دینا / عقود و قراردادها / سایر عقود / صلح نامه دستی

صلح نامه دستی

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 180000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

صلح نامه دستی ، به صلح نامه ای گفته می شود که به صورت محضری در دفترخانه به ثبت نرسیده است . نحوه تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی ، به این صورت است که طرفین ، بر روی یک برگه معمولی ، مفاد و شرایط قرارداد صلح را تنظیم نموده و ذیل آن را امضا می کنند که به این منظور ، می توان از نمونه متن صلح نامه دستی ، استفاده نموده و شرایط مد نظر طرفین را به آن افزود .

 

یکی از انواع عقود و قراردادها بر اساس قانون مدنی ، صلح می باشد که کاربرد نسبتا وسیعی در حوزه انتقال اموال به اشخاص دیگر و یا به منظور رفع منازعه و اختلاف با دیگران دارد . به عبارت دیگر ، انعقاد قرارداد صلح و تنظیم صلح نامه میان افراد ، گاها سبب انتقال مال به فرد دیگر ( مشابه آنچه در عقد بیع اتفاق می افتد ) شده و گاهی هم ، به منظور حل اختلاف میان طرفین یا جلوگیری از ایجاد اختلاف در آینده ، مورد استفاده قرار می گیرد .

در همه این حالات ، صلح نامه یا قرارداد صلح میان طرفین تنظیم می شود که به موجب آن ، شرایط و آثار مدنظر طرفین ، در آن گنجانیده شده و منشاء حقوق و تکالیف طرفین به شمار می رود . اما گاهی ، اتفاق می افتد که اشخاص ، به جای ثبت محضری صلح نامه ، آن را به صورت دستی ، بر روی برگه عادی ، تنظیم و تکمیل می نمایند . در همین ارتباط ، ممکن است این سوال مطرح شود که آیا صلح نامه دستی نیز اعتبار دارد ؟

برای پاسخ دادن به این سوالات ، در ادامه این مقاله ، ابتدا به بررسی صلح نامه های عادی یا دستی و اعتبار قانونی آن می پردازیم و سپس ، نحوه تنظیم و تکمیل متن صلح نامه دستی را شرح خواهیم داد . در ادامه نیز ، برای آشنایی بیشتر مخاطبان ، نمونه متن صلح نامه دستی را برای مشاهده و دانلود ، ارائه خواهیم کرد .

صلح نامه دستی چیست

بر اساس ماده 752 قانون مدنی ، عقد صلح و کاربردهای آن ، مورد اشاره قرار گرفته است که بر اساس آن ، عقد صلح ، ممکن است برای رفع تنازعات و اختلافات موجود و یا جلوگیری از ایجاد اختلافات در آینده ، منعقد شود . به علاوه اینکه ، عقد صلح ، در مقام انعقاد معامله نیز کاربرد دارد . در همه این حالات ، عقد صلح ، با تنظیم یک قرارداد صلح ، که به صورت مختصر ، به آن صلح نامه نیز گفته می شود ، منعقد می گردد .

عقد صلح و تنظیم صلح نامه ، به ویژه زمانی که از این عقد ، برای انعقاد یک معامله یا قرارداد برای واگذاری ملک به همسر استفاده می شود ، به صورت رسمی ، در دفترخانه های اسناد رسمی منعقد خواهد شد . اما در مواردی نیز ، ممکن است که صلح نامه ، به صورت دستی تنظیم شده باشد . لذا این سوال مطرح است که صلح نامه دستی چیست ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که بر خلاف صلح نامه رسمی یا محضری ، صلح نامه های دستی ، توسط طرفین قرارداد صلح ، تنظیم می شوند ؛ بی آنکه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه شود . به عبارت دیگر ، صلح نامه دستی ، نوعی سند عادی محسوب می شود که هر یک از طرفین ، با توجه به شرایط مد نظر خودشان ، قرارداد صلح یا صلح نامه را تنظیم کرده و ذیل آن را امضا می کنند . اما در صلح نامه های محضری ، متن صلح نامه ، در دفترخانه ، به ثبت می رسد .

با توجه به نحوه تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی و صلح نامه محضری ، اعم از اینکه به صورت قرارداد صلح بلاعوض یا معوض باشد، می توان گفت که این دو نوع صلح نامه ، به لحاظ متن و محتوا ، اختلاف زیادی نداشته و به لحاظ محتوایی ، ارزش و اعتبار صلح نامه دستی ، مشابه صلح نامه محضری است ؛ لکن صلح نامه های دستی ، به دلیل اینکه در دفترخانه به ثبت نمی رسند ، توان اجرایی و اثباتی کمتری نسبت به صلح نامه های محضری دارند که در قسمت بعد ، اعتبار صلح نامه های دستی را به لحاظ قانونی ، توضیح خواهیم داد .

بررسی اعتبار صلح نامه دستی

در قسمت قبل ، به این سوال پرداخته شد که صلح نامه دستی چیست . صلح نامه دستی ، به صلح نامه ای گفته می شود که طرفین ، به صورت عادی ، میان خود تنظیم و تکمیل نموده و آن را برای ثبت محضری ، به دفترخانه اسناد رسمی ارائه ننموده باشند . اما در تکمیل این مطلب ، این سوال نیز مطرح است که آیا صلح نامه دستی ، معتبر است ؟ به عبارت دیگر ، اعتبار صلح نامه دستی چقدر است ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که اصولا ، تمامی عقود و قراردادهایی که میان طرفین منعقد می شود ، در صورت دارا بودن شرایط صحت معاملات ، از قبیل داشتن اهلیت ، قصد و رضایت و مشروع بودن جهت معامله ، کاملا صحیح و معتبر محسوب می شوند و نیازی نیست که حتما ، قراردادهایی مثل صلح ، به صورت محضری ، در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند تا دارای اعتبار باشند . لذا صلح نامه دستی نیز ، اعتبار حقوقی داشته و می توان به اعتبار صلح نامه دستی نیز استناد نمود و در صورتی که این صلح نامه در دادگاه مورد استناد قرار گیرد ، قاضی می تواند به اعتبار آن ، حکم لازم صادر نماید .

با این حال ، باید در نظر داشت که اعتبار اسناد عادی و رسمی ، با هم تفاوت دارد . به این معنا که توان اجرایی و اثباتی سند رسمی ، نسبت به اسناد عادی بیشتر است . فلذا در صورتی که میان طرفین قرارداد صلح دستی ( مصالح و متصالح ) اختلافی در خصوص صلح نامه دستی شکل گیرد ، قاضی دادگاه باید موضوع اعتبار صلح نامه دستی را مد نظر قرار داده و به آن ، رسیدگی نماید . در صورتی که اگر صلح نامه محضری تنظیم شده باشد ، قاضی دادگاه می تواند به استناد آن ، با سرعت و سهولت بیشتری حکم صادر نماید .

همچنین ، در خصوص اعتبار صلح نامه دستی ، باید اشاره نمود که اصولا اسناد عادی ، می توانند مورد انکار و تردید قرار گیرند ؛ یعنی اینکه یکی از طرفین ، ادعا کند که امضای ذیل سند صلح نامه دستی ، منسوب به وی نیست و به این لحاظ ، اعتبار صلح نامه دستی ، با تردید مواجه شود . اما نسبت به اسناد رسمی ( صلح نامه محضری ) نمی توان ادعای انکار و تردید نمود . به همین دلیل ، در تنظیم و تکمیل متن صلح نامه دستی ، باید به نکات مذکور ، توجه داشت .

نحوه تنظیم و تکمیل متن صلح نامه دستی

در قسمت قبل ، این مطالب را توضیح دادیم که صلح نامه دستی چیست و اعتبار صلح نامه دستی ، تا چه حدودی است . همانطور که گفته شد ، صلح نامه دستی ، به صلح نامه ای گفته می شود که طرفین ، بدون مراجعه به دفترخانه ، قرارداد صلح را منعقد می نمایند و از مصادیق آن، می توان به صلح نامه سهم الارث، اشاره کرد که این صلح نامه دستی نیز ، کاملا اعتبار حقوقی دارد ؛ اما اگر مورد اختلاف قرار بگیرد ، دادگاه ، باید میزان اعتبار آن را مشخص کند . معمولا صلح نامه ای که در بنگاه های املاک نیز تنظیم می شوند ، صلح نامه دستی یا صلح نامه عادی هستند .

به دلیل اینکه ثبت صلح نامه در محضر ، به عنوان مثال در مورد صلح عمری ، نیاز به صرف وقت و هزینه می باشد ، برخی اشخاص ، قصد دارند متن صلح نامه را به صورت دستی یا عادی تنظیم نمایند ؛ به همین مناسبت ، در این قسمت ، در خصوص نحوه تنظیم و تکمیل متن صلح نامه دستی ، نکاتی را ذکر می نماییم .

نحوه تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی ، به این صورت است که طرفین ، حتی می توانند متن مورد نظر خود را بر روی یک برگه سفید عادی نوشته و شرایط مد نظر خود در خصوص صلح را بر روی آن درج نمایند و به عنوان مثال ، با پیش بینی شرایط خاصی ، صلح خیاری منعقد نمایند . بنابراین ، برای تنظیم متن صلح نامه دستی ، نیاز به تکمیل فرم و نمونه از پیش تعیین شده خاصی نیست .

در خصوص نحوه تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی ، باید به یک نکته مهم توجه داشت و آن ، امضای ذیل صلح نامه دستی می باشد . امضا یا اثر انگشت ( برای اشخاصی که سواد خواندن و نوشتن ندارند ) ، مهم ترین رکن صلح نامه دستی یا عادی محسوب می شود که در صورت فقدان آن ، قرارداد صلح دستی ، به صورت صحیح واقع نشده است .

البته ، همانطور که گفته شد ، تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی ، می تواند در دفاتر املاک یا بنگاه ها نیز تنظیم شود . منتها در تکمیل و تنظیم صلح نامه دستی یا عادی ، باید به شرایط قانونی عقد صلح ، توجه ویژه ای داشت ؛ به ویژه در مورد عقد صلح که به موجب آن ، مالکیت ملکی ، به فرد دیگر منتقل می شود .

به عنوان نمونه ، برای تکمیل و تنظیم صلح نامه دستی ، می بایست هر کدام از طرفین ، بالغ و عاقل و رشید بوده و به لحاظ قانونی ، ممنوعیتی برای تصرف در اموال خود نداشته باشند . لذا در صورت صغیر ، سفیه یا مجنون بودن هر یک از طرفین عقد صلح ، انعقاد این صلح نامه صحیح نمی باشد . همچنین ، یکی دیگر از شرایط انعقاد صلح و تنظیم صلح نامه دستی ، آن است که قرارداد صلح ، برای یک موضوع نامشروع ، تنظیم نشده باشد .

از دیگر شرایط مربوط به تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی ، می توان گفت که هر یک از طرفین ، می توانند در صلح نامه دستی ، برای خود حق فسخ پیش بینی کنند یا حتی اقدام به اسقاط حق فسخ خود نمایند . همچنین ، می توان انتقال مالکیت پس از صلح را منوط به انجام اموری از جانب طرف مقابل نمایند که در صورت عدم تحقق آن امور ، قرارداد صلح خاتمه پیدا کرده و فسخ شود .

 

دانلود نمونه صلح نامه دستی

در قسمت های قبل ، به تعریف و توصیف صلح نامه دستی و اعتبار آن پرداخته و گفته شد که نحوه تنظیم و تکمیل صلح نامه دستی به چه صورت است . در ارتباط با این بحث ، لازم است که برای آشنایی بیشتر مخاطبان محترم ، نمونه صلح نامه دستی ، نیز ارائه شده و نمونه متن صلح نامه دستی ، برای مشاهده و دانلود نیز ارائه شود .

البته ، باید به این نکته توجه داشت که اصولا عقد صلح برای رفع اختلافات یا حتی برای انعقاد معاملات مختلفی ، مورد استفاده قرار می گیرد و به همین دلیل ، می توان انواع صلح را ملاحظه نمود . با این حال ، در این قسمت ، یک نمونه متن قرارداد صلح دستی در ارتباط با انتقال زمین به نفع دیگری ، ارائه شده است که در هر مورد خاص ، می توان شرایط قرارداد صلح دستی را تنظیم و تکمیل نمود .

 

نمونه متن قرارداد صلح زمین

 

ماده 1 ) طرفین قرارداد صلح

مصالح ( صلح کننده ) : آقا / خانم ............. به شماره ملی .................. به نشانی ....................

متصالح ( صلح گیرنده ) : آقا / خانم ................ به شماره ملی ................... به نشانی ....................

ماده 2 ) موضوع قرارداد صلح

عبارت است از .......... دانگ ملک ، منافع و کلیه حقوق مستقر در پلاک ثبتی ................ به نشانی .............. و نیز کلیه توابع و ملحقات و آنچه که در سند ملکی آمده است ؛ اعم از پارکینگ و انباری و انشعابات آب ، برق و گاز در آن ؛ که متعاقب تنظیم صلح نامه ، نسبت به واگذاری و انتقال سند قطعی ، اقدام خواهد شد .

ماده 3 ) مبلغ مورد معامله

عبارت است از ................ ریال که متصالح ، به صورت قطعی ، به عنوان عوض صلح ، به مصالح پرداخت خواهد نمود .

ماده 4 ) شرایط قرارداد صلح

- مصالح ، به موجب این صلح نامه ، کلیه حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر ، به صورت قطعی انتقال داده و هیچگونه ادعای دیگری در این خصوص نخواهد داشت ؛

- هیچگونه اختیار فسخ و بر هم زدن یکجانبه قرارداد صلح در این معامله پیش بینی نشده و طرفین ، جز با اقاله و تفاسخ ، حق بر هم زدن معامله را ندارند ؛

- ( سایر شرایط مورد نظر ) ......................

 

نمونه صلح نامه دستی
نویسنده: هیوا
حجم: 212 kb

منبع: هیوا

 
 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص صلح نامه دستی در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون صلح نامه دستی پاسخ دهند .