دینا / عقود و قراردادها / اجاره / تمدید قرارداد اجاره

تمدید قرارداد اجاره

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

متن تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴، به طور معمول، با رضایت طرفین و با فراهم بودن شرایط عمومی صحت قراردادها تنظیم شده و انجام می گیرد. اما گاهی، در شرایط ویژه، تمدید خودکار و اجباری اجاره، در قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴، مورد پیش بینی قانون گذار قرار گرفته و اجاره املاک تجاری مشمول قانون سال پنجاه و شش و تمدید اجاره در زمان کرونا، موارد آن بوده و در pdf نمونه متن تمدید اجاره خانه، قابل مشاهده است.

 

هنگامی که در حقوق، اصطلاح تمدید قرارداد، مورد استفاده قرار می گیرد، منظور از آن، ادامه دادن قرارداد و رابطه حقوقی خاص طرفین، بعد از اتمام مدت قرارداد و برای یک بازه زمانی مشخص بوده؛ بی آنکه نیاز به انعقاد قرارداد جدید، میان آنها باشد. 

 

یکی از عقودی که موصوع تمدید، به وفور در مورد آن مطرح می گردد، عقد اجاره می باشد. تمدید قرارداد اجاره، به طور معمول، همانند انعقاد آن، با تراضی و توافق طرفین انجام می گیرد. با این وجود، گاهی قرارداد اجاره، به حکم قانون و بدون نیاز به توافق طرفین، تمدید شده، که می توان آن را تمدید خودکار و اجباری اجاره نامید که دارای شرایط، نحوه و هزینه متفاوت از تمدید اختیاری اجاره می باشد. 

 

با توجه به توضیحات فوق، در این مقاله، ابتدا شرایط تمدید قرارداد اجاره در سال 1404را بررسی کرده؛ سپس در ادامه، مدارک، نحوه و مراحل و هزینه تمدید این قرارداد را در دو نوع اختیاری و اجباری توضیح داده و در پایان نیز پس از ارائه یک نمونه متن تمدید، به این سوالات پاسخ داده شده که آیا تمدید قرارداد اجاره بدون حضور در بنگاه امکان پذیر است و اینکه منظور از تمدید خودکار اجاره چیست. 

مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره

تمدید قرارداد، به معنی ادامه دادن قرارداد و رابطه حقوقی خاص طرفین، بعد از اتمام مدت قرارداد و برای یک بازه زمانی مشخص بوده؛ بی آنکه نیاز به انعقاد قرارداد جدید، میان آنها باشد. بنابراین، منظور از متن تمدید قرارداد اجاره، آن است که موجر(اجاره دهنده) و مستاحر(اجاره کننده) در پایان مدت قرارداد اجاره، توافق کنند که قرارداد اجاره منعقد شده، برای مدت زمانی مشخص دیگری، به عنوان مثال شش ماه دیگر، میان آنها ادامه یابد. 

 

تمدید قرارداد اجاره، به طور معمول، همانند انعقاد آن، با تراضی و توافق طرفین انجام می گیرد. با این وجود، گاهی قرارداد اجاره، به حکم قانون و بدون نیاز به توافق طرفین، تمدید شده، که می توان آن را تمدید اجباری اجاره نامید. از آنجا که شرایط تمدید اختیاری و اجباری اجاره، با یکدیگر تفاوت داشته، در این بخش، در دو قسمت جداگانه، به توضیح شرایط تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴  پرداخته شده است.

 

شرایط تمدید اختیاری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ ، به طور اختیاری، با توافق موجر و مستاجر انجام می گیرد. از آنجا که تمدید قرارداد اجاره، در این حالت، یک توافق دو طرفه، میان مالک و مستاجر بوده، لذا لازم است تا دارای شرایط صحت قراردادها باشد. بنابراین، شرایط تمدید قرارداد اجاره با توجه به قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ ، در فرض اختیاری بودن آن، عبارتند از:

 

قصد و رضای طرفین: برای تمدید اختیاری قرارداد اجاره، لازم است تا مالک و مستاجر، هم دارای قصد بوده و هم این قصد، مبتنی بر یک رضایت باطنی باشد. بنابراین، قرارداد و متن تمدید قرارداد اجاره در حالتی که یکی از طرفین، فاقد قصد بوده، مثل اینکه مست بوده، یا فاقد رضایت باشد، متل اینکه اکراه و اجبار به انعقاد قرارداد شده باشد، صحیح نخواهد بود.

 

اهلیت طرفین: یکی دیگر از شرایط تمدید قرارداد اجاره، در حالت اختیاری، آن است که طرفین، دارای اهلیت باشند. بنابراین، چنانچه در لحظه تمدید قرارداد اجاره، موجر یا مستاجر، مجنون یا سفیه باشند، تمدید قرارداد اجاره، توسط آنها امکان پذیر نمی باشد.

 

موضوع معین: تمدید قرارداد اجاره، یک توافق میان طرفین بوده، بنابراین لازم است که موضوع آن، همچون هر قرارداد دیگری، معین شود. موضوع متن تمدید قرارداد اجاره، همان عقد اجاره سابق بوده، لذا، لارم است تا طرفین، در تمدید قرارداد، شماره و تاریخ عقد اجاره ای که قصد تمدید آن را دارند، مشخص نمایند.

 

جهت مشروع: منظور از جهت، آن هدف اصلی است که طرفین، برای رسیدن به آن، قرارداد را منعقد می کنند که باید مشروع و قانونی باشد. بنابراین، اگر تمدید قرارداد اجاره، با این هدف، انجام گرفته که مستاجر در محل اجاره، قمارخانه دایر کند، تمدید قرارداد، صحیح نخواهد بود.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید اجباری در قرارداد در حقوق کشور ما، در دو مورد، پیش بین شده: تمدید اجاره های تجاری مشمول قانون سال پنجاه و شش و تمدید اجاره در زمان کرونا. در تمدید قرارداد اجاره، به نحو اجباری، عقد اجاره به حکم قانون گذار و بدون نیاز به رضایت موجر برای این امر، تمدید می گردد.

 

بنابراین، به غیر از قصد و رضای مالک، که در این نوع از تمدید، مورد نیاز نبوده، سایر شرایط تمدید اختیاری اجاره در اینجا نیز باید وجود داشته باشد. اما علاوه بر آن شرایط، تمدید متن قرارداد اجاره به صورت اجباری، نیازمند شرایط دیگری است که به شرح ذیل می باشند:

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره مشمول قانون پنجاه و شش

 

برای اینکه قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال پنجاه و شش، به طور خودکار و با حکم قانون گذار و بدون رضایت موجر، تمدید گردد، لازم است یک سری شرایط اختصاصی وجود داشته که شامل موارد زیر می باشد:

 

اجاره مربوط به ملک تجاری باشد.

 

اجاره در فاصله سال های 56 تا 76 منعقد شده باشد.

 

مستاجر، مرتکب یکی از تخلفات مذکور در قانون پنجاه و شش، همچون تغییر شغل و انتقال اجاره به شخص دیگر، نشده باشد.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره در زمان کرونا 

 

با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا در سنوات قبل و به منظور حمایت از مستاجران، قراردادهای اجاره، با وجود شرایطی، در دوره شیوع کرونا در کشور، تمدید می گردند که این شرایط، بر اساس سال های قبل، عبارتند از:

 

اجاره، مسکونی باشد.

 

قرارداد اجاره تا 3 ماه پس از پایان شیوع بیماری، تمدید می گردد.

 

مستاجر، مرتکب تخلف در انجام وظایف قانونی خود نشده؛ مالک، ملک را به دیگری انتقال نداده و برای استفاده شخصی، نیاز نداشته، قصد ساخت ساختمان جدید را نداشته و مستاجر نیز با مبلغ اجاره بهای اعلام شده از سوی دولت، برای تمدید قرارداد، موافق باشد.

 

لازم به ذکر است موارد اعلام شده در خصوص کرونا، مربوط به سال گذشته بوده و به محض اعلام برای سال 1404 و امکان اعمال این شرایط در این سال، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.

مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره

تمدید قرارداد، به معنی ادامه دادن قرارداد و رابطه حقوقی خاص طرفین، بعد از اتمام مدت قرارداد و برای یک بازه زمانی مشخص بوده؛ بی آنکه نیاز به انعقاد قرارداد جدید، میان آنها باشد. بنابراین، منظور از متن تمدید قرارداد اجاره، آن است که موجر(اجاره دهنده) و مستاحر(اجاره کننده) در پایان مدت قرارداد اجاره، توافق کنند که قرارداد اجاره منعقد شده، برای مدت زمانی مشخص دیگری، به عنوان مثال شش ماه دیگر، میان آنها ادامه یابد. 

 

تمدید قرارداد اجاره، به طور معمول، همانند انعقاد آن، با تراضی و توافق طرفین انجام می گیرد. با این وجود، گاهی قرارداد اجاره، به حکم قانون و بدون نیاز به توافق طرفین، تمدید شده، که می توان آن را تمدید اجباری اجاره نامید. از آنجا که شرایط تمدید اختیاری و اجباری اجاره، با یکدیگر تفاوت داشته، در این بخش، در دو قسمت جداگانه، به توضیح شرایط تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴  پرداخته شده است.

 

شرایط تمدید اختیاری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ ، به طور اختیاری، با توافق موجر و مستاجر انجام می گیرد. از آنجا که تمدید قرارداد اجاره، در این حالت، یک توافق دو طرفه، میان مالک و مستاجر بوده، لذا لازم است تا دارای شرایط صحت قراردادها باشد. بنابراین، شرایط تمدید قرارداد اجاره با توجه به قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ ، در فرض اختیاری بودن آن، عبارتند از:

 

قصد و رضای طرفین: برای تمدید اختیاری قرارداد اجاره، لازم است تا مالک و مستاجر، هم دارای قصد بوده و هم این قصد، مبتنی بر یک رضایت باطنی باشد. بنابراین، قرارداد و متن تمدید قرارداد اجاره در حالتی که یکی از طرفین، فاقد قصد بوده، مثل اینکه مست بوده، یا فاقد رضایت باشد، متل اینکه اکراه و اجبار به انعقاد قرارداد شده باشد، صحیح نخواهد بود.

 

اهلیت طرفین: یکی دیگر از شرایط تمدید قرارداد اجاره، در حالت اختیاری، آن است که طرفین، دارای اهلیت باشند. بنابراین، چنانچه در لحظه تمدید قرارداد اجاره، موجر یا مستاجر، مجنون یا سفیه باشند، تمدید قرارداد اجاره، توسط آنها امکان پذیر نمی باشد.

 

موضوع معین: تمدید قرارداد اجاره، یک توافق میان طرفین بوده، بنابراین لازم است که موضوع آن، همچون هر قرارداد دیگری، معین شود. موضوع متن تمدید قرارداد اجاره، همان عقد اجاره سابق بوده، لذا، لارم است تا طرفین، در تمدید قرارداد، شماره و تاریخ عقد اجاره ای که قصد تمدید آن را دارند، مشخص نمایند.

 

جهت مشروع: منظور از جهت، آن هدف اصلی است که طرفین، برای رسیدن به آن، قرارداد را منعقد می کنند که باید مشروع و قانونی باشد. بنابراین، اگر تمدید قرارداد اجاره، با این هدف، انجام گرفته که مستاجر در محل اجاره، قمارخانه دایر کند، تمدید قرارداد، صحیح نخواهد بود.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید اجباری در قرارداد در حقوق کشور ما، در دو مورد، پیش بین شده: تمدید اجاره های تجاری مشمول قانون سال پنجاه و شش و تمدید اجاره در زمان کرونا. در تمدید قرارداد اجاره، به نحو اجباری، عقد اجاره به حکم قانون گذار و بدون نیاز به رضایت موجر برای این امر، تمدید می گردد.

 

بنابراین، به غیر از قصد و رضای مالک، که در این نوع از تمدید، مورد نیاز نبوده، سایر شرایط تمدید اختیاری اجاره در اینجا نیز باید وجود داشته باشد. اما علاوه بر آن شرایط، تمدید متن قرارداد اجاره به صورت اجباری، نیازمند شرایط دیگری است که به شرح ذیل می باشند:

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره مشمول قانون پنجاه و شش

 

برای اینکه قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال پنجاه و شش، به طور خودکار و با حکم قانون گذار و بدون رضایت موجر، تمدید گردد، لازم است یک سری شرایط اختصاصی وجود داشته که شامل موارد زیر می باشد:

 

اجاره مربوط به ملک تجاری باشد.

 

اجاره در فاصله سال های 56 تا 76 منعقد شده باشد.

 

مستاجر، مرتکب یکی از تخلفات مذکور در قانون پنجاه و شش، همچون تغییر شغل و انتقال اجاره به شخص دیگر، نشده باشد.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره در زمان کرونا 

 

با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا در سنوات قبل و به منظور حمایت از مستاجران، قراردادهای اجاره، با وجود شرایطی، در دوره شیوع کرونا در کشور، تمدید می گردند که این شرایط، بر اساس سال های قبل، عبارتند از:

 

اجاره، مسکونی باشد.

 

قرارداد اجاره تا 3 ماه پس از پایان شیوع بیماری، تمدید می گردد.

 

مستاجر، مرتکب تخلف در انجام وظایف قانونی خود نشده؛ مالک، ملک را به دیگری انتقال نداده و برای استفاده شخصی، نیاز نداشته، قصد ساخت ساختمان جدید را نداشته و مستاجر نیز با مبلغ اجاره بهای اعلام شده از سوی دولت، برای تمدید قرارداد، موافق باشد.

 

لازم به ذکر است موارد اعلام شده در خصوص کرونا، مربوط به سال گذشته بوده و به محض اعلام برای سال 1404 و امکان اعمال این شرایط در این سال، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.

مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره

تمدید قرارداد، به معنی ادامه دادن قرارداد و رابطه حقوقی خاص طرفین، بعد از اتمام مدت قرارداد و برای یک بازه زمانی مشخص بوده؛ بی آنکه نیاز به انعقاد قرارداد جدید، میان آنها باشد. بنابراین، منظور از متن تمدید قرارداد اجاره، آن است که موجر(اجاره دهنده) و مستاحر(اجاره کننده) در پایان مدت قرارداد اجاره، توافق کنند که قرارداد اجاره منعقد شده، برای مدت زمانی مشخص دیگری، به عنوان مثال شش ماه دیگر، میان آنها ادامه یابد. 

 

تمدید قرارداد اجاره، به طور معمول، همانند انعقاد آن، با تراضی و توافق طرفین انجام می گیرد. با این وجود، گاهی قرارداد اجاره، به حکم قانون و بدون نیاز به توافق طرفین، تمدید شده، که می توان آن را تمدید اجباری اجاره نامید. از آنجا که شرایط تمدید اختیاری و اجباری اجاره، با یکدیگر تفاوت داشته، در این بخش، در دو قسمت جداگانه، به توضیح شرایط تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴  پرداخته شده است.

 

شرایط تمدید اختیاری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ ، به طور اختیاری، با توافق موجر و مستاجر انجام می گیرد. از آنجا که تمدید قرارداد اجاره، در این حالت، یک توافق دو طرفه، میان مالک و مستاجر بوده، لذا لازم است تا دارای شرایط صحت قراردادها باشد. بنابراین، شرایط تمدید قرارداد اجاره با توجه به قانون تمدید اجاره ۱۴۰۴ ، در فرض اختیاری بودن آن، عبارتند از:

 

قصد و رضای طرفین: برای تمدید اختیاری قرارداد اجاره، لازم است تا مالک و مستاجر، هم دارای قصد بوده و هم این قصد، مبتنی بر یک رضایت باطنی باشد. بنابراین، قرارداد و متن تمدید قرارداد اجاره در حالتی که یکی از طرفین، فاقد قصد بوده، مثل اینکه مست بوده، یا فاقد رضایت باشد، متل اینکه اکراه و اجبار به انعقاد قرارداد شده باشد، صحیح نخواهد بود.

 

اهلیت طرفین: یکی دیگر از شرایط تمدید قرارداد اجاره، در حالت اختیاری، آن است که طرفین، دارای اهلیت باشند. بنابراین، چنانچه در لحظه تمدید قرارداد اجاره، موجر یا مستاجر، مجنون یا سفیه باشند، تمدید قرارداد اجاره، توسط آنها امکان پذیر نمی باشد.

 

موضوع معین: تمدید قرارداد اجاره، یک توافق میان طرفین بوده، بنابراین لازم است که موضوع آن، همچون هر قرارداد دیگری، معین شود. موضوع متن تمدید قرارداد اجاره، همان عقد اجاره سابق بوده، لذا، لارم است تا طرفین، در تمدید قرارداد، شماره و تاریخ عقد اجاره ای که قصد تمدید آن را دارند، مشخص نمایند.

 

جهت مشروع: منظور از جهت، آن هدف اصلی است که طرفین، برای رسیدن به آن، قرارداد را منعقد می کنند که باید مشروع و قانونی باشد. بنابراین، اگر تمدید قرارداد اجاره، با این هدف، انجام گرفته که مستاجر در محل اجاره، قمارخانه دایر کند، تمدید قرارداد، صحیح نخواهد بود.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره 1404

 

تمدید اجباری در قرارداد در حقوق کشور ما، در دو مورد، پیش بین شده: تمدید اجاره های تجاری مشمول قانون سال پنجاه و شش و تمدید اجاره در زمان کرونا. در تمدید قرارداد اجاره، به نحو اجباری، عقد اجاره به حکم قانون گذار و بدون نیاز به رضایت موجر برای این امر، تمدید می گردد.

 

بنابراین، به غیر از قصد و رضای مالک، که در این نوع از تمدید، مورد نیاز نبوده، سایر شرایط تمدید اختیاری اجاره در اینجا نیز باید وجود داشته باشد. اما علاوه بر آن شرایط، تمدید متن قرارداد اجاره به صورت اجباری، نیازمند شرایط دیگری است که به شرح ذیل می باشند:

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره مشمول قانون پنجاه و شش

 

برای اینکه قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال پنجاه و شش، به طور خودکار و با حکم قانون گذار و بدون رضایت موجر، تمدید گردد، لازم است یک سری شرایط اختصاصی وجود داشته که شامل موارد زیر می باشد:

 

اجاره مربوط به ملک تجاری باشد.

 

اجاره در فاصله سال های 56 تا 76 منعقد شده باشد.

 

مستاجر، مرتکب یکی از تخلفات مذکور در قانون پنجاه و شش، همچون تغییر شغل و انتقال اجاره به شخص دیگر، نشده باشد.

 

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره در زمان کرونا 

 

با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا در سنوات قبل و به منظور حمایت از مستاجران، قراردادهای اجاره، با وجود شرایطی، در دوره شیوع کرونا در کشور، تمدید می گردند که این شرایط، بر اساس سال های قبل، عبارتند از:

 

اجاره، مسکونی باشد.

 

قرارداد اجاره تا 3 ماه پس از پایان شیوع بیماری، تمدید می گردد.

 

مستاجر، مرتکب تخلف در انجام وظایف قانونی خود نشده؛ مالک، ملک را به دیگری انتقال نداده و برای استفاده شخصی، نیاز نداشته، قصد ساخت ساختمان جدید را نداشته و مستاجر نیز با مبلغ اجاره بهای اعلام شده از سوی دولت، برای تمدید قرارداد، موافق باشد.

 

لازم به ذکر است موارد اعلام شده در خصوص کرونا، مربوط به سال گذشته بوده و به محض اعلام برای سال 1404 و امکان اعمال این شرایط در این سال، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.

 

آیا تمدید قرارداد اجاره بدون حضور در بنگاه امکان پذیر است؟

در بخش قبل، توضیح دادیم که در حال حاضر، سامانه ای برای تمدید اینترنتی و غیر حضوری قرارداد اجاره ۱۴۰۴، توسط اشخاص عادی، از سوی دولت راه اندازی نشده؛ اما دفاتر املاک دارای مجوز می توانند با مراجعه به سامانه ایران املاک، برای ثبت اینترنتی تمدید قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری املاک اقدام نمایند. 

 

بنابراین، ممکن است این سوال مطرح گردد که آیا تمدید قرارداد اجارهبدون حضور در بنگاه امکان پذیر است؟ به عبارت دیگر، آیا تمدید قرارداد اجاره توسط دفاتر املاک، از نظر قانونی، اجباری می باشد؟ و اینکه به طور کلی، تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی چیست؟ در پاسخ به این سوالات، باید گفت:

 

برای تمدید قراداد اجاره، لزومی به مراجعه به دفاتر املاک، وجود نداشته و بنابراین، طرفین می توانند میان خود، قرارداد اجاره را به صورت دست نویس و پشت نویس شده تمدید نمایند. هر چند، به دلیل عدم آشنایی غالب افراد جامعه با مسائل حقوقی و به منظور جلوگیری از بروز مشکلات بعد، توصیه می شود که تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک، انجام گیرد.

 

تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک الزام قانونی نداشته و فاقد ضمانت اجرای حقوقی می باشد، اما لازم است به این نکته توجه شود، که در برخی از موارد تسهیلات دولتی مسکن، شرط برخورداری از تسهیلات مربوطه، داشتن کد رهگیری بوده که صرفا از طریق تنظیم و تمدید قراداد اجاره در دفاتر املاک مجاز، قابل دریافت می باشد. ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران، نمونه ای از این تسهیلات می باشد.

 

متن تمدید قرارداد اجاره

با توجه به اینکه تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ در دفاتر املاک و در قالب قولنامه خانه، علی رغم مزایای حقوقی آن برای طرفین، اجبار قانونی نداشته، موجر و مستاجر می توانند بدون مراجعه به این دفاتر، برای تمدید قرارداد میان خود اقدام کرده و به این ترتیب، قرارداد میان خود را بدون پرداخت هزینه، تمدید نمایند. 

 

تمدید قرارداد اجاره میان خودشان را داشته، لازم است تا به یک نمونه متن تمدید قرارداد اجاره 1404، دسترسی داشته تا با استفاده از این نمونه، تمدید قرارداد اجاره خود را به نحو صحیحی انجام دهند. بنابراین، در این بخش، یک نمونه متن تمدید قرارداد اجاره را برای استفاده خوانندگان محترم ارائه کرده و فایل دانلود آن را نیز در انتهای متن قرار داده شده است.

 

برای دانلود متن تمدید قرارداد اجاره، بر روی دکمه دانلود فایل در باکس زیر کلیک نمایید.

 

متن تمدید قرارداد اجاره

نویسنده: دینا 

حجم: 112KB

منبع: دینا 

 

با توجه به متن تمدید قرارداد اجاره، که در بالا قابل مشاهده است، می بایست نام و نام خانوادگی موجر و مستاجر، تاریخ، مدت زمان اجاره و ... در متن تمدید قرارداد اجاره، قید شده و به امضای طرفین قرارداد برسد. درج مبلغ اجاره بها نیز یکی از موارد ضروری در متن تمدید قرارداد اجاره می باشد.

 

تمدید خودکار قرارداد اجاره ۱۴۰۴ 

به طور معمول، تمدید قرارداد اجاره 1404، با رضایت و توافق طرفین قرارداد، یعنی موجر و مستاجر، انجام می گیرد. اما گاه، در شرایط ویژه و با هدف حمایت از طرف ضعیف تر قرارداد، یعنی مستاجر، قانون گذار، در مساله تمدید قرارداد اجاره، مداخله کرده و با حکم وی، قرارداد اجاره، به طور خودکار و بدون نیاز به رضایت و موافقت موجر، تمدید می گردد که به آن، تمدید خودکار قرارداد اجاره، گفته می شود. 

 

تمدید خودکار قرارداد اجاره در قوانین کشور ما، در دو موقعیت، مورد پیش بینی قانون گذار قرار گرفته است: تمدید اجاره های تجاری مشمول قانون سال پنجاه و شش و تمدید اجاره در زمان کرونا. بنابراین، در این بخش، تمدید خودکار قرارداد اجاره را در دو قسمت جداگانه، مورد بررسی قرار خواهد گرفت: 

 

تمدید خودکار قرارداد اجاره در قرارداد اجاره مشمول قانون پنجاه و شش

 

برای اینکه قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، به طور خودکار و با حکم قانون گذار و بدون رضایت موجر، تمدید گردد، لازم است یک سری شرایط اختصاصی وجود داشته که شامل موارد زیر می باشد:

 

اجاره مربوط به ملک تجاری باشد.

 

اجاره در فاصله سال های 56 تا 76 منعقد شده باشد.

 

مستاجر، مرتکب یکی از تخلفات مذکور در قانون پنجاه و شش، همچون تغییر شغل و انتقال اجاره به شخص دیگر، نشده باشد.

 

تمدید خودکار قرارداد اجاره در زمان کرونا

 

با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا در سال های قبل و به منظور حمایت از مستاجرانه، قراردادهای اجاره، با وجود شرایطی در دوره شیوع کرونا در کشور، تمدید می گردیدند که این شرایط، عبارتند از:

 

اجاره، مسکونی باشد.

 

قرارداد اجاره تا 3 ماه پس از پایان شیوع بیماری، تمدید می گردد.

 

مستاجر، مرتکب تخلف در انجام وظایف قانونی خود نشده؛ مالک، ملک را به دیگری انتقال نداده و برای استفاده شخصی، نیاز نداشته، قصد ساخت ساختمان جدید را نداشته و مستاجر نیز با مبلغ اجاره بهای اعلام شده از سوی دولت، برای تمدید قرارداد، موافق باشد.

 

لازم به ذکر است موارد اعلام شده در خصوص کرونا، مربوط به سال گذشته بوده و به محض اعلام برای سال 1404 و امکان اعمال این شرایط در این سال، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴ در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون تمدید قرارداد اجاره 1404 پاسخ دهند