دینا / حقوقی / مالکیت / مراحل استعلام زمین

مراحل استعلام زمین

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

استعلام زمین، بسته به اینکه دارای سند رسمی بوده و یا از نوع قولنامه ای باشد، دارای روش و مراحل متفاوتی است. با این توضیح که استعلام زمین دارای سند رسمی، از طریق سامانه ثبت من و سایت تهران من، امکان پذیر بوده و برای دریافت اطلاعات مربوط به زمین قولنامه ای، می توان حضورا، به ثبت یا شهرداری، مراجعه نمود.

 

مساله استعلام زمین، اطلاع از وضعیت مالکیت و نوع کاربری آن، مساله مهمی است که در بسیاری از موارد، لزوم آن، مطرح گردیده و مالکین و افراد غیر مالکی که قصد خرید زمینی را داشته، به دنبال انجام آن می باشند.
نکته ای که باید در رابطه با استعلام زمین، مورد توجه قرار گیرد، این مساله بوده که این استعلام، بسته به اینکه توسط مالک، انجام گرفته و یا توسط غیر مالک و همچنین، با توجه به اینکه، زمین مورد استعلام، دارای سند رسمی بوده یا قولنامه ای باشد، دارای روش های متفاوتی خواهد بود.
لذا، با توجه به تنوع این روش ها، در مقاله حاضر، پس از معرفی سامانه استعلام زمین، مراحل انجام آن را در مورد زمین های دارای سند رسمی و املاک قولنامه ای و املاک کشاورزی، از طریق ثبت و از شهرداری، توضیح داده و در ادامه، استعلام وضعیت، مالکیت و کاربری زمین را بررسی خواهیم کرد.

استعلام زمین از شهرداری

گاهی، پیش می آید که افراد، بنا بر دلایلی، نیاز داشته تا برای پیگیری وضعیت مالکیت و استعلام زمین متعلق به خود یا دیگری، اقدام نمایند. به عنوان مثال، شخصی، قصد خرید زمینی را داشته و جهت اطمینان از مالکیت فروشنده، نیاز به استعلام زمین مورد قرارداد دارد. در این صورت، این سوال مطرح می شود که آیا سامانه ای، تحت عنوان سامانه استعلام زمین، وجود داشته تا از طریق آن، بتوان برای پیگری و استعلام اقدام کرد؟

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، سامانه استعلام زمین، سایت ثبت من بوده که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تاسیس و راه اندازی گردیده و افراد از طریق مراجعه به آن می توانند، مطابق مراحل مشخص شده سایت، برای استعلام زمین های متعلق به خود و افراد دیگر، تحت شرایط خاص، اقدام نمایند. آدرس سامانه استعلام زمین، یا همان سایت ثبت من، my.ssaa.ir است و دریافت برخی از خدمات این سامانه و استفاده از آن امکانات، مستلزم ثبت نام در سامانه می باشد.

البته، علاوه بر سایت ثبت من، در سایت شهرداری برخی از شهرها نیز امکان استعلام زمین، برای متقاضیان، فراهم گردیده است به عنوان مثال، افرادی که دارای زمین در شهر تهران بوده، می توانند از طریق مراجعه به سامانه تهران من، به آدرس my.tehran.ir، برای دریافت اطلاعات زمین خود، اقدام نمایند.

پس از معرفی سامانه استعلام زمین، در بخش های بعد، نحوه و مراحل استعلام زمین، از طریق سامانه ثبت من و از شهرداری را توضیح داده و به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد که استعلام زمین قولنامه ای به چه صورت می باشد؟

استعلام زمین از شهرداری

گاهی، پیش می آید که افراد، بنا بر دلایلی، نیاز داشته تا برای پیگیری وضعیت مالکیت و استعلام زمین متعلق به خود یا دیگری، اقدام نمایند. به عنوان مثال، شخصی، قصد خرید زمینی را داشته و جهت اطمینان از مالکیت فروشنده، نیاز به استعلام زمین مورد قرارداد دارد. در این صورت، این سوال مطرح می شود که آیا سامانه ای، تحت عنوان سامانه استعلام زمین، وجود داشته تا از طریق آن، بتوان برای پیگری و استعلام اقدام کرد؟

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، سامانه استعلام زمین، سایت ثبت من بوده که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تاسیس و راه اندازی گردیده و افراد از طریق مراجعه به آن می توانند، مطابق مراحل مشخص شده سایت، برای استعلام زمین های متعلق به خود و افراد دیگر، تحت شرایط خاص، اقدام نمایند. آدرس سامانه استعلام زمین، یا همان سایت ثبت من، my.ssaa.ir است و دریافت برخی از خدمات این سامانه و استفاده از آن امکانات، مستلزم ثبت نام در سامانه می باشد.

البته، علاوه بر سایت ثبت من، در سایت شهرداری برخی از شهرها نیز امکان استعلام زمین، برای متقاضیان، فراهم گردیده است به عنوان مثال، افرادی که دارای زمین در شهر تهران بوده، می توانند از طریق مراجعه به سامانه تهران من، به آدرس my.tehran.ir، برای دریافت اطلاعات زمین خود، اقدام نمایند.

پس از معرفی سامانه استعلام زمین، در بخش های بعد، نحوه و مراحل استعلام زمین، از طریق سامانه ثبت من و از شهرداری را توضیح داده و به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد که استعلام زمین قولنامه ای به چه صورت می باشد؟

استعلام زمین از شهرداری

گاهی، پیش می آید که افراد، بنا بر دلایلی، نیاز داشته تا برای پیگیری وضعیت مالکیت و استعلام زمین متعلق به خود یا دیگری، اقدام نمایند. به عنوان مثال، شخصی، قصد خرید زمینی را داشته و جهت اطمینان از مالکیت فروشنده، نیاز به استعلام زمین مورد قرارداد دارد. در این صورت، این سوال مطرح می شود که آیا سامانه ای، تحت عنوان سامانه استعلام زمین، وجود داشته تا از طریق آن، بتوان برای پیگری و استعلام اقدام کرد؟

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، سامانه استعلام زمین، سایت ثبت من بوده که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تاسیس و راه اندازی گردیده و افراد از طریق مراجعه به آن می توانند، مطابق مراحل مشخص شده سایت، برای استعلام زمین های متعلق به خود و افراد دیگر، تحت شرایط خاص، اقدام نمایند. آدرس سامانه استعلام زمین، یا همان سایت ثبت من، my.ssaa.ir است و دریافت برخی از خدمات این سامانه و استفاده از آن امکانات، مستلزم ثبت نام در سامانه می باشد.

البته، علاوه بر سایت ثبت من، در سایت شهرداری برخی از شهرها نیز امکان استعلام زمین، برای متقاضیان، فراهم گردیده است به عنوان مثال، افرادی که دارای زمین در شهر تهران بوده، می توانند از طریق مراجعه به سامانه تهران من، به آدرس my.tehran.ir، برای دریافت اطلاعات زمین خود، اقدام نمایند.

پس از معرفی سامانه استعلام زمین، در بخش های بعد، نحوه و مراحل استعلام زمین، از طریق سامانه ثبت من و از شهرداری را توضیح داده و به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد که استعلام زمین قولنامه ای به چه صورت می باشد؟

 

نحوه استعلام زمین قولنامه ای

یکی دیگر از سوالات مهمی که در رابطه با استعلام زمین مطرح می گردد، مساله استعلام زمین قولنامه ای بوده که با سند عادی، معامله شده و مالک یا شخصی که قصد استعلام آن را دارد، به سند رسمی زمین، دسترسی ندارد.

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، استعلام زمین قولنامه ای، مشمول دو حالت می باشد. یا اینکه، زمین، از ابتدا، در اراضی واقع شده که فاقد سابقه ثبتی بوده و لذا، از همان ابتدا، هیچ سند رسمی، برای این زمین، صادر نشده است. در این حالت، به دلیل اینکه اطلاعات مربوط به ملک، در هیچ بانک اطلاعاتی رسمی، وارد و ذخیره نشده، لذا، استعلام قولنامه زمین، از طریق هیچ مرجعی، من جمله ثبت و شهردرای، امکان پذیر نمی باشد.

اما، در صورتی که زمین قولنامه ای، در اراضی ثبت شده، واقع گردیده و برای آن، سند رسمی مادر، صادر شده باشد، اما، مالکین بعدی، بنابر دلایلی، اقدام به گرفتن سند برای اراضی تفکیک شده نکرده و ملک، با سند عادی قولنامه ای، به دست های بعد، منتقل شده باشد، در این صورت، استعلام زمین قولنامه ای، از طریق مراجعه حضوری مالک به ثبت و شهرداری و نه از طریق سامانه و روش اینترنتی، امکان پذیر می باشد.

 

استعلام سند زمین کشاورزی

زمین های واقع شده در محدوده مرزهای کشور ما، دارای کاربری های مختلفی بوده و بسته به نوع کاربری زمین، تملک، انتقال، ساخت و ساز در آن و نحوه تغییر کاربری زمین، تابع قوانین و مقررات ویژه ای می باشد. 

 

یکی از انواع زمین در کشور ما، زمین های کشاورزی بوده که بنابر دلایل مختلفی، ممکن است مساله استعلام سند این گونه زمین ها نیز برای مالک یا شخص غیر مالک، مطرح گردد. در این صورت، باید دید که استعلام سند زمین کشاورزی، از چه طریقی، امکان پذیر می باشد؟

 

در پاسخ به پرسش فوق، باید گفت، استعلام سند زمین کشاورزی، همانند سایر زمین ها، از طریق سامانه ثبت من، برای متقاضیان، امکان پذیر بوده که در این صورت، مالکین، از طریق بخش املاک من و غیر مالکین، از طریق بخش پیگیری استعلام الکترونیک ملک، می توانند برای استعلام، اقدام نمایند.

 

استعلام وضعیت زمین

استعلام وضعیت زمین، بسته به اینکه از سوی مالک آن، انجام گرفته و یا از سوی غیر مالک و اینکه زمین، دارای سند رسمی بوده و یا با سند قولنامه ای، معامله شده باشد، متفاوت است که شرح و مراحل استعلام در هر یک از حالات فوق، در بخش های قبل، به طور مفصل، توضیح داده شد.

با این توضیح که در صورتی که زمین، دارای سند رسمی باشد، افراد متقاضی می توانند با مراجعه به سامانه ثبت من و از طریق بخش های املاک من (مالک) و پیگیری استعلام الکترونیک ملک (غیر مالک) و همچنین، سایت شهرداری مربوطه، برای استعلام وضعیت زمین خود، اقدام نمایند. همچنین، استعلام زمین دارای سند رسمی، با مراجعه حضوری، به ثبت و شهرداری نیز امکان پذیر می باشد.

در مورد استعلام وضعیت زمین قولنامه ای نیز باید به این نکته توجه داشت که اگر ملک، دارای سابقه ثبتی باشد، استعلام به روش مراجعه حضوری به ثبت و شهرداری، امکان پذیر بوده و در غیر این صورت، امکان استعلام زمین قولنامه ای، وجود نخواهد داشت.

 

سامانه استعلام کاربری زمین

با توجه به اینترنتی شدن خدمات دولتی و ایجاد سامانه های متعددی مانند ثبت من، یکی از سوالاتی که در رابطه با استعلام زمین، برای متقاضیان مطرح می گردد، بحث استعلام استعلام کاربری زمین و سامانه مربوط به آن بوده و اینکه آیا می توان از روش اینترنتی، به اطلاعات مربوط به کاربری زمین، دست یافت یا نه؟

در پاسخ به سوال فوق، باید گفت، در حال حاضر، استعلام کاربری زمین های واقع شده در محدوده شهرداری تهران، از طریق مراجعه به سامانه تهران، به آدرس my.tehran.ir امکان پذیر می باشد. با این توضیح که متقاضی باید به سامانه مزبور، مراجعه کرده و همانطور که در بخش استعلام زمین از شهرداری توضیح داده شد، از طریق گزینه ( صحت سنجی شماره شناسایی ملک، آپارتمان و واحد غیر مسکونی) برای استعلام کاربری زمین مورد نظر خود اقدام نماید.

لازم به ذکر است که برای استعلام کاربری زمین واقع شده در محدوده سایر شهرها، متقاضی ،باید به سایت شهرداری مربوطه، مراجعه نماید. همچنین، این روش، تنها در مورد زمین های واقع شده در محدوده شهرها و شهرک ها که اطلاعات آن، در بانک اطلاعاتی شهردرای مربوطه، به ثبت رسیده، قابل استفاده می باشد.

 

استعلام مالکیت زمین

 استعلام مالکیت زمین، در صورتی که توسط مالک یا غیر مالک، انجام گرفته و با توجه به این مساله که زمین، دارای سند رسمی بوده و یا با سند قولنامه ای، معامله شده باشد، دارای مراحل متفاوتی است که در ادامه، به توضیح آن، می پردازیم.

در حالتی که برای زمین، سند رسمی، صادر شده و معاملات، با استفاده از سند رسمی، انجام گرفته باشد، سامانه ثبت من و سایت شهرداری مربوطه، برای استعلام مالکیت زمین، می توانند مورد استفاده قرار گیرند. البته، استعلام زمین دارای سند رسمی، به صورت حضوری و از طریق ثبت و شهرداری نیز قابل انجام می باشد.

 

اما، در مورد استعلام مالکیت زمین قولنامه ای، دو حالت وجود دارد: اگر ملک قولنامه ای، دارای سابقه ثبتی باشد، از طریق مراجعه حضوری به ثبت و شهرداری، می توان برای استعلام، اقدام نمود و در غیر این صورت، استعلام زمین قولنامه ای، برای افراد، امکان پذیر نخواهد بود.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه و مراحل استعلام زمین در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه و مراحل استعلام زمین پاسخ دهند.