دینا / تجاری / سایر موضوعات تجاری / مالیات سرقفلی چیست

مالیات سرقفلی چیست

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که مالک یا دارنده حق سرقفلی ، در زمان انتقال دادن حق خود به دیگری ، می بایست پرداخت نماید . نحوه محاسبه مالیات سرقفلی به این صورت است که دو درصد از وجوه دریافت شده ، توسط صاحب حق سرقفلی ، مشمول پرداخت مالیات می شود و برای پرداخت مالیات سرقفلی ، می بایست ظرف مدت سی روز ، اظهارنامه مالیاتی تنظیم نموده و آن را پرداخت کرد .

 

بر اساس قوانین مالیاتی ، شهروندان ، مکلف شده اند که در موارد مشخص ، اقدام به پرداخت مالیات نمایند . به طور کلی ، مالیات ها را می توان شامل دو دسته کلی مالیات های مستقیم و مالیات های غیر مستقیم دانست که هر یک از آنها ، موارد و مصادیق خاص خود را دارد . یکی از مهم ترین مصادیق مالیات های مستقیم ، مالیات بر انتقال املاک مسکونی و تجاری است که در صورت فروش ، اجاره دادن و یا حتی واگذاری سرقفلی آنها ، می بایست مالیات پرداخت شود .

به عبارت دیگر ، زمانی که سرقفلی یک ملک تجاری ، همچون مغازه منتقل می شود ، بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، می بایست انتقال دهنده یا دارنده حق سرقفلی ، اقدام به پرداخت مالیات آن نماید و در صورتی که این مالیات پرداخت نشود ، مودی ، مشمول جریمه های مختلفی خواهد شد . لذا پرداختن به این سوال ضروری است که نحوه محاسبه و پرداخت نمودن مالیات سرقفلی به چه صورت است ؟

برای پاسخ دادن به این سوالات ، در ادامه این مقاله ، ابتدا به بررسی مفهوم مالیات بر نقل و انتقال سرقفلی و نحوه محاسبه آن پرداخته و سپس ، به این سوالات پاسخ می دهیم که پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده چه کسی است و نحوه پرداخت آن چگونه است .

پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده چه کسی است

در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، حق کسب و پیشه یا تجارت ، برای مستاجران اماکن تجاری مقرر شده بود که بر اساس آن ، مالک ، نمی توانست پس از پایان یافتن قرارداد اجاره ، مستاجر را مجبور به تخلیه ملک نماید ؛ بلکه قرارداد اجاره ، به صورت خودکار ، تمدید می شد .

لذا بر اساس این قانون ، مستاجر ، می توانست کماکان در ملک اجاره شده ، به فعالیت خود ادامه دهد ؛ اما اگر مالک ، می خواست که بنا به دلایلی ، همچون تخریب و بازسازی ملک یا ایجاد شغل و سکونت در آن ، قرارداد اجاره را به اتمام برساند ، باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه ، به مستاجر پرداخت می نمود .

این موضوع ، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، دستخوش تغییر و تحول شد و این مرتبه، تحت عنوان حق سرقفلی ، مورد پیش بینی قرار گرفت که بر اساس آن ، مستاجر ، پس از انعقاد قرارداد اجاره در یک ملک تجاری و راه اندازی کسب و کار خود در آن ، می تواند در ازای رونق ایجاد شده برای مغازه ، که از طریق کسب و کار و فعالیت ، آن را ایجاد کرده ، از حقی تحت عنوان حق سرقفلی استفاده نماید .

حق سرقفلی که به عنوان حمایت از مستاجران املاک تجاری مقرر شده است ، می تواند به موجب قرارداد ، به دیگری منتقل شود . انتقال حق سرقفلی ، به این معنا است که فرد دیگری ، غیر از مالک سرقفلی ، از محل سرقفلی استفاده نموده و مشغول به کسب و کار در آن بشود . چنین نتقل و انتقالی ، بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، مشمول پرداخت مالیات می باشد که به آن ، مالیات سرقفلی یا مالیات بر نقل و انتقال حق سرقفلی نیز گفته می شود و نحوه محاسبه و پرداخت این نوع از مالیات ، در قانون مالیات های مستقیم ، پیش بینی شده است .

بر اساس ماده 59 قانون مذکور ، مبلغ و میزان مالیات سرقفلی ، پس از خرید سرقفلی مغازه و فروش آن، در کنار مالیات خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، انتقال حق واگذاری محل ، ( یعنی حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ) ، مشمول پرداخت مالیات سرقفلی می باشد . بنابراین ، مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که در ازای نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری ، توسط صاحب حق سرقفلی ، می بایست محاسبه و به دولت پرداخت شود .

پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده چه کسی است

در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، حق کسب و پیشه یا تجارت ، برای مستاجران اماکن تجاری مقرر شده بود که بر اساس آن ، مالک ، نمی توانست پس از پایان یافتن قرارداد اجاره ، مستاجر را مجبور به تخلیه ملک نماید ؛ بلکه قرارداد اجاره ، به صورت خودکار ، تمدید می شد .

لذا بر اساس این قانون ، مستاجر ، می توانست کماکان در ملک اجاره شده ، به فعالیت خود ادامه دهد ؛ اما اگر مالک ، می خواست که بنا به دلایلی ، همچون تخریب و بازسازی ملک یا ایجاد شغل و سکونت در آن ، قرارداد اجاره را به اتمام برساند ، باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه ، به مستاجر پرداخت می نمود .

این موضوع ، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، دستخوش تغییر و تحول شد و این مرتبه، تحت عنوان حق سرقفلی ، مورد پیش بینی قرار گرفت که بر اساس آن ، مستاجر ، پس از انعقاد قرارداد اجاره در یک ملک تجاری و راه اندازی کسب و کار خود در آن ، می تواند در ازای رونق ایجاد شده برای مغازه ، که از طریق کسب و کار و فعالیت ، آن را ایجاد کرده ، از حقی تحت عنوان حق سرقفلی استفاده نماید .

حق سرقفلی که به عنوان حمایت از مستاجران املاک تجاری مقرر شده است ، می تواند به موجب قرارداد ، به دیگری منتقل شود . انتقال حق سرقفلی ، به این معنا است که فرد دیگری ، غیر از مالک سرقفلی ، از محل سرقفلی استفاده نموده و مشغول به کسب و کار در آن بشود . چنین نتقل و انتقالی ، بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، مشمول پرداخت مالیات می باشد که به آن ، مالیات سرقفلی یا مالیات بر نقل و انتقال حق سرقفلی نیز گفته می شود و نحوه محاسبه و پرداخت این نوع از مالیات ، در قانون مالیات های مستقیم ، پیش بینی شده است .

بر اساس ماده 59 قانون مذکور ، مبلغ و میزان مالیات سرقفلی ، پس از خرید سرقفلی مغازه و فروش آن، در کنار مالیات خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، انتقال حق واگذاری محل ، ( یعنی حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ) ، مشمول پرداخت مالیات سرقفلی می باشد . بنابراین ، مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که در ازای نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری ، توسط صاحب حق سرقفلی ، می بایست محاسبه و به دولت پرداخت شود .

پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده چه کسی است

در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، حق کسب و پیشه یا تجارت ، برای مستاجران اماکن تجاری مقرر شده بود که بر اساس آن ، مالک ، نمی توانست پس از پایان یافتن قرارداد اجاره ، مستاجر را مجبور به تخلیه ملک نماید ؛ بلکه قرارداد اجاره ، به صورت خودکار ، تمدید می شد .

لذا بر اساس این قانون ، مستاجر ، می توانست کماکان در ملک اجاره شده ، به فعالیت خود ادامه دهد ؛ اما اگر مالک ، می خواست که بنا به دلایلی ، همچون تخریب و بازسازی ملک یا ایجاد شغل و سکونت در آن ، قرارداد اجاره را به اتمام برساند ، باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه ، به مستاجر پرداخت می نمود .

این موضوع ، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، دستخوش تغییر و تحول شد و این مرتبه، تحت عنوان حق سرقفلی ، مورد پیش بینی قرار گرفت که بر اساس آن ، مستاجر ، پس از انعقاد قرارداد اجاره در یک ملک تجاری و راه اندازی کسب و کار خود در آن ، می تواند در ازای رونق ایجاد شده برای مغازه ، که از طریق کسب و کار و فعالیت ، آن را ایجاد کرده ، از حقی تحت عنوان حق سرقفلی استفاده نماید .

حق سرقفلی که به عنوان حمایت از مستاجران املاک تجاری مقرر شده است ، می تواند به موجب قرارداد ، به دیگری منتقل شود . انتقال حق سرقفلی ، به این معنا است که فرد دیگری ، غیر از مالک سرقفلی ، از محل سرقفلی استفاده نموده و مشغول به کسب و کار در آن بشود . چنین نتقل و انتقالی ، بر اساس قانون مالیات های مستقیم ، مشمول پرداخت مالیات می باشد که به آن ، مالیات سرقفلی یا مالیات بر نقل و انتقال حق سرقفلی نیز گفته می شود و نحوه محاسبه و پرداخت این نوع از مالیات ، در قانون مالیات های مستقیم ، پیش بینی شده است .

بر اساس ماده 59 قانون مذکور ، مبلغ و میزان مالیات سرقفلی ، پس از خرید سرقفلی مغازه و فروش آن، در کنار مالیات خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، انتقال حق واگذاری محل ، ( یعنی حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ) ، مشمول پرداخت مالیات سرقفلی می باشد . بنابراین ، مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که در ازای نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری ، توسط صاحب حق سرقفلی ، می بایست محاسبه و به دولت پرداخت شود .

نحوه پرداخت مالیات سرقفلی

همانطور که گفته شد ، نحوه محاسبه مالیات سرقفلی ، به این صورت است که وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق ، در تاریخ نقل و انتقال حق سرقفلی ، مشمول پرداخت مالیات شده و صاحب حق ، می بایست مالیات سرقفلی آن را پرداخت نماید . اما سوالی که مطرح می شود ، آن است که نحوه پرداخت مالیات سرقفلی ، چگونه است و پرداخت کننده ( دارنده حق سرقفلی ) ، برای پرداخت مالیات سرقفلی ، چقدر فرصت دارد ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که نحوه پرداخت مالیات سرقفلی ، به این صورت است که دارنده حق سرقفلی یا انتقال دهنده آن ، می بایست در مهلت سی روز پس از تاریخ انجام معامله انتقال سرقفلی ملک مورد نظر ، اظهارنامه مالیاتی تنظیم نماید و مالیات سرقفلی را پرداخت کند .

نحوه پرداخت مالیات سرقفلی از طریق تنظیم و ارائه اظهارنامه مالیاتی ، به این صورت است که مودی ، ابتدا می بایست اقدام به دریافت کد رهگیری مالیاتی نموده و سپس ، با مراجعه به سایت سامانه عملیات الکترونیکی tax.gov.ir ، اظهارنامه مالیاتی خود را تنظیم نماید . گفتنی است که از طریق این سامانه ، امکان پرداخت فیش مالیاتی نیز وجود دارد .

لازم به ذکر است که اگر انتقال دهنده ، ظرف مهلت سی روزه مذکور ، اظهارنامه مالیاتی ، برای پرداخت مالیات سرقفلی را تنظیم نکرده و مبادرت به پرداخت قبض مالیات ننماید ، جریمه ای معادل 10 درصد مالیات سرقفلی نیز ، به بدهی مالیاتی وی تعلق خواهد گرفت که غیر قابل بخشودگی مالیاتی می باشد . به علاوه ، در صورتی که مالیات سرقفلی ، در موعد مقرر پرداخت نشود ، به ازای هر ماه دیرکرد عدم پرداخت مالیات سرقفلی ، دو و نیم درصد جریمه مالیاتی نیز تعیین خواهد شد .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مالیات سرقفلی در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مالیات سرقفلی پاسخ دهند .