سرمایه گذاری در بازار مسکن مدت هاست که مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. خرید املاک و مستغلات به طور کلی به عنوان یک سرمایه گذاری کم ریسک و عالی محسوب می شود. با توجه به رکود اقتصادی و احتمال افت قیمت ها، بهتر است برای خرید املاک و زمین اطلاعات کافی را کسب نمایند.

سرمایه گذاران در حوزه مسکن معمولا با یک سرمایه اولیه نسبی و تقریبا کلان وارد این بازار سرمایه گذاری می شوند. این مقاله آن ها را از مشکلاتی مانند وام و پرداخت اقساط و افت شدید قیمت ها نجات می دهد. آن ها به واسطه داشتن سرمایه اولیه به دنبال انتخاب می روند. برای سرمایه گذاران،

زمین به صورت سودآوری بلند مدت و آپارتمان برای سرمایه گذاری کوتاه مدت انتخاب می شود‌. 
اغلب زمین ها با گذشت مدت زمان طولانی، سود زیادی را با خود به همراه دارند اما آپارتمان ها با گذشت زمان، به دلیل استهلاک و خرابی، سود آنچنانی در مقایسه با زمین ها نداشته و به همین دلیل برای سرمایه گذاری کوتاه مدت انتخاب می شوند.

در این مقاله پاسخ به سوالاتی از قبیل زمین بخریم یا خانه کلنگی، خرید زمین بهتر است یا آپارتمان، به انضمام اطلاع از مزایا و معایب و نکات لازم در خرید زمین های زراعی و سرمایه گذاری در مسکن و زمین از موارد بسیار مهمی محسوب می شوند که در همین راستا در ادامه این مقاله به توضیح کاملی در رابطه با آن ها پرداخته شده است.

خرید زمین های زراعی

در هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه کلنگی همانند خرید زمین، باید بلند مدت بودن این سرمایه گذاری را مد نظر قرار داد. سرمایه گذاران در صورتی خانه کلنگی را مورد انتخاب قرار می دهند، که سرمایه ای برای بازسازی آن داشته باشند. بدون وجود سرمایه، انتخاب خانه کلنگی کار اشتباه و نادرستی خواهد بود، چرا که سود بدست آمده از طریق خرید خانه کلنگی پس از ساخت و بازسازی آن امکان پذیر خواهد بود.

در خرید خانه کلنگی مواردی مثل موقعیت ملک، سن خانه، متراژ، زمان خرید، سند و کارهای حقوقی و امتیازات ملک مورد توجه قرار می گیرد. در خرید زمین نیز شمالی یا جنوبی بودن آن و همچنین اندازه زمین مهم بوده ولی به دلیل سودآوری زیاد این املاک، معمولا این موارد خیلی در اولویت قرار نمی گیرند. این اولویت ها برای خرید خانه کلنگی بیشتر به چشم می آیند.

پس از تحقیقات محلی و بررسی قسمت های بیرونی ملک مورد نظر، توصیه می شود شرایط اقتصادی جامعه و قیمت های روز بررسی شود. بعد از این کارها می بایست بخش های داخلی خانه بررسی شوند. بخش های داخلی ملک مانند سیستم فاضلاب و لوله کشی، سیم کشی ساختمان، سیستم سرمایشی گرمایشی، نورگیر بودن، کابینت ها و آشپزخانه، سرویس بهداشتی، سقف و ایزوگام و بررسی درب ها مورد توجه قرار می گیرند.

خرید زمین های زراعی

در هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه کلنگی همانند خرید زمین، باید بلند مدت بودن این سرمایه گذاری را مد نظر قرار داد. سرمایه گذاران در صورتی خانه کلنگی را مورد انتخاب قرار می دهند، که سرمایه ای برای بازسازی آن داشته باشند. بدون وجود سرمایه، انتخاب خانه کلنگی کار اشتباه و نادرستی خواهد بود، چرا که سود بدست آمده از طریق خرید خانه کلنگی پس از ساخت و بازسازی آن امکان پذیر خواهد بود.

در خرید خانه کلنگی مواردی مثل موقعیت ملک، سن خانه، متراژ، زمان خرید، سند و کارهای حقوقی و امتیازات ملک مورد توجه قرار می گیرد. در خرید زمین نیز شمالی یا جنوبی بودن آن و همچنین اندازه زمین مهم بوده ولی به دلیل سودآوری زیاد این املاک، معمولا این موارد خیلی در اولویت قرار نمی گیرند. این اولویت ها برای خرید خانه کلنگی بیشتر به چشم می آیند.

پس از تحقیقات محلی و بررسی قسمت های بیرونی ملک مورد نظر، توصیه می شود شرایط اقتصادی جامعه و قیمت های روز بررسی شود. بعد از این کارها می بایست بخش های داخلی خانه بررسی شوند. بخش های داخلی ملک مانند سیستم فاضلاب و لوله کشی، سیم کشی ساختمان، سیستم سرمایشی گرمایشی، نورگیر بودن، کابینت ها و آشپزخانه، سرویس بهداشتی، سقف و ایزوگام و بررسی درب ها مورد توجه قرار می گیرند.

خرید زمین های زراعی

در هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه کلنگی همانند خرید زمین، باید بلند مدت بودن این سرمایه گذاری را مد نظر قرار داد. سرمایه گذاران در صورتی خانه کلنگی را مورد انتخاب قرار می دهند، که سرمایه ای برای بازسازی آن داشته باشند. بدون وجود سرمایه، انتخاب خانه کلنگی کار اشتباه و نادرستی خواهد بود، چرا که سود بدست آمده از طریق خرید خانه کلنگی پس از ساخت و بازسازی آن امکان پذیر خواهد بود.

در خرید خانه کلنگی مواردی مثل موقعیت ملک، سن خانه، متراژ، زمان خرید، سند و کارهای حقوقی و امتیازات ملک مورد توجه قرار می گیرد. در خرید زمین نیز شمالی یا جنوبی بودن آن و همچنین اندازه زمین مهم بوده ولی به دلیل سودآوری زیاد این املاک، معمولا این موارد خیلی در اولویت قرار نمی گیرند. این اولویت ها برای خرید خانه کلنگی بیشتر به چشم می آیند.

پس از تحقیقات محلی و بررسی قسمت های بیرونی ملک مورد نظر، توصیه می شود شرایط اقتصادی جامعه و قیمت های روز بررسی شود. بعد از این کارها می بایست بخش های داخلی خانه بررسی شوند. بخش های داخلی ملک مانند سیستم فاضلاب و لوله کشی، سیم کشی ساختمان، سیستم سرمایشی گرمایشی، نورگیر بودن، کابینت ها و آشپزخانه، سرویس بهداشتی، سقف و ایزوگام و بررسی درب ها مورد توجه قرار می گیرند.

سرمایه گذاری در مسکن و زمین

مسئله ای که بسیاری از افراد در بحث سرمایه گذاری در مسکن و زمین در آن گرفتار می شوند، موضوع خرید خانه و شروع ساخت و ساز و دریافت وام، بدون پشتوانه مالی مطمئن، و به امید فروش خانه، دریافت اجاره بها و سپس بازپرداخت اقساط وام می باشد.

در این شرایط اگر خرید خانه و ملک تنها از طریق گرفتن وام امکان پذیر است، توصیه می شود چنین سرمایه گذاری هایی با ثبت در شرکت های معتبر و یا تعاونی، سرمایه گذاری به صورت دسته جمعی انجام شده و خرید چندین ملک صورت بگیرد. در این صورت اگر وضعیت بازار مناسب نبوده و شرکت دچار ورشکستگی شود، نیاز به پرداخت کل ورشکستگی نخواهد بود و بخشی از  تعهدات باید بازپرداخت شوند.

به طور کلی، برای راحتی و نداشتن دغدغه بازپرداخت وام مسکن و دغدغه بازار بزرگ و پر از نوسانات املاک، لازم است همیشه خرید نقد در دستور کار سرمایه گذاران قرار گیرد. ورود با جیب خالی در این بازار پر از موانع و سراشیبی، اشتباه بوده و قبل از این کار باید نقدینگی موجود مورد توجه قرار گیرد.

پس از کسب سرمایه لازم، حوزه سرمایه گذاری در املاک می تواند انتخاب مناسبی باشد. چرا که حوزه مهمی چون املاک و مستغلات، معمولا سود فراوانی خواهد داشت. با اینکه بازار مسکن بازار پر نوسانی است، اما پس از ورود در یک شرایط مناسب، سود چشمگیری را برای سرمایه گذار به جای خواهد گذاشت.

نکات مهم درباره خرید مسکن و زمین

روش های مختلف و گوناگونی برای ورود به دنیای املاک، مستغلات و بازار خرید و فروش خانه و زمین وجود دارند. یکی از روش های مطمئن، خرید نقدی خانه و سرمایه گذاری در آن می باشد. خرید انواع خانه و زمین با استفاده از انواع وام های بانکی مانند وام بانکی مسکن برای افراد علاقمند به خریدی که نقدینگی و بودجه اولیه ندارند، جزو روش های پر ریسک اما در عین حال دارای جذابیت می باشد.

نکته مهمی که در هنگام تصمیم برای اخذ وام مسکن برای سرمایه گذاری و خرید در این حوزه می بایست مورد توجه قرار داد، وجود یک درآمد ثابت به منظور بازپرداخت اقساط وام می باشد. وام های خرید املاک، مبالغ بالایی داشته و در صورت ناتوانی در بازپرداخت به موقع، جریمه های سنگینی را برای فرد گیرنده وام به همراه خواهند داشت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید زمین یا آپارتمان در​ کانال تلگرام تجاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره تجاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان​​ پاسخ دهند.