دینا / عقود و قراردادها / بیع / قولنامه املاک

قولنامه املاک

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

قولنامه املاک، سند معامله ای است که به منظور بیع و فروش ملک، میان فروشنده و خریدار، تنظیم گردیده و از اعتبار اسناد عادی، برخوردار می باشد. بنابراین، اظهار انکار و تردید، نسبت به این نوع از قولنامه ها، امکان پذیر بوده، اما، طرح دعوای خلع ید، به استناد آن، ممکن نمی باشد. در نحوه نوشتن قولنامه های ملکی، لازم است تا مشخصات طرفین و ملک، قیمت یا ثمن و تاریخ حضور در دفترخانه، قید گردیده و مبلغ وجه التزام عدم انجام تعهدات قراردادی نیز به طور دقیق، مشخص گردد.

 

یکی از اصطلاحاتی که در معاملات املاک، به فراوانی مورد استفاده قرار می گیرد، اصطلاح قولنامه املاک بوده که عرفا معادل مبایعه نامه است، هر چند، حقوق، آن را پیش قرارداد و وعده عقد دانسته و آثار قرارداد اصلی را بر آن، بار نمی کند.
اما، در رویه عملی معاملات املاک، قولنامه هایی که برای انجام معاملات بر روی املاک، منعقد شده، هر چند، عنوان قولنامه داشته، اما، کلیه آثار قرارداد بیع را بر جای گذاشته، مشروط بر اینکه در نحوه نوشتن آنها، به نکات حقوقی مربوطه، توجه شود، اعم از اینکه توسط خود طرفین و با کمک گرفتن از نمونه فرم های موجود، تنظیم شده یا توسط دفاتر املاک.
لذا، در مقاله حاضر، ابتدا به این سوال پاسخ داده که قولنامه املاک چیست؛ سپس، در ادامه، اعتبار این نوع از قولنامه را بررسی کرده و نحوه نوشتن آن ها را توضیح داده و در انتها نیز یک نمونه pdf فرم قولنامه های ملکی را ارائه خواهیم کرد.

نحوه نوشتن قولنامه املاک

اشخاصی که حداقل یک مرتبه، برای فروش ملک خود یا خرید ملکی اقدام کرده اند، حتما با اصطلاح قولنامه املاک مواجه شده اند. این سند که در حقوق، دارای معنایی متفاوت و در نتیجه، نحوه نوشتن متفاوتی از عرف بوده، در اصطلاح عرفی، گاهی معادل مبایعه نامه دانسته شده، هر چند، در مواردی معنی وسیع تری از مبایعه نامه نیز پیدا می کند. بنابراین، لازم است به این سوال پاسخ داده شود که قولنامه املاک چیست؟

در حقوق، هنگامی که گفته می شود دو نفر قولنامه ای را منعقد کردند، منظور، آن است که یک قرارداد عادی را میان خود تنظیم کرده و به موجب آن، متعهد شده اند تا در یک تاریخ معین و در یک مکان مشخص شده، برای انعقاد قرارداد اصلی، حاضر شوند. به عنوان مثال، الف قصد دارد تا ملک خود را به ب بفروشد، اما ب هنوز ثمن یا پول ملک را به طور کامل فراهم نکرده است. به همین دلیل، طرفین، قولنامه ای را منعقد کرده و در آن، توافق می کنند که دو ماه بعد، در دفتر املاک تعیین شده، جهت انعقاد قرارداد بیع و تنظیم سند آن، حاضر شوند.

اما، در اصطلاح عرف، قولنامه املاک چیست؟ در عرف کشور ما هنگامی که گفته می شود، دو نفر، نسبت به ملک، قولنامه تنظیم کرده اند، یعنی قراردادی را برای اجاره یا فروش آن ملک، منعقد کرده اند که این قرارداد، توسط خود طرفین و با دانلود نمونه pdf فرم قولنامه یا یک دفتر املاک، تنظیم شده است. هرچند، در یک معنای خاص تر، قولنامه املاک، معادل مبایعه نامه ملک بوده و صرفا به سند عادی قرارداد بیع املاک گفته شده که میان طرفین قرارداد و توسط خود آنها یا توسط بنگاه معاملات ملکی، تنظیم می گردد.

البته، گاهی، اصطلاح قولنامه املاک، به نمونه فرم مبایعه نامه ای نیز اشاره دارد که در دفاتر املاک نوشته شده و پس از دریافت کد رهگیری املاک، می توان از طریق سامانه ایران املاک و روش های دیگری مانند پیامک، برای پیگیری و استعلام آن اقدام نمود.

پس از بررسی مفهوم قولنامه املاک و مقایسه آن با مبایعه نامه، در بخش های بعد، به توضیح نحوه نوشتن نمونه فرم این قولنامه پرداخته و خواهیم گفت، طرفین، در تنظیم این سند، باید چه نکات حقوقی را مد نظر قرار داده تا از بروز مشکلات حقوقی و قضایی آینده، جلویگری نمایند.

نحوه نوشتن قولنامه املاک

اشخاصی که حداقل یک مرتبه، برای فروش ملک خود یا خرید ملکی اقدام کرده اند، حتما با اصطلاح قولنامه املاک مواجه شده اند. این سند که در حقوق، دارای معنایی متفاوت و در نتیجه، نحوه نوشتن متفاوتی از عرف بوده، در اصطلاح عرفی، گاهی معادل مبایعه نامه دانسته شده، هر چند، در مواردی معنی وسیع تری از مبایعه نامه نیز پیدا می کند. بنابراین، لازم است به این سوال پاسخ داده شود که قولنامه املاک چیست؟

در حقوق، هنگامی که گفته می شود دو نفر قولنامه ای را منعقد کردند، منظور، آن است که یک قرارداد عادی را میان خود تنظیم کرده و به موجب آن، متعهد شده اند تا در یک تاریخ معین و در یک مکان مشخص شده، برای انعقاد قرارداد اصلی، حاضر شوند. به عنوان مثال، الف قصد دارد تا ملک خود را به ب بفروشد، اما ب هنوز ثمن یا پول ملک را به طور کامل فراهم نکرده است. به همین دلیل، طرفین، قولنامه ای را منعقد کرده و در آن، توافق می کنند که دو ماه بعد، در دفتر املاک تعیین شده، جهت انعقاد قرارداد بیع و تنظیم سند آن، حاضر شوند.

اما، در اصطلاح عرف، قولنامه املاک چیست؟ در عرف کشور ما هنگامی که گفته می شود، دو نفر، نسبت به ملک، قولنامه تنظیم کرده اند، یعنی قراردادی را برای اجاره یا فروش آن ملک، منعقد کرده اند که این قرارداد، توسط خود طرفین و با دانلود نمونه pdf فرم قولنامه یا یک دفتر املاک، تنظیم شده است. هرچند، در یک معنای خاص تر، قولنامه املاک، معادل مبایعه نامه ملک بوده و صرفا به سند عادی قرارداد بیع املاک گفته شده که میان طرفین قرارداد و توسط خود آنها یا توسط بنگاه معاملات ملکی، تنظیم می گردد.

البته، گاهی، اصطلاح قولنامه املاک، به نمونه فرم مبایعه نامه ای نیز اشاره دارد که در دفاتر املاک نوشته شده و پس از دریافت کد رهگیری املاک، می توان از طریق سامانه ایران املاک و روش های دیگری مانند پیامک، برای پیگیری و استعلام آن اقدام نمود.

پس از بررسی مفهوم قولنامه املاک و مقایسه آن با مبایعه نامه، در بخش های بعد، به توضیح نحوه نوشتن نمونه فرم این قولنامه پرداخته و خواهیم گفت، طرفین، در تنظیم این سند، باید چه نکات حقوقی را مد نظر قرار داده تا از بروز مشکلات حقوقی و قضایی آینده، جلویگری نمایند.

نحوه نوشتن قولنامه املاک

اشخاصی که حداقل یک مرتبه، برای فروش ملک خود یا خرید ملکی اقدام کرده اند، حتما با اصطلاح قولنامه املاک مواجه شده اند. این سند که در حقوق، دارای معنایی متفاوت و در نتیجه، نحوه نوشتن متفاوتی از عرف بوده، در اصطلاح عرفی، گاهی معادل مبایعه نامه دانسته شده، هر چند، در مواردی معنی وسیع تری از مبایعه نامه نیز پیدا می کند. بنابراین، لازم است به این سوال پاسخ داده شود که قولنامه املاک چیست؟

در حقوق، هنگامی که گفته می شود دو نفر قولنامه ای را منعقد کردند، منظور، آن است که یک قرارداد عادی را میان خود تنظیم کرده و به موجب آن، متعهد شده اند تا در یک تاریخ معین و در یک مکان مشخص شده، برای انعقاد قرارداد اصلی، حاضر شوند. به عنوان مثال، الف قصد دارد تا ملک خود را به ب بفروشد، اما ب هنوز ثمن یا پول ملک را به طور کامل فراهم نکرده است. به همین دلیل، طرفین، قولنامه ای را منعقد کرده و در آن، توافق می کنند که دو ماه بعد، در دفتر املاک تعیین شده، جهت انعقاد قرارداد بیع و تنظیم سند آن، حاضر شوند.

اما، در اصطلاح عرف، قولنامه املاک چیست؟ در عرف کشور ما هنگامی که گفته می شود، دو نفر، نسبت به ملک، قولنامه تنظیم کرده اند، یعنی قراردادی را برای اجاره یا فروش آن ملک، منعقد کرده اند که این قرارداد، توسط خود طرفین و با دانلود نمونه pdf فرم قولنامه یا یک دفتر املاک، تنظیم شده است. هرچند، در یک معنای خاص تر، قولنامه املاک، معادل مبایعه نامه ملک بوده و صرفا به سند عادی قرارداد بیع املاک گفته شده که میان طرفین قرارداد و توسط خود آنها یا توسط بنگاه معاملات ملکی، تنظیم می گردد.

البته، گاهی، اصطلاح قولنامه املاک، به نمونه فرم مبایعه نامه ای نیز اشاره دارد که در دفاتر املاک نوشته شده و پس از دریافت کد رهگیری املاک، می توان از طریق سامانه ایران املاک و روش های دیگری مانند پیامک، برای پیگیری و استعلام آن اقدام نمود.

پس از بررسی مفهوم قولنامه املاک و مقایسه آن با مبایعه نامه، در بخش های بعد، به توضیح نحوه نوشتن نمونه فرم این قولنامه پرداخته و خواهیم گفت، طرفین، در تنظیم این سند، باید چه نکات حقوقی را مد نظر قرار داده تا از بروز مشکلات حقوقی و قضایی آینده، جلویگری نمایند.

 

دانلود pdf نمونه قولنامه املاک

در بخش های قبل، به این سوال، پاسخ دادیم که قولنامه املاک چیست و همچنین، توضیح دادیم که این نوع از قولنامه ها، اعتبار اسناد عادی را داشته و لذا، آثار اسناد عادی نیز در مورد آن ها اجرا می گردد. در این بخش، قصد داریم تا یک نمونه فرم قولنامه املاک را ارائه کرده و فایل pdf آن را نیز جهت استفاده خوانندگان محترم، در انتهای همین بخش قرار خواهیم داد. لازم به ذکر است که نمونه مبایعه نامه املاک نیز در مقاله ای با همین عنوان، ارائه شده است.

 

قولنامه املاک

 

 نحوه نوشتن قولنامه املاک

 

 نمونه فرم pdf قولنامه املاک

 

برای دانلود نمونه فرم pdf قولنامه املاک، بر روی دکمه دانلود فایل، در باکس زیر کلیک نمایید.

نمونه قولنامه املاک
  • نویسنده: دینا
  • حجم: 80 KB

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد قولنامه املاک در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قولنامه املاک پاسخ دهند.