به دلیل اینکه عقد وکالت با فوت یکی از طرفین پایان می یابد ، انتقال سند بعد از فوت موکل ، امکان پذیر نیست و نیاز به رضایت ورثه وی دارد . ضمانت اجرای حقوقی انتقال سند بعد از فوت موکل ، این است که این انتقال ، غیر نافذ بوده و نیاز به تنفیذ ورثه دارد و ضمانت اجرای کیفری آن ، ممکن است به صورت مجازات فرد مرتکب ، به جرم انتقال مال غیر باشد .

وکالت ، از جمله عقودی است که به موجب آن ، شخصی به دیگری ، نیابت می دهد تا از جانب وی ، امور مشخصی را به انجام برساند و در این قرارداد ، شخصی که انجام اموری را به دیگری تفویض می کند ، موکل و شخصی که نماینده یا نایب موکل در انجام امور است ، تحت عنوان وکیل شناخته می شود . عقد وکالت ، در امور مختلفی ، کاربرد دارد که یکی از مهم ترین آنها ، این است که موکل ، شخصی را وکیل خود می کند تا ملک خریداری شده را ، به نام خود یا دیگری ، سند بزند .

با این وجود ، گاهی ممکن است این اتفاق بیفتد که موکل ، پس از اینکه شخصی را برای انتقال سند ، وکیل خود نمود ، فوت کند . در چنین شرایطی ، ممکن است این سوال ممکن است مطرح شود که آیا این امکان وجود دارد که پس از فوت کردن یا مرگ موکل ، وکیل وی ، بتواند سند را انتقال بدهد یا خیر ؟ پاسخ به این پرسش ، از این جهت اهمیت دارد که عقد وکالت ، یک عقد جایز است که اصولا با فوت یکی از طرفین ، به هم می خورد .

برای پرداختن به این موضوع ، در ادامه این مقاله ، ابتدا امکان انتقال سند بعد از فوت موکل را مورد بررسی قرار داده و در ادامه نیز ، به ترتیب ، ضمانت اجرای حقوقی و ضمانت اجرای کیفری انتقال سند پس از مرگ موکل را توضیح خواهیم داد .

ضمانت اجرای کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل

یکی از عقود مهمی که در قانون مدنی ، پیش بینی شده است ، بیع یا خرید و فروش می باشد که در خصوص اموال منقول و غیر منقول ، قابل انجام است . برای انعقاد قرارداد بیع یا خرید و فروش ، لزومی نیست که حتما خود مالک ، اقدام به انعقاد معامله و انتقال سند نماید ؛ بلکه می تواند برای انجام این امر ، به شخص دیگری وکالت داده و در واقع ، فرد دیگری را وکیل خود کند که به جای وی ، اقدام به انعقاد معامله و یا انتقال سند نماید .

علاوه بر این ، مرسوم است که در حال حاضر ، پس از خرید و فروش املاک به موجب مبایعه نامه ، فروشنده ، به خریدار ملک ، وکالت می دهد تا به جای وی ، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و سند را به نام خودش ، انتقال بدهد ؛ بدون اینکه نیاز به هیچ گونه حضوری از جانب موکل یا فروشنده ، باشد .

در عمده موارد ، چنین وکالتی ، به صورت وکالت بلاعزل داده می شود . وکالت بلاعزل در خصوص انتقال سند ، به این معنا است که موکل یا فروشنده ، نمی تواند اقدام به بر هم زدن عقد وکالت نموده و به عبارت دیگر ، عزل وکیل یا خریدار ، امکان پذیر نمی باشد . با این حال ، در مواردی ، ممکن است که موکل یا فروشنده ، پس از اعطای وکالت به وکیل ، فوت کند . در این شرایط ، این سوال مطرح می شود که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل ، امکان پذیر است یا خیر ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر اساس قانون مدنی ، عقد وکالت ، نوعی عقد یا قرارداد جایز محسوب می شود . جایز بودن قرارداد وکالت ، به این معنا است که هم وکیل و هم موکل ، می توانند با اراده خود ، به عقد وکالت ، خاتمه دهند . همچنین ، به موجب ماده 678 قانون مدنی ، عقد وکالت ، با استعفای وکیل و همچنین ، با فوت و یا جنون هر یک از وکیل و موکل ، از بین می رود و دیگر این وکالت نامه ، اعتباری نخواهد داشت .

بنابراین ، در پاسخ به این سوال که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل امکان پذیر است یا خیر ، باید گفت که اصولا بعد از اینکه موکل فوت کند ، قرارداد وکالت نیز ، به پایان می رسد . حتی اگر عقد وکالت ، به صورت وکالت بلاعزل بوده باشد نیز ، به محض فوت یا مرگ موکل ، اعتبار وکالت داده شده ، خاتمه یافته و دیگر موکل ، نمی تواند به حق و اختیاری که به موجب سند وکالت نامه به وی داده شده است ، استناد نماید .

به همین دلیل ، انتقال سند بعد از فوت موکل ، به لحاظ حقوقی ، امکان پذیر نمی باشد و در صورتی که کاشف به عمل آید که در زمان انتقال سند ، موکل فوت نموده ، ولی وکیل ، سند را به شخص دیگری یا به خودش انتقال داده است ، از این باب ، مسئولیت حقوقی و کیفری پیدا خواهد کرد که در قسمت های بعدی ، ضمانت اجرای حقوقی و کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل را مورد بررسی قرار خواهیم داد .

با این حال ، ممکن است این سوال مطرح شود که تکلیف مال خریداری شده چه می شود و آیا فوت موکل که مانع انتقال سند توسط وکیل می شود ، منجر به از بین رفتن حقوق قانونی خریدار ملک می شود یا خیر ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا زمانی که مالک یا موکل فوت می کند ، حقوق قانونی وی ، به ورثه اش منتقل می شود . به همین دلیل ، در صورت فوت موکل ، ورثه وی باید اقدام به انتقال سند نمایند .

ضمانت اجرای کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل

یکی از عقود مهمی که در قانون مدنی ، پیش بینی شده است ، بیع یا خرید و فروش می باشد که در خصوص اموال منقول و غیر منقول ، قابل انجام است . برای انعقاد قرارداد بیع یا خرید و فروش ، لزومی نیست که حتما خود مالک ، اقدام به انعقاد معامله و انتقال سند نماید ؛ بلکه می تواند برای انجام این امر ، به شخص دیگری وکالت داده و در واقع ، فرد دیگری را وکیل خود کند که به جای وی ، اقدام به انعقاد معامله و یا انتقال سند نماید .

علاوه بر این ، مرسوم است که در حال حاضر ، پس از خرید و فروش املاک به موجب مبایعه نامه ، فروشنده ، به خریدار ملک ، وکالت می دهد تا به جای وی ، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و سند را به نام خودش ، انتقال بدهد ؛ بدون اینکه نیاز به هیچ گونه حضوری از جانب موکل یا فروشنده ، باشد .

در عمده موارد ، چنین وکالتی ، به صورت وکالت بلاعزل داده می شود . وکالت بلاعزل در خصوص انتقال سند ، به این معنا است که موکل یا فروشنده ، نمی تواند اقدام به بر هم زدن عقد وکالت نموده و به عبارت دیگر ، عزل وکیل یا خریدار ، امکان پذیر نمی باشد . با این حال ، در مواردی ، ممکن است که موکل یا فروشنده ، پس از اعطای وکالت به وکیل ، فوت کند . در این شرایط ، این سوال مطرح می شود که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل ، امکان پذیر است یا خیر ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر اساس قانون مدنی ، عقد وکالت ، نوعی عقد یا قرارداد جایز محسوب می شود . جایز بودن قرارداد وکالت ، به این معنا است که هم وکیل و هم موکل ، می توانند با اراده خود ، به عقد وکالت ، خاتمه دهند . همچنین ، به موجب ماده 678 قانون مدنی ، عقد وکالت ، با استعفای وکیل و همچنین ، با فوت و یا جنون هر یک از وکیل و موکل ، از بین می رود و دیگر این وکالت نامه ، اعتباری نخواهد داشت .

بنابراین ، در پاسخ به این سوال که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل امکان پذیر است یا خیر ، باید گفت که اصولا بعد از اینکه موکل فوت کند ، قرارداد وکالت نیز ، به پایان می رسد . حتی اگر عقد وکالت ، به صورت وکالت بلاعزل بوده باشد نیز ، به محض فوت یا مرگ موکل ، اعتبار وکالت داده شده ، خاتمه یافته و دیگر موکل ، نمی تواند به حق و اختیاری که به موجب سند وکالت نامه به وی داده شده است ، استناد نماید .

به همین دلیل ، انتقال سند بعد از فوت موکل ، به لحاظ حقوقی ، امکان پذیر نمی باشد و در صورتی که کاشف به عمل آید که در زمان انتقال سند ، موکل فوت نموده ، ولی وکیل ، سند را به شخص دیگری یا به خودش انتقال داده است ، از این باب ، مسئولیت حقوقی و کیفری پیدا خواهد کرد که در قسمت های بعدی ، ضمانت اجرای حقوقی و کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل را مورد بررسی قرار خواهیم داد .

با این حال ، ممکن است این سوال مطرح شود که تکلیف مال خریداری شده چه می شود و آیا فوت موکل که مانع انتقال سند توسط وکیل می شود ، منجر به از بین رفتن حقوق قانونی خریدار ملک می شود یا خیر ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا زمانی که مالک یا موکل فوت می کند ، حقوق قانونی وی ، به ورثه اش منتقل می شود . به همین دلیل ، در صورت فوت موکل ، ورثه وی باید اقدام به انتقال سند نمایند .

ضمانت اجرای کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل

یکی از عقود مهمی که در قانون مدنی ، پیش بینی شده است ، بیع یا خرید و فروش می باشد که در خصوص اموال منقول و غیر منقول ، قابل انجام است . برای انعقاد قرارداد بیع یا خرید و فروش ، لزومی نیست که حتما خود مالک ، اقدام به انعقاد معامله و انتقال سند نماید ؛ بلکه می تواند برای انجام این امر ، به شخص دیگری وکالت داده و در واقع ، فرد دیگری را وکیل خود کند که به جای وی ، اقدام به انعقاد معامله و یا انتقال سند نماید .

علاوه بر این ، مرسوم است که در حال حاضر ، پس از خرید و فروش املاک به موجب مبایعه نامه ، فروشنده ، به خریدار ملک ، وکالت می دهد تا به جای وی ، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و سند را به نام خودش ، انتقال بدهد ؛ بدون اینکه نیاز به هیچ گونه حضوری از جانب موکل یا فروشنده ، باشد .

در عمده موارد ، چنین وکالتی ، به صورت وکالت بلاعزل داده می شود . وکالت بلاعزل در خصوص انتقال سند ، به این معنا است که موکل یا فروشنده ، نمی تواند اقدام به بر هم زدن عقد وکالت نموده و به عبارت دیگر ، عزل وکیل یا خریدار ، امکان پذیر نمی باشد . با این حال ، در مواردی ، ممکن است که موکل یا فروشنده ، پس از اعطای وکالت به وکیل ، فوت کند . در این شرایط ، این سوال مطرح می شود که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل ، امکان پذیر است یا خیر ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر اساس قانون مدنی ، عقد وکالت ، نوعی عقد یا قرارداد جایز محسوب می شود . جایز بودن قرارداد وکالت ، به این معنا است که هم وکیل و هم موکل ، می توانند با اراده خود ، به عقد وکالت ، خاتمه دهند . همچنین ، به موجب ماده 678 قانون مدنی ، عقد وکالت ، با استعفای وکیل و همچنین ، با فوت و یا جنون هر یک از وکیل و موکل ، از بین می رود و دیگر این وکالت نامه ، اعتباری نخواهد داشت .

بنابراین ، در پاسخ به این سوال که آیا انتقال سند بعد از فوت موکل امکان پذیر است یا خیر ، باید گفت که اصولا بعد از اینکه موکل فوت کند ، قرارداد وکالت نیز ، به پایان می رسد . حتی اگر عقد وکالت ، به صورت وکالت بلاعزل بوده باشد نیز ، به محض فوت یا مرگ موکل ، اعتبار وکالت داده شده ، خاتمه یافته و دیگر موکل ، نمی تواند به حق و اختیاری که به موجب سند وکالت نامه به وی داده شده است ، استناد نماید .

به همین دلیل ، انتقال سند بعد از فوت موکل ، به لحاظ حقوقی ، امکان پذیر نمی باشد و در صورتی که کاشف به عمل آید که در زمان انتقال سند ، موکل فوت نموده ، ولی وکیل ، سند را به شخص دیگری یا به خودش انتقال داده است ، از این باب ، مسئولیت حقوقی و کیفری پیدا خواهد کرد که در قسمت های بعدی ، ضمانت اجرای حقوقی و کیفری انتقال سند بعد از فوت موکل را مورد بررسی قرار خواهیم داد .

با این حال ، ممکن است این سوال مطرح شود که تکلیف مال خریداری شده چه می شود و آیا فوت موکل که مانع انتقال سند توسط وکیل می شود ، منجر به از بین رفتن حقوق قانونی خریدار ملک می شود یا خیر ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا زمانی که مالک یا موکل فوت می کند ، حقوق قانونی وی ، به ورثه اش منتقل می شود . به همین دلیل ، در صورت فوت موکل ، ورثه وی باید اقدام به انتقال سند نمایند .