دینا / عقود و قراردادها / اجاره / حکم تخلیه فوری

حکم تخلیه فوری

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

وجود قرارداد مکتوب اجاره، تعیین مدت در آن، امضای قرارداد توسط دو نفر شاهد و پایان یافتن مدت اجاره، از جمله شرایط گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر بوده و نحوه دریافت و اجرای این حکم نیز از طریق ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و اجرای حکم توسط اجرای احکام شورای حل اختلاف و عندالزوم، مامور کلانتری، پس از صدور دستور از شورا می باشد.

 

پس از انعقاد عقد اجاره، همچون سایر عقود، تعهدات خاصی بر عهده طرفین عقد، یعنی موجر و مستاجر قرار گرفته که باید به این تعهدات پایبند باشند. یکی از این تعهدات، این تکلیف است که مستاجر باید پس از پایان یافتن مدت اجاره، برای تخلیه ملک استیجاری و تحویل آن به موجر اقدام نماید.

با این وجود، گاهی برخی از مستاجرین، از انجام این تکلیف قراردادی و قانونی خود، امتناع کرده و موجر را وادار می کنند تا از طریق مراجعه به مراجع قضایی، ملک را تخلیه نماید. این تخلیه، در صورتی که دارای شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 باشد، به صورت فوری انجام گرفته و نحوه دریافت حکم آن نیز متفاوت از احکام سایر دعاوی می باشد.

لذا، در این مقاله، پس از بررسی شرایط، نحوه دریافت، آثار، مدت زمان لازم و سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر، نمونه حکم شورای حل اختلاف برای تخلیه را ارائه کرده و در خصوص اجرای این حکم توسط کلانتری و فرق حکم با دستور تخلیه، توضیح خواهیم داد.

آثار حکم تخلیه فوری

برای اینکه هر دعوایی، در سیستم قضایی، قابلیت طرح داشته و در صورت طرح، حکم بر خواسته خواهان صادر گردد، لازم است تا آن دعوا، دارای شرایط خاص پیش بینی شده در قانون باشد. دعوای تخلیه که در مورد اماکن استیجاری مطرح می گردد نیز مستثنی از این شرط نبوده و برای گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر در این دعوا، لازم است تا شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 وجود داشته باشد.

اما، پیش از آنکه به توضیح این شرایط بپردازیم، لازم است تا کمی در مورد مفهوم حکم تخلیه فوری توضیح داده و سپس، با مراجعه به قانون سال 76 که برای اولین مرتبه، تخلیه فوری در این قانون پیش بینی شده است، بگوییم که شرایط تخلیه کردن سریع و فوری ملک استیجاری چه می باشد؟

تا پیش از قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، تخلیه املاک اجاری، تابع روند دادرسی سایر دعاوی، طرح دعوا در دادگاه و گذشت مراحل مختلف دادرسی بود؛ اما، در این سال، قانون گذار، با تصویب قانون مزبور، این امکان را برای موجرین پیش بینی نمود تا در صورت پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، تحت شرایط خاصی بتوانند، حکم تخلیه را به طور فوری دریافت کرده و ظرف مدت کوتاهی، ملک خود را تخلیه و از مستاجر پس بگیرند.

البته، لازم به ذکر است که آنچه به طور فوری صادر شده و اجرا می گردد، دستور تخلیه بوده که از سوی شورای حل اختلاف، در صورت پایان یافتن مدت اجاره و با وجود شرایط ویژه صادر شده و در سایر موارد تخلیه، مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، لازم تا حکم تخلیه از دادگاه یا شورا اخذ گردد که فوری نبوده و نحوه دریافت مخصوص به خود را دارد. با این وجود، در این مقاله، هر جا از حکم تخلیه فوری صحبت می کنیم، منظور، همان دستور تخلیه فوری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 می باشد.

حال که با مفهوم حکم تخلیه فوری مستاجر و تفاوت کلی آن با دستور تخلیه، آشنا شدیم، می توانیم به بررسی شرایط صدور این حکم بپردازیم. این شرایط، در مواد 2، 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، مورد پیش بینی قانون گذار قرار گرفته و اعمال آن ها و تخلیه فوری، نیازمند آن است که عقد اجاره، پس از سال 76 منعقد شده باشد.

قرارداد اجاره، به صورت کتبی تنظیم شده باشد.

در سند اجاره، مدت، مشخص شده و در واقع، مدت، یکی از موارد مذکور در اجاره نامه باشد.

قرارداد اجاره، در دو نسخه تنظیم شده و هر دو نسخه، توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد.

هر دو نسخه اجاره نامه، باید به امضای دو شاهد، رسیده باشد.

مدت اجاره تمام شده باشد.

موجر، مبلغ ودیعه را در حساب دادگستری، تودیع کرده باشد.

لازم به ذکر است که مطابق بند (ب) ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، رسیدگی به تمام دعاوی تخلیه، به غیر از موارد سرقفلی و حق کسب و پیشه، در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. بنابراین، نحوه دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، در کلیه اماکن مسکونی، تجاری و اداری، تابع شرایط فوق بوده و صرفا در صورت وجود سرقفلی یا حق کسب و پیشه، امکان تخلیه کردن فوری ملک، از طریق شورای حل اختلاف وجود نخواهد داشت.

آثار حکم تخلیه فوری

برای اینکه هر دعوایی، در سیستم قضایی، قابلیت طرح داشته و در صورت طرح، حکم بر خواسته خواهان صادر گردد، لازم است تا آن دعوا، دارای شرایط خاص پیش بینی شده در قانون باشد. دعوای تخلیه که در مورد اماکن استیجاری مطرح می گردد نیز مستثنی از این شرط نبوده و برای گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر در این دعوا، لازم است تا شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 وجود داشته باشد.

اما، پیش از آنکه به توضیح این شرایط بپردازیم، لازم است تا کمی در مورد مفهوم حکم تخلیه فوری توضیح داده و سپس، با مراجعه به قانون سال 76 که برای اولین مرتبه، تخلیه فوری در این قانون پیش بینی شده است، بگوییم که شرایط تخلیه کردن سریع و فوری ملک استیجاری چه می باشد؟

تا پیش از قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، تخلیه املاک اجاری، تابع روند دادرسی سایر دعاوی، طرح دعوا در دادگاه و گذشت مراحل مختلف دادرسی بود؛ اما، در این سال، قانون گذار، با تصویب قانون مزبور، این امکان را برای موجرین پیش بینی نمود تا در صورت پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، تحت شرایط خاصی بتوانند، حکم تخلیه را به طور فوری دریافت کرده و ظرف مدت کوتاهی، ملک خود را تخلیه و از مستاجر پس بگیرند.

البته، لازم به ذکر است که آنچه به طور فوری صادر شده و اجرا می گردد، دستور تخلیه بوده که از سوی شورای حل اختلاف، در صورت پایان یافتن مدت اجاره و با وجود شرایط ویژه صادر شده و در سایر موارد تخلیه، مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، لازم تا حکم تخلیه از دادگاه یا شورا اخذ گردد که فوری نبوده و نحوه دریافت مخصوص به خود را دارد. با این وجود، در این مقاله، هر جا از حکم تخلیه فوری صحبت می کنیم، منظور، همان دستور تخلیه فوری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 می باشد.

حال که با مفهوم حکم تخلیه فوری مستاجر و تفاوت کلی آن با دستور تخلیه، آشنا شدیم، می توانیم به بررسی شرایط صدور این حکم بپردازیم. این شرایط، در مواد 2، 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، مورد پیش بینی قانون گذار قرار گرفته و اعمال آن ها و تخلیه فوری، نیازمند آن است که عقد اجاره، پس از سال 76 منعقد شده باشد.

قرارداد اجاره، به صورت کتبی تنظیم شده باشد.

در سند اجاره، مدت، مشخص شده و در واقع، مدت، یکی از موارد مذکور در اجاره نامه باشد.

قرارداد اجاره، در دو نسخه تنظیم شده و هر دو نسخه، توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد.

هر دو نسخه اجاره نامه، باید به امضای دو شاهد، رسیده باشد.

مدت اجاره تمام شده باشد.

موجر، مبلغ ودیعه را در حساب دادگستری، تودیع کرده باشد.

لازم به ذکر است که مطابق بند (ب) ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، رسیدگی به تمام دعاوی تخلیه، به غیر از موارد سرقفلی و حق کسب و پیشه، در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. بنابراین، نحوه دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، در کلیه اماکن مسکونی، تجاری و اداری، تابع شرایط فوق بوده و صرفا در صورت وجود سرقفلی یا حق کسب و پیشه، امکان تخلیه کردن فوری ملک، از طریق شورای حل اختلاف وجود نخواهد داشت.

آثار حکم تخلیه فوری

برای اینکه هر دعوایی، در سیستم قضایی، قابلیت طرح داشته و در صورت طرح، حکم بر خواسته خواهان صادر گردد، لازم است تا آن دعوا، دارای شرایط خاص پیش بینی شده در قانون باشد. دعوای تخلیه که در مورد اماکن استیجاری مطرح می گردد نیز مستثنی از این شرط نبوده و برای گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر در این دعوا، لازم است تا شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 وجود داشته باشد.

اما، پیش از آنکه به توضیح این شرایط بپردازیم، لازم است تا کمی در مورد مفهوم حکم تخلیه فوری توضیح داده و سپس، با مراجعه به قانون سال 76 که برای اولین مرتبه، تخلیه فوری در این قانون پیش بینی شده است، بگوییم که شرایط تخلیه کردن سریع و فوری ملک استیجاری چه می باشد؟

تا پیش از قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، تخلیه املاک اجاری، تابع روند دادرسی سایر دعاوی، طرح دعوا در دادگاه و گذشت مراحل مختلف دادرسی بود؛ اما، در این سال، قانون گذار، با تصویب قانون مزبور، این امکان را برای موجرین پیش بینی نمود تا در صورت پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، تحت شرایط خاصی بتوانند، حکم تخلیه را به طور فوری دریافت کرده و ظرف مدت کوتاهی، ملک خود را تخلیه و از مستاجر پس بگیرند.

البته، لازم به ذکر است که آنچه به طور فوری صادر شده و اجرا می گردد، دستور تخلیه بوده که از سوی شورای حل اختلاف، در صورت پایان یافتن مدت اجاره و با وجود شرایط ویژه صادر شده و در سایر موارد تخلیه، مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، لازم تا حکم تخلیه از دادگاه یا شورا اخذ گردد که فوری نبوده و نحوه دریافت مخصوص به خود را دارد. با این وجود، در این مقاله، هر جا از حکم تخلیه فوری صحبت می کنیم، منظور، همان دستور تخلیه فوری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 می باشد.

حال که با مفهوم حکم تخلیه فوری مستاجر و تفاوت کلی آن با دستور تخلیه، آشنا شدیم، می توانیم به بررسی شرایط صدور این حکم بپردازیم. این شرایط، در مواد 2، 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، مورد پیش بینی قانون گذار قرار گرفته و اعمال آن ها و تخلیه فوری، نیازمند آن است که عقد اجاره، پس از سال 76 منعقد شده باشد.

قرارداد اجاره، به صورت کتبی تنظیم شده باشد.

در سند اجاره، مدت، مشخص شده و در واقع، مدت، یکی از موارد مذکور در اجاره نامه باشد.

قرارداد اجاره، در دو نسخه تنظیم شده و هر دو نسخه، توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد.

هر دو نسخه اجاره نامه، باید به امضای دو شاهد، رسیده باشد.

مدت اجاره تمام شده باشد.

موجر، مبلغ ودیعه را در حساب دادگستری، تودیع کرده باشد.

لازم به ذکر است که مطابق بند (ب) ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، رسیدگی به تمام دعاوی تخلیه، به غیر از موارد سرقفلی و حق کسب و پیشه، در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. بنابراین، نحوه دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، در کلیه اماکن مسکونی، تجاری و اداری، تابع شرایط فوق بوده و صرفا در صورت وجود سرقفلی یا حق کسب و پیشه، امکان تخلیه کردن فوری ملک، از طریق شورای حل اختلاف وجود نخواهد داشت.

 

نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف

پس از پاسخ به این سوال که حکم تخلیه فوری چقدر طول میکشد و توضیح سریعترین راه گرفتن این حکم، در این بخش، قصد داریم تا یک نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف را ارائه کرده و فایل آن را نیز جهت دانلود خوانندگان محترم ارائه دهیم.
 

حکم تخلیه فوری

 

جهت دانلود نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف، بر روی دکمه دانلود فایل، در باکس زیر کلیک نمایید.

نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف
  • نویسنده: دینا
  • حجم: 180 KB
  • منبع: دینا

بر اساس مصوبه قانون تمدید اجاره در زمان کرونا، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به اماکن مسکونی، تا مدت سه ماه بعد از پایان شیوع کرونا به صورت خودکار قابل تمدید هستند. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، مطالعه مقاله زیر توصیه می شود.

 

اجرای حکم تخلیه فوری توسط کلانتری

در دعوای تخلیه، صرفا، صدور حکم تخلیه فوری مستاجر، مورد درخواست موجر نبوده و این حکم، برای اینکه فایده لازم را برای موجر داشته باشد، باید اجرا گردد. اجرای حکم تخلیه، به طور معمول، توسط مامور اجرای احکام شورا و پس از اینکه موجر، وجه ودیعه را به حساب دادگستری واریز کرد، انجام می گیرد.

اما گاهی، در هنگام اجرای حکم تخلیه فوری، مستاجر، از باز کردن درب ملک مورد تخلیه، خودداری کرده و از آنجا که مطابق قانون، مامور اجرای احکام دادگستری، حق ورود قهری به ملک را نداشته، ادامه اجرای حکم تخلیه، با مشکل مواجه می گردد.

راه حل قانونی، برای حل این مشکل، کمک گرفتن از کلانتری محل می باشد. بدین ترتیب، با ورود مامور کلانتری، از آنجا که این مامور، در موارد قانونی، من جمله اجرای حکم دادگاه، حق ورود را داشته، با حضور وی و تنظیم صورت جلسه، موجر می تواند برای شکستن قفل درب ملک و ورود به آن اقدام نماید.

 

فرق حکم تخلیه با دستور تخلیه

علاوه بر اصطلاح حکم تخلیه، یکی دیگر از اصطلاحاتی که در دعاوی موجر و مستاجر، به وفور مطرح می گردد، اصطلاح دستور تخلیه می باشد. این دو اصطلاح، از برخی جهات، دارای تفاوت هایی با یکدیگر بود که این تفاوت ها عبارتند از:

دستور تخلیه، از سوی شورای حل اختلاف صادر شده و دادگاه، به آن، رسیدگی نمی کند؛ اما، حکم تخلیه، از سوی دادگاه و شورای حل اختلاف صادر می گردد.

صدور دستور تخلیه، فوری بوده؛ اما، صدور حکم تخلیه، تابع روند عادی دادرسی و طی کردن مراحل دادرسی بدوی و تجدیدنظر می باشد.

دستور تخلیه، صرفا با شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 و تنها در مورد پایان یافتن مدت اجاره، صادر می شود؛ اما، حکم تخلیه، مخصوص سایر موارد تخلیه، مانند عدم پرداخت اجاره بها می باشد.

البته، لازم به ذکر است که در این مقاله، هر جا از حکم تخلیه فوری صحبت کرده ایم، منظور، همان دستور تخلیه فوری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 بوده که صرفا، در صورت پایان یافتن مدت اجاره، صادر می گردد.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد حکم تخلیه فوری در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون حکم تخلیه فوری پاسخ دهند.