دینا / عقود و قراردادها / بیع / متعلقات خانه

متعلقات خانه

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

منظور از متعلقات خانه ، وسایل و ابزارهایی است که در خانه یا ملک وجود دارند که حکم متعلقات ملک در فروش آن ، این است که اگر به لحاظ عرفی ، وسیله ای جزء متعلقات خانه است ، اصل بر این است که تابع خانه بوده و به ملکیت خریدار در می آید و فروشنده نمی تواند آن را جدا کرده و با خود ببرد ؛ هر چند در متن قرارداد ذکر نشده و یا طرفین ، نسبت به آن بی اطلاع باشند .

 

فروش و اجاره خانه ها و املاک مسکونی ، از جمله پر کاربردترین قراردادهای ملکی محسوب می شود که معمولا طرفین ، با مراجعه به دفاتر املاک ، اقدام به انعقاد قرارداد می نمایند . با این حال ، انعقاد این قراردادها نیز ، احکام و ضوابط حقوقی خاص خود را دارد که بی اطلاعی از آنها ، می تواند سبب ایجاد مشکلات حقوقی شود .

به عنوان مثال ، حین تنظیم قرارداد بیع ، متعلقات خانه ، یا وسایلی که به لحاظ عرفی ، به آن خانه اختصاص دارد ، به مشتری منتقل می شود ؛ هر چند که صریحا در عقد ذکر نشده باشد . اما وسایلی که جزء توابع مبیع یا متعلقات آن محسوب نمی شود ، به خود فروشنده اختصاص دارند ؛ مگر اینکه ضمن قرارداد ، شرط شده باشد که به مشتری منتقل می شود . لذا از آن جهت که ممکن است در خصوص انتقال توابع و متعلقات خانه ، میان خریدار و فروشنده ، اختلافات و مشکلاتی ایجاد شود ، می بایست حکم متعلقات ملک در هنگام فروش آن را بررسی نمود .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله قصد داریم ابتدا به بررسی این موضوع بپردازیم که منظور از متعلقات خانه چیست و پس از بررسی اینکه حکم این متعلقات در هنگام فروش منزل به لحاظ قانونی چیست ، به این سوال پاسخ می دهیم که آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد یا خیر .

آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد

امروزه ، عقد بیع ، به یکی از عقود مهم و پر کاربرد در حوزه معاملات ملکی تبدیل شده است که به موجب آن ، یکی از طرفین ، ملک خود را در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، به دیگری واگذار می کند . همچنین ، قرارداد اجاره املاک تجاری و مسکونی نیز ، به نحو گسترده ای ، منعقد می شود که به موجب آن ، مستاجر ، در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، مالکیت منفعت ملک اجاره شده را به دست آورده و می تواند در طول مدت قرارداد ، از آن استفاده کند .

اما یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید و فروش خانه و یا حتی اجاره آن مطرح می شود ، این است که حکم متعلقات خانه در فروش آن چیست و اینکه آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه را با خود ببرد ؟ قبل از اینکه به این سوالات پاسخ دهیم ، ابتدا باید به مفهوم متعلقات ملک و اینکه منظور از متعلقات خانه چیست ، بپردازیم .

متعلقات خانه ، که به لحاظ قانونی می توان آن را توابع مبیع نیز نامید ، به معنای اشیاء ، وسایل ، لوازم و ابزارهایی است که به لحاظ عرفی ، جزء مال غیر منقول یا همان ملک محسوب می شوند . لذا با تنظیم قولنامه خانه ، این وسایل که تابعی از ملک هستند ، به خریدار آن انتقال پیدا می کنند و دیگر در ملکیت فروشنده نیستند ؛ لذا نباید آنها را از ملک فروخته شده ، جدا کرد .

به عنوان نمونه ، منظور از متعلقات خانه در فروش ملک ، وسایلی همچون پنجره ، آینه های نصب شده ، شوفاژ و حتی بعضا وسایلی مانند پمپ آب ، کابینت ، گازهای صفحه ای ، هود و ابزارها و وسایل دیگری است که جزء ملک محسوب می شوند ؛ هرچند حکم متعلقات خانه ، تا حدی به عرف بستگی دارد که در ادامه ، حکم قانونی آن را توضیح خواهیم داد . پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص ، مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید .

آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد

امروزه ، عقد بیع ، به یکی از عقود مهم و پر کاربرد در حوزه معاملات ملکی تبدیل شده است که به موجب آن ، یکی از طرفین ، ملک خود را در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، به دیگری واگذار می کند . همچنین ، قرارداد اجاره املاک تجاری و مسکونی نیز ، به نحو گسترده ای ، منعقد می شود که به موجب آن ، مستاجر ، در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، مالکیت منفعت ملک اجاره شده را به دست آورده و می تواند در طول مدت قرارداد ، از آن استفاده کند .

اما یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید و فروش خانه و یا حتی اجاره آن مطرح می شود ، این است که حکم متعلقات خانه در فروش آن چیست و اینکه آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه را با خود ببرد ؟ قبل از اینکه به این سوالات پاسخ دهیم ، ابتدا باید به مفهوم متعلقات ملک و اینکه منظور از متعلقات خانه چیست ، بپردازیم .

متعلقات خانه ، که به لحاظ قانونی می توان آن را توابع مبیع نیز نامید ، به معنای اشیاء ، وسایل ، لوازم و ابزارهایی است که به لحاظ عرفی ، جزء مال غیر منقول یا همان ملک محسوب می شوند . لذا با تنظیم قولنامه خانه ، این وسایل که تابعی از ملک هستند ، به خریدار آن انتقال پیدا می کنند و دیگر در ملکیت فروشنده نیستند ؛ لذا نباید آنها را از ملک فروخته شده ، جدا کرد .

به عنوان نمونه ، منظور از متعلقات خانه در فروش ملک ، وسایلی همچون پنجره ، آینه های نصب شده ، شوفاژ و حتی بعضا وسایلی مانند پمپ آب ، کابینت ، گازهای صفحه ای ، هود و ابزارها و وسایل دیگری است که جزء ملک محسوب می شوند ؛ هرچند حکم متعلقات خانه ، تا حدی به عرف بستگی دارد که در ادامه ، حکم قانونی آن را توضیح خواهیم داد . پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص ، مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید .

آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد

امروزه ، عقد بیع ، به یکی از عقود مهم و پر کاربرد در حوزه معاملات ملکی تبدیل شده است که به موجب آن ، یکی از طرفین ، ملک خود را در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، به دیگری واگذار می کند . همچنین ، قرارداد اجاره املاک تجاری و مسکونی نیز ، به نحو گسترده ای ، منعقد می شود که به موجب آن ، مستاجر ، در ازای پرداخت مبلغی مشخص ، مالکیت منفعت ملک اجاره شده را به دست آورده و می تواند در طول مدت قرارداد ، از آن استفاده کند .

اما یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید و فروش خانه و یا حتی اجاره آن مطرح می شود ، این است که حکم متعلقات خانه در فروش آن چیست و اینکه آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه را با خود ببرد ؟ قبل از اینکه به این سوالات پاسخ دهیم ، ابتدا باید به مفهوم متعلقات ملک و اینکه منظور از متعلقات خانه چیست ، بپردازیم .

متعلقات خانه ، که به لحاظ قانونی می توان آن را توابع مبیع نیز نامید ، به معنای اشیاء ، وسایل ، لوازم و ابزارهایی است که به لحاظ عرفی ، جزء مال غیر منقول یا همان ملک محسوب می شوند . لذا با تنظیم قولنامه خانه ، این وسایل که تابعی از ملک هستند ، به خریدار آن انتقال پیدا می کنند و دیگر در ملکیت فروشنده نیستند ؛ لذا نباید آنها را از ملک فروخته شده ، جدا کرد .

به عنوان نمونه ، منظور از متعلقات خانه در فروش ملک ، وسایلی همچون پنجره ، آینه های نصب شده ، شوفاژ و حتی بعضا وسایلی مانند پمپ آب ، کابینت ، گازهای صفحه ای ، هود و ابزارها و وسایل دیگری است که جزء ملک محسوب می شوند ؛ هرچند حکم متعلقات خانه ، تا حدی به عرف بستگی دارد که در ادامه ، حکم قانونی آن را توضیح خواهیم داد . پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص ، مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید .