چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در عقد اجاره، به عنوان تضمین تخلیه به موقع ملک، از جانب مستاجر، به موجر داده می شود. اجرا گذاشتن چک تخلیه و توقیف اموال صادر کننده آن، در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه، از جمله عواقب صدور این چک بوده و نحوه اجرا گذاشتن آن، با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست، می باشد.

چک، از جمله اسناد تجاری لازم الاجرا است که امروزه، در بسیاری از موارد، من جمله، در معاملات میان تجار، حکم پول نقد را داشته و به عنوان جایگزینی برای آن، استفاده می شود. به جهت قدرت نقد شوندگی بالای چک، در بسیاری از موارد، نظیر قرارداد کار میان کارگر و کارفرما، از آن، به عنوان ابزاری برای تضمین حسن انجام کار، استفاده می شود. 

قرارداد اجاره، از دیگر مواردی است که می توان در آن، از چک، به عنوان تضمین استفاده نمود. با وجود راه های قانونی برای تخلیه ملک، بسیاری از موجرین، هنگام انعقاد عقد اجاره، تمایل به دریافت چک تخلیه، از جانب مستاجر دارند. صدور چک ضمانت تخلیه ملک، دارای آثار حقوقی مخصوص به خود است و در مواردی، می تواند، سبب جلب یا توقیف اموال صادر کننده آن گردد. به همین جهت، اطلاع از اینکه این چک، چیست و قوانین ناظر بر آن چه می باشد، ضروری به نظر می رسد.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم، بررسی کنیم که چک ضمانت تخلیه ملک چیست و آثار و عواقب صدور آن چه می باشد؛ سپس، نحوه اجرا گذاشتن آن و نکات مربوط به این چک را توضیح دهیم. چنانچه، پیرامون این موضوع، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.

نحوه اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک

برای پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ ابتدا باید، چک را تعریف کرده و آثار و عواقب حقوقی صدور آن را بررسی نماییم. برای تعریف چک، باید به قانون تجارت، مراجعه نمود. این قانون، در ماده 310 خود، در تعریف چک، مقرر می دارد: "چک، نوشته‌ ای است که به موجب آن، صادر کننده، وجوهی را که در نزد محال‌ علیه دارد، کلا یا بعضا، مسترد یا به دیگری واگذار می‌ نماید." بر اساس این ماده، چک، یک سند است که به عنوان ابزاری برای انتقال پول به دیگری، استفاده می شود.

بر اساس قانون، چک، دارای انواع مختلفی بوده و هریک از انواع آن، نحوه صدور و آثار و عواقب مخصوص به خود را دارد. چک رمز دار یا چک بین بانکی، چک تضمین شده، چک تایید شده، چک مسافرتی، چک مدت دار، چک سفید امضا و چک عادی که امروزه، چک صیاد، جایگزین آن شده است، از انواع چک می باشند.

به جهت قدرت بالای نقد شوندگی چک و ضمانت اجراهای پیش بینی شده برای آن در قانون، امروزه، این سند تجاری، به عنوان جایگزینی برای پول نقد در معاملات، به ویژه میان تجار و همچنین، به عنوان ضمانتی برای حسن انجام کار یا عمل به تعهد مورد توافق طرفین، در قرارداد های مختلف، مورد استفاده قرار می گیرد. 

قرارداد اجاره، از جمله قراردادهایی است که می توان در آن، از چک، به عنوان تضمین و ضمانت، استفاده کرد. در بسیاری از موارد، از آنجا که موجر، بیم این را دارد که مستاجر، در موعد مقرر تخلیه ملک، از تحویل آن، استنکاف ورزد، اقدام به دریافت چک ضمانت تخلیه ملک​ می نماید تا در صورت خودداری مستاجر از تخلیه ملک، در پایان قرارداد، از آن، به عنوان اهرم فشاری برای تخلیه، استفاده کند.

با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ باید گفت، چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود.

نحوه اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک

برای پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ ابتدا باید، چک را تعریف کرده و آثار و عواقب حقوقی صدور آن را بررسی نماییم. برای تعریف چک، باید به قانون تجارت، مراجعه نمود. این قانون، در ماده 310 خود، در تعریف چک، مقرر می دارد: "چک، نوشته‌ ای است که به موجب آن، صادر کننده، وجوهی را که در نزد محال‌ علیه دارد، کلا یا بعضا، مسترد یا به دیگری واگذار می‌ نماید." بر اساس این ماده، چک، یک سند است که به عنوان ابزاری برای انتقال پول به دیگری، استفاده می شود.

بر اساس قانون، چک، دارای انواع مختلفی بوده و هریک از انواع آن، نحوه صدور و آثار و عواقب مخصوص به خود را دارد. چک رمز دار یا چک بین بانکی، چک تضمین شده، چک تایید شده، چک مسافرتی، چک مدت دار، چک سفید امضا و چک عادی که امروزه، چک صیاد، جایگزین آن شده است، از انواع چک می باشند.

به جهت قدرت بالای نقد شوندگی چک و ضمانت اجراهای پیش بینی شده برای آن در قانون، امروزه، این سند تجاری، به عنوان جایگزینی برای پول نقد در معاملات، به ویژه میان تجار و همچنین، به عنوان ضمانتی برای حسن انجام کار یا عمل به تعهد مورد توافق طرفین، در قرارداد های مختلف، مورد استفاده قرار می گیرد. 

قرارداد اجاره، از جمله قراردادهایی است که می توان در آن، از چک، به عنوان تضمین و ضمانت، استفاده کرد. در بسیاری از موارد، از آنجا که موجر، بیم این را دارد که مستاجر، در موعد مقرر تخلیه ملک، از تحویل آن، استنکاف ورزد، اقدام به دریافت چک ضمانت تخلیه ملک​ می نماید تا در صورت خودداری مستاجر از تخلیه ملک، در پایان قرارداد، از آن، به عنوان اهرم فشاری برای تخلیه، استفاده کند.

با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ باید گفت، چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود.

نحوه اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک

برای پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ ابتدا باید، چک را تعریف کرده و آثار و عواقب حقوقی صدور آن را بررسی نماییم. برای تعریف چک، باید به قانون تجارت، مراجعه نمود. این قانون، در ماده 310 خود، در تعریف چک، مقرر می دارد: "چک، نوشته‌ ای است که به موجب آن، صادر کننده، وجوهی را که در نزد محال‌ علیه دارد، کلا یا بعضا، مسترد یا به دیگری واگذار می‌ نماید." بر اساس این ماده، چک، یک سند است که به عنوان ابزاری برای انتقال پول به دیگری، استفاده می شود.

بر اساس قانون، چک، دارای انواع مختلفی بوده و هریک از انواع آن، نحوه صدور و آثار و عواقب مخصوص به خود را دارد. چک رمز دار یا چک بین بانکی، چک تضمین شده، چک تایید شده، چک مسافرتی، چک مدت دار، چک سفید امضا و چک عادی که امروزه، چک صیاد، جایگزین آن شده است، از انواع چک می باشند.

به جهت قدرت بالای نقد شوندگی چک و ضمانت اجراهای پیش بینی شده برای آن در قانون، امروزه، این سند تجاری، به عنوان جایگزینی برای پول نقد در معاملات، به ویژه میان تجار و همچنین، به عنوان ضمانتی برای حسن انجام کار یا عمل به تعهد مورد توافق طرفین، در قرارداد های مختلف، مورد استفاده قرار می گیرد. 

قرارداد اجاره، از جمله قراردادهایی است که می توان در آن، از چک، به عنوان تضمین و ضمانت، استفاده کرد. در بسیاری از موارد، از آنجا که موجر، بیم این را دارد که مستاجر، در موعد مقرر تخلیه ملک، از تحویل آن، استنکاف ورزد، اقدام به دریافت چک ضمانت تخلیه ملک​ می نماید تا در صورت خودداری مستاجر از تخلیه ملک، در پایان قرارداد، از آن، به عنوان اهرم فشاری برای تخلیه، استفاده کند.

با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این پرسش که چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟ باید گفت، چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود.

نکات مربوط به چک تخلیه ملک

در قسمت های قبل، انواع چک را بر اساس قانون تجارت توضیح دادیم و گفتیم که چک ضمانت تخلیه ملک چیست. همچنین، اشاره کردیم که نحوه اجرا گذاشتن این چک وعده دار، به دو صورت ثبتی و حقوقی می باشد. از آنجا که صدور چک تخلیه ملک، دارای آثار حقوقی برای صادر کننده آن بوده و صرفا در موارد خاصی، وجه آن، قابل مطالبه است، در این قسمت از مقاله، قصد داریم، نکات مربوط به چک تخلیه ملک را بگوییم که عبارتند از:

صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد.

برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.

در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد.

شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.

نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد چک تخلیه ملک​ در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون چک تخلیه ملک پاسخ دهند.