ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۳

با توجه به قدمت کشور ایران، نیاز به تعمیر و بازسازی بسیاری از مناطق مسکونی بسیار مهم تلقی شده است. از همین رو، وام بافت فرسوده ۱۴۰۳​ یا همان نوسازی مسکن 1403 از سوی سازمان حمایتی نهضت ملی به متقاضیان با سقف مبلغ 450 الی 600 میلیون تومان و بازپرداخت 20 ساله اعطا می شود. 

برخی از شهرها و مناطق ایران به دلایل متفاوتی در راستای قوانین و معیارهای شهرسازی و معماری بنا نشده و همین امر باعث شده تا بافت های فرسوده بیشتری در سطح کلان شهرها و استان ها دیده شود. علاوه بر این، بافت فرسوده تاثیرات بسیار زیادی نیز بر روی سیستم عملکرد تاسیسات شهری نیز می گذارد. 

در حال حاضر چیزی حدود 70 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که اکثر آن در شهرهای بزرگی همچون اصفهان، کاشان، نجف آباد، خمینی شهر و سایر شهرها قرار گرفته اند. برای نوسازی و بهتر شدن هر یک از هکتارهای بافت فرسوده در شهرهای ایران، نیازمند سرمایه زیادی بوده و نمی توان به راحتی به نوسازی آن پرداخت. 

در همین راستا، وام بافت فرسوده از سوی شرکت بازآفرینی شهری در مبالغ متفاوت به متقاضیان داده می شود. همچنین شرایط دریافت وام ودیعه مسکن برای افرادی که قصد بازسازی مسکن خود را دارند فراهم بوده و می توان برای کسب وام های موجود اقدامات لازم را به انجام رساند. در این مقاله به بررسی شرایط، نحوه دریافت و ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ پرداخته شده و سقف قیمتی وام بافت فرسوده نیز مشخص شده است.

شرایط دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۳

برای دریافت هر نوع وام از بانک و یا سازمان های مختلف می بایست یکسری شرایط مندرج در دستورالعمل را داشت که این قاعده در دریافت وام بافت فرسوده نیز صدق می کند. متقاضیانی که قصد دریافت و ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ را دارند تا ملک خود را بهسازی و نوسازی کنند، می بایست واجد شرایط تعریف شده باشند که در ادامه به تمامی شروط اخذ وام بافت فرسوده پرداخته شده است.

از شروط اولیه برای دریافت وام فرسوده 1403 این است که مالکان متقاضی می بایست بنایی در محدوده بافت فرسوده داشته باشند. این بدان معناست که این وام تنها به افرادی تعلق می گیرد که بنای آن ها در این محدوده ها واقع شده باشند. متقاضیان علاقه مند به دریافت این وام می بایست این نکته را در نظر داشته باشند که تنها برای یک واحد مسکونی، می توانند یک فقره وام بافت فرسوده را دریافت نمایند. 

شرط بعدی میزان مبلغی می باشد که یک پروژه در بر خواهد گرفت. برای بررسی هزینه های نوسازی بنای معین، بانک مسکن نیروهای کارشناسی خود را به محل بافت فرسوده اعزام کرده تا قیمت ها و پرداختی های لازم برای بهسازی ملک را برآورد کنند. بر اساس این ارزیابی، اگر هزینه های برآورد شده توجیه اقتصادی داشته باشند، وام به متقاضی تعلق خواهد گرفت.

مدارک لازم برای دریافت وام بافت فرسوده 1403

بانک ها و سازمان های حمایتی در مواقع اقدام به اعطای وام های زیادی می کنند که یکی از این وام های کاربردی، وام خرید خودرو و وام بافت فرسوده برای نوسازی و بهسازی مسکن و املاک می باشد. در این راستا، متقاضیانی که درصدد دریافت وام بافت فرسوده می باشند می بایست با ارائه مدارک لازم به شعب معین شده مراجعه کرده و اقدامات لازم برای دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ را انجام دهند. 

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام بافت فرسوده 1403 به شرح زیر می باشد: 

ارائه معرفی نامه صادرشده از سوی یکی از نهادهای مرتبط

بنچاق قطعی مالکیت متقاضی

مدارک شناسایی اعم از شناسنامه و کارت ملی

سند مالکیت ششدانگ قابل ترهین

پروانه ساختمان

نقشه های معماری ساختمان

وکالت نامه محضری در صورت تعدد مالکین مد نظر

سامانه ثبت نام وام بافت فرسوده

متقاضیانی که ملکی در بافت فرسوده شهری و حاشیه ای دارند، جهت ثبت نام برای اخذ وام نوسازی مسکن ۱۴۰۳ می بایست به سامانه مرتبط مراجعه کرده و فرم ثبت نام وام مسکن خود را تکمیل نمایند. از این رو، وزارت راه و شهرسازی اقدام به معرفی سایتی تحت عنوان سامانه ثبت نام وام مسکن بافت فرسوده به نشانی www.facility.udrc.ir کرده است. 

این سامانه در واقع سامانه ثبت نام مسکن حمایتی بوده که متقاضیان نوسازی و بهسازی ملک واقع شده در بافت فرسوده شهری نیز می توانند درخواست دریافت وام خود را ثبت نمایند. لازم به ذکر است ثبت نام در این سامانه الکترونیکی اختیاری نیست و تمامی متقاضیان می بایست در این سایت نام نویسی نمایند. قبل از اقدام به ثبت نام در سامانه وام بافت فرسوده کافیست شرایط شرکت در این طرح را مطالعه کرده و در صورت واجد بودن اقدامات لازم را به انجام رساند.

از دو طریق می توان به این سامانه وارد شد. در ابتدا می توان با وارد کردن آدرس الکترونیکی www.facility.udrc.ir در مرورگر خود وارد این سامانه شده و یا اینکه می توان عبارت ثبت نام در سامانه وام بافت فرسوده را در مرورگر جستجو کرد و با کلیک بر روی گزینه سامانه وارد این سایت شد. 

پس از کلیک بر روی گزینه بالا وارد سایت udrc.ir شده که با کلیک بر روی ورود به سامانه در این صفحه، وارد سامانه ثبت نام وام بافت فرسوده خواهید شد. 

متقاضیانی که قبلا در این سایت ثبت نام کرده بوده اند و دارای نام کاربری و رمز عبور می باشند، ملزم به ثبت نام مجدد در سامانه نبوده و با وارد کردن اطلاعات قبلی می توانند از خدمات سامانه وام بافت فرسوده بهره برند. در غیر این صورت، می بایست با تکمیل مراحل ثبت نام در سامانه نام کاربری و رمز عبور خود را دریافت کرده تا قادر به ثبت نام برای دریافت وام نوسازی مسکن 1403 شوند.

ثبت نام وام بافت فرسوده ۱۴۰۳​

وام بافت فرسوده 1403 مانند دیگر انواع وام بانکی می باشد که از سوی سازمان های حمایتی و یا بانک ها به متقاضیان تعلق گرفته و می توان با استفاده از این وام املاک و منازل مسکونی که در بافت های قدیمی و به اصطلاح فرسوده را بهسازی و نوسازی کرد. 

از آنجایی که بسیاری از مالکان و متقاضیان به داشتن ملک و منزل تمیزتر علاقه زیادی دارند، باید گفت که ثبت نام و دریافت وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ می تواند راهی برای بهسازی منزل و علاوه بر آن در راستای زیباسازی شهر نیز اقدام نماید. به طور کلی شهرهایی که بر روی بافت فرسوده بنا شده اند، نیازمند تعمیرات و ساخت و سازهای نوین تری می باشند تا هم به چشم انداز شهری طراوت دهند و هم از لحاظ ایمن سازی بهبود داشته باشند. 

مالکان زمین و خانه های کلنگی که در محل های بافت فرسوده واقع شده اند، بعد از دریافت تاییدیه از نهادهای مربوطه به بانک مسکن معرفی می شوند که برای تخریب و ساخت جدید واحدهای مسکونی شخصی و یا تجمیع سازی، اقدام به دریافت تسهیلات و وام بافت های فرسوده تحت شرایط خاص کنند.

مراحل دریافت وام بافت فرسوده 1403

برای دریافت وام بافت فرسوده یکسری مراحل در نظر گرفته شده است که متقاضیان و مالکان برای نوسازی ملک خود می بایست این مراحل که شامل 3 مرحله می شود را طی کنند. در ادامه این بخش به بررسی تمامی مراحل اخذ وام بافت فرسوده پرداخته شده و جزئیات مربوط به آن به طور کامل شرح داده شده است. 

اولین مرحله برای دریافت وام بافت فرسوده ارائه مدارک می باشد. مدارک لازم برای دریافت وام نوسازی مسکن باید از سوی مالک به مراجع ذی ربط داده شده تا مورد بررسی قرار گیرد. از سوی دیگر، مالک می بایست یک معرفی نامه از این مراجع دریافت نمایند تا مشمولیت استفاده از وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ اثبات شود. انقضای این معرفی نامه تنها 1 ماه می باشد و در صورت گذشت یک ماه از دریافت معرفی نامه، بانک آن را نخواهد پذیرفت. 

مرحله بعدی، بررسی طرح و دریافت استعلام متقاضی می باشد. در این استعلام نداشتن چک برگشتی و اقساط معوق مورد بررسی قرار گرفته که در صورت تایید و نبود هرگونه مغایرتی، بانک 2 ماه فرصت دارد تا طرح را تایید و یا رد نماید. 

در مرحله بعد که طرح مورد نظر تاییده دریافت می کند، پرونده تشکیل خواهد شد. در این صورت قراردادی بین بانک و متقاضی بسته شده و وام بافت فرسوده بانک مسکن بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می شود. قرارداد مشارکت مدنی نیز در پایان فونداسیون منعقد می گردد. 

وام بافت فرسوده چقدر است

وام بافت فرسوده، برای شهرهای بزرگ و شهرهای کم جمعیت با مبلغ های متفاوتی قابل دریافت می باشد. از آنجایی که بیشترین بافت فرسوده شهری متعلق به شهرهای بزرگ همچون مشهد، تهران، و شیراز می باشد، مبلغ دریافتی آن نیز بیشتر بوده و متقاضیانی که در شهر تهران و سه کلان شهر دیگر مانند مشهد، قم، شیراز علاقه مند به دانستن این هستند که وام بافت فرسوده چقدر است. دریافت وام در مبالغ متفاوتی تا سقف 600 میلیون تومان وام بافت فرسوده بسته به نوع محل و سکونت متقاضی پرداخت می شود.

به طور کلی باید گفت که تسهیلات مذکور صرفا برای واحدهای واقع در اطراف حرم های مطهر چهار شهر مشهد، قم، شیراز، و تهران پرداخت می شود که سقف آن 450 میلیون تومان بوده، اما مالکان بافت های فرسوده در محدوده حرم امام رضا (ع)، حرم حضرت معصومه (ع)، حرم شاهچراغ (ع)، و حرم حضرت عبدالعظیم (ع) تا سقف 600 میلیون می توانند دریافت نمایند. 

در این راستا، در سال گذشته مبلغ 150 میلیون تومان از وام کلیه متقاضیان بدون سود بانکی پرداخت می شد و سود وام نوسازی بافت فرسوده در تهران 12 درصد، در کلان شهرهای دیگر 11 درصد و در سایر شهرها 10 درصد بود. از دیگر موارد مهمی که می توان به آن اشاره کرد این است که علاوه بر 150 میلیون تومانی که به متقاضیان بدون سود وام بانکی داده می شد، در تهران 150 میلیون تومان دیگر از این تسهیلات و در سه شهر قم، شیراز، و مشهد 200 میلیون تومان با سود 9 درصد پرداخت می شد که اگر داوطلبان تحت پوشش نهادهای حمایتی می بودند، سود این تسهیلات برای آنها 4 درصد لحاظ می گردید.

شایان ذکر است در سال جاری مبلغ این وام از 150 میلیون تومان به 180 میلیون افزایش یافته است که به بافت های فرسوده تعلق می گیرد، سود این تسهیلات صفر بوده و دوره بازپرداخت آن نیز افزایش یافته و از 3 سال در سال گذشته به 7 سال رسیده است.

باقی مانده مبلغ وام برای متقاضیان دیگر سود 18 درصد دارد و سود وام برای مالکان تحت پوشش نهادهای حمایتی 9.1 درصد می باشد. این سود برای افراد غیر مشمول 11 درصد می باشد. یکی دیگر از امکاناتی که مالکان می توانند از آن بهره گیرند، دریافت امتیاز انشعابات رایگان آب، برق، گاز می باشد که برای مجوزهای ساخت و ساز می توان از شهرداری مربوطه تخفیفات ویژه ای دریافت کرد.

بازپرداخت وام بافت فرسوده

در رابطه با مدت زمان و مبلغ بازپرداخت وام بافت فرسوده ۱۴۰۳ باید گفت که بازپرداخت این وام در سال سنوات گذشته، 20 ساله بوده اما، در خصوص سال 1403، اعلامیه ای در این خصوص، صادر نشده و به محض اعلام، متن مقاله، بروزرسانی می شود.

بنابراین، بر اساس سنوات قبل، متقاضیانی که موفق به ثبت نام و دریافت وام بافت فرسوده شوند، می بایست قسط های خود را طی 20 سال با مبلغ مشخص به بانک مشخص شده واریز کرده تا مشمول جریمه عدم پرداخت به موقع اقساط نشوند. در این طرح، همکاری شهرداری با مالکان به طور زیادی بالا بوده و تلاش ها برای زمان صدور مجوز و پروانه ساخت نیز به یک ماه کاهش خواهد یافت. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد دریافت وام بافت فرسوده 1403 در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط بازپرداخت وام بافت فرسوده ۱۴۰۳​ پاسخ دهند.