هزینه سند زدن خانه

مسئول پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه، در خصوص حق الثبت، فروشنده و در خصوص حق التحریر، خریدار بوده که البته، قابل توافق نیز می باشد. از آنجا که نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، با توجه به ارزش معاملاتی ملک صورت می گیرد، این هزینه، در خصوص هر خانه، با توجه به ارزش معاملاتی آن، متفاوت است.

یکی از راه های سرمایه گذاری و پس انداز، خرید ملک از طریق عقد بیع است. هنگامی که شخصی، اقدام به خرید خانه می نماید، برای اثبات مالکیت خود بر آن، نیازمند داشتن سند یا قراردادی بوده که این امر را تایید کند. بر همین اساس، یکی از مهم ترین مراحل، بعد از خرید یک ملک، اقدام برای گرفتن سند رسمی آن و انتقال سند، از فروشنده به خریدار خواهد بود.

انتقال سند و تنظیم سند رسمی، به نام خریدار جدید، نیازمند پرداخت هزینه هایی است که برخی از آن ها، بر عهده فروشنده، برخی از آن ها، بر عهده خریدار و برخی از آن ها، به صورت بالمناصفه، یعنی نصف نصف، توسط هردو پرداخت می گردد. از جمله مهم ترین هزینه ها، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه بوده که قواعد و تشریفات مخصوص به خود را دارد و بدون پرداخت آن، انتقال سند، ممکن نیست.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم، به این پرسش، پاسخ دهیم که مسئول پرداخت مبلغ انتقال سند ملک، در دفاتر اسناد رسمی، چه کسی است و هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، بر اساس نرخ تعرفه ۱۴۰۳ دفاتر، چقدر می باشد؟ سپس، در خصوص نحوه محاسبه این هزینه توضیح دهیم.

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه با چه کسی است؟

خرید خانه، از طریق عقد بیع، از جمله کاربردی ترین روش ها، جهت سرمایه گذاری می باشد و امروزه، در میان افراد، بسیار رواج دارد. به طور معمول، در ابتدای اقدام به خرید یک خانه، متعاملین یا خریدار و فروشنده، به موجب تنظیم یک مبایعه نامه، توافقات خود و مبلغی که بابت خرید خانه، پرداخت شده است را ثبت و مکتوب می کنند. 

در واقع، مبایعه نامه که به آن، بیع نامه نیز گفته می شود، قراردادی است که طرفین معامله، قبل از اقدام به انتقال سند از فروشنده به خریدار در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به نام خریدار جدید، به صورت دست نویس یا با مراجعه به بنگاه، میان خود تنظیم کرده و در آن، نام و مشخصات خریدار و فروشنده، موضوع مورد معامله، مبلغ قابل پرداخت، مبلغ پرداخت شده، زمان انعقاد قرارداد و تاریخ انتقال سند را درج می نمایند.

از آنجا که داشتن سند رسمی به نام خریدار جدید، بسیار حائز اهمیت است و از انتقال ملک، توسط فروشنده که مالک نخست ملک بوده، جلوگیری می کند، همچنین، مدرکی بوده که به موجب آن، مالک قبلی، از تاریخ انتقال، دیگر موظف به پرداخت مالیات بر اجاره یا عوارض سالانه نیست، اغلب افراد، به مبایعه نامه یا قرارداد عادی تنظیم شده خرید و فروش خانه، بسنده نکرده و تمایل به انتقال سند در دفترخانه دارند.

با توجه به اینکه انتقال سند در دفترخانه و گرفتن سند ملکی، به نام خریدار جدید، نیازمند پرداخت برخی از هزینه ها، از جمله، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه، بر اساس نرخ تعرفه 1403، می باشد، این سوال، مطرح می شود که هزینه سند زدن خانه در دفترخانه با چه کسی است و نحوه محاسبه آن، چگونه است؟ 

در پاسخ به این پرسش، باید گفت، از آنجا که هزینه های دریافت سند ملکی، به نام خریدار جدید، صرفا، منحصر به حق التحریر و حق الثبت دفاتر اسناد رسمی نبوده و قبل از آن نیز باید، هزینه هایی نظیر هزینه مربوط به عوارض سالانه ملک، مالیات بر اجاره و مواردی از این دست، پرداخت گردد، بسته به نوع هزینه ها، مسئول پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 به شرح زیر خواهد بود:

مسئول پرداخت هزینه هایی که داشتن برگه تسویه حساب آن ها، جهت سند زدن خانه در دفترخانه، ضروری است، نظیر هزینه های مربوط به عوارض ساختمان، عوارض سالانه ملک، مالیات بر اجاره ملک تا قبل از تاریخ انتقال سند، خلافی ملک، در صورتی که ملک، دارای خلافی بوده، هزینه های اخذ گواهی پایان کار یا پروانه ساخت، در صورت نداشتن گواهی پایان کار یا پروانه ساخت و مواردی از این قبیل، فروشنده خواهد بود.

مسئول پرداخت هزینه حق الثبت انتقال سند، به طور معمول، فروشنده بوده و مسئول پرداخت حق التحریر سند، خریدار می باشد. اما، امروزه، به طور معمول، دفترخانه ها، این هزینه را به صورت نصف نصف، از هر دو طرف معامله، اخذ می کنند. شایان ذکر است، تعیین مسئول پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال ۱۴۰۳​، به توافق نیز می تواند صورت گیرد.

پس از توضیح در خصوص این پرسش که پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه با چه کسی است؟ در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره هزینه سند زدن خانه در دفترخانه، بر اساس نرخ تعرفه 1403، صحبت کنیم.

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 بر اساس نرخ تعرفه ۱۴۰۳

همانطور که درخواست دریافت سند مالکیت، در سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت، نیازمند پرداخت هزینه است، انتقال سند مالکیت، از فروشنده به خریدار جدید، پس از عقد بیع خانه نیز دارای هزینه های مخصوص به خود بوده که مهم ترین آن ها، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه، می باشد.

از این رو، در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، بر اساس نرخ تعرفه ۱۴۰۳، صحبت کنیم و مبلغ آن را با توجه به در نظر گرفتن مواردی نظیر حق التحریر دفاتر اسناد رسمی توضیح دهیم.

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، مبلغ یکسانی برای تمامی خانه ها نیست؛ چراکه ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره دارایی، تعیین می گردد، معیار تعیین این هزینه خواهد بود و این ارزش معاملاتی، با توجه به متراژ و منطقه مکانی املاک، مبلغ متفاوت می باشد. با این حال، دفاتر اسناد رسمی، جدولی داشته که با در نظر گرفتن نوع مال، نوع سند و مبلغ سند، تعرفه ای را برای پرداخت، مشخص می نمایند.

با توجه به اینکه خانه، یک مال غیر منقول بوده و همانطور که در بالا اشاره کردیم، تعرفه تنظیم اسناد، در دفترخانه، با در نظر گرفتن مواردی نظیر مالی یا غیر مالی بودن سند، همچنین، منقول یا غیر منقول بودن اموال و ارزش معاملاتی آن، متفاوت می باشد، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، با در نظر گرفتن حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و بر اساس نرخ تعرفه سال قبل، مطابق جدول زیر خواهد بود: 

پس از توضیح هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال ۱۴۰۳، در ادامه، قصد داریم، درباره نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه، صحبت کنیم.

نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403

در قسمت قبل، توضیح دادیم که انتقال سند خانه، از فروشنده به خریدار، همانند دریافت سند تفکیکی، نیازمند پرداخت هزینه هایی بوده که مهم ترین آن ها، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه است و سپس، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه را بر اساس نرخ تعرفه سال ۱۴۰۳ دفاتر اسناد رسمی، بررسی کردیم.

پس از صحبت در خصوص هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، بر اساس نرخ تعرفه دفاتر اسناد رسمی، در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه توضیح دهیم.

نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، با در نظر گرفتن ارزش معاملاتی ملک و کسر نیم درصد آن، در ابتدا، به عنوان حق ثبت، بوده و سپس، حق التحریر دفتر اسناد رسمی، بر اساس جدولی که در بخش قبل، ارائه گردید و با در نظر گرفتن ارزش معاملاتی ملک، محاسبه و دریافت می شود و 9 درصد آن نیز به عنوان مالیات بر ارزش افزوده کسر می گردد.

به عنوان مثال، چنانچه ارزش معاملاتی ملکی، بر اساس آنچه اداره دارایی، تعیین می کند، 5 میلیون تومان باشد، هزینه حق ثبت انتقال، 5 درصد این مبلغ، یعنی 250 هزار تومان، بوده و هزینه حق التحریر آن، با توجه به جدول حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، 80 هزار تومان خواهد بود که بعدها، دفترخانه 9 درصد از این 80 هزار تومان را که حدود 7 هزار و دویست تومان می شود، بابت مالیات بر ارزش افزوده کسر می کند.

در نهایت، پس از محاسبه هزینه سند زدن خانه که ارزش معاملاتی ملک، بر آن، اثر گذار است، مبلغ 15 هزار تومان، به صورت جداگانه، بابت صدور سند الکترونیک، از متقاضی سند، دریافت می گردد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص درخواست صدور سند تک برگی، مطالعه مقاله زیر، پیشنهاد می شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد هزینه سند زدن خانه در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون هزینه سند زدن خانه پاسخ دهند.