ، مصالح می تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، حق فسخ قرارداد را اعمال نموده و به صورت یک جانبه ، آن را به هم بزند . اما باطل کردن صلح نامه به استناد عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها ، از آن جهت که امری قضایی است ، نیازمند رسیدگی و صدور حکم بطلان معامله ، توسط دادگاه است .

همانطور که اشاره شد ، برای فسخ صلح عمری ، اعم از اینکه سند آن ، در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده یا به صورت دستی، مصالح که خواهان فسخ بوده ، اقدام به ارسال یک اظهارنامه فسخ می کند . به همین مناسبت ، در این قسمت ، قصد داریم یک نمونه متن فسخ سند صلح عمری در دفترخانه را ارائه نماییم .

 

نمونه متن فسخ سند صلح عمری

اینجانب ......................... در تاریخ ............................. در دفترخانه شماره .......................... شهر ............................... حاضر شده و اقدام به تنظیم سند صلح عمری یک باب منزل مسکونی به مشخصات ........................................... ، برای متصالح آقا / خانم .................................. نموده ام که در متن سند قرارداد تنظیم شده در دفترخانه ، برای اینجانب ، حق فسخ قرارداد ، لحاظ شده است . بدین وسیله ، اراده خود را برای فسخ قرارداد مزبور اعلام نموده و بدین ترتیب ، با اعمال حق فسخ قرارداد ، مالکیت پلاک ثبتی ......................... واقع در ............................... مجددا به اینجانب ، اعاده گردید .

 

دانلود نمونه متن فسخ سند صلح عمری
  • نمونه متن فسخ سند صلح عمری
  • حجم فایل: 208kb
  • منبع: دینا

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص موارد فسخ صلح عمری و تنظیم متن درخواست آن در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون موارد فسخ صلح عمری و تنظیم متن درخواست آن پاسخ دهند .