دینا / عقود و قراردادها / اجاره / انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد ، به لحاظ قانونی صحیح و معتبر است ، اما از آن جهت که ممکن است مشکلاتی میان طرفین ایجاد شود ، بهتر است که ذیل قرارداد اجاره را دو نفر شاهد مرد امضا کنند . در صورت عدم وجود شاهد در اجاره نامه ، قرارداد ، مشمول قانون موجر و مستاجر 1376 نبوده و نمی توان به صورت فوری ، دستور تخلیه ملک را گرفت .

 

یکی از عقود پرکاربرد در حوزه املاک تجاری و مسکونی ، قرارداد اجاره می باشد که به موجب آن ، یکی از طرفین ، در طول مدت زمانی مشخص ، ملک دیگری را اجاره نموده و با پرداخت اجاره بها ، از منافع آن ، استفاده می نماید . انعقاد قرارداد اجاره که معمولا در دفاتر املاک منعقد می شود ، نکات حقوقی خاصی دارد که بی توجهی به آنها ، آثار و پیامدهای مهمی بر جای می گذارد .

به عنوان مثال ، انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد ، علی رغم اینکه قراردادی معتبر می باشد ، ممکن است اجاره دهنده یا موجر را برای مطالبه حقوق قانونی خود از جمله گرفتن حکم تخلیه ملک اجاره ای ، با دشواری رو به رو نماید . به همین دلیل ، بررسی احکام مربوط به تنظیم اجاره نامه بدون شاهد و عدم وجود شاهد در قولنامه ، سبب می شود که موجر ، با حقوق قانونی خود ، به نحو بهتری آشنا شده و بتواند از خود دفاع کند .

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی اینکه آیا قرارداد اجاره بدون شاهد اعتبار دارد ، پرداخته و سپس ، شرایط ، نحوه و آثار چنین اجاره ای را بررسی نماییم . در ادامه ، اثر امضای شاهد در قراردادهای تنظیم شده بعد از قانون سال 1376 را بررسی کرده و دستور تخلیه ملک با یک شاهد و امضای شاهد زن در قولنامه اجاره ای را بررسی نموده و در خاتمه نیز ، حکم تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد را نیز توضیح خواهیم داد

نحوه انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

قرارداد اجاره ، در کنار بیع یا خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی ، کاربرد بسیاری دارد و همین امر ، نشان دهنده لزوم تصویب قوانین متناسب در این حوزه است . قرارداد اجاره ، گاهی طرفین را درگیر مشکلاتی از جمله عدم پرداخت اجاره بها ، اجاره دادن مال اجاره ای ، عدم بازگرداندن ودیعه مستاجر ، فسخ قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می نماید که در تمامی این موارد ، یک نکته مهم وجود دارد که به استناد آن ، می توان اختلاف را برطرف کرد و آن هم ، تنظیم قرارداد اجاره کتبی معتبر میان طرفین است .

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، این است که آیا قرارداد اجاره بدون شاهد هم اعتبار دارد ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که قراردادی به صورت کتبی میان دو نفر تنظیم شده ، اما دو نفر شاهد ذیل آن را امضا نکرده باشند ، باز هم می توان به استناد این اجاره نامه ، به دادگاه مراجعه کرده و حل اختلاف نمود ؟

در خصوص اعتبار قرارداد اجاره بدون شاهد ، باید گفت که اصولا تمامی قراردادها ، چه از نوع شفاهی و چه به صورت کتبی ( اعم از عادی یا رسمی ) منعقد شده باشند ، ذیل آن را شاهد امضا کرده باشد یا خیر ، کاملا معتبر و صحیح بوده و میان خود طرفین ، لازم الاجرا تلقی می شوند و می توان در صورت بروز اختلاف ، به آن استناد کرد ؛ لکن حل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره بدون شاهد در دادگاه دشواتر است .

نحوه انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

قرارداد اجاره ، در کنار بیع یا خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی ، کاربرد بسیاری دارد و همین امر ، نشان دهنده لزوم تصویب قوانین متناسب در این حوزه است . قرارداد اجاره ، گاهی طرفین را درگیر مشکلاتی از جمله عدم پرداخت اجاره بها ، اجاره دادن مال اجاره ای ، عدم بازگرداندن ودیعه مستاجر ، فسخ قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می نماید که در تمامی این موارد ، یک نکته مهم وجود دارد که به استناد آن ، می توان اختلاف را برطرف کرد و آن هم ، تنظیم قرارداد اجاره کتبی معتبر میان طرفین است .

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، این است که آیا قرارداد اجاره بدون شاهد هم اعتبار دارد ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که قراردادی به صورت کتبی میان دو نفر تنظیم شده ، اما دو نفر شاهد ذیل آن را امضا نکرده باشند ، باز هم می توان به استناد این اجاره نامه ، به دادگاه مراجعه کرده و حل اختلاف نمود ؟

در خصوص اعتبار قرارداد اجاره بدون شاهد ، باید گفت که اصولا تمامی قراردادها ، چه از نوع شفاهی و چه به صورت کتبی ( اعم از عادی یا رسمی ) منعقد شده باشند ، ذیل آن را شاهد امضا کرده باشد یا خیر ، کاملا معتبر و صحیح بوده و میان خود طرفین ، لازم الاجرا تلقی می شوند و می توان در صورت بروز اختلاف ، به آن استناد کرد ؛ لکن حل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره بدون شاهد در دادگاه دشواتر است .

نحوه انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

قرارداد اجاره ، در کنار بیع یا خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی ، کاربرد بسیاری دارد و همین امر ، نشان دهنده لزوم تصویب قوانین متناسب در این حوزه است . قرارداد اجاره ، گاهی طرفین را درگیر مشکلاتی از جمله عدم پرداخت اجاره بها ، اجاره دادن مال اجاره ای ، عدم بازگرداندن ودیعه مستاجر ، فسخ قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می نماید که در تمامی این موارد ، یک نکته مهم وجود دارد که به استناد آن ، می توان اختلاف را برطرف کرد و آن هم ، تنظیم قرارداد اجاره کتبی معتبر میان طرفین است .

اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، این است که آیا قرارداد اجاره بدون شاهد هم اعتبار دارد ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که قراردادی به صورت کتبی میان دو نفر تنظیم شده ، اما دو نفر شاهد ذیل آن را امضا نکرده باشند ، باز هم می توان به استناد این اجاره نامه ، به دادگاه مراجعه کرده و حل اختلاف نمود ؟

در خصوص اعتبار قرارداد اجاره بدون شاهد ، باید گفت که اصولا تمامی قراردادها ، چه از نوع شفاهی و چه به صورت کتبی ( اعم از عادی یا رسمی ) منعقد شده باشند ، ذیل آن را شاهد امضا کرده باشد یا خیر ، کاملا معتبر و صحیح بوده و میان خود طرفین ، لازم الاجرا تلقی می شوند و می توان در صورت بروز اختلاف ، به آن استناد کرد ؛ لکن حل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره بدون شاهد در دادگاه دشواتر است .

آثار انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

همانطور که اشاره شد ، قرارداد اجاره بدون شاهد نیز ، به لحاظ قانونی ، کاملا معتبر است و طرفین ، باید به آن عمل نمایند ، در غیر این صورت ، طرف مقابل می تواند با مراجعه به دادگاه ، طبق قانون مدنی ، اقدام به حل و فصل اختلافات ایجاد شده ، مثلا در خصوص پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره نماید . اما سوال این است که آثار انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد چیست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصلی ترین و مهم ترین اثر انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد ، این است که بر اساس ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، قرارداد تنظیم شده ، مشمول این قانون نخواهد بود و به همین دلیل ، دریافت حکم تخلیه مستاجر ، برای موجر عملا با مشکلات و دشواری هایی همراه خواهد شد .

علاوه بر این ، دعاوی دیگری که ناشی از قرارداد اجاره است نیز ، ممکن است طرفین را درگیر فرایند دشوار رسیدگی های قضایی توسط دادگاه نماید . به عنوان نمونه ، در صورت تقاضای فسخ قرارداد اجاره به استناد وجود عیب در آن یا در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر ، اگر قرارداد اجاره معتبری که به امضای شهود نیز رسیده باشد ، موجود نبود ، ابتدا باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات عقد اجاره ، حقوق قانونی ناشی از آن را مطالبه کرد که در قسمت های بعد ، به تفصیل ، این موضوع را بررسی خواهیم کرد .

 

اثر امضای دو نفر شاهد در قراردادهای اجاره تنظیمی بعد از سال 1376 چیست

در قسمت قبل ، توضیح دادیم که قرارداد اجاره بدون شاهد نیز ، به لحاظ حقوقی معتبر است ولیکن وجود شاهد در قرارداد اجاره ، آن را تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می کند . در تکمیل این موضوع ، در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این مطلب بپردازیم که اثر امضای دو نفر شاهد در قراردادهای اجاره تنظیمی بعد از سال 1376 چیست ؟

همانطور که گفتیم ، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ، دو نفر شاهد باید ذیل قرارداد اجاره عادی یا رسمی را امضا نموده باشند ؛ در غیر این صورت ، قرارداد از شمول قانون مذکور ، خارج می شود و آثار قرارداد اجاره تنظیم شده طبق این قانون را نخواهد داشت و ممکن است در این خصوص ، موجر دچار مشکلاتی شود .

مثلا ، طبق قانون 1376 ، اگر موجر قصد داشته باشد حکم تخلیه مستاجر را بگیرد ، در صورتی که قرارداد اجاره به صورت عادی ( در بنگاه املاک ) تنظیم شده باشد ، می تواند از طریق شورای حل اختلاف و در صورتی که قرارداد اجاره به صورت رسمی ( دفترخانه اسناد رسمی ) تنظیم شده باشد ، از طریق همان دفترخانه ، بدون اینکه نیازی به مراجعه به دادگاه و طرح دعوی علیه مستاجر باشد ، حکم تخلیه را بگیرد ؛ لکن در صورتی که قرارداد اجاره بدون شاهد تنظیم شده باشد ، موجر برای دریافت حکم تخلیه ، می بایست به دادگاه مراجعه و فرایند طرح دعوی تا حصول نتیجه را دنبال نماید .

 

دستور تخلیه با یک شاهد

در قسمت قبل ، توضیح دادیم که یکی از آثار مهم انعقاد قرارداد اجاره با داشتن دو نفر شاهد ، این است که قرارداد ، مشمول قانون 1376 روابط موجر و مستاجر قرار گرفته و به استناد آن ، موجر می تواند بدون نیاز به طرح دعوی در دادگاه ، حکم تخلیه ملک را به استناد قرارداد با امضای دو نفر شاهد ، دریافت نماید . اما سوالی که مطرح می شود ، این است که گرفتن دستور تخلیه با یک شاهد چه حکمی دارد و آیا می توان با یک نفر شاهد نیز ، حکم تخلیه فوری را گرفت ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که انعقاد قرارداد اجاره با یک شاهد نیز ، در حکم انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد می باشد . به همین دلیل ، در صورتی که ضمن عقد اجاره ، صرفا یک نفر شاهد ، ذیل آن را امضا کرده باشد ، باز هم قرارداد ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ، نخواهد بود و به همین دلیل ، نمی توان حکم تخلیه وی را طبق این قانون ، دریافت کرد .

لذا گرفتن دستور تخلیه با یک شاهد ، به این صورت است که موجر ، ابتدا باید به دادگاه حقوقی دادخواست داده و پس از آن ، تشریفات دریافت حکم تخلیه از طریق دادگاه را دنبال نماید ؛ هر چند دادگاه در نهایت ، حکم تخلیه را صادر می کند ، اما نسبت به زمانی که موجر ، اجاره نامه با شاهد در اختیار دارد ، صدور حکم ، زمان بیشتری به طول می انجامد .

 

امضا شاهد زن در قولنامه اجاره

سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، این است که آیا امضای شاهد زن در قولنامه اجاره نیز معتبر است ؟ به عبارت دیگر ، اگر یک یا دو نفر خانم ، ذیل قولنامه یا اجاره نامه را امضا کرده باشند ، می توان آن اجاره نامه را مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 محسوب و به استناد آن ، تخلیه ملک را درخواست نمود ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر اساس قانون ، امضای شاهد خانم نیز ، معتبر است ؛ منتها نصابی که برای شهادت شاهد زن پیش بینی شده ، با نصاب شهود مرد ، متفاوت است . امضای شاهد زن در قولنامه اجاره ای ، به این صورت است که به جای یک مرد ، دو نفر زن باید قولنامه را امضا کنند .

به عنوان نمونه ، می توانید به جای امضای دو نفر مرد ذیل قرارداد اجاره ، از امضای یک نفر مرد و دو نفر زن ، استفاده کنید تا قرارداد ، معتبر باشد . البته ، شهود ، باید مشخصات خود را به صورت دقیق ، ذیل قرارداد اجاره درج نمایند تا امضای آنها اعتبار داشته باشد و بتوان به استناد آن ، تخلیه فوری ملک را از شورای حل اختلاف تقاضا کرد .

 

تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد

در تکمیل بحث عدم وجود شاهد در اجاره نامه ، باید به این مطلب نیز پرداخت که حکم تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد چیست ؟ به عبارت دیگر ، آیا برای تمدید کردن قولنامه اجاره نیز ، می بایست حتما امضای دو نفر شاهد را داشت یا اصل اجاره نامه تنظیم شده با وجود شاهد ، برای استفاده از مزایای آن کافی است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که برای تمدید قرارداد اجاره نیز ، بهتر است که طرفین ، اقدام به تنظیم اجاره نامه جدید نموده و به اجاره نامه شفاهی برای تمدید آن ، اکتفا نکنند . همچنین ، ذیل تمدید قرارداد اجاره را باید دو نفر شاهد ، امضا کنند ؛ در غیر این صورت ، قرارداد تنظیمی ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 نبوده و نمی توان حکم تخلیه فوری گرفت .

لذا در خصوص تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد نیز ، باید توجه داشت که چنین قراردادی ، مثل قرارداد اجاره بدون شاهد بوده و ممکن است برای موجر ، مشکلاتی در باب تخلیه ملک ایجاد نماید . علاوه بر این ، تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد ، ممکن است مستاجر را نیز ، برای طرح دعاوی همچون فسخ قرارداد اجاره ، با مشکل مواجه نماید که پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد پاسخ دهند .