مفاصا حساب شهرداری چیست

عوارض شهرداری به موضوعات مختلفی تعلق می گیرد که مهم ترین آنها، املاک و و سایل نقلیه است. خرید و فروش ملک، نقل و انتقال خودرو و موتور سیکلت مطابق قانون، مستلزم پرداخت عوارض به نهاد شهرداری است. پرداخت عوارض شهرداری، تحت عنوان مفاصا حساب شهرداری شناخته می شود. پرداخت عوارض شهرداری، به دو روش حضوری و غیر حضوری امکان پذیر است.

در صورت پرداخت هریک از عوارض شهرداری، توسط مشمولین، گواهی تحت عنوان مفاصا حساب شهرداری صادر می شود که نشان دهنده پرداخت بدهی عوارض از سوی مودیان است. این عوارض، به صورت سالانه برای مودیان صادر می شود و عدم پرداخت در موعد قانونی، می تواند منجر به اعمال جریمه نیز شود.

از آنجا که نقل و انتقال اموالی مانند ملک و خودرو، منوط به پرداخت عوارض شهرداری و دریافت گواهی مفاصا حساب هستند، عدم پرداخت عوارض تعیین شده، می تواند جریمه های سنگینی را برای مشمولین به همراه داشته باشد. اشخاص مشمول، باید با نحوه دریافت مفاصا حساب شهرداری آشنا شوند.

در ارتباط با مراحل و نحوه دریافت مفاصا حساب شهرداری، در ابتدا لازم است که به مفهوم آن پرداخته و سپس سامانه ای که برای انجام عملیات پرداخت عوارض شهرداری طراحی شده است را مورد بررسی قرار می دهیم. در ادامه، راهنمای تصویری مراحل پرداخت عوارض شهرداری و در پایان نیز مدارک لازم برای دریافت گواهی تسویه حساب عوارض شهرداری را ذکر خواهیم نمود.

مفاصا حساب شهرداری چیست؟

یکی از سوالات مهمی که در ارتباط با امور عوارض مطرح می شود، آن است که منظور از مفاصا حساب شهرداری چیست؟ عوارض شهرداری، انواع مختلفی دارد که در ارتباط با موضوعاتی، مانند املاک و نقل و انتقال خودرو مطرح می شود. اما قبل از بررسی انواع عوارض متعلق به شهرداری، می بایست با مفهوم مفاصا حساب شهرداری آشنا شویم.

مفاصا در اصطلاح لغوی، به معنای تسویه کردن انواع بدهی، همچون بدهی بابت مالیات، عوارض و بیمه است. مفاصا حساب شهرداری، طبیعتا مفهومی جزو تسویه حساب با شهرداری را ندارد. مفاصا حساب شهرداری، به عنوان گواهی و سندی شناخته می شود که نشان از عدم وجود بدهی مالیاتی اشخاص حقیقی یا حقوقی به سازمان شهرداری است. در این گواهی، تاریخ تسویه حساب درج می شود و مودیان تا تاریخ مزبور هیچ گونه بدهی به شهرداری ندارند.

عوارض ملکی، خودرو و موتور سیکلت، جزو شناخته شده ترین انواع عوارض شهرداری محسوب می شوند. مبلغ پرداختی عوارض ملکی با عوارض وسایل نقلیه، متفاوت است که معمولا در ابتدای هرسال، نرخ آنها از سوی مراجع ذی صلاح مشخص می شود. با توجه به اهمیت بالای موضوع انواع مفاصا حساب شهرداری، ابتدا مفاصا حساب ملکی را مورد بررسی قرار داده و سپس به ارائه توضیحات مفاصا حساب خودرو و موتور سیکلت، به عنوان مهم ترین انواع مفاصا حساب می پردازیم.

انتقال یا خرید و فروش ملک، اعم از تجاری و مسکونی، مستلزم پرداخت بدهی به نهاد شهرداری است که در صورت عدم پرداخت آن توسط مالک، امکان ثبت قانونی معامله صورت گرفته در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد. بر همین اساس، قبل از انتقال سند در دفتر خانه، باید وضعیت میزان عوارض تعیین شده برای ملک، مشخص شود. تا زمانی که تسویه حساب عوارض ملک به صورت کامل انجام نشود، صدور گواهی مفاصا حساب شهرداری، امکان پذیر نمی باشد.

یکی از مراحل قانونی انجام معاملات ملکی، دریافت استعلام از شهرداری برای مشخص نمودن وضعیت بدهی های مربوطه است. بنابراین اگر عوارض شهرداری ملک مورد معامله هنوز پرداخت نشده باشد، امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. در صورت تسویه حساب کلیه بدهی های ملک و دریافت گواهی مفاصا حساب از شهرداری، می توانید سند ملک خریداری شده را به نام خود بزنید.

مفاصا حساب شهرداری در ارتباط با ملک، شامل عوارض نوسازی و عمرانی شهری، عوارض خدمات پسماند و عوارض کسب و پیشه است. عوارض نوسازی و عمرانی شهری، برای املاکی که در محدوده قانونی شهر واقع شده اند، در نظر گرفته می شود. عوارض خدمات مدیریت پسماند، به منظور مدیریت زباله ها توسط شهرداری تعیین شده است. عوارض کسب و پیشه، صرفا برای املاک تجاری قرار داده شده است.

علاوه بر املاک مسکونی و تجاری، برای خودرو و موتور سیکلت نیز عوارض شهرداری در نظر گرفته شده است. مفاصا حساب خودرو، شامل عوارض سالیانه و عوارض آزاد راهی است. به جهت نقل و انتقال خودرو در داخل شهر، مالک موظف به پرداخت عوارض سالیانه است. در مورد تردد های برون شهری با خودرو نیز مبالغی از رانندگان، تحت عنوان عوارض آزاد راهی دریافت می شود.

موتور سیکلت ها تا قبل از سال 1383، مشمول پرداخت عوارض نبوده اند. با مصوبه مجلس شورای اسلامی در این سال، موتور سیکلت نیز مانند خودرو به آن، عوارض شهرداری تعلق گرفت. برای آن دسته از موتور سوارانی که در داخل شهر از موتور استفاده می کنند، عوارض سالیانه تعیین می شود. بنابراین اگر کسی بخواهد اتومبیل و موتور سیکلت خود را انتقال دهد، باید عوارض آن را به شهرداری پرداخت کرده و گواهی مفاصا حساب شهرداری را دریافت نماید.

سامانه مفاصا حساب شهرداری

یکی از دغدغه های اصلی افراد برای پرداخت عوارض شهرداری، عدم امکان مراجعه حضوری به مراجع ذی ربط در ساعات اداری است. با توجه به مشکلات عدیده در این زمینه، شهرداری تهران برای رفاه حال شهروندان، در نهایت اقدام به طراحی سامانه ای، تحت عنوان " تهران من" نمود. پرداخت عوارض شهرداری، همچون عوارض ساختمان، در حال حاضر، علاوه بر مراجعه حضوری، به صورت غیر حضوری از طریق این سامانه نیز فراهم است.

مودیان می توانند از طریق سامانه تهران من، به نشانی my.tehran.ir اقدامات لازم جهت نحوه پرداخت عوارض ملک و خودرو خود را انجام دهند. کلیه فرآیند های نحوه دریافت و درخواست مفاصا حساب از طریق سامانه تهران من، به صورت اینترنتی و بدون مراجعه حضوری انجام می شود. ارائه خدمات دهی سامانه مذکور، صرفا برای شهروندان ساکن تهران است که مالکین املاک می توانند مراحل مفاصا حساب شهرداری را به روش غیر حضوری انجام دهند.

کارمندان شهرداری به صورت دورکار، درخواست های ثبت شده در سامانه را رسیدگی می کنند و نتیجه آن را از طریق پیامک به مودیان اطلاع می دهند. شهروندان با مراجعه به سامانه تهران من، می توانند فرم مربوط به مفاصا حساب را دریافت نموده و همچنین، از وضعیت میزان عوارض ملک و وسایل نقلیه خود به شهرداری مطلع شوند. متقاضیان می توانند فرآیند مربوط به ثبت درخواست مفاصا حساب را با مراجعه به سامانه، پیگیری کنند و از روند پیشرفت کار مطلع شوند.

برای اطلاع از میزان بدهی عوارض ملکی، جهت اموری همچون، اخذ پروانه ساختمان، از طریق سامانه تهران من، صرفا می توان از مفاصا حساب نوسازی و عمران شهری استعلام گرفت. در واقع از بین انواع مختلف عوارض شهرداری، صرفا درخواست های مفاصا حساب از حیث نوسازی مورد بررسی قرار می گیرد. در حال حاظر، امکان استعلام از وضعیت عوارض خدمات مدیریت پسماند و همچنین عوارض کسب و پیشه املاک تجاری از طریق این سامانه فراهم نیست. (استعلام عوارض خودرو امکان پذیر است، ولی مفاصا حساب صادر نمی شود)

علاوه بر اطلاع از نحوه وضعیت عوارض ملکی، امکان استعلام از میزان عوارض خودرو از طریق سامانه فراهم است. برای آن که از میزان عوارض تعیین شده اتومبیل خود مطلع شوید، می توانید به بخش خدمات وسایل نقلیه در سامانه مذکور مراجعه فرمایید. شهروندان به راحتی می توانند با ثبت نام در آدرس اینترنتی فوق، از وضعیت میزان بدهی اموال خود به شهرداری آگاه شوند و اقدامات لازم را جهت پرداخت عوارض انجام دهند.

نحوه دریافت مفاصا حساب شهرداری

همانگونه که ذکر شد، نحوه استعلام از عوارض شهرداری به روش غیر حضوری فراهم است و شهروندان برای انجام این امور، دیگر لازم نیست به صورت حضوری به شهرداری منطقه خود مراجعه کنند. همچنین، انجام تمامی مراحل تسویه حساب بدهی و ثبت درخواست ها با مراجعه به سامانه تهران من فراهم شده است. گواهی مفاصا حساب صادره از شهرداری، به مدت یک سال اعتبار دارد و با انقضای تاریخ آن، مجددا برای مودیان، میزان بدهی جدید تعیین می شود.

در سامانه تهران من، بخش های مختلفی قرار داده شده است که امکان استعلام انواع عوارض شهرداری، اعم از عوارض نوسازی شهری و استعلام بدهی عوارض خودرو نیز وجود دارد. نحوه دریافت مفاصا حساب شهرداری در سامانه تهران من، برای برخی افراد ممکن است دارای ابهاماتی باشد که در این بخش به ارائه توضیحات مراحل مربوطه می پردازیم. مراحل اخذ مفاصا حساب شهرداری، در ارتباط با عوارض ملک در این سامانه به شرح ذیل است:

در مرحله اول، ابتدا به سامانه تهران من به آدرس اینترنتی my.tehran.ir مراجعه کرده و اقدام به ثبت نام کنید. با زدن گزینه ثبت نام به عنوان شخص حقیقی، اطلاعات شخصی خود نظیر کد ملی و تاریخ تولد را وارد نمایید. سپس اطلاعات حساب کاربری را ایجاد کرده و وارد سامانه شوید.

بعد از انجام مراحل ابتدایی ثبت نام، وارد صفحه اصلی سایت شده و بخش خدمات ملک و شهرسازی را انتخاب کنید.

با انتخاب منو خدمات شهرسازی، باید مشخصات ملک خود را اضافه کنید. در این صورت، وارد قسمت افزودن ملک شده و از روش های مختلفی، مانند شماره شناسایی ملک، شماره قبض و پرداخت و همچنین از روی نقشه، اطلاعات ملک را به ثبت برسانید.

بعد از انجام مراحل ثبت اطلاعات ملکی، گزینه ورود به سامانه شهری را انتخاب کنید.

گزینه درخواست مفاصا حساب را انتخاب کنید.

مراحل ثبت درخواست، از قبیل پرداخت بدهی ها و بارگذاری مدارک را طی کنید.

درخواست خود را به ثبت رسانده و آن را به اداره درآمد منطقه ارسال کنید.

درخواست های ثبت شده را در سامانه می توانید مشاهده کرده و در صورت تایید شهرداری منطقه، فایل مفاصا حساب را دریافت نمایید.

برای استعلام از عوارض خودرو، مانند مراحل قبلی، به سامانه تهران من مراجعه کرده و اقدام به ثبت نام کنید. سپس مراحل زیر را انجام دهید:

وارد بخش خدمات حمل و نقل در منو اصلی سامانه شوید.

قسمت افزدون خودرو را انتخاب کنید.

شناسه یکتا و شماره پلاک خودرو را درج کنید تا اطلاعات اتومبیل شما به ثبت برسد.

با ثبت اطلاعات خودرو، از وضعیت عوارض شهرداری اتومبیل خود مطلع شوید.  

لازم به ذکر است که پرداخت عوارض خودرو نیز از طریق این سامانه انجام می شود. همچنین، پرداخت عوارض سالیانه خودرو و عوارض پارک حاشیه ای در سامانه در نظر گرفته شده است که امکان پرداخت آنلاین آن در سامانه وجود دارد. لازم به ذکر است، در سامانه تهران من، فقط قابلیت استعلام و پرداخت عوارض خودرو قرار داده شده است. بنابراین امکان دریافت مفاصا حساب خودرو وجود ندارد.

از آنجا که صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان و زمین، نیازمند ارائه مدارک بخصوصی، از جمله گواهی پایان کار یا نقشه تفکیکی بوده و مراحل ویژه ای دارد، در ادامه، قصد داریم، درباره مدارک این امر صحبت کرده و بگوییم که نحوه اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص سند تفکیکی، مطالعه مقاله زیر، پیشنهاد می گردد.

مدارک لازم برای دریافت مفاصا حساب شهرداری

در بخش های قبل، به این عناوین پرداخته شد که مفاصا حساب شهرداری چیست و نحوه دریافت مفاصا حساب از طریق سامانه تهران من، مورد بررسی قرار گرفت. حال برای مودیان ممکن است این سوال مطرح شود که برای اخذ گواهی مفاصا حساب ملک و پرداخت عوارض خودرو به شهرداری و انجام مراحل مربوطه، چه مدارکی لازم است؟ مدارک مورد نیاز برای دریافت مفاصا حساب شهرداری از نوع عوارض ملکی، عبارتند از:

نامه استعلام مالیات از دفترخانه

سند رسمی ملک

ارائه گواهی انحصار وراثت، در صورت وراثتی بودن ملک

مدارک هویتی، مانند کارت ملی و شناسنامه

ارائه فیش های پرداخت عوارض ملک

برای دریافت گواهی تسویه حساب عدم بدهی عوارض ملکی، می بایست مدارک فوق را فراهم کنید. در صورتی که قصد دارید به روش آنلاین از طریق سامانه تهران من، اقدام به دریافت مفاصا حساب املاک خود نمایید، باید مدارک مزبور را در سامانه بارگذاری کنید. در غیر این صورت، با در اختیار داشتن مدارک به شهرداری ناحیه مراجعه کنید.

در مورد مراحل گرفتن مفاصا حساب عوارض ملکی، مالک ابتدا باید به دفترخانه مراجعه کرده و از وضعیت مالیات ملک استعلام بگیرد. سپس برگه استعلام را برای پرداخت عوارض در اختیار اداره مالیات شهرداری قرار دهد. بعد از انجام مراحل پرداخت عوارض ملکی، در نهایت می تواند با پروسه زمانی طی شده، گواهی مفاصا حساب ملک را دریافت کند.

پرداخت عوارض خودرو و استعلام از آن، منوط به ارائه یکسری مدارک و اسناد مربوطه است. در صورت وجود نقص در مدارک ارسالی، امکان بررسی درخواست مودیان وجود ندارد. در این صورت، مجددا باید اقدامات لازم جهت رفع نواقص موجود در مدارک ارائه شده صورت گیرد. برای استعلام و پرداخت عوارض خودرو، باید مدارک زیر را فراهم کنید:

کارت ملی و شناسنامه

فیش های پرداختی عوارض خودرو (سالیانه و آزاد راهی)

اصل و رونوشت برگ سبز خودرو

اصل و رونوشت سند مالکیت خودرو (سند تنظیم شده در دفترخانه)

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مفاصا حساب شهرداری در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما در ارتباط با مفاصا حساب شهرداری پاسخ دهند.