دینا / عقود و قراردادها / بیع / قولنامه زمین

قولنامه زمین

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

قولنامه زمین، در اصطلاح حقوقی، پیش قرارداد عقد بیع زمین است و در اصطلاح عرفی، همان مبایعه نامه یا بیع نامه نوشته شده میان طرفین در بنگاه املاک یا میان طرفین عقد بیع زمین بوده که اثر آن، انتقال مالکیت زمین می باشد و نحوه نوشتن آن، بدین صورت است که مشخصات هویتی طرفین قرارداد، موضوع، تاریخ قرارداد، همچنین ثمن معامله، در فرم های مخصوص آن قید شده و ذیل آن، توسط طرفین، امضا می شود. اعتبار قولنامه زمین، در حد اعتبار یک سند عادی بوده و در محکمه قابل استناد است.

 

قانون گذار، انواع عقود و قراردادهای قانونی را پیش بینی کرده و تمامی تعهدات نوشته شده به موجب عقود و قراردادها را محترم می داند و طرفین قرارداد را موظف به ایفای تعهدات خود می کند. در عالم حقوق، هریک از قراردادهای حقوقی، اسم مخصوص خود را داشته و آثار حقوقی ویژه خود را به جای خواهد گذاشت.

از جمله قراردادهایی که در عالم حقوق، با قواعد مخصوص خود وجود دارد، قولنامه زمین یا در اصطلاح عرفی، مبایعه نامه زمین است که نحوه نوشتار و قواعد مخصوص به خود را دارد و تنها در صورتی دارای اعتبار خواهد بود که این قواعد و تشریفات قانونی، در تنظیم آن، رعایت گردند. در غیر این صورت، ممکن است، معامله باطل شود یا طرفین، خسارت های سنگینی را متحمل گردند.

از این رو، در مقاله حاضر، قصد داریم بگوییم که قولنامه زمین چیست، اعتبار آن، تا چه اندازه است و نحوه نوشتن آن، چگونه می باشد؛ سپس، فایل pdf یک نمونه فرم قولنامه زمین را ارائه کرده و در آخر، بگوییم که قولنامه زمین، در چه مکانی، نوشته می شود. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع، می توانند، در ادامه مقاله، همراه ما باشند.

نحوه نوشتن قولنامه زمین

با توجه به اینکه در عرف، قولنامه و مبایعه نامه، به جای یکدیگر و در یک مفهوم به کار می روند و از آنجا که این دو اصطلاح، در عالم حقوقی، تفاوت داشته و آثار متفاوتی را به جا می گذارند، قبل از توضیح و پاسخ به این پرسش که قولنامه زمین چیست؟ لازم بوده تا اندکی در خصوص دو اصطلاح قولنامه و مبایعه نامه، از منظر حقوق و عرف، توضیح دهیم.

در عالم و دنیای حقوقی، قولنامه، سندی عادی و پیش قراردادی بوده که قبل از انعقاد عقد بیع زمین یا خانه، بنا به آماده نبودن طرفین عقد بیع، برای واقع کردن این عقد در آن زمان، نظیر عدم آمادگی به علت فراهم نبودن کل ثمن معامله از جانب خریدار، میان خریدار و فروشنده منعقد می گردد و بدین ترتیب، آن ها، تعهد خود را به انعقاد عقد بیع، در یک تاریخ معین، در متن قولنامه، مکتوب می نمایند تا بعد از مرتفع شدن دلایل مانع انعقاد عقد بیع زمین، نسبت به این امر، اقدام کنند. اثر قولنامه، انتقال مالکیت نیست ولیکن متعهد، موظف است تا در تاریخ مورد توافق، نسبت به ایفای تعهد خود اقدام کند.

مبایعه نامه، در عالم حقوق، همان قرارداد عقد بیع یا خرید و فروش است که اثر اولیه آن، انتقال مالکیت بوده و در واقع، یک سند عادی است که اثبات کننده وقوع عقد بیع، میان طرفین عقد می باشد. اما، در عرف، قولنامه و مبایعه نامه یا بیع نامه در مفهومی یکسان استفاده می شوند و مقصود از قولنامه، همان مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه یا در مکانی دیگر، میان طرفین عقد است.

در یک جمع بندی و با استفاده از مقدمات بالا باید گفت، قولنامه زمین در اصطلاح حقوقی، پیش قرارداد عقد بیع زمین است و در اصطلاح عرفی، مبایعنامه یا بیع نامه نوشته شده، میان طرفین عقد بیع، در بنگاه املاک یا هر مکان دیگری، میان خریدار و فروشنده می باشد که اثر آن، انتقال مالکیت زمین مورد معامله خواهد بود و در مقاله حاضر، هر جا ما از عبارت قولنامه زمین، استفاده می کنیم، مقصودمان بیع نامه یا مبایعه نامه زمین است.

نحوه نوشتن قولنامه زمین

با توجه به اینکه در عرف، قولنامه و مبایعه نامه، به جای یکدیگر و در یک مفهوم به کار می روند و از آنجا که این دو اصطلاح، در عالم حقوقی، تفاوت داشته و آثار متفاوتی را به جا می گذارند، قبل از توضیح و پاسخ به این پرسش که قولنامه زمین چیست؟ لازم بوده تا اندکی در خصوص دو اصطلاح قولنامه و مبایعه نامه، از منظر حقوق و عرف، توضیح دهیم.

در عالم و دنیای حقوقی، قولنامه، سندی عادی و پیش قراردادی بوده که قبل از انعقاد عقد بیع زمین یا خانه، بنا به آماده نبودن طرفین عقد بیع، برای واقع کردن این عقد در آن زمان، نظیر عدم آمادگی به علت فراهم نبودن کل ثمن معامله از جانب خریدار، میان خریدار و فروشنده منعقد می گردد و بدین ترتیب، آن ها، تعهد خود را به انعقاد عقد بیع، در یک تاریخ معین، در متن قولنامه، مکتوب می نمایند تا بعد از مرتفع شدن دلایل مانع انعقاد عقد بیع زمین، نسبت به این امر، اقدام کنند. اثر قولنامه، انتقال مالکیت نیست ولیکن متعهد، موظف است تا در تاریخ مورد توافق، نسبت به ایفای تعهد خود اقدام کند.

مبایعه نامه، در عالم حقوق، همان قرارداد عقد بیع یا خرید و فروش است که اثر اولیه آن، انتقال مالکیت بوده و در واقع، یک سند عادی است که اثبات کننده وقوع عقد بیع، میان طرفین عقد می باشد. اما، در عرف، قولنامه و مبایعه نامه یا بیع نامه در مفهومی یکسان استفاده می شوند و مقصود از قولنامه، همان مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه یا در مکانی دیگر، میان طرفین عقد است.

در یک جمع بندی و با استفاده از مقدمات بالا باید گفت، قولنامه زمین در اصطلاح حقوقی، پیش قرارداد عقد بیع زمین است و در اصطلاح عرفی، مبایعنامه یا بیع نامه نوشته شده، میان طرفین عقد بیع، در بنگاه املاک یا هر مکان دیگری، میان خریدار و فروشنده می باشد که اثر آن، انتقال مالکیت زمین مورد معامله خواهد بود و در مقاله حاضر، هر جا ما از عبارت قولنامه زمین، استفاده می کنیم، مقصودمان بیع نامه یا مبایعه نامه زمین است.

نحوه نوشتن قولنامه زمین

با توجه به اینکه در عرف، قولنامه و مبایعه نامه، به جای یکدیگر و در یک مفهوم به کار می روند و از آنجا که این دو اصطلاح، در عالم حقوقی، تفاوت داشته و آثار متفاوتی را به جا می گذارند، قبل از توضیح و پاسخ به این پرسش که قولنامه زمین چیست؟ لازم بوده تا اندکی در خصوص دو اصطلاح قولنامه و مبایعه نامه، از منظر حقوق و عرف، توضیح دهیم.

در عالم و دنیای حقوقی، قولنامه، سندی عادی و پیش قراردادی بوده که قبل از انعقاد عقد بیع زمین یا خانه، بنا به آماده نبودن طرفین عقد بیع، برای واقع کردن این عقد در آن زمان، نظیر عدم آمادگی به علت فراهم نبودن کل ثمن معامله از جانب خریدار، میان خریدار و فروشنده منعقد می گردد و بدین ترتیب، آن ها، تعهد خود را به انعقاد عقد بیع، در یک تاریخ معین، در متن قولنامه، مکتوب می نمایند تا بعد از مرتفع شدن دلایل مانع انعقاد عقد بیع زمین، نسبت به این امر، اقدام کنند. اثر قولنامه، انتقال مالکیت نیست ولیکن متعهد، موظف است تا در تاریخ مورد توافق، نسبت به ایفای تعهد خود اقدام کند.

مبایعه نامه، در عالم حقوق، همان قرارداد عقد بیع یا خرید و فروش است که اثر اولیه آن، انتقال مالکیت بوده و در واقع، یک سند عادی است که اثبات کننده وقوع عقد بیع، میان طرفین عقد می باشد. اما، در عرف، قولنامه و مبایعه نامه یا بیع نامه در مفهومی یکسان استفاده می شوند و مقصود از قولنامه، همان مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه یا در مکانی دیگر، میان طرفین عقد است.

در یک جمع بندی و با استفاده از مقدمات بالا باید گفت، قولنامه زمین در اصطلاح حقوقی، پیش قرارداد عقد بیع زمین است و در اصطلاح عرفی، مبایعنامه یا بیع نامه نوشته شده، میان طرفین عقد بیع، در بنگاه املاک یا هر مکان دیگری، میان خریدار و فروشنده می باشد که اثر آن، انتقال مالکیت زمین مورد معامله خواهد بود و در مقاله حاضر، هر جا ما از عبارت قولنامه زمین، استفاده می کنیم، مقصودمان بیع نامه یا مبایعه نامه زمین است.

 

دانلود pdf نمونه قولنامه زمین

در قسمت های قبلی مقاله، توضیح دادیم که مقصود از قولنامه زمین در اصطلاح عرفی، همان مبایعه نامه یا بیع نامه بوده و نه پیش قراردادی که در عالم حقوقی، به قولنامه می گویند و گفتیم که نحوه نوشتن قولنامه زمین چگونه است. از آنجا که داشتن یک نمونه متن قولنامه زمین، در هنگام انعقاد این قرارداد، بسیار کمک کننده است، در این بخش از مقاله، قصد داریم، متن و فایل pdf یک نمونه فرم قولنامه زمین یا همان مبایعه نامه زمین را خدمت خوانندگان محترم، ارائه کرده تا در مواقع لزوم، از آن، استفاده کنند.

 

 

قولنامه زمین چیست

 

نحوه نوشتن قولنامه زمین

 

نمونه فرم PDF قولنامه زمین

 

برای دانلود pdf نمونه قولنامه زمین، بر روی دکمه دانلود در فایل باکس زیر کلیک نمایید.

pdf نمونه قولنامه زمین
  • نویسنده:دینا
  • حجم:44KB
  • منبع:دینا

 

علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مبایعه نامه و ویژگی های آن می توانند، مقاله ای که در زیر، در قسمت بیشتر بخوانید مقاله آمده است را مطالعه نماید. در ادامه، در خصوص مکانی که مناسب نوشتن قولنامه زمین است، توضیح خواهیم داد.

 

در چه مکانی قولنامه زمین نوشته می شود

یکی از رایج ترین سوالاتی که طرفین عقد بیع زمین دارند، این است که در چه مکانی، قولنامه زمین، نوشته می شود و آیا طرفین عقد، حتما باید، قولنامه زمین را در آن مکان، تنظیم نمایند یا امکان تنظیم قولنامه زمین، درجایی غیر از آن نیز وجود دارد؟

در پاسخ به پرسش اول، مبنی بر اینکه در چه مکانی، قولنامه زمین، نوشته می شود؟ باید گفت، قولنامه زمین، به طور معمول، در بنگاه معاملات املاک نوشته می شود و طرفین، اقدام به گرفتن کد رهگیری برای قولنامه خود نیز می نمایند تا بدین ترتیب، از هرگونه معامله معارض که در بنگاه املاک، ممکن است نسبت به زمین مورد بیع، صورت گیرد، پیشگیری کنند.

 

در پاسخ به پرسش دوم، مبنی بر اینکه آیا طرفین عقد، حتما باید، قولنامه زمین را در مکانی مانند بنگاه املاک، تنظیم نمایند یا امکان تنظیم قولنامه زمین، درجایی غیر از آن نیز وجود دارد؟ باید گفت، خیر، الزامی به تنظیم قولنامه زمین، در بنگاه املاک نبوده و طرفین می توانند، در خانه یا هر مکان دیگری نیز به موجب سند دست نویس یا همان بیع نامه یا قولنامه دستی نیز، قولنامه زمین را تنظیم کرده و عقد بیع راجع به زمین را منعقد کنند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم قولنامه زمین در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم قولنامه زمین پاسخ دهند.