دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، یعنی، خریدار جدید، الزام فروشنده و متعهد را نسبت به انتقال سند، با ثبت دادخواست این موضوع، از دادگاه صالح که دادگاه محل وقوع ملک است، بخواهد. شرایط و نحوه طرح این دعوا، بدین صورت است که دعوا، باید با ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی، علیه فروشندگان سابق و شخصی که دارای سند رسمی است، اقامه گردد. 

با توجه به اینکه افراد، به موجب حق مالکیت، امکان هرگونه دخل و تصرفی را که بخواهند، در اموال منقول و غیر منقول خود، داشته، البته، تا جایی که منافات با حقوق دیگران و شرع و قانون نداشته باشد؛ داشتن سند مثبت این حق مالکیت، یکی از مهم ترین دغدغه های مالک هر مالی است.

به همین سبب، به ویژه پس از خرید اموال غیر منقولی نظیر ملک، افراد، به دنبال داشتن سندی هستند که مالکیت آن ها را بر ملک، نشان دهد و با توجه به رسمیت و اعتبار سند رسمی در محاکم، داشتن این نوع از سند، مهم ترین دغدغه، بعد از خرید ملک است و نظر به استکاف برخی از فروشندگان از انتقال سند ملک تازه خریداری شده به خریدار جدید، از شایع ترین دعاوی محاکم حقوقی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است که صرفا، در صورت مطرح کردن درست آن، خواهان را به نتیجه خواهد رساند و از همین رو، ضروری است از نحوه طرح آن، مطلع بود.

از این رو، در مقاله حاضر، قصد داریم، توضیح دهیم که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست، شرایط و نحوه طرح آن، چگونه است، مدارک و هزینه های لازم، برای طرح این دعوا به چه شکل می باشد و اساسا، این دعوا، یک دعوای منقول است یا غیر منقول؛ سپس، دادگاه صالح رسیدگی کننده به این دعوا را بررسی کرده و متن و فایل نمونه دادخواست طرح این دعوا را در اختیار خوانندگان محترم، قرار دهیم.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست

اسناد، در قانون مدنی، به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی، تقسیم می گردند؛ سند رسمی، به سندی گفته می شود که بر خلاف سند عادی که توسط اشخاص و به صورت دست نویس، تهیه می گردد، در یکی از ادارات دولتی یا دفاتر اسناد رسمی و توسط شخصی که مامور صلاحیت دار این امر بوده، تنظیم گردیده است.

با توجه به اعتبار سند رسمی و الزام قانون گذار، در قانون ثبت اسناد و املاک، به اخذ سند رسمی، در برخی موارد، اغلب افراد، هنگامی که به موجب قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و آپارتمان یا به موجب یک بیع نامه عادی، اقدام به خرید ملک دارای سند رسمی، از دیگری می نمایند، در پی انتقال سند رسمی، از جانب فروشنده، به خود، می باشند و به طور معمول، این امر را به عنوان شرط ضمن عقد، درج می نمایند؛ مبنی بر اینکه، در موعدی مقرر، طرفین، در دفترخانه، حاضر شده و فروشنده، سند را به نام خریدار جدید، انتقال دهد.

اما گاهی، علی رغم وجود تعهد، فروشنده، بر حضور در دفترخانه و انتقال سند، به نام خریدار، او، از حضور در دفترخانه، امتناع کرده و بدین ترتیب، خریدار، موفق به انتقال سند رسمی، به نام خود، نمی شود و در این موارد است که مساله طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مطرح می گردد.

شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای امکان پذیر بودن طرح هر دعوا و رسیدن به نتیجه مطلوب، باید، شرایط عمومی و اختصاصی طرح آن دعوا، وجود داشته باشد؛ و دعاوی نظیر الزام به تنظیم سند تفکیکی و سند رسمی نیز، از این امر، مستثنی نیستند؛ لذا، پس از توضیح در خصوص این امر که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست، در این بخش از مقاله، قصد داریم، در خصوص شرایط عمومی و اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک صحبت کنیم که به شرح زیر، می باشد:

خواهان، ذی نفع بوده

خواهان از مدارک لازم، نظیر حساب کاربری سامانه ثنا و دادخواست است، برخوردار باشد.

خواهان، از اهلیت قانونی لازم برای طرح دعوا که شامل رشید بودن، عقل و بلوغ است، برخوردار باشد و بتواند، هزینه های لازم برای طرح این دعوا را بپردازد. 

خواهان، از یک مدرک که مثبت یک ارتباط قراردادی، میان او و فروشنده یا مالک است، برخوردار باشد.

فروشنده، از مالکیت قانونی ملک، برخوردار باشد و ملک غیر را به موجب یک مبایعه نامه عادی، نفروخته باشد.

ملک، در رهن یا در توقیف نباشد و پیش از این نیز دارای سند رسمی باشد.

فروشنده، علی رغم تعهد، در موعد مقرر، از حضور در دفترخانه، امتناع نموده و خریدار، برگه عدم حضور او در دفترخانه را داشته باشد.

خریدار، مابقی ثمن معامله که پرداخت آن را مشروط بر انتقال سند و پرداخت در محضر نموده اند را آماده کرده باشد و توان پرداخت و تسلیم آن را به مالک، داشته باشد.

در مورد املاک نوساز،  گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اقامه شود.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع که سند رسمی چیست، مطالعه مقاله ای که با این عنوان، در زیر، در قسمت حتما بخوانید مقاله، آمده است، به علاقمندان این موضوع، توصیه می گردد.

نحوه و مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، ضروری است تا خواهان، این امر را بر اساس نحوه و مراحل قانونی آن، انجام دهد تا دادخواست او، به دادگاه صالح، ارسال گردد و حکم مقتضی، در خصوص دعوای وی، توسط قاضی رسیدگی کننده به پرونده، صادر شود. از این رو، در این بخش، قصد داریم در خصوص مراحل و نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، صحبت کنیم که مطابق شرح زیر است: 

تنظیم دادخواست دعوا که می تواند، با کمک نمونه دادخواست های موجود، در این زمینه یا با کمک یک متخصص حقوقی و وکیل، انجام شود، اولین مرحله از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است.

تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا، در صورت عدم برخورداری از آن، جهت ارسال و ثبت دادخواست و اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، دومین مرحله از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بوده که این امر، با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir میسر است.

مراجعه به نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیک قضایی محل سکونت، تحویل دادخواست تنظیم شده و ثبت و ارسال آن به دادگاه، از طریق این دفاتر، آخرین گام از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک می باشد.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

طرح هر گونه دعوای حقوقی یا کیفری، نیازمند برخورداری از مدارک لازم، جهت طرح آن دعوا و اثبات ادعا، به دادگاه می باشد و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز، از این امر، مستثنی نیست. مدارک لازم، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به شرح زیر می باشند: 

دادخواست تنظیم شده بر اساس نمونه دادخواست های موجود.

 نام کاربری و رمز عبور حساب کاربری سامانه ثنا.

 مدارک مثبت ذی نفع بودن یا مالکیت، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، مانند قرارداد فروش ملک.

گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی یا مالک، در دفترخانه.

از آنجا که اخذ سند تک برگی، امروزه، الزامی شده است، علاقمندان به کسب اطلاعات، در خصوص درخواست صدور سند تک برگی، می توانند، اقدام به مطالعه مقاله ای که در زیر، در قسمت حتما بخوانید، آمده است، نمایند.

هزینه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

از سوالات رایج در خصوص مراحل و نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، این است که در مرحله ثبت دادخواست و در مرحله رسیدگی به دعوا، چه میزان، هزینه، باید، پرداخت گردد و به عبارتی، هزینه های لازم، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، چقدر است؟

در خصوص هزینه های قابل پرداخت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، باید گفت، این هزینه ها، به دو دسته هزینه دادرسی و هزینه تعرفه خدماتی که دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، برای ثبت و ارسال دادخواست، انجام می دهند، تقسیم می شود.

هزینه دادرسی، شامل هزینه برگ های دادخواست و هزینه رسیدگی بوده که برای هر برگ دادخواست، مبلغ 2 هزار تومان و برای هزینه دادرسی، با توجه به مالی بودن دعوا، در صورتی که ارزش منطقه ای ملک، تا 20 میلیون تومان باشد، 2/5 درصد بهای ارزش منطقه ای ملک و در بیش از 20 میلیون تومان، 3/5 درصد ارزش منطقه ای ملک خواهد بود.

هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نیز، مبلغی در حدود 50 تا 100 هزار تومان، می باشد که بابت ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه صالح، اخذ می گردد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه انتقال سند ملک، مطالعه مقاله زیر، پیشنهاد می شود.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک منقول است یا غیر منقول

مقصود از این پرسش که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، منقول است یا غیر منقول، این می باشد که آیا، این دعوا، به تبع غیر منقول بودن ملک، دعوای راجع به مال غیر منقول، محسوب شده و دادگاه صالح به رسیدگی به آن، دادگاه محل وقوع مال است یا دعوای راجع به مال منقول، محسوب شده و دادگاه صالح آن، دادگاه محل اقامت خوانده می باشد؟

ماده 18 قانون مدنی و ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، به ترتیب، مقرر می دارند: "... دعاوی راجعه به اموال غیر منقوله، از قبیل تقاضای خلع ید و امثال آن، تابع اموال غیر منقول است." و "دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن، در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، اگر چه خوانده در آن حوزه، مقیم نباشد."

بر اساس این دو ماده، در پاسخ به این پرسش که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، منقول است یا غیر منقول؟ باید گفت، این دعوا، یک دعوای غیر منقول محسوب می شود و همانطور که در قسمت بعد، خواهیم گفت، دادگاه صالح به رسیدگی به آن، دادگاه محل وقوع ملک، خواهد بود.

دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

در قسمت های قبل، در این خصوص که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، منقول است یا غیر منقول، توضیح دادیم و گفتیم که این دعوا، یک دعوای غیر منقول، محسوب می گردد. در این بخش، قصد داریم، درباره دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا، صحبت کنیم.

قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه صالح در خصوص دعاوی منقول و غیر منقول را مشخص کرده و بسته به موضوع دعوا، محل وقوع مال یا محل اقامت خوانده دعوا را صالح به رسیدگی به دعوای مطروحه و صدور حکم در خصوص آن، می داند.

در پاسخ به این پرسش که دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک کدام دادگاه است؟ باید گفت، با توجه به اینکه ملک، مالی غیر منقول است و دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به مال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال می باشد، دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیز دادگاه محل وقوع ملک، خواهد بود.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

از آنجا که طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، نیازمند ثبت دادخواست این امر می باشد، در این بخش، قصد داریم، متن و فایل دانلود یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را در اختیار خوانندگان محترم، قرار دهیم. متن نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به شرح زیر می باشد: 

جهت دانلود نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، از طریق لینک زیر اقدام نمایید.

شایان ذکر است، از آنجا که اخذ سند، بدون ارائه صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار، امکان پذیر نیست، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، در صورت نبود صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار، خواهان باید، الزام به اخذ این موارد را نیز، در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، از دادگاه صادر کننده حکم خواستار شود که مطالعه مقاله زیر، جهت کسب اطلاع از این موضوع، پیشنهاد می گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک پاسخ دهند.