عقد اجاره ، به این معنا است که یکی از طرفین ، مال خود را که می تواند شامل مواردی همچون خانه ، زمین ، مغازه و غیره باشد ، برای مدت زمان مشخصی به دیگری داده تا از منافع آن استفاده نماید و در مواعد مشخص ، اقدام به پرداخت بهای آن نماید . همچون سایر عقود و قراردادها ، تنظیم اجاره نامه توسط طرفین ، موضوع بسیار مهمی است که با رعایت ضوابط قانونی در آن ، می توان از اختلافات بعدی جلوگیری نمود .

در حال حاضر ، تنظیم اجاره نامه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ، می بایست با لحاظ ضوابط خاصی باشد ؛ مثل اینکه تنظیم اجاره نامه حتما باید کتبی بوده و به امضای دو نفر شاهد برسد ؛ در غیر این صورت ممکن است اعتبار اجاره نامه ، مشکلاتی را برای طرفین ایجاد کند . به همین دلیل ، اطلاع از این موضوع که نحوه تنظیم متن اجاره نامه دستی به صورت ساده چگونه است و میزان اعتبار آن تا چه اندازه است ، برای طرفین قرارداد اجاره ، ضرورت دارد .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که اجاره نامه دستی چیست و اعتبار آن چقدر است . سپس ، نحوه تنظیم اجاره نامه دستی ساده ، به ویژه برای منزل مسکونی و خانه را ذکر کرده و در پایان ، فایل pdf متن اجاره نامه دستی را برای دانلود ارائه خواهیم نمود .

اجاره نامه دستی چیست

یکی از پر کاربردترین عقود و قراردادهایی که در خصوص املاک تجاری و مسکونی منعقد می گردد ، قرارداد اجاره است . اجاره ، به این معنا است که موجر یا اجاره دهنده ، اجازه می دهد که مستاجر ، در طول مدت مشخصی ، اقدام به استفاده از منافع مال الاجاره نموده و در عوض آن ، اجاره بها پرداخت کند .

در هر حال ، انعقاد قرارداد اجاره ، مانند سایر قراردادها است ؛ به این معنا که در صورت وجود شرایط صحت معاملات ، دو طرف می توانند آن را منعقد کنند ؛ حال چه انعقاد قرارداد اجاره ، به صورت شفاهی یا لفظی میان طرفین بوده و چه به صورت کتبی ، بر روی برگه های ساده و یا مخصوص نوشته شود . تنظیم کتبی قرارداد اجاره نیز ، می تواند به دو شکل تنظیم اجاره نامه رسمی و یا تنظیم اجاره نامه عادی یا دست نویس باشد که در همه این حالات ، قرارداد اجاره کاملا معتبر است .

در همین ارتباط و در پاسخ به این سوال که اجاره نامه دستی چیست ، باید گفت که اجاره نامه دستی ، نوعی اجاره نامه است که موجر و مستاجر ، با لحاظ شرایط صحت قراردادها ، مفاد توافق خود را بر روی یک برگه عادی یا دستنویس درج نموده و خود طرفین و شهود آنها ، ذیل متن آن را امضا می کنند .

معمولا ، زمانی که از اجاره نامه دستی صحبت می شود ، منظور آن است که خود طرفین ، بدون مراجعه به بنگاه های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی ، مفاد متن توافق خود در خصوص اجاره را بر روی برگه ای عادی درج نموده و ذیل آن را امضا می کنند . بنابراین ، اجاره نامه دستی ، نوعی اجاره نامه عادی است که در ادامه ، اعتبار آن را توضیح خواهیم داد .

حتما بخوانید: قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن

اعتبار اجاره نامه دستی

در قسمت قبل ، توضیح دادیم که اجاره نامه دستی چیست و گفتیم که اجاره نامه دستی ، همانطور که از نام آن مشخص است ، ناظر بر تنظیم متن اجاره نامه ، میان طرفین بر روی یک برگه عادی و ساده است . اما سوالی که در این خصوص ممکن است مطرح شود ، این است که اعتبار اجاره نامه دستی چقدر است و به لحاظ حقوقی ، تا چه اندازه می توان به آن استناد نمود ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که متن قرارداد اجاره ، چه به صورت دستی توسط خود طرفین نوشته شده و چه با مراجعه به بنگاه های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد ، از لحاظ حقوقی و قانونی ، اعتبار کامل داشته و لازم الاجرا تلقی می شود و طرفین ، می بایست به مفاد آن پایبند بمانند ؛ حتی اجاره شفاهی نیز ، از لحاظ حقوقی ، معتبر است .

با این حال ، از آن جهت که ممکن است میان طرفین در خصوص اجاره نامه منعقده ، مشکلاتی رخ داده و مثلا ، یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مهلت آن را داشته باشد ، تنظیم قرارداد اجاره دستی ساده ، ممکن است سبب ایجاد مشکلاتی شود و به همین دلیل ، تنظیم اجاره نامه ، به صورتی که قابل استناد در دادگاه باشد ، از اهمیت زیادی برخوردار خواهد بود .

بنابراین ، توصیه می شود که اگر طرفین ، قصد مراجعه به بنگاه های املاک برای تنظیم قراردادهای اجاره هولوگرام دار را ندارند ، حتما تنظیم متن اجاره نامه دستی ، با لحاظ قانون روابط موجر و مستاجر صورت گیرد تا از مشکلات احتمالی بعدی در خصوص اعتبار این قرارداد ، جلوگیری شود .

بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ، تنظیم اجاره نامه های دستی ، لزوما می بایست با قید مدت زمان اجاره ، در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستاجر برسد . علاوه بر این ، حتما باید توسط دو نفر شاهد ، امضا شود . در این صورت ، اجاره نامه ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 بوده و می توان به استناد چنین اجاره نامه ای ، دستور تخلیه ملک را به صورت فوری ، دریافت کرد .

در غیر این صورت ، اجاره نامه دستی که شرایط فوق را نداشته باشد ، مشمول قانون 1376 نبوده و اگر اختلافی میان طرفین در خصوص این قرارداد ایجاد شود ، طبق قانون مدنی مورد رسیدگی قرار می گیرد و از مزایای مذکور در قانون 1376 ، برخوردار نخواهد بود .

بیشتر بخوانید: تمدید قرارداد اجاره

 

نحوه تنظیم اجاره نامه دستی ساده

در ارتباط با تنظیم اجاره نامه دستی و میزان اعتبار آن ، سوال دیگری نیز ممکن است مطرح شود و آن این است که نحوه تنظیم اجاره نامه دستی به چه صورت است ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که موجر و مستاجر ، قصد داشته باشند بدون مراجعه به بنگاه و یا دفاتر اسناد رسمی ، اقدام به انعقاد قرارداد اجاره نمایند ، به چه صورت باید توافق خود را مکتوب نمایند .

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که نحوه تنظیم اجاره نامه دستی ، به این صورت است که ابتدا ، باید مشخصات طرفین اعم از موجر و مستاجر ، به صورت دقیق ، ذکر شود و در صورتی که فردی ، به وکالت از دیگری اقدام به انعقاد اجاره می نماید ، مشخصات وی نیز درج شود .

سپس ، باید موضوع توافق در خصوص اجاره ، ذکر شود . به این منظور ، مشخصات کامل مالی که اجاره داده می شود و همچنین ، امکاناتی که به همراه آن به مستاجر واگذار می شود ، ذکر گردد . در ادامه ، باید مدت زمان انعقاد قرارداد اجاره ، تعیین شده و میزان اجاره بهایی که قرار است در ازای آن پرداخت شود و موعد پرداخت اجاره بها ، نوشته شود .

علاوه بر مطالب مذکور ، هر یک از طرفین ، می توانند ضمن عقد ، شرایط خود را نیز ، ذکر کنند که در صورت پذیرش این موضوع توسط طرف مقابل ، شروط ضمن عقد ، الزام آور تلقی می شود . به عنوان مثال ، از آن جهت که دریافت حکم تخلیه مستاجر ممکن است سبب بروز اختلاف میان طرفین شود ، می توان با تعیین وجه التزام ، این امر را مورد توجه قرار داد .

علاوه بر این ، در صورتی که طرفین ، قصد دارند برای فسخ قرارداد اجاره ، به خیارات قانونی استناد نمایند ، بهتر است این امر را در اجاره نامه ذکر کنند و یا در صورتی که قصد اسقاط خیارات قانونی از خود را داشته باشند ، اقدام به اسقاط کافه خیارات نمایند .

بیشتر بخوانید: موارد مذکور در اجاره نامه

 

اجاره نامه دستی منزل مسکونی و خانه

در عمده موارد ، اجاره نامه دستی در مواردی تنظیم می شود که طرفین ، قصد اجاره دادن منزل مسکونی یا خانه را داشته باشند . همچنین ، زمانی که طرفین ، یکبار قرارداد اجاره ای در بنگاه املاک تنظیم کرده باشند ، برای دفعات بعدی ، اقدام به تنظیم اجاره نامه دستی می کنند . به ویژه در مورد تمدید اجاره در دوران کرونا .

اما موضوعی که در این ارتباط مطرح می شود ، این است که حکم تنظیم اجاره نامه دستی منزل مسکونی و خانه چیست ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که در تنظیم اجاره نامه دستی منزل مسکونی و خانه ، طرفین می توانند مفاد توافقات خود در خصوص اجاره نامه را بر روی یک برگه عادی یا ساده ، نوشته و به امضا برسانند .

البته ، در صورتی که قصد داشته باشند قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، حاکم بر قرارداد بوده تا بتوانند از مزایای آن همچون دریافت حکم تخلیه فوری منزل مسکونی یا خانه استفاده کنند ، می بایست دو نفر شاهد نیز ، ذیل قرارداد را امضا نمایند . در غیر این صورت ، دعاوی ناشی از قرارداد اجاره ، تابع قانون مدنی خواهد بود .

علاوه بر این ، در تنظیم اجاره نامه دستی منزل مسکونی و خانه ، می بایست شرایط عمومی صحت قراردادها را لحاظ نموده و با نگارش مطالبی از قبیل مشخصات طرفین ، مشخصات موضوع قرارداد ، مدت زمان اجاره ، اجاره بها و شروط ضمن عقد ، به صورت دستی ، متن آن را نوشت که نمونه متن pdf اجاره نامه دستی را نیز در قسمت بعد ، ارائه خواهیم کرد .

بیشتر بخوانید: انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

 

دانلود pdf نمونه متن اجاره نامه دستی

در قسمت های پیش ، جزئیات مهم در خصوص اجاره نامه دستی و مطالب حقوقی آن را بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ذکر کردیم . اما بسیاری از افرادی که قصد تنظیم نمونه متن اجاره نامه دستی را دارند ، ممکن است این سوال را مطرح نمایند که متن این قرارداد ، به چه صورت نوشته می شود ؟ به همین دلیل ، در این قسمت قصد داریم یک نمونه متن اجاره نامه دستی ارائه نموده و فایل pdf آن را برای دانلود در سایت قرار دهیم .

 

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه تنظیم اجاره نامه دستی در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم اجاره نامه دستی پاسخ دهند .

در ادامه بخوانید: تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی

 

 

سوالات متداول

1- اجاره نامه دستی چیست ؟

2- اعتبار اجاره نامه دستی چقدر است ؟

3- نحوه تنظیم متن اجاره نامه دستی چگونه است ؟

---

نظرات کاربران