دینا / عقود و قراردادها / بیع / دعوی الزام به تحویل ملک

دعوی الزام به تحویل ملک

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

دعوی الزام به تحویل ملک، دعوایی است که خریدار ملک قولنامه ای یا سنددار، علیه فروشنده، مطرح کرده و الزام این شخص را به تسلیم و تحویل ملک فروخته شده، خواستار می گردد. نحوه طرح این دعوا، بدین صورت بوده که خواهان باید برای ثبت دادخواست خود، به یکی از دفاتر خدمات قضایی، مراجعه نماید.

 

دعاوی که در محاکم کشور، مطرح می شوند، دارای انواع مختلفی بوده که یکی از مهم ترین و در عین حال، هزینه برترین و زمان برترین این دعاوی، دعاوی ملکی بوده که دارای پیچیدگی های خاص حقوقی می باشند.
از جمله شایع ترین دعاوی ملکی، دعوی الزام به تحویل ملک بوده که هم در مورد املاک قولنامه ای و هم در مورد املاک سنددار مطرح می گردد. از آنجا که برای طرح این دعوا، باید شرایط لازم وجود داشته و مقررات مربوط به نحوه طرح آن نیز رعایت گردد، لازم است تا افردی که قصد اقامه این دعوا را دارند، با این احکام و مقررات آن آشنا شوند.
لذا، در این مقاله، پس از پاسخگویی به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، شرایط، نحوه طرح، مدارک و هزینه های این دعوا را در مورد املاک قولنامه ای و سنددار، توضیح داده و در انتها، یک نمونه رای الزام به تسلیم ملک مشاع و یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را نیز ارائه خواهیم کرد.

مراحل و نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

دعاوی که در دادگاه های حقوقی، مطرح می شوند، انواع مختلفی داشته که دعاوی ملکی، از مهم ترین و هزینه برترین این دعاوی می باشند. یکی از دعاوی شایع ملکی، دعوی الزام به تحویل ملک بوده که هم در مورد املاک سند دار و هم در مورد املاک قولنامه ای، قابیلت طرح دارد. از آنجا که این دعوا، دارای شرایط و نحوه طرح ویژه ای بوده، در ادامه، پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، شرایط و نحوه طرح این دعوا را در مورد املاک قولنامه ای و سنددار، توضیح خواهیم داد.

 

دعوی الزام به تحویل ملک، زمانی مطرح می گردد که فردی، ملکی را با عقد بیع به دیگری فروخته یا به طرق دیگر، مالکیت ملک خود را به دیگری، انتقال داده، اما، پس از انتقال، از تسلیم کردن و تحویل آن ملک، خودداری می کند. 

در این صورت، خریدار یا فرد انتقال گیرنده، می تواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست، الزام فروشنده یا انتقال دهنده را به تسلیم و تحویل ملک، خواستار گردد. البته، در جایی که فردی، ملکی را به دیگری، اجاره داده و از تحویل ملک به مستاجر، خودداری می کند نیز می توان از دعوی تحویل ملک، صحبت کرد. اما، به طور معمول، عنوان دعوی و دادخواست آن، در موارد اجاره، تحویل و تسلیم عین مستاجره تعیین می گردد.

پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، در بخش های بعد، شرایط، نحوه طرح، مدارک و هزینه های این دعوا را توضیح داده و در انتها نیز یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را جهت استفاده خوانندگان محترم، ارائه خواهیم کرد.

مراحل و نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

دعاوی که در دادگاه های حقوقی، مطرح می شوند، انواع مختلفی داشته که دعاوی ملکی، از مهم ترین و هزینه برترین این دعاوی می باشند. یکی از دعاوی شایع ملکی، دعوی الزام به تحویل ملک بوده که هم در مورد املاک سند دار و هم در مورد املاک قولنامه ای، قابیلت طرح دارد. از آنجا که این دعوا، دارای شرایط و نحوه طرح ویژه ای بوده، در ادامه، پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، شرایط و نحوه طرح این دعوا را در مورد املاک قولنامه ای و سنددار، توضیح خواهیم داد.

 

دعوی الزام به تحویل ملک، زمانی مطرح می گردد که فردی، ملکی را با عقد بیع به دیگری فروخته یا به طرق دیگر، مالکیت ملک خود را به دیگری، انتقال داده، اما، پس از انتقال، از تسلیم کردن و تحویل آن ملک، خودداری می کند. 

در این صورت، خریدار یا فرد انتقال گیرنده، می تواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست، الزام فروشنده یا انتقال دهنده را به تسلیم و تحویل ملک، خواستار گردد. البته، در جایی که فردی، ملکی را به دیگری، اجاره داده و از تحویل ملک به مستاجر، خودداری می کند نیز می توان از دعوی تحویل ملک، صحبت کرد. اما، به طور معمول، عنوان دعوی و دادخواست آن، در موارد اجاره، تحویل و تسلیم عین مستاجره تعیین می گردد.

پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، در بخش های بعد، شرایط، نحوه طرح، مدارک و هزینه های این دعوا را توضیح داده و در انتها نیز یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را جهت استفاده خوانندگان محترم، ارائه خواهیم کرد.

مراحل و نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

دعاوی که در دادگاه های حقوقی، مطرح می شوند، انواع مختلفی داشته که دعاوی ملکی، از مهم ترین و هزینه برترین این دعاوی می باشند. یکی از دعاوی شایع ملکی، دعوی الزام به تحویل ملک بوده که هم در مورد املاک سند دار و هم در مورد املاک قولنامه ای، قابیلت طرح دارد. از آنجا که این دعوا، دارای شرایط و نحوه طرح ویژه ای بوده، در ادامه، پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، شرایط و نحوه طرح این دعوا را در مورد املاک قولنامه ای و سنددار، توضیح خواهیم داد.

 

دعوی الزام به تحویل ملک، زمانی مطرح می گردد که فردی، ملکی را با عقد بیع به دیگری فروخته یا به طرق دیگر، مالکیت ملک خود را به دیگری، انتقال داده، اما، پس از انتقال، از تسلیم کردن و تحویل آن ملک، خودداری می کند. 

در این صورت، خریدار یا فرد انتقال گیرنده، می تواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست، الزام فروشنده یا انتقال دهنده را به تسلیم و تحویل ملک، خواستار گردد. البته، در جایی که فردی، ملکی را به دیگری، اجاره داده و از تحویل ملک به مستاجر، خودداری می کند نیز می توان از دعوی تحویل ملک، صحبت کرد. اما، به طور معمول، عنوان دعوی و دادخواست آن، در موارد اجاره، تحویل و تسلیم عین مستاجره تعیین می گردد.

پس از پاسخ به این سوال که دعوی الزام به تحویل ملک چیست، در بخش های بعد، شرایط، نحوه طرح، مدارک و هزینه های این دعوا را توضیح داده و در انتها نیز یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را جهت استفاده خوانندگان محترم، ارائه خواهیم کرد.

 

مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای اینکه دادخواست خواهان، در دعوی الزام به تحویل ملک، پذیرفته شده و به صدور رای به نفع وی، منتهی گردد، لازم است تا علاوه بر شرایط دعوا و رعایت مقررات نحوه طرح آن، مدارک خاصی نیز ضمیمه دادخواست، برای دادگاه رسیدگی کننده به دعوا، فرستاده شود. این مدارک، شامل موارد زیر می باشند:

کارت ملی خواهان یا دسترسی به اطلاعات شماره ملی وی

مبایعه نامه انتقال ملک و سند رسمی انتقال آن، در صورتی که سند تنظیم شده باشد؛ اما، در صورتی که ملک، از نوع ملک قولنامه ای بوده، صرفا مبایعه نامه، کافی خواهد بود.

فیش یا هر مدارک دیگری، مبنی بر واریز ثمن قرارداد از سوی انتقال گیرنده.

لازم به ذکر است، از آنجا که در مرحله ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، تصویر اسکن شده مدارک، برای دادگاه، ارسال می گردد، خواهان، موظف است تا اصل مدارک خود را در جلسه اول دادرسی، حاضر کرده و به دادگاه ارائه نماید.

 

هزینه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای ثبت و ارجاع دادخواست دعوی الزام به تحویل ملک، مانند سایر دعاوی، خواهان باید هزینه دعوای خود را پرداخت کرده و صرفا، پس از پرداخت این هزینه ها است که دادخواست، توسط دفاتر خدمات قضایی، برای دادگاه صالح، ارسال می گردد. به همین دلیل، در ادامه، به بررسی هزینه دعوی الزام به تحویل ملک، می پردازیم.

اولین هزینه ای که خواهان دعوی الزام به تحویل ملک، باید به آن توجه داشته باشد، هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می باشد. با توجه به تعرفه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، در سال 1401، هزینه ثبت دادخواست، به مبلغ 40 هزار تومان و هزینه تایپ آن، مهم ترین هزینه های این بخش می باشند.

به علاوه، از آنجا که دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای و سند دار، یک دعوی مالی، محسوب شده، خواهان باید هزینه دادرسی دعاوی مالی را نیز پرداخت نموده که در صورتی که قیمت منطقه ای ملک تا 20 میلیون تومان باشد، 2/5 درصد قیمت و اگر بیش از 20 میلیون تومان باشد، 3/5 درصد قیمت منطقه ای ملک مورد دعوا خواهد بود.

 

دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای

در حال حاضر، بیشتر املاکی که مورد معامله قرار می گیرند، دارای سند رسمی بوده و انتقال این املاک، با تنظیم سند رسمی در دفترخانه ها، انجام می گیرد. اما، به هر حال، هنوز هم در برخی مناطق کشور، املاک قولنامه ای وجود داشته که مالکین این املاک، همچنین، از گرفتن سند برای آن ها خودداری می کنند. در این صورت، این سوال، قابل طرح است که آیا دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای، مورد پذیرش دادگاه قرار می گیرد یا خیر؟

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، از آنجا که قولنامه، در صورتی که توسط طرفین، امضا شده و باقی شرایط قانونی را نیز داشته باشد، سند عادی محسوب شده و دارای اعتبار قانونی بوده، در نتیجه، دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای نیز همانند دعوایی که مستند به سند رسمی باشد، در محکمه، پذیرفته می گردد.

بنابراین، در صورتی که شرایط عمومی و اختصاصی دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای، که در بخش های قبل، مورد بررسی قرار گرفت، وجود داشته و موعد تسلیم ملک، فرار رسیده باشد، خریدار ملک قولنامه ای نیز می تواند برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، اقدام نماید.

 

نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع

در بخش ها ی قبل، به این سوال پاسخ دادیم که دعوی الزام به تحویل ملک چیست و شرایط و نحوه طرح این دعوا را در مورد املاک قولنامه ای و سنددار، توضیح دادیم. در این بخش، قصد داریم تا یک نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع را جهت استفاده خوانندگان محترم، ارائه کرده و فایل دانلود آن را قرار دهیم.

نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع
نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع
حجم: 415 KB

 

تصرف عدوانی در ملک مشاع، در صورت انجام توسط شخصی غیر از شرکای آن ملک، جرم بوده و دارای مجازات حبس از 15 روز تا 6 ماه می باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، مطالعه مقاله زیر توصیه می شود.

 

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

هرچند، همواره توصیه می شود تا افرادی که قصد طرح دعوا را داشته، با کمک یا وکیل یا متخصص حقوقی، برای تنظیم دادخواست خود، اقدام نمایند، اما باز هم هستند اشخاصی که خود، شخصا برای تنظیم دادخواست اقدام می کنند. به همین دلیل، در این بخش، یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را ارئه کرده تا درصورت لزوم، مورد استفاده خوانندگان محترم، قرار گیرد.

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

خواهان: مشخصات کامل انتقال گیرنده ملک و نشانی وی درج شود.

خوانده: مشخصات کامل انتقال دهنده ملک و نشانی وی درج شود.

خواسته: 1- الزام به تحویل ملک به شماره ثبتی ................ مقوم به ................ 2- کلیه خسارات دادرسی

شرح خواسته:

ریاست محترم دادگاه حقوقی شهرستان ................

با سلام احتراما به استحضار می رساند، اینجانب، خواهان پرونده، طی مبایعه نامه شماره ................ مورخ ................ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی ................ فرعی از ................ اصلی، واقع در بخش ................ شهرستان ................ را از خوانده محترم، خریداری کرده و ایشان، به موجب بند ................ قرارداد مزبور، موظف به تحویل ملک تا تاریخ ................ بوده که متاسفانه، تا کنون، از انجام این تعهد خود، خودداری نموده است.

لذا، با تقدیم این دادخواست، درخواست صدور حکم، مبنی بر الزام خوانده به تحویل ملم موصوف، مستندا به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد استدعا می باشد.

 

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک
  • نویسنده: دینا
  • حجم:355 KB
  • منبع: دینا

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک پاسخ دهند.