پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان، سند تایید نهایی مطابقت ساختمان با قوانین شهرداری بوده  و نحوه اخذ آن، از طریق ثبت نام در سامانه تهران من و ثبت تعهدنامه صیانت از نام کاربری در دفاتر خدمات الکترونیک شهر و در نهایت، سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری می باشد. دریافت استعلام از این گواهی، برای متقاضیان، هزینه ای در پی نداشته و به صورت حضوری انجام می شود.

هنگام ساخت و ساز و احداث بنا، سازنده و مالک یا شرکا آن ها ملزم به طی مراحل و ارائه مدارکی به مراجع ذی صلاح، مانند شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی و غیره هستند. پس از گذراندن مراحل اولیه و اتمام ساخت و ساز، سازنده باید با ارائه مستندات خود و مدارک لازم، اقدام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان کند.

گواهی پایان کار ساختمان از مدارک مهمی است که هنگام دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال ملک باید ارائه شود و عدم دریافت آن می تواند سازنده و مالک را دچار مشکل کند. به منظور تسهیل و تسریع اخذ گواهی پایان کار ساختمان، سامانه الکترونیکی برای صدور گواهی پایان کار راه اندازی شده که سازندگان می توانند پس از ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه های مربوطه، به صورت الکترونیکی، گواهی پایان کار ساختمان خود را اخذ کنند.

در این مقاله، ابتدا به سوال گواهی پایان کار ساختمان چیست، پاسخ داده ایم؛ سپس سامانه، نحوه و مراحل دریافت آن را معرفی کرده ایم و در ادامه، ضمن بررسی مدارک لازم و هزینه های اخذ گواهی پایان کار ساختمان، نحوه استعلام این گواهی را توضیح داده ایم.

گواهی پایان کار ساختمان چیست

در ابتدای شروع ساخت و ساز ساختمان، سازنده ملزم به دریافت پروانه احداث بنا از شهرداری می باشد، تا بتواند اقدام به ساخت و ساز و احداث بنا کند. در طی عملیات ساخت و ساز، قوانین و محدودیت هایی وجود دارد که سازنده در صورت تخلف و سر پیچی از آن ها، نمی تواند گواهی پایان ساخت ساختمان را دریافت کند.

پس از پایان ساخت و ساز، سازنده باید به شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را بدهد. شهرداری پس از دریافت درخواست مبنی بر صدور گواهی پایان کار، نماینده ای به ملک مورد نظر فرستاده تا مواردی، نظیر تطبیق نقشه ساختمان با نقشه مصوبه، تایید تراکم ساختمان، عدم تجاوز به معابر یا مجاورین و دیگر مقررات قانونی را بررسی و تایید کند.

زمانی که نماینده، تمامی موارد را بررسی کرد، گزارشی مبنی بر عدم تخلف سازنده صادر می کند و پس از آن، گواهی پایان کار ساختمان صادر می شود. اخذ این گواهی، برای انجام اقدامات دیگر، مانند گرفتن سند تفکیکی برای ساختمان، ضروری می باشد.

سامانه گواهی پایان کار ساختمان

افرادی که قصد خرید ملک و نقل و انتقال آن را دارند، بهتر است ابتدا صحت و اعتبار گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر را بررسی کنند تا مطمئن شوند که ساختمان مربوطه، تایید نهایی ساخت و ساز را از تمامی مراجع مربوطه دریافت کرده، از نظر قانونی، دچار مشکل نمی باشد و در ساخت آن، عمل غیر قانونی و تخلفی از سوی سازنده ساختمان، صورت نگرفته است تا در روند طولانی دعاوی، همچون دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان گرفتار نشوند.

در گذشته، نحوه اخذ گواهی پایان کار ساختمان، به این صورت بوده که متقاضیان باید با مراجعه حضوری به شهرداری محل وقوع ملک و ارائه مدارک لازم، درخواست خود مبنی بر صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح می کردند.

اما در سال 1399، شهرداری که مرجع صالح برای صدور این گواهی بوده، به منظور تسهیل و تسریع در صدور گواهی پایان کار ساختمان، اقدام به راه اندازی سامانه «زیرساخت ها و توسعه شهری» کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند از طریق آن، به صورت غیر حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند.

در حال حاضر، متقاضیان می توانند با ثبت نام در سامانه تهران من و دریافت شماره پروانه، به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری، به آدرس urban.tehran.ir، مراجعه کرده و بدون نیاز به حضور در شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند. 

نحوه و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان

سازنده ساختمان، موظف است پس از پایان کار ساخت و ساز،اقدام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان کند، چرا که در صورت عدم دریافت این گواهی، برای گرفتن سند ملکی و نقل و انتقال ساختمان مورد نظر، دچار مشکل می شود. برای اخذ گواهی پایان کار، سازنده باید مراحل زیر را طی کند:

اولین گام، برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان، ورود به سامانه تهران من به نشانی my.tehran.ir می باشد.

پس از وارد شدن به صفحه اصلی سامانه، در صورتی که قبلا اقدام به ثبت نام نموده اید، گزینه ورود و در غیر این صورت، گزینه ثبت نام را انتخاب نمایید.

در این مرحله، با توجه به اینکه شخص حقیقی، حقوقی یا از اتباع خارجی هستید، باید گزینه مربوطه را انتخاب نمایید. پس از وارد کردن اطلاعات خواسته شده، بر روی گزینه دریافت کد تایید کلیک کنید.

در قدم بعدی، کد احراز هویت ارسال شده به شماره تلفن همراه خود را در کادر وارد کرده و وارد سامانه شوید.

مرحله بعدی، پس از ثبت نام در سامانه تهران من، مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر است. در این مرحله، لازم است به صورت حضوری به ثبت تعهدنامه صیانت از نام کاربری، اقدام نمایید.

پس از تایید شدن تعهدنامه صیانت از نام کاربری، در دفاتر خدمات الکترونیک شهر، متقاضی باید به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری مراجعه کند.

برای ورود به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری، باید ابتدا نشانی urban.tehran.ir را در مرورگر دستگاه خود جست وجو کنید.

متقاضیان، می توانند با وارد کردن نام کاربری و رمز عبوری که از سامانه تهران من دریافت کرده اند، با ورود به این سامانه، اقدام به دریافت و چاپ گواهی پایان کار ساختمان نمایند.

پروانه ساختمان، مدرکی است که نشان دهنده تایید و اجازه شهرداری، برای شروع ساخت و ساز ملک است. سازنده باید با ارائه مدارک لازم به شهرداری، که مرجع صالح برای صدور این پروانه می باشد، درخواست صدور پروانه نماید. برای توضیحات بیشتر در خصوص پروانه ساختمانی به مقاله زیر مراجعه نمایید.

مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان

در قسمت قبل، نحوه و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان را بیان کردیم. یکی از مراحل مهم این پروسه، جمع آوری و ارائه مدارکی است که هنگام درخواست گواهی توسط سازنده، از وی مطالبه می شود. این مدارک، نشان دهنده انجام مراحل لازم، مانند کارشناسی ملک، توسط نماینده شهرداری است و همچنین، اصالت هویت سازنده و مالک، با ارائه مدارک شناسایی معتبر، از این طریق تایید می شود. مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، عبارتند از:

فرم درخواست پایان کار؛

فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز که باید به تایید مهندس ناظر رسیده باشد؛

کپی و اصل سند مالکیت؛

اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، سازنده و یا وکیل وی؛ لازم به ذکر است، همراه داشتن کپی برابر اصل مدارک وکالت، برای وکیل، الزامی می باشد؛

در صورتی که مالک اصلی فوت کرده باشد، وجود اصل و کپی برابر اصل مدارک مربوط به انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه الزامی می باشد؛

ارائه اصل پروانه ساخت ساختمان؛

اصل و کپی فیش عوارض ساختمان و عوارض نوسازی سالیانه؛

گواهی عدم خلافی ساختمان، در صورت وجود خلافی، باید رسید پرداخت جریمه آن ها ارائه داده شود؛

رسید پرداخت حق الزحمه بازدید کارشناس؛

در صورتی که ساختمان، قدیمی بوده و فاقد گواهی پایان کار باشد، ارائه اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن، ضروری می باشد؛

ارائه کارت سازنده، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای؛

در صورت نوساز بودن ساختمان، ارائه تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور؛

نقشه معماری ملک، دارای مهر شهرداری منطقه، به همراه سی دی.

یکی از مراحل ضروری برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان پرداخت عوارض شهرداری می باشد. این عوارض شامل مواردی مانند، انواع عوارض نوسازی و عمران شهری، عوارض مدیریت پسماند واحدهای مسکونی و تقسیم می شود. برای اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه پرداخت عوارض شهرداری به مقاله زیر مراجعه نمایید.

هزینه اخذ گواهی پایان کار ساختمان

در قسمت های پیش، توضیح دادیم که گواهی پایان کار ساختمان چیست و مدارک لازم برای اخذ این گواهی، چه مدارکی می باشد. اما، علاوه بر مدارک لازم، اخذ گواهی پایان کار ساختمان نیز مانند هر اقدام دیگری که مربوط به گرفتن اسناد و مدارک است، مستلزم پرداخت هزینه هایی می باشد.

هزینه های مربوط به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، شامل این موارد می باشد: هزینه دریافت گواهی عدم خلافی و رسید پرداخت جریمه آن‌ ها در صورت وجود جریمه، هزینه پرداخت حق الزحمه به کارشناسی که برای بازدید و تایید موارد لازم به ساختمان مراجعه می کند، هزینه عوارض ساختمان، شامل مواردی مانند نوسازی، در صورتی که سازنده اقدام به نوسازی ساختمان کرده باشد و اگر ساختان قدیمی باشد، هزینه پرداخت قبوض آب، برق، تلفن و گاز و ارائه فیش پرداختی.

پس از طی مراحل مربوط به اخذ پایان کار ساختان و تهیه و ارائه مدارک لازم به شهرداری و دریافت گواهی پایان کار ساختمان، در صورتی که سازنده قصد فروش ملک را داشته باشد، باید هزینه هایی نیز برای انجام نقل و انتقال ملک پرداخت کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه و  هزینه های نقل و انتقال ملک به مقاله زیر مراجعه نمایید.

نحوه استعلام گواهی پایان کار ملک

گواهی پایان کار ساختمان، مدرکی است که گواهی می دهد، سازنده هنگام ساخت، از قوانین مربوطه پیروی کرده و مرتکب تخلف نشده است، همچنین، نشان دهنده این است که تمام حدود مورد نظر شهرداری در ساخت ملک رعایت شده است. با وجود این گواهی، شخصی که قصد خرید ملک را دارد، می تواند با خیال آسوده ملک را خریداری کند، اما، بهتر است پیش از آن، برای استعلام این گواهی، اقدام نماید. لذا، در این بخش، به توضیح نحوه استعلام گواهی پایان کار ملک می پردازیم.

در سال 1388، سامانه ای با عنوان سامانه استعلام پروانه و گواهی ساختمان، که زیر مجموعه سایت شهرداری تهران بود راه اندازی شد تا متقاضیان بتوانند به صورت غیر حضوری، اقدام به دریافت استعلام از گواهی پایان کار ملک مورد نظر خود نمایند.

اما این سامانه، هم اکنون قابل استفاده نبوده و امکان استعلام غیر حضوری از گواهی پایان کار ساختمان وجود ندارد. بنابراین، متقاضیان باید با مراجعه حضوری به ثبت محل یا شهرداری محل وقوع ملک، از گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر، استعلام بگیرند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه اخذ گواهی پایان کار ساختمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه اخذ پایان کار ساختمان پاسخ دهند.