برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
خریدو فروش املاک و اشیا ممکن است همیشه به صرفه نباشد و گاهی به دلایل اقتصادی و گاهی به دلایل غیر اقتصادی افراد نمی توانند یا نمی خواهند مال مورد نیازشان را خریداری کنند . در این موارد قانون گذار نوع دیگری از قراردادها را در نظر گرفته است که به آن قرارداد اجاره می گویند . در واقع در عقد اجاره افراد به میزانی که از یک مال استفاده می کنند هزینه آن را می پردازند . این قرارداد در حال حاضر یکی از رایج ترین قراردادها است که قواعد و مقررات ریز و درشتی درباره آن تصویب شده است . مهمترین این قوانین قانون مدنی است . از این رو در این مقاله به تعریف قرارداد اجاره ، اوصاف قرارداد اجاره و انواع قرارداد اجاره می پردازیم .
اجاره به معنای کرایه دادن است . در ماده 466 قانون مدنی اجاره به این ترتیب تعریف شده است : " اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " . یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازاء اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند . مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازاء آن اجاره بها دریافت می کند .
قرارداد اجاره به شرط تملیک، قرارداد اجاره ای است که ضمن آن، شرط تملیک درج شده و طرفین توافق کرده اند که که پس از پرداخت آخرین قسط از اقساط اجاره بها، مستاجر، مالک عین مستاجره گردد.
در قرارداد اجاره یه کسی که مالش را اجاره می دهد : موجر یا اجاره دهنده ،
به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند : مستاجر یا اجاره کننده ،
بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود : اجاره بها ،
و به مال موضوع اجاره : عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند . موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود .
گفتیم موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد و از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل می شود . بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است :
1- اجاره اشیا
2- اجاره حیوانات
3- اجاره اشخاص
هر قراردادیک سری ویژگی ها و اصافی دارد . اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است :
اجاره یک عقد معین است : یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد .
اجاره عقد تملیکی است : یعنی موضوع مالک شدن چیزی است .
اجاره عقد معوض است : یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره ، اجاره بها پرداخت می شود .
اجاره عقدی موقت است : عقد اجاره دارای مدت است
اجاره عقد رضایی است : یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست ندارد .
اجاره عقد لازم است : یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند . برای مطالعه بیشتر می توانید موارد فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید .
برای مطالعه بیشتر درباره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن پاسخ دهند .
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 230000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©