خرید زمین بهتر است یا آپارتمان

سرمایه گذاری در بازار مسکن مدت هاست که مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. خرید املاک و مستغلات به طور کلی به عنوان یک سرمایه گذاری کم ریسک و عالی محسوب می شود. با توجه به رکود اقتصادی و احتمال افت قیمت ها، بهتر است برای خرید املاک و زمین اطلاعات کافی را کسب نمایند.

سرمایه گذاران در حوزه مسکن معمولا با یک سرمایه اولیه نسبی و تقریبا کلان وارد این بازار سرمایه گذاری می شوند. این مقاله آن ها را از مشکلاتی مانند وام و پرداخت اقساط و افت شدید قیمت ها نجات می دهد. آن ها به واسطه داشتن سرمایه اولیه به دنبال انتخاب می روند. برای سرمایه گذاران،

زمین به صورت سودآوری بلند مدت و آپارتمان برای سرمایه گذاری کوتاه مدت انتخاب می شود‌. 
اغلب زمین ها با گذشت مدت زمان طولانی، سود زیادی را با خود به همراه دارند اما آپارتمان ها با گذشت زمان، به دلیل استهلاک و خرابی، سود آنچنانی در مقایسه با زمین ها نداشته و به همین دلیل برای سرمایه گذاری کوتاه مدت انتخاب می شوند.

در این مقاله پاسخ به سوالاتی از قبیل زمین بخریم یا خانه کلنگی، خرید زمین بهتر است یا آپارتمان، به انضمام اطلاع از مزایا و معایب و نکات لازم در خرید زمین های زراعی و سرمایه گذاری در مسکن و زمین از موارد بسیار مهمی محسوب می شوند که در همین راستا در ادامه این مقاله به توضیح کاملی در رابطه با آن ها پرداخته شده است.

زمین بخریم یا خانه کلنگی

در هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه کلنگی همانند خرید زمین، باید بلند مدت بودن این سرمایه گذاری را مد نظر قرار داد. سرمایه گذاران در صورتی خانه کلنگی را مورد انتخاب قرار می دهند، که سرمایه ای برای بازسازی آن داشته باشند. بدون وجود سرمایه، انتخاب خانه کلنگی کار اشتباه و نادرستی خواهد بود، چرا که سود بدست آمده از طریق خرید خانه کلنگی پس از ساخت و بازسازی آن امکان پذیر خواهد بود.

در خرید خانه کلنگی مواردی مثل موقعیت ملک، سن خانه، متراژ، زمان خرید، سند و کارهای حقوقی و امتیازات ملک مورد توجه قرار می گیرد. در خرید زمین نیز شمالی یا جنوبی بودن آن و همچنین اندازه زمین مهم بوده ولی به دلیل سودآوری زیاد این املاک، معمولا این موارد خیلی در اولویت قرار نمی گیرند. این اولویت ها برای خرید خانه کلنگی بیشتر به چشم می آیند.

پس از تحقیقات محلی و بررسی قسمت های بیرونی ملک مورد نظر، توصیه می شود شرایط اقتصادی جامعه و قیمت های روز بررسی شود. بعد از این کارها می بایست بخش های داخلی خانه بررسی شوند. بخش های داخلی ملک مانند سیستم فاضلاب و لوله کشی، سیم کشی ساختمان، سیستم سرمایشی گرمایشی، نورگیر بودن، کابینت ها و آشپزخانه، سرویس بهداشتی، سقف و ایزوگام و بررسی درب ها مورد توجه قرار می گیرند.

خرید زمین بهتر است یا آپارتمان

سرمایه گذاری روی زمین به مراتب بهتر از سرمایه گذاری بر آپارتمان می باشد. آپارتمان ها به سرعت در حال ساخت بوده و آپارتمان های نوساز جای موارد قدیمی را می گیرند. از آن طرف زمین ماهیت خود را در طی سال ها تغییر نمی دهد، اما آپارتمان طی مدت زمانی دچار استهلاک شده و دچار آسیب هایی می گردد.

خرید آپارتمان و زمین نیاز به یک بودجه مشخص دارد. با این حال بودجه مورد نیاز برای آپارتمان گاهی بیشتر از زمین خواهد بود، چرا که احتمالا آپارتمان خریداری شده، دچار نقایص و مشکلاتی بوده و نیاز به تعمیر داشته باشد. در این صورت با وجود سرمایه صرف شده برای خرید آپارتمان انتخاب شده، وجود بودجه کافی برای تعمیرات نیز الزامی می باشد.

به دلیل شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و به طور معمول قادر به خرید آپارتمان ها نمی باشند. بسیاری از مردم در خرید خود در حوزه املاک و مستغلات، بیشتر به سمت خانه های کلنگی می روند، چرا که قیمت پایین تری نسبت به آپارتمان ها دارند. در این صورت خرید زمین نسبت به آپارتمان انتخاب بهتری به نظر می رسد. به این واسطه که می توان پس از خرید تا رسیدن زمان مناسب برای فروش و سودآوری بیشتر، صبر کرد و با سرمایه بیشتر، کیفیت سرمایه گذاری در منابع مختلف را گسترش داد.

خرید زمین های زراعی

خرید زمین های زراعی، مورد علاقه افراد دلبسته به کشاورزی می باشد. در این زمین ها علاوه بر سرگرمی و تفریح در روز های تعطیل و لذت بردن از فضای دل انگیز آن، می توان سرمایه گذاری خوبی نیز انجام داد. اگر یک زمین زراعی و کشاورزی  به صورت اصولی و مناسب خریداری شود، از چند جهت برای صاحب زمین و سرمایه گذار، با سود همراه خواهد بود.

در زمین های زراعی و کشاورزی که در شمال کشور وجود دارند، محصولات پر تقاضا و سودآور کشت و درو می شوند. علاوه بر این، اگر موقعیت زمین زراعی و کشاورزی در جایی باشد که آن منطقه در حال پیشرفت و ترقی قرار گرفته باشد، قیمت زمین به حالت چشمگیری افزایش خواهد یافت و در نتیجه سود بیشتری متوجه سرمایه گذار خواهد بود.

محصولات کشت شده در زمین های کشاورزی نیز، سودآوری و درآمد جداگانه ای را برای صاحب آن ها به وجود آورده که استهلاک نداشته و شامل مالیات هم نمی شوند. به عبارتی در این صورت سود و درآمد بدون ضرر و زیان همراه خواهد بود. یکی از مزیت های دیگر زمین های کشاورزی، امکان اجاره دادن آن ها می باشد. یک سرمایه گذار می تواند خود بر روی زمین، کشاورزی نموده و هم می تواند آن را اجاره داده و در سودآوری محصولات با کشاورز شریک گردد.

سرمایه گذاری در مسکن و زمین

مسئله ای که بسیاری از افراد در بحث سرمایه گذاری در مسکن و زمین در آن گرفتار می شوند، موضوع خرید خانه و شروع ساخت و ساز و دریافت وام، بدون پشتوانه مالی مطمئن، و به امید فروش خانه، دریافت اجاره بها و سپس بازپرداخت اقساط وام می باشد.

در این شرایط اگر خرید خانه و ملک تنها از طریق گرفتن وام امکان پذیر است، توصیه می شود چنین سرمایه گذاری هایی با ثبت در شرکت های معتبر و یا تعاونی، سرمایه گذاری به صورت دسته جمعی انجام شده و خرید چندین ملک صورت بگیرد. در این صورت اگر وضعیت بازار مناسب نبوده و شرکت دچار ورشکستگی شود، نیاز به پرداخت کل ورشکستگی نخواهد بود و بخشی از  تعهدات باید بازپرداخت شوند.

به طور کلی، برای راحتی و نداشتن دغدغه بازپرداخت وام مسکن و دغدغه بازار بزرگ و پر از نوسانات املاک، لازم است همیشه خرید نقد در دستور کار سرمایه گذاران قرار گیرد. ورود با جیب خالی در این بازار پر از موانع و سراشیبی، اشتباه بوده و قبل از این کار باید نقدینگی موجود مورد توجه قرار گیرد.

پس از کسب سرمایه لازم، حوزه سرمایه گذاری در املاک می تواند انتخاب مناسبی باشد. چرا که حوزه مهمی چون املاک و مستغلات، معمولا سود فراوانی خواهد داشت. با اینکه بازار مسکن بازار پر نوسانی است، اما پس از ورود در یک شرایط مناسب، سود چشمگیری را برای سرمایه گذار به جای خواهد گذاشت.

نکات مهم درباره خرید مسکن و زمین

روش های مختلف و گوناگونی برای ورود به دنیای املاک، مستغلات و بازار خرید و فروش خانه و زمین وجود دارند. یکی از روش های مطمئن، خرید نقدی خانه و سرمایه گذاری در آن می باشد. خرید انواع خانه و زمین با استفاده از انواع وام های بانکی مانند وام بانکی مسکن برای افراد علاقمند به خریدی که نقدینگی و بودجه اولیه ندارند، جزو روش های پر ریسک اما در عین حال دارای جذابیت می باشد.

نکته مهمی که در هنگام تصمیم برای اخذ وام مسکن برای سرمایه گذاری و خرید در این حوزه می بایست مورد توجه قرار داد، وجود یک درآمد ثابت به منظور بازپرداخت اقساط وام می باشد. وام های خرید املاک، مبالغ بالایی داشته و در صورت ناتوانی در بازپرداخت به موقع، جریمه های سنگینی را برای فرد گیرنده وام به همراه خواهند داشت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید زمین یا آپارتمان در​ کانال تلگرام تجاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره تجاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان​​ پاسخ دهند.