به لحاظ حقوقی ، صلح عمری ملک بدون سند نیز امکان پذیر است . نحوه صلح عمری ملک بدون سند به این صورت است که طرفین ، بر روی یک برگه سفید عادی ، مفاد صلح عمری و شرایط مد نظر خود را درج نموده و ذیل آن را امضا می کنند . لذا از جمله شرایط صلح عمری ملک بدون سند ، آن است که این قرارداد ، به صورت دست نویس منعقد شود و در آن ، شرایط عمومی صحت قراردادها ، همچون قصد و رضا و اهلیت طرفین ، رعایت شود ؛ اما ، نیاز به تهیه مدارکی ، همچون سند رسمی ندارد .

صلح عمری ، یکی از انواع مرسوم عقود و قراردادها است که به منظور انتقال مالکیت به دیگران ، مورد استفاده قرار می گیرد ؛ با این توضیح که یکی از مهم ترین مزایای استفاده از صلح عمری ، آن است که تا زمانی که مصالح یا صلح کننده ، زنده است ، می تواند از منافع ملک صلح شده ، استفاده نماید . بنابراین ، متصالح یا صلح گیرنده ، تا زمان فوت صلح کننده، نمی تواند وی را از ملک صلح شده ، بیرون کند و یا اینکه جلوی استفاده وی از منافع ملک صلح شده را بگیرد .

بر این اساس ، استفاده از صلح عمری ، برای انتقال مال به دیگران ، به خصوص به نفع همسر یا فرزندان ، بسیار مناسب به نظر می رسد ؛ اما مشکلی که در این میان وجود دارد ، آن است که برخی از املاک ، سند مالکیت ندارند و لذا اشخاصی که قصد دارند ، اقدام به صلح عمری ملک مورد نظر نمایند ، با این ابهام مواجه می شوند که آیا می توان ملکی که سند ندارد را با استفاده از قرارداد صلح عمری ، به دیگری منتقل نمود و یا اینکه داشتن سند ، شرط لازم برای صلح عمری است؟

به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که آیا ملک بدون سند را می توان با استفاده از صلح عمری ، به دیگران انتقال داد ؟ در ادامه نیز ، شرایط و نحوه صلح عمری ملک بدون سند را مورد بررسی قرار داده و سپس ، مدارک لازم برای این نوع از صلح را ذکر خواهیم کرد .

نحوه صلح عمری ملک بدون سند

قرارداد صلح عمری ، به قراردادی گفته می شود که به موجب آن ، یکی از طرفین ، اقدام به انتقال مالکیت ملک خود به دیگری می کند ؛ منتها به این شرط که تا زمان حیات ، بتواند از منافع آن استفاده نماید . بر این اساس ، برای انتقال ملک به دیگران ، می توان به جای وصیت کردن ، با استفاده از عقد صلح عمری ، اقدام نموده و به همین دلیل ، واگذاری ملک به همسر یا انتقال ملک به فرزندان ، از طریق صلح عمری ، به صورت گسترده ای ، مورد استفاده اشخاص قرار می گیرد .

اما یکی از مهم ترین سوالاتی که در خصوص قرارداد صلح و به ویژه ، قرارداد صلح عمری پرسیده می شود ، آن است که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است ؟ در واقع ، به دلیل اینکه برخی از املاک و اموال غیر منقول ، همچون خانه ، زمین ، باغ و آپارتمان ، سند ملکی ندارند ، ممکن است این سوال مطرح شود که آیا این گونه املاک را نیز می توان صلح عمری نمود ؟

همچنین ، ممکن است یک ملک ، به تازگی به فروش رسیده باشد و طرفین معامله ، هنوز برای آن ، سند ملکی نگرفته باشند . در این حالت ها ، ممکن است که فرد ، قصد داشته باشد با استفاده از انعقاد قرارداد صلح عمری ، مالکیت ملک خریداری شده را به دیگری انتقال دهد و به اصطلاح ، اقدام به صلح عمری ملک بدون سند نماید .

در چنین شرایطی ، صلح عمری ملک بدون سند ، با مانع قانونی مواجه نبوده و در صورتی که عقد صلح عمری ، سایر شرایط صحت عقود و قراردادها را داشته باشد و طرفین ، قصد و رضا و نیز اهلیت انجام صلح عمری را داشته باشند ، حتی بدون داشتن سند برای ملک مورد نظر نیز ، می توانند آن را به نفع دیگری صلح نمایند ؛ منتها اگر بحث در خصوص انتقال سند در صلح عمری باشد ، اوضاع اندکی متفاوت است .

به عبارت دیگر ، اصل بر آن است که اگر عقود و قراردادها ، شرایط عمومی صحت معاملات را داشته باشند ، به صورت صحیح واقع شده و کاملا اعتبار قانونی دارند و داشتن سند برای ملک ، جزء شرایط صحت عقد صلح عمری نمی باشد . لذا به این سوال که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد . در ادامه ، شرایط و نحوه صلح عمری ملک بدون سند را توضیح خواهیم داد .

نحوه صلح عمری ملک بدون سند

قرارداد صلح عمری ، به قراردادی گفته می شود که به موجب آن ، یکی از طرفین ، اقدام به انتقال مالکیت ملک خود به دیگری می کند ؛ منتها به این شرط که تا زمان حیات ، بتواند از منافع آن استفاده نماید . بر این اساس ، برای انتقال ملک به دیگران ، می توان به جای وصیت کردن ، با استفاده از عقد صلح عمری ، اقدام نموده و به همین دلیل ، واگذاری ملک به همسر یا انتقال ملک به فرزندان ، از طریق صلح عمری ، به صورت گسترده ای ، مورد استفاده اشخاص قرار می گیرد .

اما یکی از مهم ترین سوالاتی که در خصوص قرارداد صلح و به ویژه ، قرارداد صلح عمری پرسیده می شود ، آن است که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است ؟ در واقع ، به دلیل اینکه برخی از املاک و اموال غیر منقول ، همچون خانه ، زمین ، باغ و آپارتمان ، سند ملکی ندارند ، ممکن است این سوال مطرح شود که آیا این گونه املاک را نیز می توان صلح عمری نمود ؟

همچنین ، ممکن است یک ملک ، به تازگی به فروش رسیده باشد و طرفین معامله ، هنوز برای آن ، سند ملکی نگرفته باشند . در این حالت ها ، ممکن است که فرد ، قصد داشته باشد با استفاده از انعقاد قرارداد صلح عمری ، مالکیت ملک خریداری شده را به دیگری انتقال دهد و به اصطلاح ، اقدام به صلح عمری ملک بدون سند نماید .

در چنین شرایطی ، صلح عمری ملک بدون سند ، با مانع قانونی مواجه نبوده و در صورتی که عقد صلح عمری ، سایر شرایط صحت عقود و قراردادها را داشته باشد و طرفین ، قصد و رضا و نیز اهلیت انجام صلح عمری را داشته باشند ، حتی بدون داشتن سند برای ملک مورد نظر نیز ، می توانند آن را به نفع دیگری صلح نمایند ؛ منتها اگر بحث در خصوص انتقال سند در صلح عمری باشد ، اوضاع اندکی متفاوت است .

به عبارت دیگر ، اصل بر آن است که اگر عقود و قراردادها ، شرایط عمومی صحت معاملات را داشته باشند ، به صورت صحیح واقع شده و کاملا اعتبار قانونی دارند و داشتن سند برای ملک ، جزء شرایط صحت عقد صلح عمری نمی باشد . لذا به این سوال که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد . در ادامه ، شرایط و نحوه صلح عمری ملک بدون سند را توضیح خواهیم داد .

نحوه صلح عمری ملک بدون سند

قرارداد صلح عمری ، به قراردادی گفته می شود که به موجب آن ، یکی از طرفین ، اقدام به انتقال مالکیت ملک خود به دیگری می کند ؛ منتها به این شرط که تا زمان حیات ، بتواند از منافع آن استفاده نماید . بر این اساس ، برای انتقال ملک به دیگران ، می توان به جای وصیت کردن ، با استفاده از عقد صلح عمری ، اقدام نموده و به همین دلیل ، واگذاری ملک به همسر یا انتقال ملک به فرزندان ، از طریق صلح عمری ، به صورت گسترده ای ، مورد استفاده اشخاص قرار می گیرد .

اما یکی از مهم ترین سوالاتی که در خصوص قرارداد صلح و به ویژه ، قرارداد صلح عمری پرسیده می شود ، آن است که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است ؟ در واقع ، به دلیل اینکه برخی از املاک و اموال غیر منقول ، همچون خانه ، زمین ، باغ و آپارتمان ، سند ملکی ندارند ، ممکن است این سوال مطرح شود که آیا این گونه املاک را نیز می توان صلح عمری نمود ؟

همچنین ، ممکن است یک ملک ، به تازگی به فروش رسیده باشد و طرفین معامله ، هنوز برای آن ، سند ملکی نگرفته باشند . در این حالت ها ، ممکن است که فرد ، قصد داشته باشد با استفاده از انعقاد قرارداد صلح عمری ، مالکیت ملک خریداری شده را به دیگری انتقال دهد و به اصطلاح ، اقدام به صلح عمری ملک بدون سند نماید .

در چنین شرایطی ، صلح عمری ملک بدون سند ، با مانع قانونی مواجه نبوده و در صورتی که عقد صلح عمری ، سایر شرایط صحت عقود و قراردادها را داشته باشد و طرفین ، قصد و رضا و نیز اهلیت انجام صلح عمری را داشته باشند ، حتی بدون داشتن سند برای ملک مورد نظر نیز ، می توانند آن را به نفع دیگری صلح نمایند ؛ منتها اگر بحث در خصوص انتقال سند در صلح عمری باشد ، اوضاع اندکی متفاوت است .

به عبارت دیگر ، اصل بر آن است که اگر عقود و قراردادها ، شرایط عمومی صحت معاملات را داشته باشند ، به صورت صحیح واقع شده و کاملا اعتبار قانونی دارند و داشتن سند برای ملک ، جزء شرایط صحت عقد صلح عمری نمی باشد . لذا به این سوال که آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد . در ادامه ، شرایط و نحوه صلح عمری ملک بدون سند را توضیح خواهیم داد .

مدارک لازم برای صلح عمری ملک بدون سند

در قسمت های قبل ، شرایط و نحوه صلح عمری ملک بدون سند را مورد بررسی قرار داده و همانطور که گفته شد ، صلح عمری ملک بدون سند ، صرفا از طریق تنظیم صلح نامه دستی ، میسر است . به عنوان نمونه ، در صورتی که انتقال ملک به فرزند ، قرار است انجام شود و ملک مورد نظر ، سند ملکی همچون سند تک برگ یا دفترچه ای ندارد ، می توان بر روی برگه ای عادی ، مفاد صلح عمری و شرایط مدنظر طرفین را نوشته و ذیل آن را امضا نمود .

اما در همین ارتباط ، ممکن است این سوال نیز مطرح شود که صلح عمری ملک بدون سند ، نیاز به چه مدارکی دارد ؟ در پاسخ به این سوال ، باید اشاره نمود که چون صلح نامه ملک بدون سند ، در محضر ، قابلیت ثبت ندارد ، اصولا نیازی هم به تهیه و ارائه نمودن مدارک خاصی نیز نداشته و با تنظیم مفاد صلح نامه بر روی یک برگه سفید نیز صلح عمری ، صحیح و معتبر است .

بنابراین ، صرفا درج مشخصات ملک مورد نظر و مشخصات طرفین عقد و سایر شرایط مدنظر ، همچون اختیار فسخ صلح عمری ( که سبب تبدیل عقد صلح ، به صلح خیاری می شود ) ، کافی است تا صلح عمری به صورت صحیح منعقد گردد . با این حال ، برای تنظیم قرارداد صلح عمری ملک بدون سند ، می بایست مدارک هویتی طرفین و همچنین ، مبایعه نامه های قبلی ملک ، موجود بوده و به استناد آنها ، قرارداد صلح عمری ، منعقد شود .

البته ، چنین صلح نامه ای ، از آن جهت که نوعی سند عادی محسوب می شود ، ممکن است مورد انکار و تردید یا ادعای جعل قرار گیرد ؛ که در این صورت ، دادگاه می بایست میزان اعتبار آن را مورد بررسی قرار دهد . لذا بهتر آن است که پس از گرفتن سند ، برای ثبت صلح عمری در دفترخانه ، اقدام نمود .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص صلح عمری ملک بدون سند در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون صلح عمری ملک بدون سند پاسخ دهند .