در قانون مدنی ، شرایطی پیش بینی شده است که به موجب آن ، طرفین قرارداد ، بتوانند به استناد آن خیارات ، اقدام به فسخ قرارداد نمایند . نحوه نوشتن فسخ قرارداد ، به این صورت است که دارنده حق فسخ ، ضمن تنظیم یک نمونه متن فسخ قرارداد ، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و فسخ قرارداد را به طرف مقابل ، اعلام می دارد .

وفای به عهد و قرارداد پس از انعقاد ، از اهمیت به سزایی برخوردار می باشد . با وجود این ، گاهی ممکن است شرایطی ایجاد شود که به موجب آن ، انجام دادن مفاد تعهد و قرارداد ، برای یکی از طرفین ، امکان پذیر نبوده و یا اینکه مشکلات و چالش هایی را ایجاد کند . در این صورت ، ممکن است که وی ، امکان بر هم زدن و یا به اصطلاح حقوقی ، فسخ کردن قرارداد را داشته باشد .

نکته مهمی که در مورد فسخ کردن قراردادها وجود دارد ، این است که فسخ قرارداد ، می بایست به شیوه رسمی و حقوقی و گاها در مدت زمان مشخصی ، به طرف مقابل ، اطلاع داده شود که این امر ، معمولا از طریق نوشتن و تنظیم اظهارنامه به طرف مقابل ، جهت فسخ قرارداد انجام می شود . لذا فسخ قرارداد ، باید به شیوه خاصی نوشته شود که در غیر این صورت ، فسخ ممکن است به درستی صورت نگرفته و به دلیل پایان یافتن مهلت فسخ ، حق فرد برای بر هم زدن قرارداد از بین می رود .

برای پرداختن به این موضوع ، قصد داریم در ادامه این مقاله ، ابتدا این موضوع را بررسی کنیم که فسخ قرارداد به چه معناست و نکات حقوقی مربوط به آن چیست . سپس ، نحوه نوشتن و تنظیم فسخ عقود و قراردادها را توضیح داده و در خاتمه نیز ، نمونه متن مورد نیاز برای فسخ قرارداد را ضمن فایل دانلودی ، برای آشنایی بیشتر مخاطبان محترم ، ارائه خواهیم داد .

دانلود نمونه متن فسخ قرارداد

قبل از اینکه به بررسی نحوه نگارش و نوشتن فسخ قرارداد بپردازیم ، لازم است که در مورد فسخ قرارداد و نکات قانونی مربوط به آن ، توضیحاتی مطرح کنیم . به طور کلی ، فسخ قرارداد ، به معنای بر هم زدن معامله یا قراردادی است که دو طرف ، با هم منعقد نموده اند و این اقدام ، بر خلاف اقاله قرارداد که با اراده طرفین انجام می شود ، نیازمند رضایت دو طرف نیست ؛ بلکه با اراده تنها یکی از طرفین ، قابل انجام است .

مبنای قانونی فسخ قراردادها ، در ماده 219 قانون مدنی بیان شده است که بر اساس این ماده ، قراردادهایی که طبق قانون و به صورت صحیح ، منعقد شده اند ، لازم الاجرا می باشند ؛ مگر اینکه دو طرف ، با توافق همدیگر ، آن را اقاله نموده و یا اینکه یکی از طرفین ، با استناد به یکی از علل قانونی و موجه ، اقدام به فسخ ، یا بر هم زدن آن نماید . لذا نکته مهمی که در مورد فسخ قراردادها وجود دارد ، این است که قرارداد را ، صرفا به یک علت موجه قانونی ، می توان بر هم زد .

اما اینکه فسخ قرارداد با استناد به چه مواردی امکان پذیر می باشد ، باید گفت که با ملاحظه قانون مدنی ، می توان انواع خیارات در حقوق را ملاحظه نمود که به معنای اختیار بر هم زدن معاملات و عقود لازم می باشد . از جمله مهم ترین انواع خیارات جهت بر هم زدن یا فسخ قراردادها که در قانون مدنی به آنها اشاره شده است ، می توان به موارد زیر اشاره کرد :

خیار مجلس

خیار مجلس بر اساس ماده 397 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن معامله توسط هر یک از طرفین ، در طول مدت زمانی گفته می شود که هنوز ایشان در محل انعقاد قرارداد بوده و از هم جدا نشده اند . در این صورت ، در طی آن مجلس ، فسخ قرارداد توسط آنها ، امکان پذیر است و پس از جدایی و متفرق شدن ، باید به استناد سایر خیارات ، معامله را فسخ کنند .

خیار شرط

خیار شرط بر اساس ماده 399 قانون مدنی ، به این معنا است که اگر در قرارداد بیع ، شرط شود که هر یک از خریدار یا فروشنده یا شخص دیگری ، می توانند در طول مدت زمان معین ، اقدام به بر هم زدن قرارداد کنند ، فسخ قرارداد در طول مدت مشخص شده ، امکان پذیر خواهد بود .

خیار تأخیر ثمن

بر اساس ماده 402 قانون مدنی ، در صورتی که کالای مورد معامله ، عین خارجی باشد و برای پرداخت وجه معامله یا تسلیم آن کالا ، مهلتی تعیین نشده باشد ، پس از گذشت سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد بیع و تسلیم نشدن کالا و یا بهای آن ، فروشنده ، می تواند به خاطر تاخیر در پرداخت ، اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار رؤیت و تخلف از وصف

بر اساس ماده 410 قانون مدنی ، در صورتی که شخصی ، مالی را از روی اوصاف آن خریداری کرده ، بی آنکه آن را مشاهده کرده باشد ، در صورتی که پس از ملاحظه کالا ، مشخص شود که آن اوصاف ذکر شده حین قرارداد را ندارد ، خریدار ، حق بر هم زدن و یا فسخ کردن قرارداد را خواهد داشت .

خیار غبن

یکی دیگر از خیارات مهم برای فسخ قرارداد ، زمانی است که یکی از طرفین ، مغبون شده و ضرر کرده باشد . بر اساس ماده 416 قانون مدنی ، در صورتی که یکی از طرفین ، دچار غبن فاحش شده باشد ، بعد از علم به آن ، می تواند معامله را به استناد خیار غبن ، فسخ کند و آن ، زمانی است که تفاوت ارزش موضوع معامله انجام شده با قیمت بازار ، به نحو فاحش و زیادی بوده و عرفا قابل اغماض نباشد .

خیار تدلیس

خیار تدلیس ، به اختیار بر هم زدن معامله به دلیل فریب خوردن در معامله اطلاق می شود ؛ به این صورت که اگر فروشنده ، اقدام به پنهان نمودن معایب کالای خود نموده و یا خریدار ، اقدام به فریب دادن فروشنده ، در خصوص بها یا ثمن معامله نموده باشد . در این صورت ، پس از اطلاع از تدلیس یا فریب ، هر یک از طرفین ، می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار عیب

خیار عیب ، بر اساس ماده 422 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن قرارداد ، در موقعیتی گفته می شود که پس از معامله ، مشخص شود که مبیع یا کالا ، دچار عیبی است و در این شرایط ، خریدار ، می تواند کالای معیوب را پذیرفته و ما به التفاوت بهای آن را دریافت کند و یا اینکه اقدام به بر هم زدن یا فسخ قرارداد کند .

خیار تبعض صفقه

بر اساس ماده 441 قانون مدنی ، در صورتی که عقد بیع ، نسبت به قسمتی از مبیع یا کالای مورد معامله ، باطل باشد ، خریدار می تواند کل قرارداد را فسخ کند و یا اینکه ، صرفا آن قسمت از معامله را که صحیح بوده ، پذیرفته و نسبت به قسمتی که باطل بوده است ، ثمن یا بهای پرداخت شده را پس بگیرد .

خیار حیوان

یکی دیگر از خیارات مذکور در قانون مدنی ، خیار حیوان است . بر اساس ماده 398 قانون مدنی ، در صورتی که طرفین ، اقدام به خرید و فروش حیوان نموده باشند ، خریدار ، به مدت سه روز پس از انعقاد معامله ، اختیار فسخ قرارداد را خواهد داشت . در قسمت های بعد ، نمونه متن فسخ قرارداد به علل مذکور را قید و فایل دانلود متن آن را نیز ، ارائه خواهیم کرد .

دانلود نمونه متن فسخ قرارداد

قبل از اینکه به بررسی نحوه نگارش و نوشتن فسخ قرارداد بپردازیم ، لازم است که در مورد فسخ قرارداد و نکات قانونی مربوط به آن ، توضیحاتی مطرح کنیم . به طور کلی ، فسخ قرارداد ، به معنای بر هم زدن معامله یا قراردادی است که دو طرف ، با هم منعقد نموده اند و این اقدام ، بر خلاف اقاله قرارداد که با اراده طرفین انجام می شود ، نیازمند رضایت دو طرف نیست ؛ بلکه با اراده تنها یکی از طرفین ، قابل انجام است .

مبنای قانونی فسخ قراردادها ، در ماده 219 قانون مدنی بیان شده است که بر اساس این ماده ، قراردادهایی که طبق قانون و به صورت صحیح ، منعقد شده اند ، لازم الاجرا می باشند ؛ مگر اینکه دو طرف ، با توافق همدیگر ، آن را اقاله نموده و یا اینکه یکی از طرفین ، با استناد به یکی از علل قانونی و موجه ، اقدام به فسخ ، یا بر هم زدن آن نماید . لذا نکته مهمی که در مورد فسخ قراردادها وجود دارد ، این است که قرارداد را ، صرفا به یک علت موجه قانونی ، می توان بر هم زد .

اما اینکه فسخ قرارداد با استناد به چه مواردی امکان پذیر می باشد ، باید گفت که با ملاحظه قانون مدنی ، می توان انواع خیارات در حقوق را ملاحظه نمود که به معنای اختیار بر هم زدن معاملات و عقود لازم می باشد . از جمله مهم ترین انواع خیارات جهت بر هم زدن یا فسخ قراردادها که در قانون مدنی به آنها اشاره شده است ، می توان به موارد زیر اشاره کرد :

خیار مجلس

خیار مجلس بر اساس ماده 397 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن معامله توسط هر یک از طرفین ، در طول مدت زمانی گفته می شود که هنوز ایشان در محل انعقاد قرارداد بوده و از هم جدا نشده اند . در این صورت ، در طی آن مجلس ، فسخ قرارداد توسط آنها ، امکان پذیر است و پس از جدایی و متفرق شدن ، باید به استناد سایر خیارات ، معامله را فسخ کنند .

خیار شرط

خیار شرط بر اساس ماده 399 قانون مدنی ، به این معنا است که اگر در قرارداد بیع ، شرط شود که هر یک از خریدار یا فروشنده یا شخص دیگری ، می توانند در طول مدت زمان معین ، اقدام به بر هم زدن قرارداد کنند ، فسخ قرارداد در طول مدت مشخص شده ، امکان پذیر خواهد بود .

خیار تأخیر ثمن

بر اساس ماده 402 قانون مدنی ، در صورتی که کالای مورد معامله ، عین خارجی باشد و برای پرداخت وجه معامله یا تسلیم آن کالا ، مهلتی تعیین نشده باشد ، پس از گذشت سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد بیع و تسلیم نشدن کالا و یا بهای آن ، فروشنده ، می تواند به خاطر تاخیر در پرداخت ، اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار رؤیت و تخلف از وصف

بر اساس ماده 410 قانون مدنی ، در صورتی که شخصی ، مالی را از روی اوصاف آن خریداری کرده ، بی آنکه آن را مشاهده کرده باشد ، در صورتی که پس از ملاحظه کالا ، مشخص شود که آن اوصاف ذکر شده حین قرارداد را ندارد ، خریدار ، حق بر هم زدن و یا فسخ کردن قرارداد را خواهد داشت .

خیار غبن

یکی دیگر از خیارات مهم برای فسخ قرارداد ، زمانی است که یکی از طرفین ، مغبون شده و ضرر کرده باشد . بر اساس ماده 416 قانون مدنی ، در صورتی که یکی از طرفین ، دچار غبن فاحش شده باشد ، بعد از علم به آن ، می تواند معامله را به استناد خیار غبن ، فسخ کند و آن ، زمانی است که تفاوت ارزش موضوع معامله انجام شده با قیمت بازار ، به نحو فاحش و زیادی بوده و عرفا قابل اغماض نباشد .

خیار تدلیس

خیار تدلیس ، به اختیار بر هم زدن معامله به دلیل فریب خوردن در معامله اطلاق می شود ؛ به این صورت که اگر فروشنده ، اقدام به پنهان نمودن معایب کالای خود نموده و یا خریدار ، اقدام به فریب دادن فروشنده ، در خصوص بها یا ثمن معامله نموده باشد . در این صورت ، پس از اطلاع از تدلیس یا فریب ، هر یک از طرفین ، می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار عیب

خیار عیب ، بر اساس ماده 422 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن قرارداد ، در موقعیتی گفته می شود که پس از معامله ، مشخص شود که مبیع یا کالا ، دچار عیبی است و در این شرایط ، خریدار ، می تواند کالای معیوب را پذیرفته و ما به التفاوت بهای آن را دریافت کند و یا اینکه اقدام به بر هم زدن یا فسخ قرارداد کند .

خیار تبعض صفقه

بر اساس ماده 441 قانون مدنی ، در صورتی که عقد بیع ، نسبت به قسمتی از مبیع یا کالای مورد معامله ، باطل باشد ، خریدار می تواند کل قرارداد را فسخ کند و یا اینکه ، صرفا آن قسمت از معامله را که صحیح بوده ، پذیرفته و نسبت به قسمتی که باطل بوده است ، ثمن یا بهای پرداخت شده را پس بگیرد .

خیار حیوان

یکی دیگر از خیارات مذکور در قانون مدنی ، خیار حیوان است . بر اساس ماده 398 قانون مدنی ، در صورتی که طرفین ، اقدام به خرید و فروش حیوان نموده باشند ، خریدار ، به مدت سه روز پس از انعقاد معامله ، اختیار فسخ قرارداد را خواهد داشت . در قسمت های بعد ، نمونه متن فسخ قرارداد به علل مذکور را قید و فایل دانلود متن آن را نیز ، ارائه خواهیم کرد .

دانلود نمونه متن فسخ قرارداد

قبل از اینکه به بررسی نحوه نگارش و نوشتن فسخ قرارداد بپردازیم ، لازم است که در مورد فسخ قرارداد و نکات قانونی مربوط به آن ، توضیحاتی مطرح کنیم . به طور کلی ، فسخ قرارداد ، به معنای بر هم زدن معامله یا قراردادی است که دو طرف ، با هم منعقد نموده اند و این اقدام ، بر خلاف اقاله قرارداد که با اراده طرفین انجام می شود ، نیازمند رضایت دو طرف نیست ؛ بلکه با اراده تنها یکی از طرفین ، قابل انجام است .

مبنای قانونی فسخ قراردادها ، در ماده 219 قانون مدنی بیان شده است که بر اساس این ماده ، قراردادهایی که طبق قانون و به صورت صحیح ، منعقد شده اند ، لازم الاجرا می باشند ؛ مگر اینکه دو طرف ، با توافق همدیگر ، آن را اقاله نموده و یا اینکه یکی از طرفین ، با استناد به یکی از علل قانونی و موجه ، اقدام به فسخ ، یا بر هم زدن آن نماید . لذا نکته مهمی که در مورد فسخ قراردادها وجود دارد ، این است که قرارداد را ، صرفا به یک علت موجه قانونی ، می توان بر هم زد .

اما اینکه فسخ قرارداد با استناد به چه مواردی امکان پذیر می باشد ، باید گفت که با ملاحظه قانون مدنی ، می توان انواع خیارات در حقوق را ملاحظه نمود که به معنای اختیار بر هم زدن معاملات و عقود لازم می باشد . از جمله مهم ترین انواع خیارات جهت بر هم زدن یا فسخ قراردادها که در قانون مدنی به آنها اشاره شده است ، می توان به موارد زیر اشاره کرد :

خیار مجلس

خیار مجلس بر اساس ماده 397 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن معامله توسط هر یک از طرفین ، در طول مدت زمانی گفته می شود که هنوز ایشان در محل انعقاد قرارداد بوده و از هم جدا نشده اند . در این صورت ، در طی آن مجلس ، فسخ قرارداد توسط آنها ، امکان پذیر است و پس از جدایی و متفرق شدن ، باید به استناد سایر خیارات ، معامله را فسخ کنند .

خیار شرط

خیار شرط بر اساس ماده 399 قانون مدنی ، به این معنا است که اگر در قرارداد بیع ، شرط شود که هر یک از خریدار یا فروشنده یا شخص دیگری ، می توانند در طول مدت زمان معین ، اقدام به بر هم زدن قرارداد کنند ، فسخ قرارداد در طول مدت مشخص شده ، امکان پذیر خواهد بود .

خیار تأخیر ثمن

بر اساس ماده 402 قانون مدنی ، در صورتی که کالای مورد معامله ، عین خارجی باشد و برای پرداخت وجه معامله یا تسلیم آن کالا ، مهلتی تعیین نشده باشد ، پس از گذشت سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد بیع و تسلیم نشدن کالا و یا بهای آن ، فروشنده ، می تواند به خاطر تاخیر در پرداخت ، اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار رؤیت و تخلف از وصف

بر اساس ماده 410 قانون مدنی ، در صورتی که شخصی ، مالی را از روی اوصاف آن خریداری کرده ، بی آنکه آن را مشاهده کرده باشد ، در صورتی که پس از ملاحظه کالا ، مشخص شود که آن اوصاف ذکر شده حین قرارداد را ندارد ، خریدار ، حق بر هم زدن و یا فسخ کردن قرارداد را خواهد داشت .

خیار غبن

یکی دیگر از خیارات مهم برای فسخ قرارداد ، زمانی است که یکی از طرفین ، مغبون شده و ضرر کرده باشد . بر اساس ماده 416 قانون مدنی ، در صورتی که یکی از طرفین ، دچار غبن فاحش شده باشد ، بعد از علم به آن ، می تواند معامله را به استناد خیار غبن ، فسخ کند و آن ، زمانی است که تفاوت ارزش موضوع معامله انجام شده با قیمت بازار ، به نحو فاحش و زیادی بوده و عرفا قابل اغماض نباشد .

خیار تدلیس

خیار تدلیس ، به اختیار بر هم زدن معامله به دلیل فریب خوردن در معامله اطلاق می شود ؛ به این صورت که اگر فروشنده ، اقدام به پنهان نمودن معایب کالای خود نموده و یا خریدار ، اقدام به فریب دادن فروشنده ، در خصوص بها یا ثمن معامله نموده باشد . در این صورت ، پس از اطلاع از تدلیس یا فریب ، هر یک از طرفین ، می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند .

خیار عیب

خیار عیب ، بر اساس ماده 422 قانون مدنی ، به اختیار بر هم زدن قرارداد ، در موقعیتی گفته می شود که پس از معامله ، مشخص شود که مبیع یا کالا ، دچار عیبی است و در این شرایط ، خریدار ، می تواند کالای معیوب را پذیرفته و ما به التفاوت بهای آن را دریافت کند و یا اینکه اقدام به بر هم زدن یا فسخ قرارداد کند .

خیار تبعض صفقه

بر اساس ماده 441 قانون مدنی ، در صورتی که عقد بیع ، نسبت به قسمتی از مبیع یا کالای مورد معامله ، باطل باشد ، خریدار می تواند کل قرارداد را فسخ کند و یا اینکه ، صرفا آن قسمت از معامله را که صحیح بوده ، پذیرفته و نسبت به قسمتی که باطل بوده است ، ثمن یا بهای پرداخت شده را پس بگیرد .

خیار حیوان

یکی دیگر از خیارات مذکور در قانون مدنی ، خیار حیوان است . بر اساس ماده 398 قانون مدنی ، در صورتی که طرفین ، اقدام به خرید و فروش حیوان نموده باشند ، خریدار ، به مدت سه روز پس از انعقاد معامله ، اختیار فسخ قرارداد را خواهد داشت . در قسمت های بعد ، نمونه متن فسخ قرارداد به علل مذکور را قید و فایل دانلود متن آن را نیز ، ارائه خواهیم کرد .