دینا / حقوقی / سایر موضوعات حقوقی / میزان حق الزحمه مشاور املاک

حق الزحمه مشاور املاک

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴، با توجه به بخشنامه فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک کشور، تغییر کرده و  بر اساس ارزش منطقه ای ملک مورد معامله که نرخ آن سالانه، توسط کمیسیون تقویم املاک، تعیین می شود، محاسبه خواهد شد. بر خلاف روال گذشته، مشاورین املاک، حق محاسبه و اخذ درصدی کمیسیون، از طرفین معامله را نخواهند داشت.

 

معاملات مربوط به ملک، از جمله خرید و فروش، رهن و اجاره در بنگاه های معاملات املاک، انجام می شود و مشاوران املاک با وساطت برای انجام معامله و ارائه تجربیات خود در این زمینه، مستحق دریافت حق الزحمه یا کمیسیون می شوند. نرخ کمیسیون معاملات مسکن، از سوی اتحادیه این صنف تعیین می شود.

 

مبلغ حق الزحمه، در ازای خدمات بنگاه های املاک و معاملات مسکن، دریافت می شود و نرخ آن، در گذشته، درصد مشخصی، از ارزش معاملاتی ملک بود که اکنون، تغییر کرده و صرفا، بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، می باشد. از آنجا که بعضا، مشاورین املاک، در مورد میزان تعرفه و شیوه محاسبه کمیسیون، توضیحی نمی دهند، بهتر است از میزان آن، مطلع بوده تا ضرر و زیان های بعدی، ایجاد نشود.

 

در همین راستا، در این مقاله، قصد داریم، راجع به میزان حق الزحمه مشاور املاک 1404، نرخ جدید این حق الزحمه ، نحوه محاسبه میزان آن و شکایت بابت نرخ کمیسیون معاملات مسکن صحبت کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، با ما همراه باشید.

نحوه محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴

از آنجا که معاملات املاک، انواع مختلفی دارد، تعیین میزان حق الزحمه املاک نیز در هر کدام، متفاوت است. به طور کلی، معاملات املاک، شامل خرید و فروش املاک، رهن و اجاره املاک، قرارداد مشارکت در ساخت و معاوضه ملک می شود. به تبع تفاوت در انواع معاملات، میزان حق الزحمه مشاور املاک 1404 نیز در هر یک، متفاوت است. 

 

علاوه بر موارد مذکور، بر اساس بخشنامه سال گذشته مربوط به تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، ارزش منطقه ای ملک، مهم ترین موضوع تاثیر گذار در میزان حق الزحمه مشاور املاک می باشد. بدین معنی که:

 

بر خلاف گذشته که ارزش معاملاتی ملک، تاثیر در کمیسیون داشت و هر چه، میزان ارزش منطقه ای ملک، بالاتر بود، نرخ کمیسیون معاملات مسکن نیز بالاتر، می رفت، امروزه، بنگاه ها، صرفا باید، بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، کمیسیون اخذ کنند و حق اخذ کمیسیون به صورت درصدی از متعاملین را ندارند؛ در صورت تخلف از این موضوع ، می توان اقدام به شکایت از مشاور املاک نمود.

 

از موارد تاثیر گذار در ارزش منطقه ای ملک، مصالح، قدمت، تراکم، طریقه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی می باشند. 

 

تعرفه حق الزحمه مشاورین املاک، برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک، از سوی کمیسیون نظارت، تعیین می شود. البته در صورتی که طرفین قرارداد و مشاور املاک، توافق نمایند، می توانند مبلغی غیر از میزان تعرفه تعیین شده از سوی کمیسیون نظارت را لحاظ نمایند.

نحوه محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴

از آنجا که معاملات املاک، انواع مختلفی دارد، تعیین میزان حق الزحمه املاک نیز در هر کدام، متفاوت است. به طور کلی، معاملات املاک، شامل خرید و فروش املاک، رهن و اجاره املاک، قرارداد مشارکت در ساخت و معاوضه ملک می شود. به تبع تفاوت در انواع معاملات، میزان حق الزحمه مشاور املاک 1404 نیز در هر یک، متفاوت است. 

 

علاوه بر موارد مذکور، بر اساس بخشنامه سال گذشته مربوط به تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، ارزش منطقه ای ملک، مهم ترین موضوع تاثیر گذار در میزان حق الزحمه مشاور املاک می باشد. بدین معنی که:

 

بر خلاف گذشته که ارزش معاملاتی ملک، تاثیر در کمیسیون داشت و هر چه، میزان ارزش منطقه ای ملک، بالاتر بود، نرخ کمیسیون معاملات مسکن نیز بالاتر، می رفت، امروزه، بنگاه ها، صرفا باید، بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، کمیسیون اخذ کنند و حق اخذ کمیسیون به صورت درصدی از متعاملین را ندارند؛ در صورت تخلف از این موضوع ، می توان اقدام به شکایت از مشاور املاک نمود.

 

از موارد تاثیر گذار در ارزش منطقه ای ملک، مصالح، قدمت، تراکم، طریقه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی می باشند. 

 

تعرفه حق الزحمه مشاورین املاک، برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک، از سوی کمیسیون نظارت، تعیین می شود. البته در صورتی که طرفین قرارداد و مشاور املاک، توافق نمایند، می توانند مبلغی غیر از میزان تعرفه تعیین شده از سوی کمیسیون نظارت را لحاظ نمایند.

نحوه محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴

از آنجا که معاملات املاک، انواع مختلفی دارد، تعیین میزان حق الزحمه املاک نیز در هر کدام، متفاوت است. به طور کلی، معاملات املاک، شامل خرید و فروش املاک، رهن و اجاره املاک، قرارداد مشارکت در ساخت و معاوضه ملک می شود. به تبع تفاوت در انواع معاملات، میزان حق الزحمه مشاور املاک 1404 نیز در هر یک، متفاوت است. 

 

علاوه بر موارد مذکور، بر اساس بخشنامه سال گذشته مربوط به تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، ارزش منطقه ای ملک، مهم ترین موضوع تاثیر گذار در میزان حق الزحمه مشاور املاک می باشد. بدین معنی که:

 

بر خلاف گذشته که ارزش معاملاتی ملک، تاثیر در کمیسیون داشت و هر چه، میزان ارزش منطقه ای ملک، بالاتر بود، نرخ کمیسیون معاملات مسکن نیز بالاتر، می رفت، امروزه، بنگاه ها، صرفا باید، بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، کمیسیون اخذ کنند و حق اخذ کمیسیون به صورت درصدی از متعاملین را ندارند؛ در صورت تخلف از این موضوع ، می توان اقدام به شکایت از مشاور املاک نمود.

 

از موارد تاثیر گذار در ارزش منطقه ای ملک، مصالح، قدمت، تراکم، طریقه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی می باشند. 

 

تعرفه حق الزحمه مشاورین املاک، برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک، از سوی کمیسیون نظارت، تعیین می شود. البته در صورتی که طرفین قرارداد و مشاور املاک، توافق نمایند، می توانند مبلغی غیر از میزان تعرفه تعیین شده از سوی کمیسیون نظارت را لحاظ نمایند.

 

نحوه شکایت بابت حق الزحمه املاک و معاملات مسکن

در قسمت های قبل، توضیح دادیم که میزان حق الزحمه مشاور املاک 1404 و نرخ جدید این حق الزحمه چقدر است و نحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاک چگونه است؟ در این قسمت، نحوه شکایت بابت نرخ کمیسیون معاملات مسکن را بررسی، خواهیم نمود.

 

برای شکایت بابت حق الزحمه املاک و معاملات مسکن، ساکنان تهران، می توانند برای ثبت مشکلات مردمی، با شماره 7334، تماس بگیرند و مشکل خود، در مورد تخلفات مربوط به کمیسیون مشاورین املاک را بیان کرده تا کارشناسان مربوطه با آنها تماس گرفته، توضیح کامل شکایت را دریافت نموده و اقدامات لازم را انجام دهند.

 

در صورت عدم رفع مشکل توسط مشاور املاک، از طرفین، دعوت می شود تا مشکل مربوطه را در اتحادیه و صنف مشاورین املاک، مطرح نمایند. در صورتی که تخلف مشاور املاک، مسجل گردد و از حل مشکل وارده استنکاف نماید، بنگاه او ظرف 20 روز، پلمپ خواهد شد. از مواردی که می توان از طریق اتحادیه، پیگیری نمود، عدم گرفتن کد رهگیری یا دریافت کمیسیون بیش از حد تعرفه می باشد. رسیدگی به شکایت در اتحادیه نیز عموما، 10 روز به درازا می کشد.

 

راه دوم شکایت از مشاورین املاک، سایت سازمان تعزیرات حکومتی می باشد. برای شکایت بابت حق الزحمه املاک و معاملات مسکن، می توان از طریق سامانه سازمان تعزیرات حکومتی، شکوائیه خود را ثبت نمود. سازمان تعزیرات حکومتی در مورد موضوع مورد نظر، تشکیل جلسه داده و به آن رسیدگی می نماید.

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴ در کانال تلگرام حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون میزان حق الزحمه مشاور املاک ۱۴۰۴ پاسخ دهند .